Çukuroba, Çanakkale ilinin Yenice ilçesine bağlı bir köydür. Köy, Yenice ilçe merkezine 19 km, Çanakkale il merkezine 85 km uzaklıktadır.Köy, 1936 yılından beri aynı adı taşımaktadır.Köyün nüfusu 2022 yılı itibarıyla 189’dur. Bu nüfusun 92’si erkek, 97’si kadındır. Köyün coğrafi konumu 39° 45’ 47.5560’’ Kuzey ve 27° 16’ 33.3156’’ Doğu gps koordinatlarıdır. Çukuroba Köyü temiz havası ve bol oksijeni ile dikkat çekmektedir. Ekoturizm Proje alanımız Toplam 19.212,07m2 alandan oluşmaktadır. Projemizde emsal 0,10 kat yüksekliği 2 kattır. Projemize,1921,207 m2 alanda 96 m2 taban alandan, 20 adet Ekolojik Ticari Amaçlı Apart villa yapabilirsiniz. Ekoturizm Projesi, Çukuroba Köyü gibi doğal güzellikleri ve temiz havası ile dikkat çeken yerlerde uygulanabilecek bir projedir. Çukuroba Ekoturizm Projemizi Satışa Sunduk.
EKOTURİZM PROJESİNE HANGİ YAPILARI YAPABİLİRİM
Ekoturizm alanlarındaki yapılaşma Turizm Tesis alanı olacağı için yapılan her tür yapılar; Taş ev, Bungalov ev, Apart Villa, Sağlıklı Yaşam Köyleri, Ekolojik Köyler, Ekolojik evler daha doğrusu yöresel mimariye uygun , Ekoturizm adı altında yapılan tüm yapıları Turizm Tesis Alanı veya Turistik tesis gibi algılamamız gerekir. Ekoturizm alanlarında yapılan yapılarda, kat mülkiyeti , kat irtifakı kurulamaz, konut adı altında satılamaz eğer birden fazla kişiye satış yapılacak ise, Turizm Amaçlı Ticari Konut Olarak satışı yapılacaktır. , Ekoturizm Arsalarını Turizm işletme alanı gibi düşünmeniz gerekir, Ekoturizm tesislerinde yapıları Ekoturizm Kooperatif üzerinden veya Turizm işletmesi üzerinden hisse satışı yaparak gerçekleştirebilirsiniz. Yapılan tüm yapılar ticari konut olduğu için, aynı zamanda hem eviniz, hem de işlemeniz olacaktır. Ekoturizm Proje alanında aynı zamanda Agro Turizm Tesisleri de yapabilirsiniz. Son zamanlarda Agro Turizm için arsa arıyışı yapan girişimciler için de projemiz uygundur. Agro Turizm ile Ekoturizm birleştirilmiş olup, tesisler Ekoturizm Projesi adı altında yapılmaktadır. Projemiz Tıbbi aramotik bitkiler, Api Terapi, Aromaterapi Tesisleri içinde uygundur. Satılık Ekoturizm Projemiz ile ilgili daha ayrıntılı bilgi almak için Ekoturizm Proje Koordinatörü Beytullah Yılmaz, 0 544 608 84 80 nolu telefonu arayabilirsiniz.
Ekoturizm , Kırsal Turizm Tesis Alanlarına ilgi artıyor;
Covid-19 Pandemisi ile birlikte Sürdürülebilir İnovatif Turizm Faaliyetlerinin odak noktası Ekoturizm olmuştur. Covid-19 Pandemİsi Ekoturizm yatırımlarını artırdı. Küresel salgın Covid-19 pandemisinin uzun sürmesi, alternatif turizm faaliyetlerine olan ilgiyi artırdı. Ekoturizm arazileri ve yatırımları üzerine büyük talep olması Ekoturizm arazilerinin artışını beraberinde getirdi. Türkiye'de yeniden tanımlanan alternatif turizm faaliyetleri ; Eko, Agro, Tarımsal Turizm, Gastronomi Turizmi, Yöresel Lezzet Durakları, Bungalov konaklama merkezi, butik oteller apart oteller vs gibi doğa ile içi içe olan yerler tercih sebebi oldu.
Ekoturizm, doğanın korunması ve yerel topluluğun gelişimi için en iyi seçim.
Ekoturizm Projesi, doğal güzelliklerin ön plana çıkarıldığı, insanlığın özünde olan doğal ve organik bileşenlerle etkileşime geçmeyi konsept olarak sunan, yerel halkı desteklemenin yanı sıra en az zararla turistik etkinlikleri gerçekleştirmeyi sağlayan bir alternatif turizm çeşididir1. Bu proje sayesinde, doğanın korunması ve yerel topluluğa fayda sağlanması ile birlikte doğal güzelliklere sahip alanlara seyahat etmenin verdiği zararı sınırlamanın bir yolu olarak görülebilir. Ekoturizm Projesi, doğal ve kültürel değerleri koruyarak bu alanlarda ve çevresinde yaşayan nüfusun sosyo-ekonomik gelişimi için kaynak oluşturabilen alternatif turizme yönelik, doğal yaşama aktif katılımın sağlanabildiği, çevreye duyarlı alanlardır3. Ekoturizm Projesi, sadece çevresel ve ekonomik değil, aynı zamanda sosyal ve kültürel açıdan da zengin bir topluluk oluşturmayı hedeflemektedir. Bu toplulukta, insanlar birbirleriyle dayanışma içinde, katılımcı ve demokratik bir şekilde kararlar almakta, ortak değerler ve vizyonlar paylaşmaktadır. Ekoturizm Projesi, sizlere doğa ile barışık, huzurlu ve mutlu bir yaşam fırsatı sunmaktadır. Bu projeye katılarak, hem kendiniz hem de gelecek nesiller için bir fark yaratabilir, ekolojik yaşam bilincini yayabilirsiniz.
Ekoturizm, doğal güzelliklerin korunmasına ve yerel halkın refahına katkıda bulunmayı amaçlayan, doğayla uyumlu ve eğitici bir seyahat biçimidir. Ekoturizm, doğal ve kültürel mirası zenginleştiren, yerel ekonomiye destek olan, doğal yaşama saygılı ve katılımcı bir turizm anlayışıdır. Ekoturizm, sadece doğa ve ekonomi değil, aynı zamanda toplum ve kültür açısından da faydalı bir turizm modelidir. Bu modelde, insanlar birlikte çalışır, ortak kararlar alır, ortak hedefler ve değerler paylaşır. Ekoturizm, sizlere doğa ile uyumlu, sağlıklı ve keyifli bir yaşam sunar. Bu projeye dahil olarak, hem kendiniz hem de gelecek nesiller için bir değer yaratır, ekolojik yaşam felsefesini benimser ve yayarsınız.
Ekoturizm Projesi, Çukuroba Köyü gibi doğal güzellikleri ve temiz havası ile dikkat çeken yerlerde uygulanabilecek bir projedir. Bu proje ile, köyün doğal ve kültürel değerlerini korumak, köy halkının gelirini artırmak, köyden kente göçü önlemek, köy yaşamını tanıtmak ve geliştirmek mümkündür. Ekoturizm Projesi, köyde yapılacak olan turizm tesisleri ile, köy halkına istihdam sağlayacak, köyün altyapısını iyileştirecek, köyün sosyal ve kültürel hayatını canlandıracaktır. Ekoturizm Projesi, köye gelecek olan ziyaretçilere, köyün doğal güzelliklerini, tarihi ve kültürel mirasını, yöresel lezzetlerini, geleneksel el sanatlarını, köy hayatını ve köy halkının misafirperverliğini yaşatma fırsatı sunacaktır.
Ekoturizm Projesi, köyde yapılacak olan turizm tesisleri için, yöresel mimariye uygun, doğal malzemelerden yapılmış, çevreye zarar vermeyen, enerji verimli, atık yönetimi sağlayan, su tasarrufu yapan, yenilenebilir enerji kaynakları kullanan, doğal peyzajı koruyan, yerel bitki örtüsüne uyumlu yapılar tercih edilmelidir. Ekoturizm Projesi, köyde yapılacak olan turizm faaliyetleri için, doğa yürüyüşü, bisiklet, at binme, kamp, piknik, kuş gözlemi, fotoğrafçılık, balıkçılık, avcılık, tırmanış, rafting, kano, botanik, arkeoloji, etnografya, folklor, müzik, dans, el sanatları, yemek, sağlık, meditasyon, yoga, masaj, aromaterapi, api terapi, tıbbi ve aromatik bitkiler gibi çeşitli seçenekler sunulabilir. Ekoturizm Projesi, köyde yapılacak olan turizm eğitimi için, köy halkına, turizm işletmeciliği, rehberlik, yabancı dil, iletişim, pazarlama, müşteri memnuniyeti, çevre bilinci, kültürel farkındalık, girişimcilik, liderlik, takım çalışması, problem çözme, yaratıcılık, yenilikçilik gibi konularda eğitim verilmelidir.
Ekoturizm Projesi, köyde yapılacak olan turizm işbirliği için, köy halkı, yerel yönetimler, sivil toplum kuruluşları, üniversiteler, araştırma kurumları, medya, tur operatörleri, seyahat acenteleri, tur rehberleri, turizm yatırımcıları, turizm çalışanları, turizm dernekleri, turizm odaları, turizm bakanlığı, turizm müdürlüğü, orman genel müdürlüğü, tarım ve orman bakanlığı, kültür ve turizm bakanlığı, çevre ve şehircilik bakanlığı, kalkınma ajansları, kredi kuruluşları, ulusal ve uluslararası kuruluşlar gibi paydaşlarla işbirliği içinde olmalıdır. Ekoturizm Projesi, köyde yapılacak olan turizm denetimi için, köy halkı, turizm tesisleri, turizm faaliyetleri, turizm eğitimi, turizm işbirliği, turizm pazarlaması, turizm kalitesi, turizm memnuniyeti, turizm etkisi, turizm sürdürülebilirliği gibi konularda sürekli olarak izleme, değerlendirme, raporlama, iyileştirme, geliştirme yapmalıdır.
Ekoturizm Projesi, köyde yapılacak olan turizm pazarlaması için, köy halkı, köyün tanıtımını, köyün markalaşmasını, köyün rekabet gücünü, köyün hedef kitlelerini, köyün ürün ve hizmetlerini, köyün fiyatlandırma politikasını, köyün dağıtım kanallarını, köyün tanıtım stratejilerini, köyün satış tekniklerini, köyün müşteri ilişkilerini, köyün sadakat programlarını, köyün sosyal medya kullanımını, köyün web sitesi tasarımını, köyün online rezervasyon sistemini, köyün dijital pazarlama araçlarını, köyün çevrimiçi ve çevrimdışı pazarlama kampanyalarını, köyün pazar araştırması yapmasını, köyün pazarlama planı hazırlamasını, köyün pazarlama bütçesi belirlemesini, köyün pazarlama performansını ölçmesini sağlamalıdır.
Ekoturizm Projesi, köyde yapılacak olan turizm kalitesi için, köy halkı, turizm tesislerinin, turizm faaliyetlerinin, turizm eğitiminin, turizm işbirliğinin, turizm pazarlamasının, turizm memnuniyetinin, turizm etkisinin, turizm sürdürülebilirliğinin kalitesini artırmak için, ulusal ve uluslararası standartlara, kriterlere, yönetmeliklere, yasalara, kurallara, ilkelerlere, değerlere, etiklere, misyonlara, vizyonlara, hedeflere, stratejilere, politikalara, prosedürlere, yöntemlere, tekniklere, uygulamalara, örnek uygulamalara, iyi uygulamalara, en iyi uygulamalara, kalite yönetim sistemlerine, kalite güvence sistemlerine, kalite kontrol sistemlerine, kalite iyileştirme sistemlerine, kalite geliştirme sistemlerine, kalite ödül sistemlerine, kalite belgelendirme sistemlerine, kalite akreditasyon sistemlerine uyum sağlamalıdır.
ÇUKUROBA EKOTURİZM PROJEMİZİN JEOTEKNİK ETÜDÜ
SONUÇ ve ÖNERİLER
1. Bu çalışma ile Çanakkale İli, Yenice İlçesi, Çukuroba Köyü hudutları dâhilinde bulunan, 1/1000 ölçekli I18B21C1A nolu halihazır harita paftaları sınırları içinde bulunan 106 ada 1 ve 2 nolu parselleri kapsayan sınırları belirtilmiş toplam 20.059,55 m2 alanın imar planına esas jeolojik ve jeoteknik raporu ile yerleşime uygunluk durumunun belirlenmesi amaçlanmaktadır.
2. İnceleme alanı jeolojisi; 3 adet Sondaj çalışması, 3 adet MASW-Kırılma çalışması, 1 adet mikrotremör çalışması yapılarak çevre jeolojisinden yararlanılarak belirlenmiştir. İnceleme alanında yaklaşık kalınlığı 0,50 m' yi bulan bitkisel toprak altında "Toh" simgesi ile ifade edilen Hallaçlar Volkaniti Rezüdieli’ne ait Killi Kum (clSa), Orta ve Yüksek Plastisiteli Kil (CIM ve CIH) birimleri ile bu birimlerin altında Hallaçlar Volkaniti’ne ait Andezit birimler saptanmıştır.
3. İnceleme alanı 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname'nin 7. Maddesi uyarınca, Bakanlık Makamı'nın 20/08/2014 tarihli ve 13549 sayılı olur'u ile onaylı 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planında “Tarım Alanı” olarak yer almaktadır. İnceleme alanında 1/5000 ve/veya 1/1000 ölçekli imar planı bulunmamaktadır. İnceleme alanında hiçbir yapıya rastlanılmamıştır. İnceleme alanı ile ilgili olarak tüm kurum ve kuruluşların daha önceki plana esas yerbilimsel etüt çalışmaları ve bu çalışmalarına göre yapılan incelemelerde "yapı ve yerleşimi için yasaklanmış bölge" ve/veya "afete maruz bölge" kararlarına rastlanılmamıştır. Çanakkale İl Afet Acil Durum Müdürlüğü'nün 13.07.2023 tarih ve 42150943-952.01.04.04-622151 sayılı görüşüne göre Afete Maruz Bölge Kararı bulunmamaktadır.
4. İnceleme alanında topoğrafik eğim miktarı %10-20, %20-30 ve %40-50 arasında değişmektedir.
5. İnceleme alanında gözlenen Andezit birimleri az ve orta ayrışmış (W2 ve W3) olarak; çok düşük, düşük, orta, yüksek dayanımlı, zayıf ve çok zayıf kaliteli kayaç olarak sınıflandırılmıştır.
6. İnceleme alanında açılan sondaj çalışmaları sonucunda yer altı suyuna rastlanılmamıştır.
7.İnceleme alanında 3 adet profilde 2.0 metre ofset ve 24 metre profil boylarına sahip, sismik serim ve 1 noktada mikrotremör ölçüsü alarak zemine ait dinamik parametrelerin incelenmesi yapılmıştır.
8. Yapılan Sismik Çalışmalarda Vs30 değerleri 330-387 m/sn arasında saptanmıştır. M1 numaralı ölçümde çalışma alanın hakim titreşim periyodu T0=0.28 sn bulunmuştur. Göreceli zemin büyültme ortalama değeri 3.25 dir.
9. Çalışma alanında oluşması beklenen etkin yer ivmesi katsayısı PGA=0.373 olarak AFAD’ın Türkiye Deprem Haritaları İnteraktif web uygulaması üzerinden temin edilmiştir.
10. İnceleme alanında sismik kırılma yöntemiyle hesaplanan Vs30 hızları göre 330-387 m/sn arasında olup; AFAD Deprem Dairesi Başkanlığı tarafından yenilenmiş, 18 Mart 2018 tarih ve 30364 sayılı (mükerrer) Resmi Gazete ile yürürlüğe giren yönetmeliğe göre Yerel Zemin Sınıfı göre ZD ve ZC olarak saptanmıştır ve yönetmelikte geçen DEPREM ETKİSİ ALTINDA BİNALARIN TASARIMI İÇİN ESASLAR hükümlerine aynen uyulmalıdır.
11. İnceleme alanının topoğrafik eğimi %10-20, %20-30 ve %40-50 arasında değişmekte olup yerleşime uygunluk açısından “Önlemli Alanlar-2.1 (ÖA-2.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar” olarak tek grupta değerlendirilmiştir. Bu alanlarda stabilite problemlerin olabileceği ve önlemlerin alınabileceği kanatine varıldığından inceleme alanı Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar olarak değerlendirilmiş ve rapor eki yerleşime uygunluk haritalarında ÖA-2.1 simgesiyle işaretlenmiştir. Bu alanlarda;
* Yapılacak olan kazılarda ve özellikle derin kazılarda, kendi ve komşu parseller ile çevredeki yolların güvenliğini sağlayacak şekilde, stabilite problemlerine karşı gerekli önlemler mutlaka alınmalıdır.
* Yapılaşma öncesi çevre ve temel altı drenaj sistemi yapılarak yüzey ve atık suların temel ortamıyla temas etmesi önlenmeli ve ortamdan uzaklaştırılmalıdır.
*Derin kazılarda oluşacak şevler açıkta bırakılmamalı, istinat yapılarıyla desteklenmelidir
* Temellerin aynı birimlerin üzerine oturtturulmasına özen gösterilmelidir.
* Parsel bazlı zemin etütlerinde uygun temel tipi, temel derinliği belirlenerek yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelere ait mühendislik parametreleri (şişme, oturma, taşıma gücü v.b.) ve stabilite analizleri ayrıntılı olarak irdelenmeli ve gerekli zemin iyileştirme yöntemleri belirlenmelidir. Yapı yükleri stabilite ve mühendislik problemlerinin giderildiği birimlere taşıttırılmalıdır.
12.Her türlü yapılaşma için "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik ve Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik" ile "Kazı Çukurlarının Desteklenmesi İle İlgili Uyulacak Esaslar Genelgesi" şartlarına uyulmalıdır.
13.Bu rapor, 1/1000 ölçekli İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu olup, Zemin Etüt Raporu yerine kullanılamaz. Zemin etüt raporu hazırlanması aşamasında o tarihte yürürlükte olan zemin etüt formatına uygun olarak hazırlanması gereklidir.
