Yalova 1/50.000 ölçekli çevre düzeni plan değişikliği onaylandı. 12.11.2020 onay tarihli “Yalova İli 1/50.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” 18.11.2020 tarih ve 242745 sayılı Dağıtımlı yazımız ile Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 33. maddesi uyarınca Yalova Valiliği’nde (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) 01.12.2020- 31.12.2020 tarihleri arasında askıya çıkarılmış olup askı süresi içinde/dışında ve Bakanlığımıza doğrudan yapılan toplam 40 (Kırk) adet başvuru değerlendirilmek üzere Bakanlığımıza iletilmiştir.
YALOVA İLİ 1/50.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
Bakanlığımıza iletilen başvurular, 14.06.2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ile Yalova ili 1/50.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı (ÇDP) amaç, ilke, esasları ve ilgi yazılar ile iletilen bilgi ve belgeler çerçevesinde incelenmiş olup yapılan değerlendirmeler aşağıda verilmektedir.
1- Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı (Ar-Ge Teşvikleri Genel Müdürlüğü)’nın 30.11.2020 tarih ve
230.01 sayılı yazısı doğrultusunda;
A)25/11/2020 tarihli ve 31315 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı ve ekli kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanın “Yalova Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi” olarak tespit edilmesine yönelik, 4691 sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanununun 4.maddesi gereğince karar verildiği belirtilen alanın Yalova ili 1/50.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına “Teknoloji Geliştirme Bölgesi” olarak (G22-D no’lu Plan Paftasında Plan Değişikliği onama sınırı içerisinde kalan alan) gösterilmesine yönelik düzenleme yapılmıştır.
Meri 1/50.000 ölçekli ÇDP 1/50.000 ölçekli ÇDP Değişikliği
B) 1/50.000 ölçekli ÇDP Plan Hükümlerinin “4. Tanımlar” başlığı altına;
-“4.44. Teknoloji Geliştirme Bölgeleri: 4691 sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu uyarınca kuruluşu gerçekleştirilen, yüksek/ileri teknoloji kullanan ya da yeni teknolojilere yönelik firmaların, belirli bir üniversite veya yüksek teknoloji enstitüsü ya da ar-ge merkez veya enstitüsünün olanaklarından yararlanarak teknoloji veya yazılım ürettikleri/geliştirdikleri, teknolojik bir buluşu ticari bir ürün, yöntem veya hizmet haline dönüştürmek için faaliyet gösterdikleri ve bu yolla bölgenin kalkınmasına katkıda bulundukları, aynı üniversite, yüksek teknoloji enstitüsü ya da ar-ge merkez veya enstitüsü alanı içinde veya yakınında; akademik, ekonomik ve sosyal yapının bütünleştiği siteler veya bu özelliklere sahip teknopark alanlarıdır.”
tanımı ile,
- “8.1Özel Kanunlarla Belirlenen Alan ve Sınırlar” başlığı altına;
“8.1.9 Teknoloji Geliştirme Bölgeleri
8.1.9.1.Bu alanlarda 4691 sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu geçerlidir. Yapılaşma koşulları alt ölçekli planlarda belirlenecektir.” hükmünün eklenmesine yönelik düzenleme yapılmıştır.
C) 1/50.000 ölçekli ÇDP Lejant Paftasına “Teknoloji Geliştirme Bölgesi” gösteriminin eklenmesine yönelik düzenleme yapılmıştır.
2- Yalova Belediye Başkanlığı’nın 29.12.2020 tarihli ve 6777 sayılı, 24.05.2021 tarih ve 14837 sayılı ve 30.06.2021 tarih ve 18253 sayılı yazıları ile iletilen itiraz başvuruları doğrultusunda;
A)22.06.2021 tarihli ve 31519 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 21.06.2021 tarih ve 4094 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararı ile ilan edilen ve söz konusu Karar ekinde sınırları iletilen, Yalova İli, Merkez İlçe, Kazimiye Köyü sınırları içerinde yer alan yaklaşık 54 ha. büyüklüğündeki “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı”nın (G22-C no’lu Plan Paftasında Plan Değişikliği onama sınırı içerisinde kalan alan) “Kentsel Gelişme Alanı” olarak gösterilmesine yönelik düzenleme yapılmıştır.
Meri 1/50.000 ölçekli ÇDP 1/50.000 ölçekli ÇDP Değişikliği
B) ÇDP’ de Yalova İli, Merkez İlçenin projeksiyon dönemi kentsel nüfusunun 226.800 kişi olarak planlandığı, ancak ÇDP’de gösterilen mevcut ve gelişme konut alanlarındaki yürürlükte bulunan imar planlarındaki plan nüfusunun 216.390 kişi olarak hesaplandığı, meri imar plan nüfusuna ek olarak ÇDP’de kentsel gelişme alanında kalan imar planı bulunmayan alanlarda yapılan imar planı çalışmaları, yukarıda ifade edilen (2-A) Yalova İli, Merkez İlçe, Kazimiye Köyü sınırları içerinde yer alan yaklaşık 54 ha. büyüklüğündeki “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı”nın da ilave nüfus getireceği öngörülerek ÇDP’de Yalova İli, Merkez İlçe nüfusunun yeniden revize edilmesi talep edilmiş olup;
Yalova İli, Merkez İlçenin 2020 yılı kentsel nüfus büyüklüğü, meri imar planlarındaki nüfus büyüklüğü ve ÇDP’ de önerilen kentsel gelişme alanları büyüklüğü ve 25/11/2020 tarihli ve 31315 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı gereği plana işlenen TGB’nin (1-A) ilave çalışan nüfus getireceği hususları dikkate alınarak, 2020 yılı nüfus verileri doğrultusunda üç yönteme göre hesaplanan 2035 projeksiyon nüfus değerleri içerisinde kalmak üzere; anılan ilçenin 2035 yılı kentsel nüfusu 250.000 kişi olarak, Yalova İli toplam nüfusu ise buna bağlı olarak 690.700 kişi olarak yeniden düzenlenmiştir. (Plan Açıklama Raporu’nun 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31,32, 37 ile 51 no’lu sayfalarında ve 8.3.1.6 numaralı Plan Hükmünde Plan Değişikliği onama sınırı içerisinde kalan alanlar)
3- Altınova Belediye Başkanlığı’nın 29.12.2020 tarihli ve 2995 sayılı yazısı ile iletilen itiraz
başvurusu doğrultusunda;
Bölgede Hersek Lagünü tanıtım projesinin sürdürüldüğü, ancak ilçede nitelikli konaklama/ turizm tesislerinin bulunmadığı, 1/50.000 ölçekli ÇDP’de “Günübirlik Turizm Alanı” olarak önerilen bölgenin Milli Savunma Bakanlığından alınarak Maliye Hazinesi tahsisinin Altınova Belediye Başkanlığı adına yapıldığı belirtilerek, ÇDP’de “Günübirlik Turizm Alanı” olarak önerilen bölgenin turizm potansiyeli değerlendirilerek Hersek Lagünü çevresinde bulunan sit alanları sınırına kadar genişletilmesi talep edilmiş olup, Plan Açıklama Raporunda İlin en önemli doğal değerlerinden olan Hersek Lagününün turizm açısından önemli bir kaynak değeri olduğu, Hersek Lagünü ve çevresinde Kuş Gözlem Turizmini artıracak faaliyetlerin yer almasına yönelik plan kararlarının oluşturulduğunun ifade edildiği ve ÇDP-Plan Hükümlerinin “5.2 Geliştirme İlkeleri” başlığı altında “5.2.2 Sahip olunan doğal, tarihsel, kültürel, sosyal ve ekonomik potansiyellerin katma değerlerini artıracak stratejik ve mekansal politikaların geliştirilmesi” ilkesinin yer aldığı hususları dikkate alınarak; Hersek Lagününün kuzeyinde önerilen “Günübirlik Turizm Alanı” ile “Sit Alanı” kullanımları arasında kalan yaklaşık 14 ha. büyüklüğündeki “Kentsel ve Bölgesel Yeşil ve Spor Alanı” kullanımının (G23-D no’lu Plan Paftasında Plan Değişikliği onama sınırı içerisinde kalan alan) “Günübirlik Turizm Alanı” olarak gösterilmesine yönelik düzenleme yapılmıştır.
4- TMMOB Şehir Plancıları Odası (Bursa Şubesi)’nın 29.02.2020 tarihli ve 12146 sayılı yazısı; Hasancan USLU’nun 31.12.2020 tarihli dilekçesi ve Ramazan PEHLİVAN’ın 25.01.2021 tarihli dilekçesi ile iletilen itiraz başvuruları doğrultusunda; Yalova İli 1/50.000 ölçekli ÇDP’de “Kentsel Meskun (Yerleşik) Alan” kullanımında kalan Yalova İli Merkez İlçesi, Bahçelievler Mahallesi, 1273 ada 15-16-22-33 parselleri içeren bölgenin (G22-C ve G22-D no’lu Plan Paftalarında Plan Değişikliği onama sınırı içerisinde kalan alan)
“Kentsel ve Bölgesel Yeşil ve Spor Alanı” olarak gösterilmesine yönelik düzenleme yapılmıştır.
5- Yalova Belediye Başkanlığı’nın 29.12.2020 tarihli ve 6777 sayılı yazısı ile ilgi (e) ve (f)’de kayıtlı yazılar; Taşköprü Belediye Başkanlığı’nın 29.12.2020 tarihli ve 1020 sayılı yazısı; TMMOB Şehir Plancıları Odası (Bursa Şubesi)’nın 29.02.2020 tarihli ve 12146 sayılı yazısı ile iletilen itiraz başvuruları doğrultusunda;
1/50.000 ölçekli ÇDP- Plan Hükümlerinin 7. Genel hükümleri başlığı altına “7.44. Kıyı alanlarında kıyı kenar çizgisinden itibaren sahil şeridinde kalan kısımlarda, bu planda gösterilmiş veya gösterilmemiş, kıyı kullanımları ile ilişkili ve kamu kullanımına açık fonksiyonlara yönelik (rekreatif alanlar, yaya, yürüyüş ve bisiklet yolları vb) alt ölçekli planlar 3621 sayılı Kıyı Kanunu ve ilgili yönetmeliklerinde belirtilen koşullar çerçevesinde, ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri doğrultusunda bu planda hangi kullanımda kaldığına bakılmaksızın ilgili idaresince yürütülebilir.” hükmünün eklenmesine yönelik düzenleme yapılmıştır.
Daha önce hazırlamış olduğumuz Ekoturizm Projesi nasıl hazırlanır? nereden başlamalıyım? haberini okuyarak Ekoturizm ile aklınıza takılan tüm bilgileri bulabileceksiniz; Haber linki için tıklayın; Eko Turizm Haberi
Kırsal turizm konusunda; yayla turizmi, ekoturizm, kıyı turizmi gibi farklı turizm türlerinin bir arada yürütülmesi ve bu sayede il ekonomisine önemli katkı sağlanması yönünde bir planlama vizyonu geliştirilmiştir.
2035’te Yalova İli’ndeki kırsal alanlarda başlıca iki turizm çeşidinden bahsedilebilmektedir; “Ekoturizm” ve “Kıyı Turizmi”. İlde ekoturizmin odak köyü olarak Güneyköy'dür.
KIRSAL TURİZM POLİTİKASI
Yalova İli’nde turizmin gelişimine yönelik alınan plan kararları arasında “Kırsal Turizm” alanları da yer almaktadır. İlde hem kırsal alanların ekonomik ve fiziksel olarak kalkınmasında, hem de il geneli turizm sektörünün daha çeşitli hale getirilmesinde kırsal turizm politikasının önemli bir yeri olacaktır. Bu kapsamda Yalova İli 1/50.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda ekoturizm alanları, yayla turizmi alanları ve mesire yerleri gösterilmiştir.
Kırsal turizme hizmet etmesi amacıyla belirlenen bu alanlar için stratejik kararlar getirilmiş olup planda mekânsal olarak değil, sembolik olarak gösterilmişlerdir. Bu alanlarda hangi faaliyetlerin yürütüleceği konusu plan notları ile desteklenmektedir. Bununla birlikte, sembolik olarak ifade edilen alanlara ilişkin alt ölçekli planlama çalışmalarında, doğal ve yapay sınırlar ile ilgili kurum görüşleri dikkate alınacaktır.
Ekoturizm Alanları
Ekoturizm, son yıllarda dünyada önemli bir turizm çeşidi olarak öne çıkmıştır. Yalova’nın doğal yapısı ve sahip olduğu ekolojik zenginlikler, ilde ekoturizmin gelişmesi için büyük potansiyeller sunmaktadır. Bu doğrultuda, ilin sahip olduğu doğal yapısının koruma-kullanma dengesi gözetilerek turizm aktivitelerinde kullanılmasına yönelik plan kararları geliştirilmiştir.
Ekoturizm Köyleri
Yalova İli’nin güneyinde yer alan Samanlı Dağları ve ormanlık alanlar, ildeki ekoturizm ve doğa turizmi faaliyetleri için oldukça elverişli imkanlar sunmaktadır. Çınarcık ve Armutlu ilçelerinin neredeyse tamamını kaplayan ormanlar ve il doğusunda yer alan kırsal yerleşim alanları, ekoturizmin geliştirileceği alanlar olarak belirlenmiştir.
Ekoturizmle ön plana çıkması hedeflenen köylerin belirlenmesinde, doğal yapının özellikleri, köyün yapısal karakteri, festival vb. etkinlik durumları gibi farklı etkenler birlikte değerlendirilmiştir.
İLÇE KÖY
MERKEZ Kurtköy
MERKEZ Güneyköy
MERKEZ Sugören
ÇİFTLİKKÖY Gacık
ÇİFTLİKKÖY Burhaniye
ALTINOVA Fevziye
EKO TURİZM ALANLARI
Yalova İli 1/50.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda kırsal yerleşmelere ilişkin olarak “Kırsal Kalkınma Politikası” geliştirilmiş ve bu politikada eko turizm alanlarına yer verilmiştir. Planda eko turizm potansiyeline sahip olan ve eko turizm ile sosyo-ekonomik gelişme göstermesi beklenen alanlar sembol ile gösterilmiştir.
Yalova İli 1/50.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı ile gösterilen ve kırsal turizme elverişli eko turizm alanlarında; turizm tesislerinin belgelendirilmesine ve niteliklerine ilişkin yönetmelik hükümlerine uygun olan, aile işletmeciliği şeklinde pansiyonlar, bungalov üniteleri, çiftlik evleri, dağ evleri gibi konaklama kullanımları, yeme-içme tesisleri ile yöresel ürünlerin satış
üniteleri yer alabilecektir.
Yalova’da Burhaniye, Gacık, Sugören, Güneyköy, Kurtköy, Çalıca, Kocadere, Şenköy ve Kapaklı Köyleri, ekoturizm potansiyeli ile gelişme gösterecek köyler olarak belirlenmiştir. Bununla birlikte Çınarcık İlçesi’nde yer alan orman alanlarında, yaylalarda ve tabiat parklarında da ekoturizm destekleyici faaliyetlere yer verilmektedir
Cınarcık Bölgesi Ekoturizm Haritası
YAPILACAK YAPILARDA DOĞAL YAPI VE GELENEKSEL MİMARİ DOKUNUN KORUNMASI SAĞLANACAKTIR. BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULLARI: MAKS. EMSAL=0,10
MAKS. BİNA YÜKSEKLİĞİ=7,50 M. (2 KAT)
YAPI YAPILABİLECEK MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ=5.000 M2 ’DİR
KAMPİNG ALANLARI
BU ALANLARDA, KONAKLAMA İHTİYACINI KARŞILAMAK ÜZERE, ÇADIR,KARAVAN V.B. TAŞINABİLİR ÜNİTELER VE EMSAL DAHİLİNDE KALMAK KOŞULU İLE SADECE ORTAK KULLANIMA AYRILAN; DUŞ, TUVALET, ÇAMAŞIRHANE, MUTFAK VE DEPO GİBİ SERVİS ÜNİTELERİ İLE RESEPSİYON
GİBİ YAPILAR YER ALABİLİR.
BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULLARI:
MAKS. EMSAL=0,05
MAKS. BİNA YÜKSEKLİĞİ=4,50 M. (1 KAT)
YAPI YAPILABİLECEK MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ=5.000 M2 ’DİR.
EKOTURİZM ALANLARI;
ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA BELİRLENEBİLECEK OLAN BU ALANLARDA; TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİNE VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYGUN OLAN, TURİZME DÖNÜK, EKOLOJİK YAPI İLE BÜTÜNLEŞİK BUTİK OTELLER, PANSİYONLAR, KONUTLAR (ÇİFTLİK EVİ, DAĞ EVİ VB.), GÜNÜBİRLİK TESİSLER, SAĞLIKLI YAŞAM TESİSLERİ, SPOR TESİSLERİ, SATIŞ ÜNİTELERİ VE GEREKLİ SOSYAL DONATI ALANLARI YER ALABİLİR
BU PLAN İLE BELİRLENEN VEYA ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA BELİRLENEBİLECEK OLAN BU ALANLARDA; AİLE İŞLETMECİLİĞİ ŞEKLİNDE PANSİYONLAR, BUNGALOV ÜNİTELERİ, ÇİFTLİK EVLERİ, DAĞ EVLERİ GİBİ KONAKLAMA KULLANIMLARI, YEME-İÇME TESİSLERİ İLE YÖRESEL ÜRÜNLERİN SATIŞ ÜNİTELERİ YER ALABİLİR. GELENEKSEL MİMARİNİN VE DOĞAL YAPININ KORUNMASI ESASTIR. YEREL KAYNAKLARIN KULLANIMI SAĞLANACAKTIR.
BU KAPSAMDAKİ UYGULAMALARDA TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİNE VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR.
MERA KOMİSYONU
BU PLANIN ONAYINDAN ÖNCE, ALT ÖLÇEKLİ PLANLARLA ARAZİ KULLANIM KARARI GETİRİLMİŞ TESCİLLİ MERALARDA MEVZUATA UYGUN OLARAK MERA VASFI KALDIRILMADAN İMAR UYGULAMASI YAPILAMAZ, İNŞAAT İZNİ VERİLEMEZ.
MUTLAK TARIM ARAZİSİ
BU ALANLARDA; TARIMSAL AMAÇLI YAPILAR YAPILABİLİR. ÇİFTÇİNİN BARINABİLECEĞİ YAPI EMSALE DAHİL OLUP TOPLAM İNŞAAT ALANI 100 M²’Yİ GEÇEMEZ. TARIMSAL AMAÇLI YAPILAR İÇİN MAKS. EMSAL:0,20’DİR.
ÖZEL ÜRÜN ARAZİSİ
BU ALANLARDA, TARIMSAL AMAÇLI YAPILAR YAPILABİLİR. ÇİFTÇİNİN BARINABİLECEĞİ YAPI
EMSALE DAHİL OLUP TOPLAM İNŞAAT ALANI 100 M²’Yİ GEÇEMEZ. TARIMSAL AMAÇLI YAPILAR İÇİN MAKS. EMSAL:0,30’DUR.
DİKİLİ TARIM ARAZİSİ
BU ALANLARDA, TARIMSAL AMAÇLI YAPILAR YAPILABİLİR. ÇİFTÇİNİN BARINABİLECEĞİ YAPI EMSALE DAHİL OLUP TOPLAM İNŞAAT ALANI 100 M²’Yİ GEÇEMEZ. TARIMSAL AMAÇLI YAPILAR İÇİN MAKS. EMSAL:0,30’DUR.
MARJİNAL TARIM ARAZİSİ BU ALANLARDA; TARIMSAL AMAÇLI YAPILAR YAPILABİLİR. ÇİFTÇİNİN BARINABİLECEĞİ YAPI EMSALE DAHİL OLUP TOPLAM İNŞAAT ALANI 150 M²’Yİ GEÇEMEZ. TARIMSAL AMAÇLI YAPILAR İÇİN MAKS. EMSAL:0,50’DİR
Ekoturizm Destek Hattı: Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80
