Marjinal tarım arazilerinde kurulabilecek kamping ve glamping alanları, doğa ile uyumlu turizm seçeneklerine yeni bir perspektif kazandırıyor.
Doğal güzelliklere yakın alanlarda kurulacak turizm tesisleri için çevre dostu planlama koşulları turizme sürdürülebilirlik katıyor.
Doğal Güzelliklerde Kamping, Glamping, Dom Çadır ve Tiny House Tesisleri: Yeni Nesil Turizm Alanları için İzin ve Planlama Koşulları
Son yıllarda doğaya dönüşü ve sürdürülebilir turizmi teşvik eden yeni konaklama trendleri olan kamping, glamping, dom çadır, ve tiny house alanları, turizm sektöründe hızla popülerleşiyor. Özellikle doğal güzellikleri barındıran alanlarda kurulan bu tesisler, çevreye uyumlu ve minimal yapılarıyla ön plana çıkıyor. Ancak, bu tür turizm alanlarını faaliyete geçirmek için yerine getirilmesi gereken bazı izin ve planlama koşulları bulunmaktadır. Bu yazıda, kamping ve glamping alanlarının açılması için gerekli olan imar, yapı ve arazi gereksinimleri ayrıntılı bir şekilde ele alınacaktır.
Kamping, Glamping ve Tiny House Alanlarında İmar ve Arazi Şartları
Bu tür turizm alanlarının yasal olarak kurulabilmesi için belirlenmiş birkaç temel koşul bulunur. İşte ilgili imar düzenlemelerine ve kullanım izinlerine göre belirlenmiş başlıca koşullar:
Minimum Arazi Büyüklüğü: Kamping, glamping veya tiny house alanları için belirlenmiş minimum arazi büyüklüğü 5.000 metrekaredir. Bu sınırlama, turizm tesisinin doğaya uyumlu, geniş ve ferah bir ortamda hizmet vermesini sağlamayı amaçlar. Ayrıca, bu büyüklük gerekliliği, tesisin gereksinim duyacağı altyapı birimlerini ve konaklama ünitelerini karşılayabilecek alanı sağlar.
Ulaşılabilir Yola Cephe Koşulu: Turistik tesislerin, ana yollar veya ulaşılabilir yan yollar gibi bir yola cepheli olması gerekmektedir. Bu koşul, turistlerin ve ziyaretçilerin tesise ulaşımını kolaylaştırmakla kalmaz, aynı zamanda turizm altyapısının düzgün bir şekilde gelişmesini destekler.
Tarım Dışı Alan Kullanımı: Kamping ve glamping tesislerinin kurulacağı alanlar, tarımsal üretime uygun olmayan, yani “marjinal tarım arazisi” olarak kabul edilen bölgelerden seçilmelidir. Bu özellik, doğal alanların verimliliğine zarar vermeden turizm alanlarının geliştirilebilmesine olanak tanır.
Plansız Alan Koşulu: Tesisin kurulacağı bölgenin, mevcut imar planlarına göre “plansız alan” olarak kabul edilmesi gerekmektedir. Bu koşul, yapılaşma izni olmayan doğal alanlarda, doğayla uyumlu, minimal tesislerin kurulmasına olanak sağlar.
Doğal Güzelliklere Yakınlık: Bu tür turistik tesislerin karayolları güzergâhları, deniz, göl, dağ veya dere gibi doğal güzelliklere yakın yerlerde kurulması teşvik edilmektedir. Bu yaklaşım, hem turistlerin doğayla iç içe bir deneyim yaşamalarını sağlar hem de bölgenin turizm potansiyelini artırır.
Büyük Ova Koruma Alanları Dışında Yer Alma: Bu turistik tesislerin, tarımsal önemi yüksek olan “Büyük Ova Koruma Alanı” olarak belirlenmiş bölgelerde yer almaması gerekmektedir. Bu düzenleme, verimli tarım alanlarını koruyarak ülkenin tarım politikalarını desteklerken aynı zamanda ekoturizm olanaklarına alan açar.
Baraj ve Su Koruma Alanları: Kamping, glamping veya tiny house alanları, barajlar ve içme suyu havzaları gibi koruma altına alınmış su kaynaklarına zarar vermemek adına, bu alanların dışında yer almak zorundadır. Bu düzenleme, çevre koruma açısından büyük bir öneme sahiptir ve su kaynaklarının korunmasına yönelik bir tedbir olarak işlev görür.
Sit Alanları ile Uyumluluk: 1. veya 2. derece doğal sit alanları olarak belirlenmiş bölgelerde yapılaşmaya izin verilmez. Bu düzenleme, özellikle doğanın korunması ve biyolojik çeşitliliğin sürdürülebilirliğinin sağlanması açısından büyük önem taşır.
Tesislerin Fiziksel Özellikleri ve Yapılaşma Koşulları
Bu alanlarda yapılacak olan tesislerin çevreye uyumlu ve minimal düzeyde yapılaşmaya sahip olması hedeflenmiştir. Yapılara dair belirlenmiş başlıca koşullar şunlardır:
Taşınabilir Üniteler: Kamping ve glamping alanlarında konaklama ihtiyacını karşılamak için çadır, karavan gibi taşınabilir ünitelerin kullanımı tercih edilmektedir. Bu, hem doğanın korunmasına katkı sağlar hem de tesisin farklı sezonlara göre esneklikle düzenlenebilmesine olanak tanır.
Ortak Kullanım Alanları: Alan içinde yalnızca konaklama ünitelerine değil, aynı zamanda ortak kullanım için duş, tuvalet, çamaşır yıkama, mutfak, depo, servis üniteleri ve resepsiyon gibi yapılara da yer verilebilir. Bu üniteler, tesisin fonksiyonel yapısını desteklemek için gerekli olup, alanın ziyaretçiler için konforlu bir hale getirilmesine katkıda bulunur.
Yapılaşma Koşulları: Kamping, glamping ve tiny house tesisleri için yapılaşma emsali (E) 0.05 olarak belirlenmiştir. Bu koşul, doğal alanın azami korunmasını sağlayarak çevreye en az müdahalede bulunulmasını amaçlar. Ayrıca, yapıların maksimum bina yüksekliği (H) 4,50 metre, yani 1 kat ile sınırlandırılmıştır. Bu yükseklik sınırı, doğanın estetik görünümünü bozmadan yapılaşmaya olanak tanır.
Çevreyle Uyumlu Tesis Anlayışı: Tüm bu koşullar çerçevesinde kamping ve glamping alanları, çevreye uyumlu turizm yapıları olarak dikkat çeker. Bu tesislerin doğal güzelliklere yakınlıkları, turistlerin doğayla iç içe vakit geçirmelerine olanak tanırken, taşınabilir yapılar ve düşük yapılaşma emsali sayesinde alanın doğal dokusu korunmuş olur.
Kamping, glamping, dom çadır ve tiny house alanları gibi yeni nesil turistik konaklama tesisleri, doğal çevreye duyarlı bir yaklaşımı benimseyerek turizm sektörüne yeni bir soluk getirmektedir. Bu tesislerin belirlenmiş yasal koşullar çerçevesinde kurulması, doğal güzelliklerin korunmasını ve sürdürülebilir turizm hedeflerine ulaşılmasını sağlar. Giderek artan doğa turizmi talebine cevap vermek üzere kamping ve glamping alanlarının çoğalması, Türkiye’deki turizm altyapısının gelişimine katkıda bulunurken, doğal kaynakların korunmasını da desteklemektedir.
Türkiye Geneli Ekoturizm, Kırsal Turizm, Termal Turizm, Sağlık Turizmi, Kamp ve Karavan Turizmi Projelerimiz
1. İzmir İli Tire İlçesi Yenioba mahallesi Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 1 milyon 73 bin m2
2. Çanakkale ili Gökçeada ilçesi'ne 90 bin m2 Ekoturizm Projesi
3. Çanakkale ili Bozcaada ilçesinde 150 bin m2 Sağlık Turizm Tesis Alanı Projesi
4. Çanakkale İli Ezine İlçesi'nde 120 bin m2 Ekoturizm Projesi
5. Çanakkale ili Bayramiç ilçesinde 60 bin m2 alanda Ekoturizm , Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi
6. Çanakkale ili Çan ilçesinde 60 bin m2 alanda Eko Turizm Projesi
7. Çanakkale ili Yenice İlçesinde 25 bin m2 alanda Sağlık Odaklı Tatil Köyü Projesi
8. Çanakkale ili Biga İlçesinde 25 bin m2 alanda Ekoturizm Projesi
9. Mersin ili Toroslar ve Erdemli ilçelerinde 150 bin m2 alanda Eko Turizm, Ekolojik Yaşam Köyü projesi
10.Ankara İli Polatlı ilçesinde 200 bin m2 alanda Eko Turizm , Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi
11. Çanakkale ili Yenice ilçesi 150 bin m2 alanda Ekoturizm, Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi
12. Muğla ili Ula ilçesi Ayazkıyı ve Köprübaşı Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis alanı projesi 50 bin m2
13. Antalya ile Alanya ilçesi Kayabaşı Mahallesi Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 16 bin m2
14. Balıkesir ili Havran İlçesi Karaoğlanlar Mahallesi Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 120 bin m2
15. Çanakkale ile Biga İlçesi Çömlekçi Köyü 30 bin m2 Ekoturizm Projesi
16. Çanakkale İli Yenice İlçesi Sofular, Yukarıinova, Çal köyleri 90 bin m2 Ekoturizm Projesi
17. Tekirdağ İli Süleymanpaşa Mah. 30 bin m2 Ekoturizm Projesi
18. Çanakkale Merkez Bodurlar Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 30 bin m2
19. Çanakkale Merkez Salihler Eko Köy Projesi İnşaat Yapım İşi 24 adet Kapsül Ev
20. Çanakkale ili Karabiga Beldesi 50 bin m2 Ekolojik Yaşam Köyü Projesi
21. Çanakkale İli Yenice İlçesi Çukuroba Köyü, Eko Turizm Amaçlı İmar Planı ve Eko Köy Projesi, 20 bin m2
22. Bursa ili Gemlik ilçesi Adliye Köyü 67 bin m2 alanda Ekolojik Turizm Projesi
23. Antalya ili Akseki İlçesi Dutluca Mahallesi 68 bin m2 alanda Eko Turizm Kırsal Turizm Tesis Alanı, Turizm Amaçlı Proje
24. Aydın İli Germencik İlçesi Gümüş Mahallesi 50 bin m2 Alanda Ekolojik Turizm Tesis Alanı Projesi
25. Konya ili Selçuklu ilçesi Tatköy 30 bin m2 alanda Eko Turizm, Kırsal Turizm Rekreasyon Projesi
26. Çanakkale İli Yenice İlçesi Akçakoyun Köyü'nde 1 milyon 687 bin m2 alanda Sivil Havacılık Okulu ve Havaalanı Projesi Resmi süreçlerin yönetimi
27. Antalya İli Kaş ilçesi Ortabağ Mahallesi 39 bin m2 alanda Ekoturizm, Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi
Türkiye Geneli Projelerimiz hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80
