Ekoturizmde Yeni Dönem: Yapay Zeka ve Drone Destekli Projeler

Ekoturizm, Kırsal Turizm, Agro Konaklama Turizmi, Tinyhouse Köyleri, Sağlıklı Yaşam Köyleri, Sağlık Turizmi, Rehabilitasyon Merkezi Projeleri, Termal Turizm Tesis Alanı Projesi, Bungalov Evler Projesi teknik destek hattı için Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80 nolu telefonu arayabilir siniz.

Ekoturizm, kırsal turizm, agro konaklama turizmi, tinyhouse köyleri, sağlıklı yaşam köyleri, sağlık turizmi, rehabilitasyon merkezi projeleri, termal turizm tesis alanı projeleri ve bungalov evler gibi doğayla uyumlu turizm yatırımları için uygun görüş alabilmenin en temel şartlarından biri, proje sahası olarak seçilecek arazinin belirli niteliklere sahip olmasıdır. Bu tür projelerin başvuru sürecinde olumlu yanıt alabilmesi için arazinin öncelikle en az 25.000 metrekare (25 dönüm) büyüklüğünde olması gerekmektedir. Ayrıca arazinin cinsinin “tarla”, “taşlık”, “kayalık” gibi ekim ve dikim yapılması mümkün olmayan, nitelikli tarımsal üretime uygun olmayan nitelikte olması büyük avantaj sağlamaktadır. Bu tür araziler, turizm amaçlı yapılaşma için daha esnek değerlendirilmekte, tarımsal üretim açısından kritik sayılmadığı için çevre düzeni planlarında da yapılaşmaya daha açık hale gelebilmektedir.

Uygun görüş alabilmek için bir diğer kritik unsur ise ulaşım bağlantısıdır. Arazinin, anayol, köy yolu, stabilize yol gibi bir ulaşım ağına ya da kadastral yola en az 25 metre cepheye sahip olması gerekmektedir. Yol cephesi olmayan veya dar cepheli araziler, hem imar planı uygulamaları hem de yapı ruhsatı süreçlerinde ciddi sorunlar doğurabilmektedir. Bu bağlamda yatırımcıların yol cephesi olan arazileri tercih etmeleri son derece önemlidir. Ayrıca arazinin ekim biçime müsait olmayacak şekilde eğimli olması aranmaktadır.

Öte yandan, Büyük Ova Koruma Projesi kapsamına giren tarım arazileri, toprak koruma kurulunca kesinlikle olumsuz değerlendirilmekte, bu bölgelerde yapılaşmaya izin verilmemektedir. Ayrıca cinsi “meyve bahçesi”, “zeytinlik”, “şeftali bahçesi”, “narenciye bahçesi” gibi özel ürün alanı olarak sınıflandırılan araziler, özellikle 3573 Sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun gibi koruma yasaları nedeniyle yapılaşmaya tamamen kapalıdır. Bu tür özel ürün arazilerinde yatırım yapmak isteyen girişimciler, başvuru sürecinde mutlak ret kararıyla karşılaşmaktadır.

Bu nedenle yatırım planlaması yaparken tarımsal üretim açısından niteliksiz, yapılaşma açısından ise mevzuata uygun nitelik taşıyan, yol cephesi bulunan ve koruma alanı dışında kalan arazilerin tercih edilmesi, projenin hayata geçirilebilirliği açısından son derece hayati bir önem taşımaktadır. Aksi halde hem zaman hem de maliyet açısından büyük kayıplar yaşanabilir.

20 Haziran 2025 tarihli değişiklikle ekoturizm alanlarında imar, ruhsat ve yapılaşma şartları yeniden düzenlendi. En az 25.000 m² büyüklük, tek ruhsat, noter taahhütnamesi ve doğayla uyumlu yapı zorunluluğu geliyor.

Ekoturizm Alanları İçin Yeni Dönem Başladı

1 No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca onaylanan ve 20 Haziran 2025 tarihinde yürürlüğe giren yeni düzenleme, Türkiye’de ekoturizm yatırımları için önemli bir dönüm noktası oldu.

Tarım ve Orman Bakanlığı ile Kültür ve Turizm Bakanlığı koordinasyonunda hazırlanan bu plan hükümleri, hem kırsal kalkınma hedeflerini destekliyor hem de çevresel sürdürülebilirliği koruma altına alıyor.

En Az 25.000 m² Alan Şartı ile Parsel Birleştirme Zorunluluğu

Yeni plana göre, ekoturizm alanı olarak planlanacak sahaların toplam büyüklüğünün en az 25.000 m² olması gerekiyor. Bu alan, birden fazla komşu kadastro parselinin birleştirilmesiyle oluşturulabiliyor. Eğer bu büyüklük sağlanamıyorsa, imar planı teklifi değerlendirilmeye alınmıyor.

İstisna: 20 Haziran 2025’ten önce resmi yazı veya dilekçeyle yapılan başvurular için minimum 15.000 m² yeterli olacak.

Parsel İfrazı ve Mülkiyet Hakkı Sınırlamaları

Yeni planlama sistemine göre; imar uygulaması sürecinde birden fazla konaklama parseli oluşturulması yasak. Ayrıca, yapılan tesislerin konaklama birimleri üzerinde kat mülkiyeti, kat irtifakı veya devremülk gibi haklar tesis edilemeyecek. Bu düzenleme, turizm alanlarında rant ve ikinci konutlaşmayı engellemeye odaklanıyor.

Yapılaşma Sınırları ve Ekolojik Mimari Zorunluluğu

Toplam yapılaşma alanı (emsal): Maksimum 1500 m².
Kat adedi: En fazla 2 kat.
Yapı yaklaşma mesafesi: İmar planında gösterilecek.
Alanın en az %50’si doğa ile bütünleşmiş şekilde tarımsal faaliyet veya doğal dokuya ayrılacak.

Tesislerde kullanılacak mimari üslup ise geleneksel mimariye uygun olacak şekilde belirlenecek. Modern betonarme yerine doğal taş, ahşap gibi malzemelerin tercih edilmesi bekleniyor.

Zorunlu Belgeler ve İzin Süreci

Ekoturizm yatırımı yapmak isteyenlerin alması gereken belgeler:

İmar Planı Onayı – İlgili idareden alınmalı.
Noter Onaylı Taahhütname – Turizm amacı dışında kullanılmayacağına dair.
Turizm Yatırım Belgesi ve İşletme Belgesi – Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan.
İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı – Belediyeden veya İl Özel İdaresinden.
Ulaşım Etüdü ve Yol Görüşü – Varsa özel yol bağlantılarına dair.

Ulaşım Etüdü Şartı ve Yol Genişliği Düzenlemesi

Yol bağlantısının kadastro yolundan daha geniş planlanması durumunda, yol üzerindeki tüm parsel sahiplerinin muvafakati ve ilgili idarenin yazılı görüşü sunulmak zorunda. Bu, erişilebilirliği artırırken mülkiyet hakkı ihlallerini önlemeyi amaçlıyor.

Ekoturizm Alanlarında Neler Yapılabilecek?

Yeni düzenlemeye göre, yalnızca turizm tesislerinin niteliklerine uygun kırsal turizm tesisleri, bu tesislere hizmet veren sosyal donatılar, ekolojik spor alanları ve satış üniteleri yer alabilecek.

Amaç dışı kullanımlar, geçici dahi olsa kesinlikle yasaklandı. Tapuya şerh düşülecek.

Daha Önce Onaylanmış Planlar Ne Olacak?

Yeni hükümlerin yürürlüğe girdiği tarihten önce onaylanmış ekoturizm imar planları, eski plan hükümleriyle uygulanmaya devam edecek. Ancak yeni yapı yoğunluğu artırımı veya fonksiyon değişikliği yapılamayacak. Sadece teknik altyapıya yönelik küçük değişiklikler (yaklaşma mesafesi vb.) ilgili idare tarafından değerlendirilecek.

Yatırımcılar Ne Yapmalı?

Parsel büyüklüğünüzü kontrol edin.
Noter onaylı taahhütnamenizi hazırlayın.
Plan teklifinizi doğaya zarar vermeyecek şekilde tasarlayın.
Kültür ve Turizm Bakanlığı ile ön görüşme yapın.
Ulaşım etüdünüzü geciktirmeyin.
Tüm izinlerinizi tek ruhsatta birleştirin.

Yürürlük Tarihi: Yeni düzenleme 20.06.2025 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
Hukuki Dayanak: 1 No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi esas alınmıştır.
Alan Tanımı: Ekoturizm alanları, ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşü alınarak belirlenir.
Planlama Yetkisi: Tarım ve Orman Bakanlığı ile Kültür ve Turizm Bakanlığı koordinasyonundadır.
Uygun Görüş Zorunluluğu: Alt ölçekli planlara geçilmeden önce ilgili kurumlardan onay alınmalıdır.
İmar Planı Başvurusu: Öncelikle ilgili idareye başvuru yapılmalıdır.
Taahhütname Şartı: Turizm amacı dışında kullanılmayacağına dair noter onaylı taahhütname sunulmalıdır.
Tapuya Şerh: Taahhütname tapuya şerh edilir.
Minimum Alan Büyüklüğü: Ekoturizm alanı en az 25.000 m² olmalıdır.
Parsel Birleştirme: Birden fazla komşu kadastro parseli birleştirilerek bu büyüklük sağlanabilir.
Tam Parsel Planlaması: Parsel toplamı 25.000 m²’den büyükse tamamı planlanmalıdır.
İfraz Yasağı: İmar uygulaması aşamasında birden fazla konaklama amaçlı parsel oluşturulamaz.
Tek Ruhsat Zorunluluğu: Tesisler tek ruhsatla yapılmalı, yapı birimleri tek işletme çatısı altında olmalıdır.
Birden Fazla Yapı Olabilir: Aynı tesis içinde birden fazla yapı yapılabilir.
Mülkiyet Hakları Sınırlaması: Devremülk, kat irtifakı, kat mülkiyeti kurulamaz.
Doğa Koruma Şartı: Yapılaşma dışında kalan alan, doğal dokuya zarar vermeden bırakılmalıdır.
Tarım Dışı Kullanım Yasağı: %50’lik alan sadece tarıma uygun kullanım için ayrılmalıdır.
Yapı Yaklaşma Mesafesi: İmar planında açıkça gösterilmelidir.
Maksimum Yapı Alanı: Emsale esas toplam inşaat alanı en fazla 1500 m² olabilir.
Kat Sınırı: Tüm yapıların yüksekliği en fazla 2 kat olabilir.
Geleneksel Mimari: Yöresel, doğal ve geleneksel mimari tarzlara uyum zorunludur.
Ekolojik Uyumluluk: Betonarme yapı yerine ahşap, taş gibi doğal malzemeler tercih edilmelidir.
Ulaşım Etüdü: Projeye özel ulaşım bağlantıları için yol etüdü hazırlanmalıdır.
Yol Genişliği Durumu: Kadastral yoldan genişse, parsel maliklerinin muvafakati gerekir.
Yazılı Yol Görüşü: İlgili idareden yazılı yol bağlantı görüşü alınmalıdır.
Kültür ve Turizm Bakanlığı Onayı: Tesisin türü ve yapı nitelikleri Bakanlıkça belirlenir.
Turizm Yatırım Belgesi: Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan alınmalıdır.
Turizm İşletme Belgesi: Faaliyete geçmeden önce alınması zorunludur.
İşyeri Açma Ruhsatı: Belediye veya İl Özel İdaresi’nden alınır.
Önceden Onaylı Planlar: Değişiklikten önce onaylanan planlar eski hükümlerle uygulanabilir.
Yoğunluk Artışı Yasağı: Daha önce onaylanmış planlarda yapı yoğunluğu artırılamaz.
Fonksiyon Değişikliği Yasağı: Ekoturizm dışında başka bir kullanım fonksiyonuna geçilemez.
Teknik Altyapı Değişikliği: Sadece yaklaşma mesafesi, sosyal ve teknik altyapıya dair değişiklik yapılabilir.
İstisnai Başvurular: 20.06.2025 öncesi yapılan başvurular 15.000 m² şartını sağlayarak değerlendirilebilir.
Yeniden Düzenleme Hakkı: Eski başvurular yeni plana uygun şekilde yeniden sunulabilir.
Sosyal Donatılar Dahil: Tesis alanında sosyal donatı, satış ünitesi ve sportif alanlara izin verilir.
Çevresel Sürdürülebilirlik Esası: Doğa tahribatı olmadan, sürdürülebilirlik ilkesi korunmalıdır.
Kırsal Kalkınma Odaklıdır: Yerel halkın refahını artıracak kırsal turizm önceliklidir.
Yatırımcılara Net Çerçeve Sunar: Süreçte hangi belge, izin ve koşullar gerektiği açıkça belirtilmiştir.
Tüm Diğer Hususlar: Plan hükümlerinde yer almayan konular, ilgili bakanlıkların ilke kararları ve meri mevzuata göre yürütülür.

500 bin Euro’ya kadar hibe desteği ve teknolojik yeniliklerle hayata geçirilen projeler, Türkiye’nin ekoturizm potansiyelini artırmayı hedefliyor.
Drone ve yapay zeka destekli arazi modellemeleriyle sürdürülebilir kalkınmaya katkı sağlayan projeler, doğaya duyarlı yaklaşımlarıyla öne çıkıyor.

Ekoturizmde Türkiye’nin Yeni Yüzü: Doğal Yaşam ve Teknolojiyi Harmanlayan Projeler
Türkiye’nin dört bir yanını ekoturizmle buluşturan Beytullah Yılmaz, doğal yaşam ile teknolojiyi bir araya getiren projeleriyle dikkat çekiyor. Ekoturizm Proje Koordinatörü olarak görev yapan Yılmaz, bugüne kadar Kırklareli’nden Mersin Toroslarına kadar uzanan geniş bir coğrafyada toplamda 35 projeyi başarıyla hayata geçirdiğini belirtiyor. Yılmaz, her bir projesini yerinde inceleyerek, çevreye ve doğaya uyumlu bir anlayışla gerçekleştirdiğini ifade ediyor.

Doğru Arazi Seçimi ile Başlayan Projeler
Ekoturizm yatırımlarında en önemli adımlardan birinin uygun arazi seçimi olduğunu vurgulayan Yılmaz, arazi satın alımı ve proje hazırlığı öncesinde teknik destek sunduklarını belirtiyor. Bu destek, ekolojik hassasiyetlere uygun arazi seçimi, çevresel etkilerin değerlendirilmesi ve yer bilimleri analizlerini içeriyor. “Eko turizme uygun arazi satın almak isteyenler, bizden danışmanlık alarak bu süreci doğru şekilde yönetebilir,” diyor.

Teknoloji ve Doğal Yaşamın Uyumu
Gelişen ve değişen dünyada teknolojinin hayatın her alanına entegre olduğunu söyleyen Yılmaz, doğal yaşam projelerinde yapay zeka ve drone teknolojilerini etkin bir şekilde kullandıklarını ifade ediyor. Drone ile yapılan stereo çekimler ve yapay zeka destekli arazi modellemeleri sayesinde araziler cm hassasiyetinde haritalanıyor. Ayrıca bu teknolojiler, projelerin tasarım sürecini hızlandırırken, doğal kaynakların korunmasına da katkı sağlıyor.

Yılmaz, bu süreci şöyle özetliyor: “Akıllı doğal yaşam evleri inşa ediyoruz. İnsanların hayalini kurduğu doğal yaşamı, yapay zekanın nimetleriyle birleştirerek, sürdürülebilir bir geleceği hayata geçiriyoruz.”

Deprem Dayanıklılığı ve Çevresel Hassasiyet
Projelerin en önemli aşamalarından biri, yapılaşmanın bulunduğu araziye uygun şekilde planlanması. Yılmaz, ekoturizm projelerinde depreme dayanıklı yapılaşma için gerekli analizleri hassasiyetle yaptıklarını belirtiyor. 24 farklı kurumdan alınan görüşler ve jeoteknik raporlar ışığında projeler hayata geçiriliyor. “Doğa dostu projelerle geleceğimize yatırım yapıyoruz,” diyen Yılmaz, bu titiz çalışmanın projelere duyulan güveni artırdığını söylüyor.

Sürdürülebilir Kalkınmaya Katkı
Ekoturizm projelerinin yalnızca turizm değil, aynı zamanda bölgesel kalkınma için bir araç olduğuna dikkat çeken Yılmaz, bu projelerin yerel halkın refah seviyesini artırmayı hedeflediğini ifade ediyor. Doğal kaynakları koruyarak, yerel ekonomilere katkı sağlayan projeler, sürdürülebilir kalkınmanın önemli bir parçası olarak değerlendiriliyor.

500 Bin Euro’ya Kadar Hibe Desteği
Yılmaz, Avrupa Birliği'nin IPARD III programı kapsamında ekoturizm projelerine 500 bin Euro’ya kadar hibe desteği sağladıklarını belirtiyor. Hibe başvuru süreçlerini bizzat yöneten Yılmaz, projelerinin %99 oranında başarılı sonuçlar aldığını ifade ediyor. Referans müşterilerle yapılan görüşmelerde, müşteri memnuniyetinin yüksek olduğunu vurguluyor.

Türkiye’nin Ekoturizm Haritasını Yeniden Çiziyor
Yılmaz’ın liderliğindeki projeler, Türkiye’nin ekoturizm haritasını yeniden şekillendiriyor. Kırklareli’nden Mersin Toroslarına kadar uzanan projelerde, yerel özellikler dikkate alınarak doğa ile uyumlu yapılar inşa ediliyor. Bu projeler, yalnızca turizm sektörü için değil, aynı zamanda çevre bilinci ve doğal kaynakların sürdürülebilir kullanımı için bir örnek teşkil ediyor.

Doğaya ve İnsanlara Hediye: Ekoturizm
Yılmaz, projelerinin yalnızca bugünün değil, geleceğin ihtiyaçlarını da karşılamayı hedeflediğini belirtiyor. “Doğanın hata affetmediğini biliyoruz. Her bir projede iğneyle kuyu kazar gibi titizlikle çalışıyoruz,” diyor. Bu anlayış, projelerin uzun vadeli başarılarını ve çevresel etkilerini garanti altına alıyor.

Sonuç: Doğal Yaşam ve Teknolojinin Geleceği
Beytullah Yılmaz’ın ekoturizm projeleri, doğa ile teknolojinin uyum içinde çalışabileceğini kanıtlıyor. Drone teknolojisi, yapay zeka ve çevresel hassasiyetin bir araya geldiği bu projeler, Türkiye’nin doğal güzelliklerini korurken, ekonomik ve sosyal kalkınmayı destekliyor. Ekoturizm yatırımlarının öncüsü olan Yılmaz, bu projelerle yalnızca bir sektör lideri değil, aynı zamanda doğa dostu bir gelecek inşa eden bir vizyoner olarak öne çıkıyor.

Haber Özeti

Ekoturizm ve Proje Çalışmaları
Ekoturizm Proje Koordinatörü Beytullah Yılmaz, Türkiye genelinde aktif projeler yürütüyor.
Türkiye’nin çeşitli bölgelerinde ekoturizm projelerine imza atıyor.
Beytullah Yılmaz, her projesinin yerinde incelemelerle başladığını belirtiyor.
Ekoturizm projelerinde uygun arazi seçiminin kritik olduğunu vurguluyor.
Proje hazırlığı öncesinde detaylı teknik destek sunduklarını ifade ediyor.
Teknoloji ve Doğal Yaşam Entegrasyonu
Doğal yaşamın teknolojik yeniliklerle buluşturulduğunu söylüyor.
Akıllı doğal yaşam evleri ve organik tarım projelerine öncülük ediyor.
Yapay zeka ile projeleri online ortamda tasarlıyor.
Drone teknolojisi ile arazileri hassasiyetle haritalıyor.
Doğa ile uyumlu projelerin sürdürülebilir bir geleceğe katkı sağladığını belirtiyor.
Arazi ve Yapı Analizleri
Arazi seçiminde endemik bitki türlerini ve ağaçları korumaya özen gösteriyor.
Projelerde ekolojik çevreye duyarlı yapılaşma modelleri geliştiriliyor.
Deprem dayanıklılığı için detaylı yer bilimleri analizleri yapılıyor.
Jeoteknik raporlar ve jeofizik ölçümleri hassasiyetle gerçekleştiriliyor.
Projelerde 24 farklı kurumdan alınan görüşlerle uygunluk sağlanıyor.
Projelerin Yaygınlığı ve Yönetimi
Türkiye genelinde 35 farklı ekoturizm projesini yönetiyor.
Kırklareli’nden Mersin Toroslarına kadar geniş bir alanda projeler yürütülüyor.
Her projede ince detaylara önem verildiği belirtiliyor.
Projelerde toplumun doğaya bilinçli yaklaşımı teşvik ediliyor.
Doğanın hata affetmediği bilinci projelerin merkezinde yer alıyor.
Hibe ve Finansman Destekleri
IPARD III programı üzerinden 500 bin Euro’ya kadar hibe desteği sağlanıyor.
Hibe projelerinin koordinasyonunu bizzat Beytullah Yılmaz yapıyor.
Hibe projelerinde başarı oranı %99 olarak belirtiliyor.
Avrupa Birliği desteklerinden faydalanan projeler geliştiriliyor.
Referans müşterilerle memnuniyet sağlanıyor.
Ekoturizmin Önemi ve Hedefleri
Ekoturizm projelerinin doğal yaşam hakkını koruduğu vurgulanıyor.
Toplumun doğada bilinçli yaşamayı öğrenmesi gerektiği ifade ediliyor.
Ekoturizm yatırımlarıyla bölgesel kalkınmaya katkı sağlanıyor.
Doğal güzelliklerin korunması projelerin öncelikli hedefi olarak belirleniyor.
Yenilikçi teknolojilerle doğal yaşam entegrasyonu hedefleniyor.
Teknik Yöntemler ve İnovasyon
Projelerde yapay zeka destekli mimari tasarımlar kullanılıyor.
Arazi haritalaması drone ve yapay zeka teknolojileriyle gerçekleştiriliyor.
Araziler cm hassasiyetinde haritalandırılıyor.
Ekolojik ev projelerinde çevresel hassasiyet ön planda tutuluyor.
Doğa dostu yapılar, geleceğe yatırım olarak değerlendiriliyor.
Toplumsal ve Ekonomik Katkılar
Projeler, doğal yaşam ve turizmi bir araya getirerek istihdam yaratıyor.
Ekoturizm projeleri sayesinde yerel halkın refah seviyesinin artırılması hedefleniyor.
Yenilikçi yaklaşımıyla ekoturizm sektöründe fark yaratılıyor.
Projelerin sürdürülebilir kalkınmaya olan katkısı vurgulanıyor.
Doğal yaşam alanlarının korunmasıyla ekolojik dengeler gözetiliyor.

13

Ekoturizmde Yeni Dönem: Yapay Zeka ve Drone Destekli Projeler