Ekoturizm / Kırsal Turizm Tesis amaçlı arsamız Çanakkale merkeze bağlı Salihler Köyü'ndedir. Tüm imar izinleri alınmış inşata hazır haldedir. Projemizin IPARD III Avrupa Birliği Hibe destekleri kapsamında 500 bin euro desteği vardır. 500 bin euro hibe desteğinizi çıkarmaktayız. ayrıntılı bilgi için; 0 544 608 84 80
Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Amaçlı yapılaşma şartları
1. Uygulama İmar Planı Onama Sınırı Çanakkale İli, Merkez İlçesi, Salihler Köyü, Bağlar Mevkii, Ada 114,Parsel 89’da kayıtlı taşınmazı kapsamaktadır.
2. Yol, Yeşil Alan, Otopark vb. alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.
3. Eko-Turizm/Kırsal Turizm Tesis Alanı olarak önerilen alanda yapılanma koşulları; altyapı ve sosyal
tesisler dâhil, E (Emsal):0.10, YENÇOK:7.50 m (2 Kat) inşaat yoğunluklu, yapı yapılabilecek
min. Parsel Büyüklüğü=5000 m2 olacaktır.
4. Eko-Turizm/Kırsal Turizm Tesis Alanı olarak belirlenen alan içinde Balıkesir-Çanakkale Planlama
Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planının 8.16. Eko-Turizm Alanları başlığı altında belirtilen
tesisler ile Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik de belirtilen tesisler yapılacaktır.
5. Eko-Turizm/Kırsal Turizm Tesis Alanı olarak belirlenen alanda yapı yaklaşma Salihler-Kuşçayır köy
yoluna en az 25 m, komşu parsellere ise en az 5 m olacaktır.
6. Eko-Turizm/Kırsal Turizm Tesis Alanı olarak belirlenen alanda yapılacak yapılar arası mesafe
minimum 10 m olacaktır.
7. Emsal hesabı net imar parsel alanı üzerinden yapılacaktır.
8. Planlama alanının amacı dışında kullanılamayacağına dair tapu kütüğüne şerh koyulacaktır.
9. Planlama sahası içindeki yolların tamamı faaliyet sahibi tarafından açılmadan imar durumu ve ruhsat
düzenlenemez.
10. Turizm işletme faaliyetine özgülenmiş altyapı tesisleri tamamlanmadan yapı kullanma izin belgesi
verilemez.
11. Su ihtiyacının yeraltı suyundan sağlanması halinde 167 sayılı yasa uyarınca DSİ’den izin alınacaktır,
12. Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır.
13. Arıtılmış olsa dahi atık suların, idarelerince inşa edilerek işletmeye açılmış sulama, drenaj, tahliye
kanalları veya ıslah edilmiş dere yataklarına deşarjı gerektiği durumda kuruluşça değerlendirilmek
üzere ayrıca müracaatta bulunulacaktır.
14. Taşınmaz üzerinde 2863 sayılı yasanın 4. maddesi kapsamında ileride yapılacak uygulamalarda
taşınır-taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda en geç üç gün içerisinde en
yakın Müze Müdürlüğüne, köyde muhtara veya diğer yerlerde mülki idare amirlerine bilgi
verilecektir.
15. Eko-Turizm/Kırsal Turizm Tesis Alanı olarak önerilen alanda oda sayısının 100’den fazla olması
durumunda hazırlanacak proje tanıtım dosyası ile valiliğe müracaat edilecektir.
16. Kurum görüşlerinde belirtilen diğer tüm kriterlere uyulacaktır.
17. Turizm Tesisleri Niteliklerine ilişkin yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.
18. Atık Yönetimi yönetmeliğine uyulacaktır.
19. Kazı Çukurlarının Desteklenmesi ile İlgili Uyulacak Esaslar Yönetmeliğine uyulacaktır.
20. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.
21. 2872 sayılı Çevre Kanunu ile 5491 sayılı Çevre Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ve bu
kanuna istinaden yürürlüğe giren ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.
22. Dere Yatakları ve Taşkınlar konulu başbakanlık genelgesi hükümlerine uyulacaktır.
23. Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.
24. 3194 Sayılı İmar Kanunu’na ek Sığınaklarla İlgili Yönetmelik uyulacaktır.
25. Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümleri uygulanacaktır.
26. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır.
27. Otopark yönetmeliğine uyulacaktır.
28. Planlama alanı içinde öngörülen bütün fonksiyon alanlarının otopark ihtiyacı öncelikle kendi
fonksiyon alanları içinde çözümlenecektir.
29. Planlama alanı içinde bölgenin doğal, tarihi, kültürel, yöresel kimliğine uygun mimari anlayışı esas
olup planlama alanında doğal özellikler korunacak, mevcut ağaçların azami ölçüde korunmasına
özen gösterilecektir.
30. Planlama alanı içinde arazinin bitki örtüsü ve peyzaj özellikleri korunacaktır.
31. Planlama alanının çevresinde yapılan tarımsal faaliyetlere ve taşınmazın çevresinde bulunan tarım
arazilerine zarar verilmemesi için gerekli tedbirler faaliyet sahibi tarafından alınacaktır.
32. Çanakkale Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 22.10.2020 tarihinde onaylanan
Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır.
33. Eko-Turizm/Kırsal Turizm Tesis Alanı olarak Önlemli Alanlar-2.1 (ÖA-2.1) Önlem Alınabilecek
Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar olarak belirlenmiş olup, bu alanlarda yapılaşma öncesi alınması
gereken önlemler;
İnceleme alanının üst kotlarından gelen yüzey suları gelişi güzel dağılması engellenerek
üst kotlarından gelen yüzey suları bir proje dahilinde parsellerin üst kotlarında toplanarak
drene edilmelidir.
Zemin etüt çalışmalarında sahada yapılacak kazılar, planlanacak yapı yükleri ve dış
yüklerde hesap edilerek yamaç boyunca stabilite analizleri yapılmalı, stabiliteyi sağlayacak
uygun şekilde projelendirilmiş palyelendirme (basamaklandırma) ve istinat yapılan içeren
mühendislik önlemleri belirlenmelidir. İnceleme alanında yapılan kazılar sonucunda
oluşacak şevler açıkta bırakılmadan tekniğine uygun istinat yapılarıyla desteklenmelidir.
İnceleme alanında kazı öncesi temel kazısı derinliği, çevredeki yapılar, yol ve şevler
dikkate alınarak alınacak önlemler belirlenmelidir. Bu çalışmalar doğrultusunda kazı
güvenliği için gerekli önlemler alındıktan sonra kazıya başlanmalı ve kontrolsüz her türlü
kazıdan kaçınılmalıdır.
Temellerin aynı jeolojik, litolojik ve jeoteknik özellikteki birimler üzerine
oturtturulmasına özen gösterilmelidir. Farklı birimlere oturacak temeller için uygun
projeler geliştirilmelidir. Farklı oturmaları önlemek için uygun temel sistemi seçilmelidir.
İnceleme alanında temel tipi ve temel derinliği ile yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelerin
mühendislik parametreleri (oturma, farklı oturma, taşıma gücü) ve stabilite analizleri
projeye esas zemin etüd çalışmalarında ayrıntılı olarak belirlenmeli, bu çalışmalar
sonunda belirlenecek zemin iyileştirme yöntemleri uygulandıktan sonra yapılaşmaya
gidilmelidir.
Kazı şevleri açıkta bırakılmamalı, uygun istinat yapılarıyla desteklenmelidir.
Alınacak tüm önlemler uzman mühendislerin görüşü doğrultusunda ve ilgili kamu kurumu
kontrolünde yapılması gerekmektedir.
Yapılaşma öncesi çevre ve temel altı drenaj sistemi yapılarak yüzey ve atık suların temel
ortamıyla temas etmesi önlenmeli ve ortamdan uzaklaştırılmalıdır.
34. Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı ve Plan Hükümlerine
uyulacaktır.
35. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uyulacaktır.
36. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanıp kesinleşmeden uygulamaya geçilemez.
37. Plan koşulları dışında “3194 Sayılı İmar Kanunu”, “Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği”, “Planlı
Alanlar İmar Yönetmeliği” hükümleri geçerlidir.
