Yatırımcıların Yeni Gözdesi: Kavaklı’da Satılık Daire Fiyatları 35 Bin TL/m²’ye Dayandı

EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre bölgede konut fiyatları orta ve uzun vadede ciddi değer kazanacak. Yeni ulaşım projeleri, sahil avantajı ve EİDS uygulamasıyla Kavaklı, hem yatırımcılar hem de kiracı adayları için cazip hale geliyor.

Kavaklı’da Konut Fiyatları Yatırımcılara Fırsat Sunuyor: Kiralık Daireler 15 Bin TL’den Başlıyor, Lüks Seçenekler 60 Bin TL’ye Ulaşıyor
İstanbul’un batısında yer alan Beylikdüzü Kavaklı Mahallesi, son dönemde konut piyasasında dikkat çeken bölgeler arasında yerini aldı. Uygun fiyatlı satılık ve kiralık daire seçenekleri, sahile yakınlığı ve gelişime açık yapısıyla yatırımcıların radarına giren bölge, orta ve uzun vadede değer kazanma potansiyeli taşıyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, Kavaklı’da satılık daire fiyatlarının metrekare bazında 35.000 TL ile 75.000 TL arasında değiştiğini, yeni ve lüks konut projelerinde ise bu rakamın 80.000 TL’ye kadar çıktığını açıkladı. Kiralık daire fiyatlarında da geniş bir yelpaze söz konusu: Bölgede 15.000 TL’den başlayan kira fiyatları, donanımlı ve yeni yapılarda 60.000 TL’yi aşabiliyor.

Kavaklı’da Gayrimenkul Almak Yatırım Aracı Haline Geliyor
Kavaklı Mahallesi’nin şehir merkezine görece uzak konumu, toplu ulaşım olanaklarının sınırlılığı ve yüksek konut arzına rağmen, sahile yakınlığı ve manzara avantajları bölgenin cazibesini artırıyor. Balsarı, bölgede hızla artan konut projeleri ve kamu yatırımları sayesinde Kavaklı’nın gelişim potansiyelinin her geçen gün yükseldiğini belirtti.

“Bugün erişilebilir fiyatlarla konut sahibi olunabilen Kavaklı, önümüzdeki birkaç yıl içinde yatırımcısına ciddi kazançlar sağlayabilir. Gelişmeleri takip eden yatırımcılar için bölge önemli fırsatlar sunuyor,” diyen Balsarı, özellikle ulaşım projeleri ve altyapı yatırımları tamamlandıkça bölgedeki değer artışının hızlanacağını vurguladı.

Konut Fiyatları Donanım ve Konuma Göre Değişiyor
Kavaklı’daki daire fiyatlarının; dairenin büyüklüğü, manzara, ulaşım erişimi, sosyal donatılar ve site içi özellikler gibi birçok faktöre göre şekillendiğini belirten Balsarı, “Örneğin, 3+1 bir daire ortalama 4 milyon TL ile 8 milyon TL arasında alıcı buluyor,” ifadelerini kullandı.

Gayrimenkulde Şeffaflık: EİDS Sistemi ile Güven Artıyor
Emlak sektöründe şeffaflık adına önemli bir adım olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Eylül 2024 itibarıyla devreye alındı. 1 Ocak 2025 itibarıyla yetkisiz ilan yayını yasaklandı ve aykırı hareket edenlere idari para cezası uygulanmaya başlandı. EİDS sistemi sayesinde, ilan sahiplerinin kimlik ve tapu bilgileri doğrulanarak alıcı güvenliği en üst seviyeye çıkarılıyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Hakkında
2008 yılında kurulan EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilmiş öncü değerleme şirketlerinden biridir. Aynı zamanda Türkiye’de RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından “Regulated by RICS” unvanı verilen ilk kuruluştur. Şirketin uzman kadrosu; gayrimenkul, makine-ekipman değerlemesi, fizibilite çalışmaları, imar barışı danışmanlığı ve yatırım ilerleme raporları gibi geniş bir yelpazede hizmet sunmaktadır.

Kavaklı Mahallesi - Gayrimenkul ve Yatırım Özeti (40 Madde)

1. İstanbul’un batısında yer alan Beylikdüzü Kavaklı Mahallesi, yatırımcıların radarına girmiş durumda.
2. Bölge hem uygun fiyatlı konutlar hem de gelişim potansiyeli açısından öne çıkıyor.
3. Kiralık daireler 15.000 TL’den başlıyor.
4. Yeni ve donanımlı lüks dairelerde kira 60.000 TL’yi geçebiliyor.
5. Satılık konutların metrekare fiyatı 35.000 TL ile 75.000 TL arasında değişiyor.
6. Lüks projelerde metrekare fiyatı 80.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
7. 3+1 daire fiyatı ortalama 4 milyon TL ile 8 milyon TL arasında değişiyor.
8. Kavaklı, İstanbul’da hâlâ ulaşılabilir konut bölgeleri arasında yer alıyor.
9. Şehir merkezine uzaklığı, ulaşımda sınırlı olanaklar fiyatları daha uygun kılıyor.
10. Bölgedeki konut arzı da yüksek durumda.
11. Buna rağmen sahile yakınlık, manzara avantajı bölgeyi cazip kılıyor.
12. Son yıllarda bölgede yeni konut projeleri hızla artıyor.
13. Kamu yatırımları, Kavaklı’nın değerini artıran önemli etkenler arasında.
14. EVA Gayrimenkul’e göre bölge, orta ve uzun vadede değer kazanacak.
15. Konut değerleri; kat durumu, manzara, site özellikleri gibi faktörlere bağlı değişiyor.
16. Sosyal donatı alanları ve ulaşım erişimi de fiyatları etkileyen başlıca unsurlar.
17. Kavaklı’da yatırımcılar için önemli fırsatlar bulunuyor.
18. Bölgede yaşanan gelişim, kısa vadede kâr beklentisinden çok uzun vadeli kazanç potansiyeli sunuyor.
19. Bölgenin potansiyeli henüz tam anlamıyla değerlendirilebilmiş değil.
20. Yeni ulaşım projeleri bölgeyi daha da değerli hale getirecek.
21. Altyapı eksiklikleri, zaman içinde tamamlandığında fiyatların sıçrama yapması bekleniyor.
22. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), sektörde şeffaflığı ve güveni artırdı.
23. EİDS sistemi 15 Eylül 2024 itibarıyla devreye alındı.
24. 1 Ocak 2025’ten itibaren yetkisiz ilan paylaşımı yasaklandı.
25. Mevzuata aykırı ilanlara idari para cezaları uygulanıyor.
26. EİDS ile ilan sahiplerinin kimlik ve tapu bilgileri doğrulanıyor.
27. Böylece alıcılar için ilan güvenliği artıyor.
28. EVA Gayrimenkul, Kavaklı’daki gelişmeleri yakından takip ediyor.
29. Gayrimenkul yatırımcılarına, bölgedeki fiyat gelişimini izlemeleri tavsiye ediliyor.
30. Kavaklı’da hâlen uygun fiyata yatırım yapmak mümkün.
31. Bugünkü fiyat seviyeleri, birkaç yıl sonra kâr potansiyeli yüksek yatırımlar olabilir.
32. EVA Gayrimenkul Değerleme, 2008 yılında sektörün uzmanları tarafından kuruldu.
33. Şirket, SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilmiş bir değerleme kuruluşudur.
34. Aynı zamanda RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından da akredite edilmiştir.
35. EVA’nın, sektörel başarılarıyla aldığı 26 uluslararası ödül bulunmaktadır.
36. Şirket; konut, ticari alan, proje, hak ve faydaların değerlemesini yapmaktadır.
37. Ayrıca makine ve ekipman değerlemesi hizmeti de vermektedir.
38. Fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi, en verimli kullanım analizleri gibi çalışmalar da yapmaktadır.
39. EVA’nın yayınladığı sektörel raporlar arasında otel, AVM, yurt ve markalı konut analizleri yer alır.
40. Şirket yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK lisanslı uzmanları bulunuyor.