Bartın’da Sanayi Yatırımları İçin Yeni Rota: Çayır Köyü’nde 18 Hektarlık Alan Sanayiye Açılıyor

Bartın’da mevcut Organize Sanayi Bölgesi'nin (OSB) tam doluluğa ulaşması ve yatırımcı taleplerinin artması üzerine, Merkez ilçe Çayır Köyü sınırları içerisindeki yaklaşık 18 hektarlık alan için kritik bir plan değişikliğine gidildi. Zonguldak-Bartın-Karabük Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı ve alt ölçekli planlarda yapılan değişiklikle, daha önce "Tarım Arazisi" ve "Ekolojik Öneme Sahip Alan" olarak tanımlanan bölge, "Sanayi ve Depolama Bölgesi" ilan edildi.

Plan Değişikliğinin Temel Nedenleri

Yapılan değişikliğin gerekçe raporuna göre, bu dönüşümün arkasında yatan temel sebepler şunlardır:

• Mevcut OSB’nin Doluluğu: Bartın I. Organize Sanayi Bölgesi tamamen dolmuş durumdadır. Genişleme sahalarında ise kamulaştırma süreçleri henüz tamamlanamamıştır.

• Sektörel Talep: Özellikle mobilya sektörü başta olmak üzere, Bartın’da yatırım yapmak isteyen ancak yer bulamayan girişimcilerin talepleri artmıştır.

• Kamu Arazisi Avantajı: Söz konusu parsellerin mülkiyeti Maliye Hazinesi'ne aittir ve yatırımcılar için ön tahsis süreçleri başlatılmıştır.

Projenin Konumu ve Kapsamı

Plan değişikliğine konu olan alanın künyesi şu şekildedir:

Kurum Görüşleri ve Dikkat Çeken Şartlar

Plan değişikliği için Tarım ve Orman Bakanlığı, DSİ, Karayolları ve ilgili diğer kurumlardan olumlu görüş alınmıştır. Ancak Devlet Su İşleri (DSİ) 23. Bölge Müdürlüğü, yapılaşma için çok kritik kırmızı çizgiler belirlemiştir:

• Taşkın Riski: Gökırmak Çayı’ndan itibaren 10 metrelik mesafe aktif dere yatağı ve taşkın riski taşıdığı için yapılaşmaya kapatılmıştır.

• Sulama Hattı Koruma Bandı: Kirazlıköprü Barajı Sulaması ana boru hattı boyunca sağ sahilde 3 metre, sol sahilde 7 metre mesafe korunacaktır.

• Kret Kotu: Su taşkın riski nedeniyle belirlenen kret kotuna 1.50 metre ilave edilerek bulunan kotun altında iskan yapılamaz; bu seviyenin altına otopark girişi veya kapı/pencere açılamaz.

Plan Hükümlerinde Kritik Mevzuat Değişikliği

Bu alana özel düzenlemenin yanı sıra, Bartın ve Bartın Kıyı Kesimi Planlama Alt Bölgesi 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda genel bir hüküm değişikliği de yapıldı.

Daha önce plan hükümlerinde yer alan (Madde 6.2.6.8) ve yeni sanayi alanlarının "minimum 50 hektar büyüklüğünde olması" şartını koşan ifade yürürlükten kaldırıldı. Bu hamle, Bartın’da daha küçük ölçekli ama stratejik sanayi alanlarının (cep sanayi bölgeleri gibi) önünü açarak yatırım bürokrasisini hızlandırmayı hedefliyor.