Türkiye'de doğayla iç içe bir turizm anlayışını benimseyen girişimciler için oyunun kuralları değişti. 20 Haziran 2025 tarihinde 1 No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca yürürlüğe giren yeni düzenleme; ekoturizm, kırsal turizm, tiny house köyleri, bungalov evler, agro konaklama ve sağlık turizmi projeleri için yepyeni standartlar getirdi.
Peki, yeni dönemde doğayla uyumlu bir turizm yatırımı yapmak için hangi şartları sağlamak gerekiyor? İşte yatırımcıların bilmesi gereken tüm teknik detaylar:
Ekoturizm ve kırsal turizm projelerinde uygun görüş alabilmenin en temel şartı, arazinin doğru niteliklere sahip olmasıdır.
Minimum Büyüklük Şartı: Proje sahasının en az 25.000 metrekare (25 dönüm) büyüklüğünde olması gerekmektedir. (Önemli Not: Çanakkale ve Balıkesir bölgelerindeki yatırımlar için 25.000 metrekare şartı aranırken, diğer illerimizde devam eden geçiş süreci kapsamında minimum 15.000 metrekare uygulaması devam etmektedir.)
Arazinin Tarımsal Niteliği: Turizm amaçlı yapılaşma için arazinin "tarla", "taşlık" veya "kayalık" gibi nitelikli tarımsal üretime uygun olmayan vasıflara sahip olması büyük avantaj sağlar.
Kesinlikle İzin Verilmeyen Alanlar: Büyük Ova Koruma Projesi kapsamında kalan yerler ile cinsi "zeytinlik", "meyve bahçesi" olan arazilerde yapılaşmaya kesinlikle izin verilmemektedir.
Arazinizin yola olan bağlantısı projenin onaylanması için en kritik unsurdur:
Arazinin kadastral yola en az 25 metre cephesinin bulunması zorunludur.
10 Metre Yol İzni Şartı: Arazi kadastral yola cepheliyse, bu yoldan ana ulaşım ağına bağlanıncaya kadar kesintisiz 10 metre genişliğinde yol izni alınması, bunun paftaya işlenmesi, halihazır haritalarının ve jeoteknik etütlerinin yapılarak tapuya tescil edilmesi zorunludur.
Yeni yasa ile konaklama birimlerinin kapasitesi ve büyüklükleri net bir standarta bağlanmıştır:
Oda Sayısı Sınırı: Her ekoturizm imar parselinde yapılacak tesislerde en az 5, en fazla 30 oda yapılabilir. 30 odadan fazla yapılaşmaya izin verilmez.
Minimum Oda Büyüklüğü: İnşa edilecek konaklama birimlerinde (oda/ünite) büyüklük 20 metrekareden az olamaz.
Maksimum Yapı Alanı ve Kat: Toplam inşaat alanı (emsal) en fazla 1500 metrekare olabilir ve yapılar en fazla 2 katlı tasarlanabilir.
Mülkiyet Yasağı: Tesisler üzerinde devremülk, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kesinlikle kurulamaz. Tesis tek bir ruhsat ve işletme çatısı altında olmalıdır.
Turizm planı olmayan yerde tesis yapılamaz bu kırmızı çizgimiz.
İmar planında Ekoturizm turizm fonksiyonu olmak şartı ile Eğer yatırım "Tekerlekli Tiny House" köyü şeklinde planlanıyorsa, aşağıdaki özel şartlara uyulması mecburidir:
Sayı Sınırı: Bir proje alanına en fazla 49 adet tekerlekli tiny house konulabilir.
Özel Bahçe ve Çit Zorunluluğu: Her bir tiny house ünitesi için en az 250 metrekarelik bir alan ayrılmalı ve bu bahçelerin çevresi tel çit ile çevrilerek sınırları belirlenmelidir.
Doğa Dostu Yerleşim: Alanın en az %50'si doğal dokuya ve tarımsal kullanıma ayrılmalıdır.
Ekoturizm, kırsal turizm ve kamping fonksiyonlu arsalara tiny house koymak yasaldır. Ancak turizm imarı bulunmayan tarlalara, bahçelere, zeytinliklere, mandalina bahçelerine veya sulu tarım arazilerine toplu halde tiny house koyamazsınız.
Bürokratik süreçlerde yatırımcıyı koruyan en önemli kural "60 gün" şartıdır:
Ruhsat Yetkisi ve Güvence: İnşaat ruhsatı ve işletme belgesi yetkisi İl Özel İdaresi veya Belediyelerdedir. Ancak, ilgili idare başvurunuza 60 gün içinde cevap vermezse, ruhsatınız Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından resen verilir.
Zorunlu Belgeler: İmar planı onayı, noter onaylı taahhütname (tapuya şerh edilir) ve Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan alınacak Turizm Yatırım Belgesi süreci tamamlayan temel unsurlardır.
Ekoturizm, tiny house köyleri veya agro konaklama projelerinizde oda sayısı planlamasından yol izinlerine, jeoteknik etütlerden Bakanlık ruhsat süreçlerine kadar tüm teknik konularda hata payını sıfıra indirmek için uzman desteği almanız hayati önem taşır.
Detaylı bilgi ve teknik danışmanlık için Beytullah Yılmaz ile iletişime geçebilirsiniz: Teknik Destek Hattı: 0 544 608 84 80
Geleneksel turizm anlayışının kabuk değiştirdiği, insanların doğaya, sağlığa ve huzura yöneldiği yeni dünya düzeninde, doğru yatırımı doğru lokasyonla buluşturmak bir sanat haline geldi. Balıkesir’in doğa harikası Edremit ilçesinden tüm Türkiye’ye uzanan geniş bir ufukla hareket eden Proje Koordinatörü Beytullah Yılmaz, tam da bu dönüşümün merkezinde yer alıyor.
Sadece bir koordinatör değil, aynı zamanda "geleceğin yaşam alanlarının" stratejik mimarı olan Yılmaz; Ekoturizm, Kırsal Turizm, Sağlık Turizmi, Termal Turizm ve Geriatri (Yaşlı Bakım Evleri) tesis alanı projelerinde Türkiye genelinde ezber bozan, sürdürülebilir ve inovatif yatırımlara imza atıyor.
Peki, Beytullah Yılmaz koordinatörlüğündeki projeleri Türkiye çapında bu kadar benzersiz ve "imza niteliğinde" kılan stratejik odaklar nelerdir?
Atıl ve marjinal arazileri, doğanın kalbinde atan devasa ekonomik değerlere dönüştürmek Yılmaz’ın en güçlü uzmanlık alanlarından biri. Doğal dokuyu tahrip etmeden, yöresel mimariyle entegre edilen ve IPARD gibi güçlü hibe fonlarıyla desteklenen Kırsal Turizm Tesis Alanı projeleri; yatırımcıya 12 ay kesintisiz kazanç sunarken, bölge halkı için de tersine göçü başlatan sürdürülebilir bir ekosistem yaratıyor.
Türkiye’nin zengin jeotermal kaynaklarını ve sağlık potansiyelini küresel standartlara taşıyan tesis alanı projeleri, Beytullah Yılmaz’ın vizyonuyla yeniden şekilleniyor. Yalnızca otel odalarından ibaret olmayan; doğayla bütünleşik, medikal altyapısı güçlü, inovatif kür merkezleri ve termal turizm alanları, ülkenin sağlık turizmi gelirlerini katlayacak stratejik master planlar çerçevesinde koordine ediliyor.
Dünya nüfusu yaşlanırken, geriatri turizmi ve ileri yaş bakım merkezleri en güvenli ve kârlı yatırım araçlarından biri haline geldi. Beytullah Yılmaz, bu alandaki derin öngörüsüyle, yaşlı bireylerin sadece barındığı değil; doğayla iç içe, sosyal donatıları yüksek, medikal entegrasyona sahip "İleri Yaş Yaşam ve Tatil Köyleri" (Geriatri Tesis Alanları) konseptlerini Türkiye’ye kazandırıyor. Bu projeler, insan onuruna yakışan sofistike mimarileriyle sektörde referans kabul ediliyor.
Beytullah Yılmaz’ın Türkiye geneline yayılan projelerinin ortak DNA’sı "Sürdürülebilirlik ve İnovasyon"dur. Arazinin bulunmasından kurumsal izinlerin (toprak koruma, orman, DSİ vb.) kusursuz yönetilmesine, hibe teşviklerinin entegrasyonundan mimari konseptin belirlenmesine kadar uzanan bu sofistike süreç yönetimi, yatırımcıları bürokratik çıkmazlardan kurtarıp doğrudan sonuca ve kârlılığa ulaştırıyor.
Eğer sermayenizi bugünün değil, geleceğin en vizyoner trendleri olan doğaya, sağlığa ve insana yatırmak istiyorsanız; rotanızı Edremit’ten tüm ülkeye değer katan bu profesyonel akla çevirmenin vakti gelmiş demektir.
Doğayla iç içe, sürdürülebilir ve yenilikçi turizm anlayışıyla Türkiye'nin dört bir yanında hayata geçirdiğimiz projelerimiz:
İzmir, Tire (Yenioba): Ekoturizm ve Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi (1.073.000 m²)
Çanakkale, Gökçeada: Ekoturizm Projesi (90.000 m²)
Çanakkale, Bozcaada: Sağlık Turizmi Tesis Alanı Projesi (150.000 m²)
Çanakkale, Ezine: Ekoturizm Projesi (120.000 m²)
Çanakkale, Bayramiç: Ekoturizm ve Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi (60.000 m²)
Çanakkale, Çan: Eko Turizm Projesi (60.000 m²)
Çanakkale, Yenice: Sağlık Odaklı Tatil Köyü Projesi (25.000 m²)
Çanakkale, Biga: Ekoturizm Projesi (25.000 m²)
Çanakkale, Yenice: Ekoturizm ve Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi (150.000 m²)
Muğla, Ula (Ayazkıyı & Köprübaşı): Ekoturizm ve Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi (50.000 m²)
Balıkesir, Havran (Karaoğlanlar): Ekoturizm ve Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi (120.000 m²)
Çanakkale, Biga (Çömlekçi): Ekoturizm Projesi (30.000 m²)
Çanakkale, Yenice (Sofular, Yukarıinova, Çal): Ekoturizm Projesi (90.000 m²)
Tekirdağ, Süleymanpaşa: Ekoturizm Projesi (30.000 m²)
Çanakkale, Merkez (Bodurlar): Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi (30.000 m²)
Çanakkale, Merkez (Salihler): Eko Köy Projesi İnşaat Yapım İşi (Özel Tasarım 24 Adet Kapsül Ev)
Çanakkale, Karabiga: Ekolojik Yaşam Köyü Projesi (50.000 m²)
Çanakkale, Yenice (Çukuroba): Ekoturizm Amaçlı İmar Planı ve Ekolojik Köy Projesi (20.000 m²)
Bursa, Gemlik (Adliye): Ekolojik Turizm Projesi (67.000 m²)
Aydın, Germencik (Gümüş): Ekolojik Turizm Tesis Alanı Projesi (50.000 m²)
Mersin (Toroslar & Erdemli): Eko Turizm ve Ekolojik Yaşam Köyü Projesi (150.000 m²)
Ankara, Polatlı: Ekoturizm ve Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi (200.000 m²)
Antalya, Alanya (Kayabaşı): Ekoturizm ve Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi (16.000 m²)
Antalya, Akseki (Dutluca): Ekoturizm, Kırsal Turizm Tesis Alanı ve Turizm Amaçlı Proje (68.000 m²)
Konya, Selçuklu (Tatköy): Eko Turizm ve Kırsal Turizm Rekreasyon Projesi (30.000 m²)
Antalya, Kaş (Ortabağ): Ekoturizm ve Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi (39.000 m²)
