İzmir Bölgesi Ekoturizm Kırsal Turizm Proje Rehberidir

Ekoturizm, Kırsal Turizm, Agro Konaklama Turizmi, Tinyhouse Köyleri, Sağlıklı Yaşam Köyleri, Sağlık Turizmi, Rehabilitasyon Merkezi Projeleri,  Termal Turizm Tesis Alanı Projesi, Bungalov Evler Projesi  teknik destek hattı için Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80 nolu telefonu arayabilir siniz.

Eko turizm, kırsal turizm, agro turizm konaklama tesis alanları; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sorumluluğunda olan yerlerde, bu plan ile belirlenen veya alt ölçekli planlarda belirlenebilecek olan bu alanlarda; Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerine uygun, ekolojik yapı ile bütünleşik kırsal turizm tesisleri ile bunlara hizmet veren spor tesisleri, satış üniteleri ve gerekli sosyal donatı alanları yer alabilir.

Bu alanlarda yer alacak konaklama tesisleri, Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik uyarınca "kırsal turizm tesisleri" olarak belgelendirilecektir. Eko turizm ve kırsal turizm alanları için öncelikle imar planını onaylamaya yetkili idareye başvurulur. Başvuruların değerlendirilebilmesi için yetkili idarece Bakanlık/Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü dahil ilgili kurum ve kuruluşlardan uygun görüş alınması zorunludur.

Yapılacak yapılarda doğal yapı ve geleneksel mimari dokunun korunması sağlanacaktır.

Eko turizm ve kırsal turizm alanı olarak belirlenebilecek alanlarda uygulama öncesi toplam alan büyüklüğü en az 15.000 m² olacaktır. Bu alanlarda uygulamalar ada bazında yapılacak, alanın toplam yüzölçümünün en az %30’luk bölümü yapı yapılmayacak şekilde açık alan olarak planlanacaktır. Bu alanlarda min. ifraz şartı 10.000 m²’dir.

20.000 m² üzerinde büyüklüğe sahip alanlar ise toplam inşaat alanı 2.000 m²’yi geçmeyecek şekilde düzenlenecektir. Bu alanlarda yapılaşma koşulları: emsal=0,10; yençok=2 kat olarak belirlenmiştir. Kat yükseklikleri yöresel, coğrafi koşullar ve iklim koşulları dikkate alınarak belirlenir. Bu tesislerde en fazla bir bodrum kat yapılabilir. Bodrum katlarda konaklama üniteleri yer alamaz. Bodrum katta yalnızca bakım ve işletme ihtiyaçlarını karşılayacak üniteler yer alabilir. Ayrı yapılar olarak düzenlenen konaklama birimlerinde bodrum kat sadece ana yapıda yer alabilir.

Bu alanlarda yer alacak turizm belgeli konaklama tesisi tek bir bağımsız bölüm olacaktır. Bu alanlardaki konaklama birimleri üzerinde devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi şerhe konu haklar tesis edilemez.

Konaklama tesisi için yetkili idareden iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alınması sonrasında, ruhsat tarihinden itibaren 1 yıl içerisinde Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan alınacak Turizm İşletmesi Belgesi ilgili idaresine ibraz edilecek ve bu plan hükmünün yetkili idare tarafından takibi ve denetimi yapılacaktır.

06.05.2022 tarihinden önce, ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş alma süreci başlatılarak ilgili idaresine yapılan eko turizm amaçlı imar planı başvuruları, eko turizm amaçlı onaylı imar planlarında emsal ve yoğunluk artışı ve sınır değişikliğini içermeyen imar planı değişiklik başvurularına yönelik iş ve işlemler, 06.05.2022 onay tarihli Eko Turizm Amaçlı Çevre Düzeni Planı hükmü değişikliği öncesinde belirtilen koşullar doğrultusunda ilgili idaresince Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında değerlendirilir.

İzmir, Sürdürülebilir İnovatif Ekoturizm ve Kırsal Turizm Alanları ile Dikkat Çekiyor

Ekoturizm Proje Koordinatörü Beytullah Yılmaz, İzmir'in sürdürülebilir inovatif ekoturizm ve kırsal turizm tesis alanları kurmak için ideal bir şehir olduğunu belirtti. Gelişen ve değişen teknolojik dünya ile birlikte doğada yaşam bilincinin artış gösterdiğine dikkat çeken Yılmaz, bu bilinçle ekoturizm ve kırsal turizm projelerine yönelik yenilikçi yaklaşımlar benimsediklerini ifade etti. İzmir Bölgesinde Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Alanı Proje çalışmalarınız için Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80 nolu telefonu arayabilirsiniz.

Doğayı ve Yerel Değerleri Koruma Odaklı Yaklaşım

Beytullah Yılmaz, projelerde permakültür, malç ve kompost gibi sürdürülebilir tarım tekniklerinin ön planda olduğunu, aynı zamanda yağmur hasadı, organik tarım, apiterapi ve aromaterapi gibi yenilikçi çözümlerle doğal kaynakların etkin kullanımını desteklediklerini söyledi. Projelerin ayrılmaz bir parçası olan yöresel lezzet durakları, köylü pazarları, etnografik değerler ve el sanatları ile yerel ekonomiye katkı sağlanması hedefleniyor.

“Ekoturizm alanları, sadece doğayla iç içe bir yaşam sunmakla kalmaz; aynı zamanda buralarda ve çevresinde yaşayan halkın sosyo-ekonomik gelişimini destekleyen bir modeldir,” diyen Yılmaz, doğal ve kültürel değerleri koruyarak bu alanların ekonomik birer kaynak haline getirildiğini vurguladı.

Ekoturizm Alanlarının Tanımlanması ve Standartları

Ekoturizm alanları, çevreye duyarlı, doğal yaşamla bütünleşmiş ve alternatif turizm anlayışını benimsemiş bir konsept olarak tanımlanıyor. Bu alanlarda uygulanacak projelerin ve tesislerin, Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik Hükümleri’ne uygun olarak geliştirilmesi gerekiyor. Tesislerin konaklama alanları “Kırsal Turizm Tesisleri” olarak belgelendiriliyor ve bu belgeler yetkili idarelerce denetleniyor.

Proje Alanları ve Yapı Koşulları

Ekoturizm projelerinde uygulanacak alan büyüklüğü minimum 15.000 metrekare olarak belirlenmiştir. Uygulama alanının en az %30’unun açık alan olarak planlanması zorunlu tutulmuştur. Daha geniş alanlarda (20.000 m²’nin üzerinde) toplam inşaat alanı 2.000 m²’yi geçemez ve bu tesislerde emsal oranı 0.10 ile sınırlandırılmıştır. Kat yükseklikleri ise bölgenin coğrafi ve iklimsel koşullarına uygun olarak belirlenecektir.

Projelere başlamadan önce yetkili idarelere başvurulması ve İl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğü’nden uygun görüş alınması gerekmektedir. Yapılarda doğal mimari dokunun korunması esastır. Ayrıca bodrum katlarda konaklama birimleri yer alamaz, ancak bakım ve işletme üniteleri bulundurulabilir.

Hedefler ve Beklentiler

Ekoturizm alanlarının en önemli hedefi, yerel halkın ekonomik refahını arttırmak, doğal kaynakları etkin bir şekilde kullanırken çevreyi korumak ve bu alanların geleceğini garanti altına almaktır. Beytullah Yılmaz, bu projelerin bir diğer amacının, doğal yaşamın insan hayatına kattığı pozitif etkileri öne çıkararak, bölgede sürdürülebilir bir turizm modeli oluşturmak olduğunu ifade etti.

Sonuç ve İleriye Yönelik Planlar

06.05.2022 tarihli çevre düzeni planı değişikliğine uygun olarak yürütülen bu projeler, çevresel mirasın korunması ve gelecek nesillere aktarılması için önemli bir örnek oluşturuyor. İzmir’in ekoturizm ve kırsal turizm alanları konusunda öncü bir model şehir olarak konumlanması bekleniyor. Bu projeler, doğal yaşam severler, yerel halk ve turizm sektörü için uzun vadeli faydalar sağlayacak niteliktedir.

1. İzmir ili, sürdürülebilir inovatif ekoturizm ve kırsal turizm tesis alanları kurmak için ideal bir şehirdir.
2. Beytullah Yılmaz, ekoturizm projelerinde doğada sürdürülebilir bir yaşam tarzı bilincinin arttığını belirtmiştir.
3. Projelerde permakültür, malç ve kompost gibi kavramlara önem verilmektedir.
4. Yağmur hasadı, organik tarım ve apiterapi projelerin temel unsurlarındandır.
5. Aromaterapi, yöresel lezzet durakları ve köylü pazarları projelerde yer almaktadır.
6. Etnografik ve el sanatları değerleri projelerde korunmaktadır.
7. Ekoturizm alanları, doğal ve kültürel değerleri koruyarak sosyo-ekonomik gelişime katkı sağlar.
8. Bu alanlarda çevreye duyarlı bir turizm anlayışı benimsenmektedir.
9. Ekoturizm alanları, doğal yapıya uygun kırsal turizm tesisleri ile entegre edilmiştir.
10. Bu tesislerde spor tesisleri, satış üniteleri ve sosyal donatı alanları yer alabilir.
11. Ekoturizm alanlarında konaklama tesisleri “Kırsal Turizm Tesisleri” olarak belgelenecektir.
12. İmar planı onaylama yetkisi, ilgili idarelerin sorumluluğundadır.
13. İmar planı onay sürecinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nden uygun görüş alınacaktır.
14. Ekoturizm alanlarında doğal yapı ve geleneksel mimari doku korunacaktır.
15. Uygulama yapılacak alan büyüklüğü en az 15.000 m² olmalıdır.
16. Alanların en az %30’u açık alan olarak planlanacaktır.
17. Minimum ifraz şartı 10.000 m² olarak belirlenmiştir.
18. 20.000 m² üzerindeki alanlarda toplam inşaat alanı 2.000 m²’yi geçmeyecektir.
19. Yapılaşma koşulları emsal = 0.10 ve yençok = 2 kat olarak düzenlenmiştir.
20. Kat yükseklikleri yöresel ve coğrafi koşullara uygun olarak belirlenecektir.
21. Bodrum katlarda sadece bakım ve işletme üniteleri bulunacaktır.
22. Ayrı yapılarda yer alan konaklama birimlerinde bodrum kat sadece ana yapıda yer alabilir.
23. Konaklama tesisleri, bağımsız bir bölüm olarak düzenlenecektir.
24. Konaklama birimlerinde devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti hakları tesis edilemez.
25. İşyeri açma ve çalışma ruhsatı yetkili idareden alınmalıdır.
26. Ruhsat tarihinden itibaren 1 yıl içinde turizm işletmesi belgesi alınmalıdır.
27. Turizm işletmesi belgesi, ilgili idareye ibraz edilmelidir.
28. Yetkili idare, plan hükümlerinin takibini ve denetimini yapacaktır.
29. 06.05.2022 tarihinden önce başlatılan imar planı süreçleri eski düzenlemelere göre değerlendirilecektir.
30. Eski düzenlemelerde emsal ve yoğunluk artışı yapılmayacaktır.
31. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’ne uygun olarak işlemler yürütülecektir.
32. Ekoturizm alanlarında, doğal çevrenin bozulmaması önceliklidir.
33. Alanlarda çevre dostu ve sürdürülebilir turizm faaliyetleri teşvik edilmektedir.
34. Ekolojik yapı ile bütünleşik tesisler yapılması esastır.
35. Projeler, yerel ekonomiyi canlandırmaya yönelik olarak tasarlanmıştır.
36. Yöresel mimari dokunun korunması, tüm yapı projelerinde zorunludur.
37. İlgili bakanlık ve kurumların onayı olmadan uygulama başlatılamaz.
38. Projelerde sıfır atık prensibi esas alınmıştır.
39. Ekoturizm alanlarının gelişimi, sürdürülebilir inovasyon hedeflerine uygun olmalıdır.
40. İzmir’deki projeler, çevresel ve kültürel mirası gelecek nesillere aktarmayı amaçlamaktadır.