Eko Turizm imarı şartları nelerdir?

Ekoturizm, Kırsal Turizm, Agro Konaklama Turizmi, Tinyhouse Köyleri, Sağlıklı Yaşam Köyleri, Sağlık Turizmi, Rehabilitasyon Merkezi Projeleri,  Termal Turizm Tesis Alanı Projesi, Bungalov Evler Projesi  teknik destek hattı için Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80 nolu telefonu arayabilir siniz.

Eko turizm, kırsal turizm, agro turizm konaklama tesis alanları; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sorumluluğunda olan yerlerde, bu plan ile belirlenen veya alt ölçekli planlarda belirlenebilecek olan bu alanlarda; Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerine uygun, ekolojik yapı ile bütünleşik kırsal turizm tesisleri ile bunlara hizmet veren spor tesisleri, satış üniteleri ve gerekli sosyal donatı alanları yer alabilir.

Bu alanlarda yer alacak konaklama tesisleri, Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik uyarınca "kırsal turizm tesisleri" olarak belgelendirilecektir. Eko turizm ve kırsal turizm alanları için öncelikle imar planını onaylamaya yetkili idareye başvurulur. Başvuruların değerlendirilebilmesi için yetkili idarece Bakanlık/Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü dahil ilgili kurum ve kuruluşlardan uygun görüş alınması zorunludur.

Yapılacak yapılarda doğal yapı ve geleneksel mimari dokunun korunması sağlanacaktır.

Eko turizm ve kırsal turizm alanı olarak belirlenebilecek alanlarda uygulama öncesi toplam alan büyüklüğü en az 15.000 m² olacaktır. Bu alanlarda uygulamalar ada bazında yapılacak, alanın toplam yüzölçümünün en az %30’luk bölümü yapı yapılmayacak şekilde açık alan olarak planlanacaktır. Bu alanlarda min. ifraz şartı 10.000 m²’dir.

20.000 m² üzerinde büyüklüğe sahip alanlar ise toplam inşaat alanı 2.000 m²’yi geçmeyecek şekilde düzenlenecektir. Bu alanlarda yapılaşma koşulları: emsal=0,10; yençok=2 kat olarak belirlenmiştir. Kat yükseklikleri yöresel, coğrafi koşullar ve iklim koşulları dikkate alınarak belirlenir. Bu tesislerde en fazla bir bodrum kat yapılabilir. Bodrum katlarda konaklama üniteleri yer alamaz. Bodrum katta yalnızca bakım ve işletme ihtiyaçlarını karşılayacak üniteler yer alabilir. Ayrı yapılar olarak düzenlenen konaklama birimlerinde bodrum kat sadece ana yapıda yer alabilir.

Bu alanlarda yer alacak turizm belgeli konaklama tesisi tek bir bağımsız bölüm olacaktır. Bu alanlardaki konaklama birimleri üzerinde devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi şerhe konu haklar tesis edilemez.

Konaklama tesisi için yetkili idareden iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alınması sonrasında, ruhsat tarihinden itibaren 1 yıl içerisinde Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan alınacak Turizm İşletmesi Belgesi ilgili idaresine ibraz edilecek ve bu plan hükmünün yetkili idare tarafından takibi ve denetimi yapılacaktır.

06.05.2022 tarihinden önce, ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş alma süreci başlatılarak ilgili idaresine yapılan eko turizm amaçlı imar planı başvuruları, eko turizm amaçlı onaylı imar planlarında emsal ve yoğunluk artışı ve sınır değişikliğini içermeyen imar planı değişiklik başvurularına yönelik iş ve işlemler, 06.05.2022 onay tarihli Eko Turizm Amaçlı Çevre Düzeni Planı hükmü değişikliği öncesinde belirtilen koşullar doğrultusunda ilgili idaresince Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında değerlendirilir.

Eko Turizm Parsel Büyüklüğü Nedir? Bakanlık Sınırları ve Güncel Uygulamalar (2025)
Eko turizm projelerinde parsel büyüklüğü, uygulama alanına göre değişmektedir. Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından ilan edilen turizm gelişim bölgeleri ve turizm merkezleri sınırları içerisinde minimum parsel büyüklüğü 25.000 m² (25 dönüm) olarak belirlenmiştir. Ancak bu sınırlar dışında kalan kırsal alanlarda ve çevre yerleşim bölgelerinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın da yer aldığı üst ölçekli plan notları kapsamında geçici olarak 15.000 m² (15 dönüm) parsel büyüklüğü uygulanmaktadır. İki bakanlık tarafından yürütülen ortak planlama ve düzenleme çalışmaları devam etmekte olup, yeni üst ölçek plan kararları ilan edilene kadar 15.000 m² şartı geçerliliğini korumaktadır. Bu durum, özellikle ekoturizm, agro turizm ve sürdürülebilir kırsal turizm yatırımları yapmak isteyen yatırımcılar için büyük bir fırsat sunmaktadır. 2025 yılı itibarıyla eko turizm yatırımı yapmak isteyen girişimciler, geçerli plan notlarına uygun şekilde projelerini 15 dönüm ve üzeri arazilerde gerçekleştirebilir.

Eko turizm imarı şartları şunlardır; Plansız alanlarda, marjinal tarım arazilerine, 25 bin m2 üzerindeki parsellerde, gerekli uygun kurum ve kuruluş görüşlerinin alındıktan sonra, imara esas jeoteknik etüd raporu , parselin halihazır haritaları, ve imar planlarının askıya verilmesini kapsamaktadır.

Eko turizm imar şartarından biri de uygulama yapmak istideğiniz parselin plansız alanlarda kalması gerekir. Planlı alanlara Eko Turizm imarı yapılamamaktadır. Cinsi mutlaka tarla olmalıdır. Cinsi zeytinlik, zeytinli tarla, bağ, bahçe , cevizlik, portakal bahçesi, mandalinlik vs. gibi parsel cinslerine eko turizm imarı alınamamaktadır. Eko turizm imarı hakkında geniş bilgiye sahip olmak için aşağıdaki linke tıklayarak bilgi alabilir, takıldığınız noktalarda Beytullah Yılmaz'dan  0 544 608 84 80 nolu telefondan teknik destek alabilirsiniz.

Ekoturizm, Kırsal Turizm, Agro Turizm, Tarım Turizmi hepsi Ekoturizm İmarı adı altında birleştirildi. Eko Turizm imarı alabilmeniz için en az 25 bin m2 marjinal tarım arazisi, %15 eğim, 20m yola cephe şartı vardır.

Ekoturizm İmarı İçin Gerekli Şartlar

Ekoturizm imarına sahip olabilmek için belirlenen bazı temel şartlar bulunmaktadır. Bu şartlar, doğayla uyumlu bir yapılaşmayı teşvik etmek ve çevresel sürdürülebilirliği korumak amacıyla belirlenmiştir:

1. Arazi Büyüklüğü:

   • Ekoturizm imarı almak isteyen yatırımcıların en az 25 bin m² (2,5 hektar) marjinal tarım arazisine sahip olması gerekmektedir. Marjinal tarım arazileri, verimli tarım alanları dışındaki, sınırlı tarımsal üretim potansiyeline sahip olan alanlar olarak tanımlanmaktadır.

2. Eğim Şartı:

   • Arazinin %15 eğime sahip olması gerekmektedir. Bu şart, ekoturizm tesislerinin düz ve verimli tarım alanları yerine, tarımsal faaliyet açısından daha az verimli olan alanlara kurulmasını teşvik etmektedir.

3. Yola Cephe Şartı:

   • Ekoturizm projelerinin hayata geçirilebilmesi için en az 20 metre genişliğinde bir yola cephesi olması gerekmektedir. Bu şart, tesislerin ulaşılabilirliğini artırarak, turizm faaliyetlerinin sürdürülebilir olmasını sağlamaktadır.

Teknik destek linki; Ekoturizm imarı şartları nelerdir?