Tarım arazilerini koruyan, doğaya saygılı ve yerel kalkınmayı destekleyen bir imar modeli: Eko Turizm İmarı.
Doğal güzellikleri bozmadan turizmi destekleyen eko turizm imarı, yerel halk için de sürdürülebilir iş fırsatları sunuyor.
Eko Turizm İmarı: Sürdürülebilir Turizm ve Çevre Dostu Yapılaşma için Bir Yol Haritası
Günümüzde çevresel farkındalığın artmasıyla birlikte, ekoturizm gibi sürdürülebilir turizm modelleri hem yerel halk hem de doğayı koruma öncelikli yatırımcılar için önemli bir alternatif olarak öne çıkmaktadır. Doğal kaynakları koruyarak turizm potansiyelini artırmayı amaçlayan Eko Turizm İmarı, bu doğrultuda geliştirilen bir imar türüdür. Özellikle plansız alanlarda, marjinal arazilerde ve kırsal bölgelerde uygulanabilirliği yüksek olan ekoturizm imarı, sürdürülebilirlik ilkelerine dayalı olarak, yalnızca çevre dostu değil, aynı zamanda doğayla uyumlu bir yapılaşma modelini benimsemektedir.
Eko Turizm İmarı Nedir?
Eko Turizm İmarı, tarla niteliğindeki tapulu alanlarda en az 15.000 m² parsel büyüklüğü, %10 emsal oranı ve minimum ifraz şartı 10.000 m² olan alanlara verilen bir imar iznidir. Bu tür imar, hızlı çıkmasıyla ve belirli kurallarla yapılaşmaya izin vermesiyle yatırımcılar tarafından cazip bulunmaktadır. Aynı zamanda, turistik tesislerin gelişimine katkıda bulunarak, kırsal alanlarda turizmin çeşitlenmesini sağlar ve yerel halkın ekonomik fayda sağlamasına olanak tanır.
Eko Turizm İmarının Sağladığı Avantajlar
Eko Turizm İmarı, doğa dostu bir yaklaşım benimseyerek ekolojik dengeyi korurken, turizmi de teşvik eden bir model sunmaktadır. Bu imarın avantajları şunlardır:
Sürdürülebilirlik: Ekoturizm imarı, doğal kaynakları koruma amacı güderek, inşaatlarda çevreye uyumlu malzemeler ve teknikler kullanılmasını zorunlu kılar. Böylece ekosisteme zarar vermeden turizm faaliyetleri sürdürülür.
Yerel Ekonomiye Katkı: Turistik tesisler sayesinde yerel halkın gelir kaynakları çeşitlenir. Özellikle kırsal kesimlerde iş olanakları artar ve turizmin getirdiği ekonomik canlılık bölgeye değer katar.
Karbon Ayak İzinin Azaltılması: Çevresel etmenleri göz önünde bulunduran eko turizm imarı, karbon ayak izini en aza indirmeyi hedefler. Bu sayede, çevre dostu bir turizm modeli teşvik edilir.
Ekoturizm İmarının Şartları ve Kısıtlamaları
Eko Turizm İmarı, yapılaşmayı doğanın korunması ilkelerine göre düzenleyerek sürdürülebilirlik sağlama amacı taşır. Ancak bu imar türü, belirli kriterleri ve sınırlamaları içerir:
Tarım Yapılamaz Alan Şartı: Ekoturizm imarı, tarımsal faaliyetlerin sürdüğü veya tarımsal bütünlüğe sahip arazilere uygulanamaz. Toprak Koruma Kurulu, tarıma uygun alanlara bu izni reddeder. Tarım arazileri dışında kalan marjinal alanlar bu imardan yararlanabilir.
Ticari Kullanım Şartı: Eko Turizm İmarı kapsamında yapılan yapılar kişisel konut değil, ticari nitelik taşır. Bu yapılar, yalnızca turizm amaçlı kullanılabilir. Yapılarda kat mülkiyeti ve kat irtifakı gibi haklar kurulamaz, dolayısıyla yatırımcılar bu yapıları yalnızca turizm amaçlı kiralama ya da işletme olarak kullanabilir.
Yapı Kapsamı ve Alan Ayrımı: Arazinin %30'u yapılaşmaya kapalı olacak şekilde bırakılmalıdır. Bu yapı yapılmayacak alan, imar emsaline dahil edilir ve doğanın korunmasını sağlar. Böylece ekolojik denge korunurken, doğal alanlarda ziyaretçilere daha geniş bir alan sağlanır.
Eko Turizm İmarında Estetik ve Çevre Dostu Yapılaşma
Eko Turizm İmarı kapsamında yapılacak tesisler, doğal kaynakları koruyan, estetik ve konfor sağlayan yapılaşma ilkelerine göre yapılmalıdır. Bu tür tesislerde yerel malzeme kullanımına, enerji verimliliğine ve doğal çevrenin korunmasına büyük önem verilir. Eko turizm alanları; ahşap, taş ve yerel doğal kaynaklarla inşa edilen yapılara öncelik vererek, bölgeye özgü mimariyi korur. Aynı zamanda, enerji tüketimini azaltmak için yenilenebilir enerji kaynakları kullanılmalı ve düşük karbon ayak izi hedeflenmelidir.
Ekoturizm İmarının Uygulama Süreci
Ekoturizm imarının uygulanabilmesi için belirli kamu kurumlarının onayı gereklidir. Plansız alanlarda yapıldığı için, arazinin %15’ten fazla eğime sahip marjinal tarım arazisi olarak tanımlanmış olması ve kamuya ait yol cephesine sahip olması şarttır. İlgili kurumların gerekli onayları alınarak, ekoturizm imarı en hızlı çıkan imar yöntemlerinden biri olarak öne çıkar.
Eko Turizm İmarının Sunduğu Çevresel ve Ekonomik Faydalar
Eko Turizm İmarı, hem çevreye duyarlı hem de ekonomik kalkınmaya katkı sağlayan bir model sunar:
Çevresel Fayda: Yerel ekosistemleri koruyarak, doğal yaşam alanlarının bozulmasını önler. Eko turizm alanları, çevreyi koruma sorumluluğunu teşvik ederken, ziyaretçilerin doğayla iç içe bir deneyim yaşamalarını sağlar.
Ekonomik Fayda: Yerel halk, ekoturizm imarı sayesinde turistik tesislerden ekonomik olarak faydalanır. Turist çekici özellikleri olan bu yapılar, yerel ekonomiye canlılık kazandırır ve kırsal kalkınmaya katkı sağlar.
Sosyal Fayda: Kırsal alanlardaki genç nüfus için yeni iş imkanları yaratır ve kırsal kesimde yaşama ilgisini artırır. Böylece yerel nüfusun köylerinde kalmasını teşvik eder.
Eko Turizm İmarında Yapılaşmanın Temel İlkeleri
Doğaya Uyumlu Tasarım: Eko turizm imarında yapılacak her yapı, doğaya uyumlu olmalı ve çevreyi koruma ilkelerine göre tasarlanmalıdır.
Düşük Katlı ve Az Yoğunluklu Yapılaşma: Eko turizm imar alanlarında yüksek katlı yapılara izin verilmez. Tek ya da iki katlı yapılar tercih edilerek, doğal manzaranın korunması sağlanır.
Yenilenebilir Enerji Kullanımı: Eko turizm alanlarında enerji ihtiyacının güneş, rüzgar gibi yenilenebilir enerji kaynaklarından sağlanması teşvik edilir.
Sosyal ve Ekonomik Uyum: Ekoturizm projeleri, bölgedeki mevcut toplumsal yapıya uyum göstermeli ve yerel halkın yaşamını olumlu etkilemelidir. Projeler, sadece ekonomik değil, sosyal ve kültürel uyum açısından da önemlidir.
Sonuç
Eko Turizm İmarı, sürdürülebilir turizm için planlanmış, doğaya saygılı ve çevreye zarar vermeyen bir yapılaşma modelidir. Bu imar türü, kırsal kalkınmayı teşvik ederken, aynı zamanda doğanın ve yerel kültürün korunmasına katkı sağlamaktadır. Ekoturizmi destekleyen yatırımcılar için oldukça avantajlı bir model olan eko turizm imarı, Türkiye’nin doğal güzelliklerini koruyarak ülkeye değer katmayı hedeflemektedir. Doğal kaynakları ve estetik yapıları koruma prensiplerine dayanan bu imar modeli, yalnızca turizme değil, aynı zamanda geleceğe de bir yatırım olarak öne çıkmaktadır.
Eko Turizm İmarı ile ilgili; Ekoturizm Proje koordinatörü Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80 nolu telefondan bilgi alabilirsiniz.
"Eko Turizm İmarı" konusunu 40 madde halinde şu şekilde özetleyebilirim:
- Eko Turizm İmarı, doğaya uyumlu yapılaşmayı destekleyen bir imar modelidir.
- Tarım arazilerini korur ve yerel kalkınmayı teşvik eder.
- Sürdürülebilir turizm odaklıdır ve çevre dostu uygulamaları önceliklendirir.
- Doğal kaynakları koruyarak turizm potansiyelini artırmayı hedefler.
- Ekoturizm İmarı, kırsal bölgeler ve marjinal alanlarda uygulanabilir.
- 15.000 m² parsel büyüklüğü ve %10 emsal oranı şartı vardır.
- Minimum ifraz şartı 10.000 m² olarak belirlenmiştir.
- Hızlı çıkan bir imar modeli olup belirli kurallara dayanır.
- Yerel ekonomiye katkı sağlar ve istihdam yaratır.
- Çevresel sürdürülebilirlik ve karbon ayak izini azaltma hedefindedir.
- Tarım Yapılamaz Alan şartı vardır; tarımsal alanlara uygulanamaz.
- Sadece turizm amaçlı kullanım izni verir; kişisel konut olarak kullanılamaz.
- Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulamaz.
- Arazinin %30’u yapılaşmaya kapalı olarak bırakılır.
- Yerel malzemelerin kullanımı ve enerji verimliliğine önem verilir.
- Ahşap ve taş gibi doğal kaynaklarla uyumlu yapılar teşvik edilir.
- Yenilenebilir enerji kaynakları kullanımı desteklenir.
- Kamu kurumlarının onayı gereklidir.
- Marjinal tarım arazisi olarak tanımlanmış alanlarda uygulanabilir.
- Kamuya ait yol cephesine sahip olmalıdır.
- Ekosistemleri koruma ve bozulmayı önleme amacını taşır.
- Yerel halk için ekonomik fayda sağlar.
- Yerel nüfusun kırsalda kalmasını teşvik eder.
- Doğa yürüyüşleri, at gezintileri gibi eko-turizm aktivitelerine olanak tanır.
- Bölgenin doğal güzellikleri korunarak turizmi destekler.
- Düşük katlı yapılar önceliklidir; yüksek katlı yapılara izin verilmez.
- Sosyal uyum hedeflenir; bölgenin mevcut yapısına zarar vermez.
- Estetik ve doğayla uyumlu yapılaşma önceliklidir.
- Doğal manzaranın korunmasını sağlar.
- Yerel halkın projeden doğrudan fayda sağlaması amaçlanır.
- Ekoturizm alanlarında doğa dostu ve sağlıklı yaşam olanakları sunulur.
- Apiterapi ve aromaterapi gibi doğal sağlık terapileri desteklenir.
- Yerel kültür ve geleneklerin korunması gözetilir.
- Çevreye duyarlı yatırımcılar için çekici bir model sunar.
- Bölgedeki genç nüfusa yeni iş olanakları yaratır.
- Tarımsal faaliyetlerin olmadığı bölgelerde uygulanabilirliği yüksektir.
- Sürdürülebilir turizm modeli olarak yerel ekonomiye katkı sağlar.
- Türkiye’nin doğal güzelliklerini korumayı ve turizmle tanıtmayı amaçlar.
- Çevresel, ekonomik ve sosyal fayda sağlayarak kırsal kalkınmaya katkıda bulunur.
- Ekoturizm Proje Koordinatörü Beytullah Yılmaz’dan (0 544 608 84 80) detaylı bilgi alınabilir.