Yalova Ekoturizminde Yeni Dönem: Kırsal ve Doğal Zenginliklerin Değerlendirilmesi

Ekoturizm, Kırsal Turizm, Agro Konaklama Turizmi, Tinyhouse Köyleri, Sağlıklı Yaşam Köyleri, Sağlık Turizmi, Rehabilitasyon Merkezi Projeleri,  Termal Turizm Tesis Alanı Projesi, Bungalov Evler Projesi  teknik destek hattı için Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80 nolu telefonu arayabilir siniz.

Eko turizm, kırsal turizm, agro turizm konaklama tesis alanları; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sorumluluğunda olan yerlerde, bu plan ile belirlenen veya alt ölçekli planlarda belirlenebilecek olan bu alanlarda; Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerine uygun, ekolojik yapı ile bütünleşik kırsal turizm tesisleri ile bunlara hizmet veren spor tesisleri, satış üniteleri ve gerekli sosyal donatı alanları yer alabilir.

Bu alanlarda yer alacak konaklama tesisleri, Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik uyarınca "kırsal turizm tesisleri" olarak belgelendirilecektir. Eko turizm ve kırsal turizm alanları için öncelikle imar planını onaylamaya yetkili idareye başvurulur. Başvuruların değerlendirilebilmesi için yetkili idarece Bakanlık/Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü dahil ilgili kurum ve kuruluşlardan uygun görüş alınması zorunludur.

Yapılacak yapılarda doğal yapı ve geleneksel mimari dokunun korunması sağlanacaktır.

Eko turizm ve kırsal turizm alanı olarak belirlenebilecek alanlarda uygulama öncesi toplam alan büyüklüğü en az 15.000 m² olacaktır. Bu alanlarda uygulamalar ada bazında yapılacak, alanın toplam yüzölçümünün en az %30’luk bölümü yapı yapılmayacak şekilde açık alan olarak planlanacaktır. Bu alanlarda min. ifraz şartı 10.000 m²’dir.

20.000 m² üzerinde büyüklüğe sahip alanlar ise toplam inşaat alanı 2.000 m²’yi geçmeyecek şekilde düzenlenecektir. Bu alanlarda yapılaşma koşulları: emsal=0,10; yençok=2 kat olarak belirlenmiştir. Kat yükseklikleri yöresel, coğrafi koşullar ve iklim koşulları dikkate alınarak belirlenir. Bu tesislerde en fazla bir bodrum kat yapılabilir. Bodrum katlarda konaklama üniteleri yer alamaz. Bodrum katta yalnızca bakım ve işletme ihtiyaçlarını karşılayacak üniteler yer alabilir. Ayrı yapılar olarak düzenlenen konaklama birimlerinde bodrum kat sadece ana yapıda yer alabilir.

Bu alanlarda yer alacak turizm belgeli konaklama tesisi tek bir bağımsız bölüm olacaktır. Bu alanlardaki konaklama birimleri üzerinde devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi şerhe konu haklar tesis edilemez.

Konaklama tesisi için yetkili idareden iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alınması sonrasında, ruhsat tarihinden itibaren 1 yıl içerisinde Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan alınacak Turizm İşletmesi Belgesi ilgili idaresine ibraz edilecek ve bu plan hükmünün yetkili idare tarafından takibi ve denetimi yapılacaktır.

06.05.2022 tarihinden önce, ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş alma süreci başlatılarak ilgili idaresine yapılan eko turizm amaçlı imar planı başvuruları, eko turizm amaçlı onaylı imar planlarında emsal ve yoğunluk artışı ve sınır değişikliğini içermeyen imar planı değişiklik başvurularına yönelik iş ve işlemler, 06.05.2022 onay tarihli Eko Turizm Amaçlı Çevre Düzeni Planı hükmü değişikliği öncesinde belirtilen koşullar doğrultusunda ilgili idaresince Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında değerlendirilir.

Yalova İli, kırsal turizm alanında örnek bir dönüşüm süreci başlatıyor. 2035 Çevre Düzeni Planı kapsamında ekoturizm ve kıyı turizmi, ilin kırsal kalkınma stratejisinin temel taşları olarak belirlendi. Özellikle Güneyköy, Yalova’da ekoturizmin odak noktası ilan edildi.

Yalova 1/50.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı ile yayla turizmi, mesire alanları ve doğa temelli aktiviteler bütüncül bir yapıda planlandı. Bu sayede ilin sadece yaz sezonuna bağlı kalan turizm ekonomisinin, tüm yıla yayılması hedefleniyor. Kırsal turizm, hem ekonomik hem de sosyal sürdürülebilirlik açısından kilit rol oynayacak.

Ekoturizm Alanları Belirlendi

Yalova’nın Samanlı Dağları, Çınarcık ve Armutlu ilçeleri başta olmak üzere geniş ormanlık bölgeleri, ekoturizm faaliyetleri için büyük potansiyel taşıyor. Plan kapsamında öncelikli olarak geliştirilecek ekoturizm köyleri şu şekilde sıralanıyor:

• Merkez İlçe: Kurtköy, Güneyköy, Sugören
• Çiftlikköy: Gacık, Burhaniye
• Altınova: Fevziye
• Ayrıca: Çalıca, Karadere, Şenköy, Kapaklı

Bu köylerde doğal yapının korunması gözetilerek, doğayla uyumlu konaklama birimleri (bungalov evler, dağ evleri, çiftlik evleri), pansiyonlar ve yöresel ürün satış alanları kurulabilecek.

Ekonomik ve Mekânsal Kalkınmaya Kırsal Turizm Desteği

Yalova İl Planlama Politikası, sembolik plan kararları ile ekoturizm alanlarını işaret etti. Bu kararlar, alt ölçekli uygulama planlarında doğal sınırlar ve kurum görüşleriyle netleştirilecek. Yani sadece plan üzerinde gösterilen değil, gerçek potansiyele sahip tüm kırsal alanlar ilerleyen süreçte destek alabilecek.

Kırsal Turizm; aile işletmeciliğini teşvik eden butik tesislerle hem çevre dostu kalkınmayı hem de kırsal nüfusun yerinde üretici olarak kalmasını sağlayacak. Bu bağlamda Çınarcık yaylaları, tabiat parkları ve orman içi alanlarda da yürüyüş rotaları, doğa sporları, festival alanları gibi faaliyetler desteklenecek.

Yalova’nın doğal güzellikleri ekoturizmle buluşuyor. Doğal yapı ve yerel kültür korunarak sürdürülebilir turizm hedefleniyor.

Doğa dostu tesislerle ekoturizm alanlarında koruma-kullanma dengesi sağlanıyor. Çevreye duyarlı yapılaşma teşvik ediliyor.

Ekoturizm Alanları ve Sürdürülebilir Kalkınma: Yalova Örneği

Ekoturizm, doğal ve kültürel değerleri koruyarak, bu alanlarda ve çevresinde yaşayan nüfusun sosyo-ekonomik gelişimi için kaynak yaratabilen alternatif turizm yaklaşımlarından biridir. Aynı zamanda ekoturizm, doğal yaşamı aktif katılımla deneyimleme olanağı sunarak çevreye duyarlı bir turizm anlayışını temsil eder. Bu makalede, Yalova İli özelinde ekoturizm alanlarının gelişimi ve bu kapsamda alınan plan kararları ele alınmıştır.

Ekoturizm Alanlarının Tanımı ve Planlama Kriterleri

Ekoturizm alanları, doğal yapı ile uyumlu, kültürel dokuyu koruyan ve kırsal turizm tesislerini barındıran özel bölgeler olarak tanımlanmaktadır. Bu alanlarda yer alacak turizm tesislerinin niteliği, yönetmelik hükümlerine uygun şekilde belirlenir. Ekolojik yapıyla bütünleşik tesisler, sosyal donatı alanları, spor tesisleri ve yöresel ürünlerin satışına yönelik üniteler bu alanlarda yer alabilir.

Planlama kriterleri, ekoturizm alanlarının kullanımında çevre koruma ve sürdürülebilirlik ilkelerini ön planda tutar. Örneğin, yapılaşma oranı Emsal=0,10; yapı yüksekliği ise iki katı geçemez. Bodrum katlarda ise yalnızca bakım ve işletme ihtiyaçlarına yönelik birimler bulunabilir. Bu şartlar, doğal ve kültürel dokunun korunması amacıyla uygulanmaktadır.

Yalova’da Ekoturizm Potansiyeli ve Planlama Vizyonu

Yalova, sahip olduğu doğal zenginlikler ve ekolojik yapısı ile ekoturizm potansiyeli açısından çok önemli bir ilimizdir. 2035 projeksiyonuna göre ilde turizme yönelik yatırımların artması beklenmektedir. Bu yatırımlar, kırsal turizm, yayla turizmi ve ekoturizm gibi çeşitli turizm türlerinin bir arada yürütülmesi üzerine odaklanmıştır.

Yalova’da, Samanlı Dağları ve ormanlık alanlar, özellikle ekoturizm ve doğa turizmi faaliyetleri için elverişli şartlara sahiptir. Çınarcık ve Armutlu ilçelerindeki geniş ormanlar ile doğu Yalova’daki kırsal yerleşim alanları, ekoturizmin geliştirileceği ana bölgeler olarak belirlenmiştir. Bu alanlarda turizm tesislerinin niteliği, aile işletmeciliği şeklinde pansiyonlar, bungalovlar ve dağ evleri gibi yapılarla desteklenmektedir.

Ekoturizm ile Gelişmesi Öngörülen Köyler

Yalova İli 1/50.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, ekoturizmin gelişim göstermesi beklenen köyleri sembolik olarak belirtmiştir. Bu köyler arasında Burhaniye, Gacık, Sugören, Güeyköy, Kurtköy ve Şenköy gibi yerleşimler yer almaktadır. Bu bölgeler, doğal yapılarını koruma-kullanma dengesi ile geliştirilecek olup, festival gibi yerel etkinliklerle desteklenecektir.

Kırsal Kalkınma ve Ekoturizm

Yalova’nın kırsal kalkınma politikasında, ekoturizm önemli bir rol oynamaktadır. Ekoturizm faaliyetleri, hem kırsal alanların ekonomik ve fiziksel kalkınmasına katkı sağlamakta hem de yerel halkın refah seviyesini yükseltmektedir. Bu bağlamda, Yalova’nın yaylaları ve mesire alanları gibi doğal zenginlikleri, turizm faaliyetlerini çeşitlendirmek üzere planlama kararlarında önemli bir yer tutmaktadır.

Sonuç

Ekoturizm, Yalova gibi doğal zenginliklere sahip bir ilde, hem çevrenin korunması hem de yerel ekonominin gelişimi açısından çok önemli bir potansiyele sahiptir. Sürdürülebilir turizm anlayışının bir parçası olarak ekoturizm, gelecek nesillere doğal ve kültürel zenginliklerin aktarılmasında kritik bir rol oynayacaktır. Yalova’da bu potansiyelin hayata geçirilmesi, doğru planlama kararları ve katılımcı yaklaşımla mümkün olabilecektir.

Ekoturizm Alanları ve Kırsal Kalkınma Politikası: 40 Maddelik Özet

1. Ekoturizm Tanımı: Doğal ve kültürel değerleri koruyarak, çevredeki nüfusun sosyo-ekonomik gelişimine katkı sağlayan çevreye duyarlı turizm alanlarıdır.
2. Ekoturizm Alanlarındaki Yapılar: Bu alanlarda kırsal turizm tesisleri, spor tesisleri, sosyal donatılar ve satış birimleri yer alabilir.
3. Ekoturizm Alanlarının Planlanması: İmar planlarının onayı için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nden uygun görüş alınması gereklidir.
4. Mimari Uyum: Doğal yapı ve geleneksel mimari dokunun korunması zorunludur.
5. Alan Büyüklüğü ve Kullanım Şartları: Ekoturizm alanlarının toplam büyüklüğü en az 15.000 m², ifraz şartı ise en az 10.000 m²’dir.
6. Açık Alan Zorunluluğu: Ekoturizm alanlarının %30’u yapı yapılmayacak açık alan olarak planlanmalıdır.
7. Yapılaşma Koşulları: Emsal 0,10, kat yüksekliği ise yöresel ve coğrafi koşullara göre en fazla 2 kat ile sınırlandırılmıştır.
8. Bodrum Kat Kullanımı: Bodrum katlarda sadece bakım ve işletme ihtiyaçları için birimler yer alabilir; konaklama birimlerine izin verilmez.
9. Turizm İşletmesi Belgesi: Konaklama tesisleri, 1 yıl içinde Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan işletme belgesi almak zorundadır.
10. Devremülk ve Kat Mülkiyeti Yasakları: Ekoturizm alanlarındaki konaklama birimleri üzerinde devremülk veya kat mülkiyeti gibi haklar tesis edilemez.
11. Yalova’nın Turizm Potansiyeli: Çeşitli turizm türlerinin entegrasyonu ile ilin ekonomisine katkı sağlanması hedeflenmiştir.
12. Ekoturizm Köyleri: Yalova’nın güneyindeki Samanlı Dağları ve çevresi, ekoturizm için elverişli alanlar sunmaktadır.
13. Kırsal Kalkınma ve Köyler: Güneyköy, Kurtköy ve Sugören gibi köyler ekoturizmle kalkınma için seçilmiştir.
14. Doğal ve Kültürel Yapının Korunması: Ekoturizm alanlarının gelişiminde doğal yapının ve yerel kültürün korunmasına öncelik verilmiştir.
15. Yalova’da Ekoturizm Vizyonu: İl genelinde yayla turizmi, kıyı turizmi ve ekoturizmin bir arada geliştirilmesi planlanmıştır.
16. Çınarcık ve Armutlu’nun Potansiyeli: Ormanlık alanlar, yaylalar ve tabiat parkları ekoturizmi destekleyici özellikler taşır.
17. Aile İşletmeciliği Modeli: Ekoturizm alanlarında pansiyonlar, çiftlik evleri ve bungalov üniteleri gibi aile işletmeciliği esas alınacaktır.
18. Yeme-İçme ve Yerel Ürün Satışı: Ekoturizm alanlarında yöresel ürünlerin satışı ve geleneksel yeme-içme olanakları sunulacaktır.
19. Ekolojik Denge: Turizm faaliyetlerinde koruma-kullanma dengesi gözetilecektir.
20. Yalova Çevre Düzeni Planı: Ekoturizm alanları sembolik olarak plan notları ile desteklenmiştir.
21. Alt Ölçekli Planlamalar: Doğal ve yapay sınırlar dikkate alınarak detaylı planlama yapılacaktır.
22. Ekoturizm Alanlarındaki Sınırlar: İlgili kurum görüşleri ve çevresel unsurlar dikkate alınarak kesinleştirilecektir.
23. Kırsal Turizm Politikası: Ekoturizmin, kırsal kalkınmanın yanı sıra il turizmine çeşitlilik katması hedeflenmektedir.
24. Festival ve Etkinlikler: Ekoturizmle geliştirilecek köylerde yerel festivallerin desteklenmesi öngörülmektedir.
25. Çınarcık’ın Yayla Turizmi: Orman alanları ve yaylalar, doğa turizmine katkı sağlayacak şekilde düzenlenecektir.
26. Armutlu’nun Doğa Sporları: Bölgenin doğal yapısı doğa sporlarına uygun şekilde planlanacaktır.
27. Köylerin Yapısal Karakteri: Ekoturizm potansiyeli taşıyan köylerin mevcut özellikleri korunacaktır.
28. Kırsal Yerleşimlerin Geliştirilmesi: Ekoturizm, kırsal bölgelerde ekonomik ve sosyal kalkınmayı destekleyecektir.
29. Fevziye Köyü: Altınova’daki Fevziye Köyü ekoturizm potansiyeline sahip alanlardan biridir.
30. Burhaniye ve Gacık Köyleri: Çiftlikköy ilçesindeki bu köyler kırsal kalkınma projelerinde önceliklidir.
31. Tabiat Parkları ve Mesire Yerleri: Ekoturizmin önemli bir parçası olarak tabiat parkları planlamaya dahil edilmiştir.
32. 2035 Projeksiyonu: Yalova’da turizme yönelik yatırımların artırılması öngörülmektedir.
33. Ekoturizm Alanlarının Kullanımı: Aile işletmeciliği şeklinde çevreye duyarlı turizm tesisleri yer alacaktır.
34. Doğal ve Yapay Sınırlar: Alt ölçekli planlamalarda sınırlar net olarak belirlenecektir.
35. Koruma ve Kullanım Dengesi: Turizm faaliyetlerinde ekolojik ve ekonomik sürdürülebilirlik sağlanacaktır.
36. Ekoturizm Potansiyeli: Yalova’nın doğal güzellikleri, ekoturizm projeleri için önemli fırsatlar sunmaktadır.
37. İmar ve İnşaat Şartları: Yapılaşma koşulları doğal dokuya zarar vermeyecek şekilde düzenlenmiştir.
38. Turizm Belgeli Tesisler: Ekoturizm alanlarında yalnızca Turizm İşletmesi Belgesi bulunan tesisler faaliyet gösterebilir.
39. Yalova’nın Doğal Zenginlikleri: Samanlı Dağları ve ormanlık alanlar, ekoturizm projelerinin odak noktalarıdır.
40. Bütüncül Kalkınma Yaklaşımı: Ekoturizm ve kırsal turizm politikaları, ilin ekonomik, sosyal ve kültürel kalkınmasına katkı sağlamayı amaçlamaktadır.