Eko Turizm İmarı Nedir?

Eko Turizm İmarı; Plansız alanlarda, Marjinal arazilerde , minumum parsel büyüklüğü 15 bin m2 , yola cepheli, tapu cinsi tarla olan yerlere %10 emsal ile çıkarılan imar demektir. Eko Turizm imarında minumum ifraz şartı 10 bin m2 dir. En hızlı çıkan imar yöntemidir. Plansız alanlarda yapıldığı için, kamuya geçmiş yol cephesi, %15 eğimli marjinal tarım arazileri, ilgili kurum ve kuruluşların onayı aldıktan sonra yapılabilen imar türüdür. Eko Turizm imarı tarım yapılan alanlara alınması yasaktır. Toprak Koruma Kurulu tarım yapılabilen alanara direkt ret vermektedir. Ekoturizm alanları Tarımsal Bütünlüğü bozmayacak şekilde belirlenmelidir. Tarımsal Bütünlüğü olan arazilere ret verilmektedir.  Ekoturizm imarında turizm tesisi alanı kurmak mecburidir. Kişisel konut yapılamaz, yapılan konutlar ticaridir. Konutlar üzerinde kat mülkiyeti, kat irtifakı kurulamaz. Ekoturizm İmarında Terk yoktur. Sadece yola terk işlemi uygulanır. Arazinin %30 yapı yapılmayacak alana ayrılır. %30 ayrılan bu alanlar imar emsaline dahil edilir. Eko Turizm imarı hakkında geniş bilgiye sahip olmak için , Eko Turizm Proje Koordinatörü Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80 nolu telefondan bilgi alabilirsiniz.

Eko Turizm İmarı Doğal Kaynakları koruyan, aynı zamanda estetik ve konfor sağlayan, yerel malzeme kullanımı, sürdürülebilir çevre ve karbon ayak izi azaltma gibi çevresel etmenleri göz önünde bulundurularak yapılması gerekmektedir.

Eko Turizm İmarı: Sürdürülebilir Turizm ve Doğa Dostu Yapılaşmanın Geleceği
Modern yaşamda çevreyi koruma, sürdürülebilirlik ve doğayla uyumlu yaşam alanları oluşturma giderek önem kazanıyor. Bu bağlamda, eko turizm imarı, hem doğaya duyarlı hem de yerel kalkınmaya katkı sağlayan yeni bir yapılaşma modeli olarak öne çıkıyor. Tarımsal faaliyetleri ve doğal alanları koruma amacıyla geliştirilen bu imar modeli, minimum çevresel etkiyle turizm tesislerinin yapılaşmasına imkan veriyor.

Eko Turizm İmarı Nedir?
Eko turizm imarı; kırsal alanlarda, tarım yapılmayan marjinal arazilerde ve doğal kaynakları bozmadan turistik tesisler kurulmasına olanak tanır. Plansız alanlarda ve 15 bin metrekarelik minimum parsel büyüklüğüne sahip, tapu cinsi tarla olarak geçen arazilerde %10 emsal oranı ile yapılaşmaya izin verir. Bu koşullar sayesinde, alanlar yerel ekosistemi koruyacak şekilde turizme açılabilir.

Eko turizm imarında aranan en önemli kriterlerden biri, bu yapıların tarımsal bütünlüğü bozmayacak alanlarda yer almasıdır. Tarımsal üretim yapılabilen arazilere toprak koruma kurulu tarafından izin verilmez ve doğanın korunmasına öncelik tanınır. Bu nedenle, eko turizm alanları seçilirken kamuya ait yol cephesi olan, %15 eğimli marjinal tarım arazileri gibi alanlar tercih edilir.

Eko Turizm İmarında Yapılaşma Şartları
Eko turizm imarı, doğaya duyarlı yapıların inşasını teşvik eden bir modeldir ve belirli sınırlamalar içerir. Bunlar arasında şu şartlar öne çıkar:

Parsel Büyüklüğü ve İmar Emsali: Minimum parsel büyüklüğü 15 bin metrekare olan alanlarda %10 emsal ile yapılaşma izni verilir. Bu, turizm tesislerinin çevreye uyumlu ve fazla yer kaplamadan inşa edilmesini sağlar.

Konut Yerine Turizm Tesisleri: Eko turizm imarı kapsamında kişisel konut yapılamaz, yalnızca turizm amaçlı tesisler kurulabilir. Yapılan konutlar ticaridir ve kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulamamaktadır. Bu özellik, alanın turizm amacıyla kullanılmasını teşvik eder ve tarımsal alanların yerleşim birimine dönüştürülmesini engeller.

Arazi Terkleri: Bu imar modelinde, yalnızca yol cephesine terk yapılır ve arazinin geri kalan kısımları korunur. Bu sayede arazinin %30'u yapılaşmadan muaf tutulur ve doğanın sürdürülebilirliğine katkı sağlanır. Ayrıca bu %30'luk alan, imar emsali içerisine dahil edilir, yani yapılaşmada dikkatli bir alan kullanımı gözetilir.

Doğal Kaynakları Koruma ve Sürdürülebilirlik: Eko turizm imarında, çevreye uyumlu, yerel malzemelerle inşa edilen yapılar tercih edilir. Ayrıca sürdürülebilir enerji sistemleriyle donatılmış bu yapılar, karbon ayak izini azaltmaya yönelik özelliklere sahip olmalıdır. Bu anlamda, çevresel etmenler göz önünde bulundurularak planlanan bir modeldir.

Eko Turizm İmarının Faydaları
Eko turizm imarı, çevresel ve toplumsal açıdan birçok fayda sağlamaktadır:

Doğa Dostu ve Sürdürülebilir Yapılaşma: Ekoturizm imarı, doğa ile uyumlu bir yapılaşma modelidir. Yapıların doğaya zarar vermeyen, çevreye duyarlı bir tasarıma sahip olması, çevre dostu bir turizm anlayışını destekler.

Yerel Ekonomiyi Destekleme: Eko turizm, yerel halkın turizm faaliyetlerinden ekonomik kazanç sağlamasına olanak tanır. Bu imar modelinde inşa edilen tesisler, ziyaretçilere doğa ile iç içe bir tatil imkanı sunarken aynı zamanda yerel halkın da kazanç sağlamasını destekler.

Tarımsal Bütünlüğün Korunması: Eko turizm imarı, tarım yapılabilir alanlara imar izni verilmesini engelleyerek, tarımsal bütünlüğü korur. Bu, tarım arazilerinin korunması ve gıda güvenliğine katkı sağlanması açısından önemlidir.

Eko Turizm İmarında Kullanım Alanları
Eko turizm imarı; orman köyleri, kırsal bölgeler ve tarım yapılmayan marjinal araziler gibi doğa ile uyumlu yapılar gerektiren alanlarda kullanılır. Eko turizm imarı çerçevesinde inşa edilen tesislerde şu özelliklere sahip alanlar oluşturulabilir:

Doğa Dostu Konaklama Alanları: Eko turizm imarı kapsamında yapılan evler, ziyaretçilere doğayla iç içe bir konaklama deneyimi sunar. Sürdürülebilir malzemelerden yapılmış yapılar, misafirlere konforlu ve estetik bir deneyim sağlar.

Organik Tarım Alanları ve Yöresel Lezzet Durakları: Organik tarım alanları ve yöresel ürünlerin sergilendiği alanlar oluşturulabilir. Ziyaretçiler, hem yerel lezzetleri tatma fırsatı bulur hem de tarım hakkında bilgi edinebilir.

Doğa Sporu ve Sağlık Tesisleri: Apiterapi, aromaterapi gibi doğal sağlık terapileri ile doğa yürüyüşü, bisiklet turları gibi doğa sporları, bu tesislerin sunduğu aktivite imkanları arasındadır.

Türkiye’de Eko Turizm İmarının Geleceği
Türkiye’de eko turizm imarına duyulan ilgi her geçen gün artmaktadır. Ülkemiz, doğal güzellikleri, zengin biyolojik çeşitliliği ve eşsiz doğal alanları ile ekoturizmin gelişmesi için ideal bir yerdir. Ayrıca eko turizm imarı, doğal alanların bozulmadan turizme kazandırılması açısından ülkemizin önemli bir potansiyele sahip olduğunu gösteriyor.

Günümüzde büyük şehirlerde yaşayan insanların doğayla buluşma arayışları arttıkça, ekoturizme duyulan talep de artmaktadır. Bu durum, özellikle kırsal alanlarda ekonomik canlılık sağlamakta ve yerel halk için yeni iş olanakları yaratmaktadır. Ayrıca, turizm faaliyetlerinin dört mevsime yayılması ile birlikte yerel halkın sürekli bir gelir kaynağı elde etmesi mümkün olmaktadır.

Sonuç
Eko turizm imarı, doğaya saygılı, sürdürülebilir ve çevre dostu bir turizm anlayışını benimseyen bir yapılaşma modelidir. Bu model sayesinde, doğal güzellikler bozulmadan turistik tesisler kurulabilir ve kırsal alanlarda ekonomik kalkınma sağlanabilir. Ekolojik dengenin korunmasını amaçlayan eko turizm imarı, Türkiye’nin zengin doğal kaynaklarını koruyarak ve kırsal kalkınmayı destekleyerek sürdürülebilir bir turizm geleceği yaratmaktadır.

Eko turizm imarının önemi, çevreyi koruma hedefi ile yerel kalkınmaya katkı sağlamasından kaynaklanmaktadır. Bu modelin yaygınlaştırılması, hem doğal alanları koruma hem de yerel halkın kalkınması için büyük bir adım olacaktır.

Eko Turizm İmarı hakkında  40 maddelik özeti aşağıda sunulmuştur:

1. Eko Turizm İmarı, doğa ile uyumlu yapılaşmayı hedefleyen bir imar modelidir.
2. Tarım yapılmayan marjinal arazilerde ve kırsal alanlarda kullanılır.
3. Minimum parsel büyüklüğü 15 bin m² olup, %10 emsal ile yapılaşmaya izin verir.
4. Eko turizm imarı, doğayı korumak ve sürdürülebilir turizmi desteklemek için geliştirilmiştir.
5. Bu modelde kişisel konutlar yapılmaz; yalnızca turizm tesisleri inşa edilir.
6. Yapılan konutlar ticari amaçlı olup, kat mülkiyeti kurulamamaktadır.
7. Tarımsal üretim yapılabilen arazilere eko turizm imarı izin verilmez.
8. Tarımsal bütünlüğü koruma amacıyla, sadece tarım yapılmayan alanlarda uygulanır.
9. Eko turizm imarında arazinin yalnızca %10’unda yapılaşma mümkündür.
10. Bu imar modelinde %30’luk alan yapı dışı bırakılır ve korunur.
11. Yalnızca yola cephe terkleri yapılır, diğer alanlar korunur.
12. Yapılar, çevreye duyarlı ve doğal kaynakları koruyan özelliklere sahip olmalıdır.
13. Yerel malzeme kullanımı, yapıların doğaya uyumlu olmasını sağlar.
14. Karbon ayak izi azaltılmalı, çevreye duyarlı teknolojiler kullanılmalıdır.
15. Eko turizm imarı, ekolojik dengenin korunmasını teşvik eder.
16. Bu model, turizmde doğa dostu bir yapılaşmayı öngörür.
17. Yerel halkın turizm faaliyetlerinden ekonomik kazanç sağlamasına katkıda bulunur.
18. Tarımsal alanların yerleşime dönüşmesini engeller.
19. Organik tarım alanları ve yöresel lezzet durakları kurulabilir.
20. Doğa ile uyumlu konaklama alanları oluşturularak ekoturizmi destekler.
21. Apiterapi, aromaterapi gibi doğal sağlık terapileri sunulabilir.
22. Doğa sporları için alanlar sağlanarak doğa ile bütünleşme hedeflenir.
23. Türkiye’de eko turizm imarına olan ilgi artmaktadır.
24. Eko turizm imarı, doğal alanların bozulmadan turizme açılmasına olanak tanır.
25. Bu imar modeli, kırsal bölgelerde ekonomik canlılık sağlar.
26. Eko turizm tesisleri, çevre dostu ve sürdürülebilir olmalıdır.
27. Şehirde yaşayanların doğayla buluşmasını kolaylaştırır.
28. Kırsal alanlarda sürekli gelir kaynakları yaratılmasına katkıda bulunur.
29. Eko turizm tesisleri, dört mevsim boyunca faaliyet gösterebilir.
30. Türkiye’nin doğal kaynaklarını koruyarak turizmi geliştirme hedefine katkı sunar.
31. Doğa dostu yapılar sayesinde çevreye zarar verilmeden turizm yapılabilir.
32. Yerel kalkınmaya katkıda bulunarak kırsal bölgelere ekonomik destek sağlar.
33. Kırsal kalkınmayı destekler ve sürdürülebilir turizm imkanı sunar.
34. Turizm alanlarının, tarımsal bütünlüğe zarar vermeyecek şekilde belirlenmesi şarttır.
35. Toprak Koruma Kurulu, tarım yapılabilen arazilere izin vermemektedir.
36. Yapılaşma öncesinde ilgili kurumların onayı alınmalıdır.
37. Yerel halkın ekonomik kazanç elde etmesi için turistik tesislerde yerel ürünler sunulabilir.
38. Eğimli ve marjinal tarım arazileri tercih edilir.
39. Bu model, doğa koruma ve sürdürülebilirlik ilkelerini destekleyen yapıları öne çıkarır.
40. Eko turizm imarı, çevresel ve sosyal faydalar sağlayarak sürdürülebilir turizm geleceğini destekler.

Çanakkale Yenice'de örnek projemiz;