İzmir ili, Seferihisar ilçesi, Camikebir mahallesi, Sosyal Konut Projesi, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü çevre düzeni plan değişikliği onayladı.
Plan Açıklama Raporu;
Planlama alanı; İzmir idari sınırları içerisinde bulunan Seferihisar ilçesi Camikebir Mahallesinde yer almakta olup İlçe; güneyinde ve batısında Ege Denizi, kuzeybatısında Urla ilçesi, kuzeydoğusunda Güzelbahçe ve Karabağlar ilçeleri, doğusunda Menderes ilçesi ile çevrilidir. Seferihisar'ın Atatürk, Bengiler, Beyler, Camikebir, Cumhuriyet, Çamtepe, Çolak İbrahim Bey, Düzce, Gödence, Gölcük, Hıdırlık, İhsaniye, Kavakdere, Mersin Alanı, Orhanlı, Payamlı, Sığacık, Tepecik, Turabiye, Turgut ve Ulamış olmak üzere 21 mahallesi bulunmaktadır.
İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Ve Değişikliği
Çevre düzeni planı, alt ölçekli planları yönlendirmek adına genel arazi kullanım kararlarının belirlendiği ve sahip olduğu ölçek nezdinde gösterimlere yer verilen bir plan türüdür. Mevzuat kapsamında uygulamalara ilişkin olarak ölçü alınamamakta olup detay değerlendirmelerde bulunulamamaktadır.
Planlama alanı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan ve 16.11.2015 tarihinde onaylanmış bulunan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında büyük ölçüde "Turizm Alanları-Golf” alanında ve kısmen “Çayır-Mera" ile kısmen de "Orman Alanı”, “Doğal Sit Alanı” ve “Sulama Alanı" gösterimleri dahilinde kalmaktadır.
Planlama alanı, Seferihisar meskun ve gelişme sahası komşuluğunda kalmakta olup ana ulaşım bağlantılarının da saha içerisine girdiği görülmektedir.
Rapor konusu 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planı değişikliği ile eş zamanlı olarak hazırlanan 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı üzerindeki değişiklik kapsamında planlama alanı, “Kentsel Gelişme Alanı”, “Tarım Alanı” ve “Sulama Alanı” gösterimleri dahilinde kalmaktadır.
4.2. 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı
1/100.000 ölçekli plana nazaran 1/25.000 ölçekli planlarda uzmanlık alanlarına ilişkin arazi kullanım türleri açısından daha detay kullanımlara yer verilmesi beklenmektedir. 1/100.000 ölçekli ÇDP öncesinde onaylanmış bulunan İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2012 tarihli ve 05.843 sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlık Makamınca 08.10.2012 tarihinde onaylanan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı kapsamında yer verilen kullanımların üst ölçek plan kararlarının bir kısmını barındırmadığı görülmektedir.
08.10.2012 t.t.’li 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında, planlama alanının büyük ölçüde "Golf Tesisi Alanları” ve “Mera Alanları" olarak, kısmen de "Orman Alanı” ve “1. Derece Doğal Sit Alanı" olarak belirlenen kullanım kapsamında kaldığı görülmektedir.
5. KURUM GÖRÜŞLERİ
Planlama alanına yönelik olarak toplam 22 kurum ve kuruluş nezdinde görüş talep edilmiştir.
Bu bağlamda görüş talep edilen ilgili birimler aşağıdaki gibidir.
Milli Savunma Bakanlığı (İzmir İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı)
Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü
Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü (İnşaat Ve Emlak Dairesi
Başkanlığı)
TCDD 3. Bölge Müdürlüğü (Emlak Servis Müdürlüğü)
Boru Hatları İle Petrol Taşıma Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü (Arazi İnşaat Ve
Kamulaştırma Daire Başkanlığı) Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü (2. Bölge Müdürlüğü)
İzmir Orman Bölge Müdürlüğü
İzmir Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü
İzmir İl Milli Eğitim Müdürlüğü
İzmir İl Sağlık Müdürlüğü
İzmir İl Kültür Ve Turizm Müdürlüğü
İzmir Gençlik Hizmetleri Ve Spor İl Müdürlüğü
Karayolları 2. Bölge Müdürlüğü
İzmir İl Gıda, Tarım Ve Hayvancılık Müdürlüğü
TEİAŞ 3. Bölge Müdürlüğü
İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı
Seferihisar Belediye Başkanlığı
İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü
İzmir İl Afet Ve Acil Durum Müdürlüğü
İzmir Su Ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü
GDZ Elektrik Dağıtım A.Ş.
İzmir Doğalgaz Dağıtım A.ş
PLANLAMA YAKLAŞIMI
1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği kapsamında benimsenen Genel Planlama Yaklaşımını aşağıdaki gibi özetlenebilir; Yasal, yapay ve doğal eşikler açısından mekânsal ve stratejik yaklaşımlara uygun olan alan planlama bölgesi olarak belirlenmiştir.
Ana planda belirlenen nüfus değerlerine dikkat edilerek ve alt ve düşük gelir düzeyindeki nüfusun konut ihtiyacının karşılanabilmesi adına konut ve altyapı üretim maliyetlerini de minimize edecek şekilde mekansal alan gereksinimine yönelik yeni gelişme sahası belirlenmiştir. Doğal Çevreye yönelik Planlama yaklaşımı içerisinde çevresel sürdürülebilirlik esas alınarak; Nitelikli Doğal Koruma Alanına yönelik olarak ana planın belirlediği kararlar muhafaza edilmiştir.
Mevcut onaylı 1/5000 Nazım İmar Planları ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planları ile entegre olacak şekilde kentsel gelişme sahasının oluşturulması hedeflenmiştir. Yer seçim kararı, Tarımsal faaliyetlerin ve üretim biçimlerine olumsuz etkisinin olmayacağı bir konumda belirlenmiştir.
Alt kademede yapılması gereken imar planlarını yönlendirici olması, belirlenecek hedeflerin ve ilkelerin mekansal karşılığını bulabilmesi adına yol göstermesi hedeflenmiştir.
9.1. Planlama Yöntemi
Ana planın belirlediği yöntemin dışına çıkılmadan, Çevre Düzeni Planı Değişikliği kapsamında
uygulamaya yönelik yöntem,
Sürdürülebilirlik esas alınarak genel planlama yaklaşımına uygun,
Çevresel değerlere duyarlı,
Planlama Dönemi içerisinde kestirimi mümkün olmayan sosyo ekonomik oluşumların
yönlendirilmesi için geliştirilebilir,
Mevcut mevzuat ve düzenlemelere ve idari yetkinlik yapısına uygun,
Ana planın sahip olduğu gösterim diline uygun ve çevre kararlarla uyumlu,
Alt ölçek planlama çalışmaları için esnek bir yapıya sahip,
Uygulanabilir, geliştirilebilir bir planlama yaklaşımı dikkate alınarak kurgulanmıştır.
9.2. Plan Değişikliğinin Kentsel Ve Sosyal Altyapıya Etkisi
Kentsel ve sosyal altyapıda ortaya çıkacak etkilere yönelik olarak yapılan tespitler şu şekildedir:
Kentsel altyapının taşıma kapasitesinin kurum görüşleri kapsamında sağlıklı olarak
kurgulanabilecek lokasyonun belirlenmesine özen gösterilmiştir,
Çevre düzeni planın ana kararlarında yer verilen ilçeye yönelik gelecekte yaşayacak nüfus
değerinin arttırılmayacağı ve söz konusu değerin daha geniş alana yayılarak birim başına
nüfus yoğunluğunun düşürülmesi sağlanacaktır,
Uzun devrede hizmetin ulaştırılması gereken ana plan kararlarında belirlenen nüfusun
değişmeyeceği dolayısıyla altyapı sistemlerinin ve sosyal donatıların hizmetinde talep ve
arzında değişiklik olmayacaktır,
Aynı zamanda alt ve dar gelirlilerin konut edinimine yönelik faaliyet olduğundan oluşacak
olan sosyal etkide dikkate alındığında önemli bir kamusal faaliyetin vücut bulmasına katkı
sunacaktır,
Alt ölçek kararlarında kentsel teknik ve sosyal altyapı alanlarının ek-2 tablosuna göre
oluşturulması mümkün olabilecektir.
10. PLAN KARARLARI
Ülkesel boyutta geliştirilen alt ve dar gelirli kesime yönelik olarak konut edindirme politikası
kapsamında Çevre Düzeni Planının değerlendirilmesi sonrasında, ortaya konulan ve mevzuat
kapsamında da yer aldığı şekilde, alt kademedeki planları yönlendirici ve komşu planlarla
uyumlu olarak kamusal yarar oluşturacak şekilde mekansal kararlar üretilmesine imkan sunmak
amacıyla plan değişikliği hazırlanmıştır.
14.06.2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan “Mekansal Planlar Yapım
Yönetmeliği”, “1/25.000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı”nın amaç, ilke ve
stratejileri ile ilgili kurum görüşleri çerçevesinde yapılan değerlendirmeler sonucunda alt ölçekli
planlarda konut alanları ile sosyal ve kültürel tesislerinde yer almasına imkan tanıyacak şekilde
I-17-C1 nolu plan paftasında plan değişikliği onama sınırı içerisindeki yaklaşık 57 hektarlık saha
kurum görüşleri doğrultusunda “Kentsel Gelişme Alanı”, “Tarım Alanı” ve “Sulama Alanı” olarak
düzenlenmiş olup sit sınırı (Nitelikli Doğal Koruma Alanı) plan ölçeği gereği meri plandaki şekliyle
korunmuş ve meri plan şartlarına uyulacağı yönünde plan hükümleri tanımlanmıştır.
Ekoturizm üzerine tüm soruları yanıtlamaya çalışacağım; Kullanıcıların aramalarda direkt hedefe ulaşabilmesi için öncelikle nasıl arama yapıldığını yazmak istiyorum;
Ekoturizm üzerine yapılan aramalarda sorular şunlardır.
1. Ekoturizm imarı nasıl alınır?
2. Ekoturizm imarı nedir?
3. Ekoturizm imarı alanlarına ne yapılabilir?
4. Ekolojik Turizm imarı nedir?
5. Ekoturizm imarı ne demek?
6. Ekoturizm şartları?
7. Ago imar turizmi
8. Ekoturizm proje örnekleri
9. Ekoturizm Ruhsatı nasıl alınır?
10. Kırsal Turizm imarı nasıl alınır?
Ekoturizm Nedir? Ülkemizde Ekoturizm üzerine nerelerde yatırım yapılabilir? Ekoturizmin Agro - çiftlik Turizminden farkı nedir?
Ekoturizm; " Doğal çevreye zarar vermeden, çevreci anlayışla turizm faliyetlerini sürdürmektir diyebiliriz. Ülkemizde ekoturizm temel amacı; doğal güzelliklerden faydalanmak, bunu yaparken çevreci yapılar inşa etmek, ve aynı zamanda yerel halkı, yani kırsal kesimi kalkındırmak olarak nitelendirebilir. Aynı zamanda kıyılarda sıkışan turizm sezonunu 12 aya yayararak, iç ve dış turizmden yıl boyu faydalanmak olarak hedeflenmiştir. Ülkemizde Ormanlık alanlarda 130 noktada ekoturizm odakları yeralmaktadır. Ekoturizm ülkemizin 7 bölgesinde yapılabilir. Ekoturizm amaçlı tesis yapmak imar yönetmeliğine bağlıdır. Planlı ve plansız alanlar imar yönetmeliğine uygun uygulamalı imar planı hazırlanmaktadır.
Ekoturizm Tesisi yapmak, Ekoturizm Belgesi almak ve turistik pansiyon, apart otel, bongolow tarzı turistik konaklama yapmak için hangi aşamalardan geçmek gerekmektidir.
Agro Turizm ( Çiftlik Turizmi )
Agroturizm; tarım faaliyetlerini deneyimlemek amacıyla gerçekleştirilen rekreatif eylemleri içeren, tarımsal kaynakların sürdürülebilirlik ilkesiyle turistik amaçlarla kullanılmasını ifade etmektedir. Söz konusu turizm türü özellikle kırsal kalkınma açısından gelir elde etme noktasında önemli bir faaliyettir. Kırsal çevreyle, tarımsal faaliyetlerle bağlantılı bir çiftlikte, kampta veya pansiyonda konaklama, eğitsel gezi, yeme-içme, rasyonel faaliyetler ve çiftlikte ürün ve el sanatlarının satılmasıyla ilişkili faaliyetler bütünü olarak tanımlamaktadır.
Turizm koruma ve gelişim bölgeleri, Turizm Merkezleri; Turizm gelişim alt belgesi, Turizm işletmesi
Turizm tesisi, Turizm Belgesi, Turizm yatırımı belgesi, her ölçekte plan gibi terimlerin anlamını bulabilirsiniz.
Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgeleri
Tarihî ve kültürel değerlerin yoğun olarak yer aldığı ve/veya turizm potansiyelinin yüksek olduğu yöreleri korumak, kullanmak, sektörel kalkınmayı ve plânlı gelişimi sağlamak amacıyla değerlendirmek üzere sınırları Bakanlığımızın önerisi ve Cumhurbaşkanı onayı ile ilân edilen bölgelerdir.
Turizm Merkezleri
Kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgeleri içinde veya dışında, öncelikle geliştirilmesi öngörülen; yeri, mevkii ve sınırları Bakanlığımızın önerisi ve Cumhurbaşkanı onayı ile ilân edilen, turizm hareketleri ve faaliyetleri yönünden önem taşıyan yerleri veya bölümlerini ifade etmektedir.
Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Alt Bölgesi
1/25.000 veya daha alt ölçekli plân ile belirlenen, içinde turizm türleri ile kültür, eğitim, eğlence, ticaret, konut ve her türlü teknik ve sosyal alt yapı alanlarından bir veya daha fazlasını kapsayan, kendi içinde alt alanlara ayrıştırılabilen arazilerdir.
Turizm işletmesi
Türk veya yabancı uyruklu, gerçek veya tüzel kişilerce, birlikte veya ayrı ayrı gerçekleştirilen ve turizm tesislerinde faaliyet gösteren ticari işletmelerdir.
Turizm tesisi
Turizm yatırımı kapsamında bulunan veya turizm işletmesi faaliyetinin yapıldığı tesisler ve bunların ayrıntıları ile tamamlayıcı unsurlarıdır.
Turizm belgesi
Turizm yatırımı belgesi, ana turizm yatırımı belgesi, turizm işletmesi belgesi veya kısmi turizm işletmesi belgesini ifade eder.
Turizm yatırımı belgesi : Yönetmelikle nitelikleri belirtilen tesis için Bakanlığımızca yatırım aşamasında verilen belge.
Turizm işletmesi belgesi: Yönetmelikle nitelikleri belirtilen tesis için Bakanlığımızca işletme aşamasında verilen belge.
Kısmi turizm işletmesi belgesi: Yönetmelikle nitelikleri belirtilen faaliyeti gösteren, tür ve sınıfının gerektirdiği zorunlu üniteleri yapılmış tesis için, yapılacak olan diğer üniteleri yatırım kapsamında tutularak Bakanlığımızca verilen belge.
İmar Planları
Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgeleri ve Turizm Merkezlerinde turizm sektörünün ekolojik ve ekonomik verimliliği ve sürdürülebilir turizm ilkesi doğrultusunda kültür ve turizme dönük kullanımların ağırlıklı olduğu bölgelerdeki koruma ve gelişmeyi sağlamak, kısa ve uzun dönemli ilke ve hedefler ile mekansal stratejileri belirlemek üzere hazırlanan bu Yönetmelikte tanımlanan çeşitli ölçeklerde fiziksel planlardır.
Turizm Yatırımın Türleri
Asli Konaklama Tesisleri
Oteller
Moteller
Tatil Köyleri
Pansiyonlar
Kampingler
Apart Oteller
Hosteller
Yeme - İçme ve Eğlence Tesisleri
Lokantalar
Kafeteryalar (Müstakilen belgelendirilememektedir)
Eğlence Yerleri (Müstakilen belgelendirilememektedir)
Sağlık ve Spor Tesisleri
Termal Turizmi Tesisleri
Termal Konaklama Tesisleri
Termal Kür Tesisleri
Sağlıklı Yaşam Tesisleri
Yüzme Havuzları
Spor Tesisleri
Golf Tesisleri
Kongre ve Sergi Merkezleri
Rekreasyon Tesisleri
Eğlence Merkezleri
Temalı Parklar
Günübirlik Tesisleri
Kış Sporları ve Kayak Merkezleri Mekanik Tesisleri
Kırsal Turizm Tesisleri Çiftlik Evi-Köy Evi
Yayla Evi
Dağ Evi
Özel Tesisler
Özel Tesisler (Tescilli Kültür Varlığı niteliğindeki yapılarda gerçekleştirilenler
dışındaki özel tesislere Turizm Yatırımı Belgesi verilmez)
Butik Oteller
Bileşik Tesisler
Turizm Kentleri
Turizm Kompleksleri
Tatil Merkezleri
Zincir Tesisler
Personel Eğitim Tesisleri
Diğer Tesisler Mola Noktaları
Yüzer Tesisler
Tatil Siteleri ve Villaları
B Tipi Tatil Siteleri
A Tipi Tatil Siteleri (Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde veya Turizm Merkezleri içinde yer almayan tatil sitelerine Turizm Yatırımı Belgesi verilmez.) Yat Turizmi Tesisleri (Yat Turizmi Kapsamında) * Yat Yatırımı ve İşletmeciliği * Yat Limanları Yatırımı ve İşletmeciliği
EKOTURİZM PROJELERİNİZ İÇİN BİZİMLE İLEŞİME GEÇİP BİLGİ ALABİLİRSİNİZ.
0 544 608 84 80
Tüm Ekoturizm Haberlerini okumak ve Tüm Türkiye nerelerde ekoturizm projesi yapılabilir öğrenmek için bu linke tıklayarak bilgi alabilirsiniz. Link; haritahaber.com/ekoturizmhaberleri
