Eko Turizm İmarı Nedir?

Ekoturizm, Kırsal Turizm, Agro Konaklama Turizmi, Tinyhouse Köyleri, Sağlıklı Yaşam Köyleri, Sağlık Turizmi, Rehabilitasyon Merkezi Projeleri,  Termal Turizm Tesis Alanı Projesi, Bungalov Evler Projesi  teknik destek hattı için Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80 nolu telefonu arayabilir siniz.

Ekoturizm, kırsal turizm, agro konaklama turizmi, tinyhouse köyleri, sağlıklı yaşam köyleri, sağlık turizmi, rehabilitasyon merkezi projeleri, termal turizm tesis alanı projeleri ve bungalov evler gibi doğayla uyumlu turizm yatırımları için uygun görüş alabilmenin en temel şartlarından biri, proje sahası olarak seçilecek arazinin belirli niteliklere sahip olmasıdır. Bu tür projelerin başvuru sürecinde olumlu yanıt alabilmesi için arazinin öncelikle en az 25.000 metrekare (25 dönüm) büyüklüğünde olması gerekmektedir. Ayrıca arazinin cinsinin “tarla”, “taşlık”, “kayalık” gibi ekim ve dikim yapılması mümkün olmayan, nitelikli tarımsal üretime uygun olmayan nitelikte olması büyük avantaj sağlamaktadır. Bu tür araziler, turizm amaçlı yapılaşma için daha esnek değerlendirilmekte, tarımsal üretim açısından kritik sayılmadığı için çevre düzeni planlarında da yapılaşmaya daha açık hale gelebilmektedir.

Uygun görüş alabilmek için bir diğer kritik unsur ise ulaşım bağlantısıdır. Arazinin, anayol, köy yolu, stabilize yol gibi bir ulaşım ağına ya da kadastral yola en az 25 metre cepheye sahip olması gerekmektedir. Yol cephesi olmayan veya dar cepheli araziler, hem imar planı uygulamaları hem de yapı ruhsatı süreçlerinde ciddi sorunlar doğurabilmektedir. Bu bağlamda yatırımcıların yol cephesi olan arazileri tercih etmeleri son derece önemlidir. Ayrıca arazinin ekim biçime müsait olmayacak şekilde eğimli olması aranmaktadır.

Öte yandan, Büyük Ova Koruma Projesi kapsamına giren tarım arazileri, toprak koruma kurulunca kesinlikle olumsuz değerlendirilmekte, bu bölgelerde yapılaşmaya izin verilmemektedir. Ayrıca cinsi “meyve bahçesi”, “zeytinlik”, “şeftali bahçesi”, “narenciye bahçesi” gibi özel ürün alanı olarak sınıflandırılan araziler, özellikle 3573 Sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun gibi koruma yasaları nedeniyle yapılaşmaya tamamen kapalıdır. Bu tür özel ürün arazilerinde yatırım yapmak isteyen girişimciler, başvuru sürecinde mutlak ret kararıyla karşılaşmaktadır.

Bu nedenle yatırım planlaması yaparken tarımsal üretim açısından niteliksiz, yapılaşma açısından ise mevzuata uygun nitelik taşıyan, yol cephesi bulunan ve koruma alanı dışında kalan arazilerin tercih edilmesi, projenin hayata geçirilebilirliği açısından son derece hayati bir önem taşımaktadır. Aksi halde hem zaman hem de maliyet açısından büyük kayıplar yaşanabilir.

Ekoturizm, kırsal turizm, agro konaklama turizmi, tinyhouse köyleri, sağlıklı yaşam köyleri, sağlık turizmi, rehabilitasyon merkezi projeleri, termal turizm tesis alanı projeleri ve bungalov evler gibi doğayla uyumlu turizm yatırımları için uygun görüş alabilmenin en temel şartlarından biri, proje sahası olarak seçilecek arazinin belirli niteliklere sahip olmasıdır. Bu tür projelerin başvuru sürecinde olumlu yanıt alabilmesi için arazinin öncelikle en az 25.000 metrekare (25 dönüm) büyüklüğünde olması gerekmektedir. Ayrıca arazinin cinsinin “tarla”, “taşlık”, “kayalık” gibi ekim ve dikim yapılması mümkün olmayan, nitelikli tarımsal üretime uygun olmayan nitelikte olması büyük avantaj sağlamaktadır. Bu tür araziler, turizm amaçlı yapılaşma için daha esnek değerlendirilmekte, tarımsal üretim açısından kritik sayılmadığı için çevre düzeni planlarında da yapılaşmaya daha açık hale gelebilmektedir.

Uygun görüş alabilmek için bir diğer kritik unsur ise ulaşım bağlantısıdır. Arazinin, anayol, köy yolu, stabilize yol gibi bir ulaşım ağına ya da kadastral yola en az 25 metre cepheye sahip olması gerekmektedir. Yol cephesi olmayan veya dar cepheli araziler, hem imar planı uygulamaları hem de yapı ruhsatı süreçlerinde ciddi sorunlar doğurabilmektedir. Bu bağlamda yatırımcıların yol cephesi olan arazileri tercih etmeleri son derece önemlidir. Ayrıca arazinin ekim biçime müsait olmayacak şekilde eğimli olması aranmaktadır.

Öte yandan, Büyük Ova Koruma Projesi kapsamına giren tarım arazileri, toprak koruma kurulunca kesinlikle olumsuz değerlendirilmekte, bu bölgelerde yapılaşmaya izin verilmemektedir. Ayrıca cinsi “meyve bahçesi”, “zeytinlik”, “şeftali bahçesi”, “narenciye bahçesi” gibi özel ürün alanı olarak sınıflandırılan araziler, özellikle 3573 Sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun gibi koruma yasaları nedeniyle yapılaşmaya tamamen kapalıdır. Bu tür özel ürün arazilerinde yatırım yapmak isteyen girişimciler, başvuru sürecinde mutlak ret kararıyla karşılaşmaktadır.

20 Haziran 2025 tarihli değişiklikle ekoturizm alanlarında imar, ruhsat ve yapılaşma şartları yeniden düzenlendi. En az 25.000 m² büyüklük, tek ruhsat, noter taahhütnamesi ve doğayla uyumlu yapı zorunluluğu geliyor.

Ekoturizm Alanları İçin Yeni Dönem Başladı

1 No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca onaylanan ve 20 Haziran 2025 tarihinde yürürlüğe giren yeni düzenleme, Türkiye’de ekoturizm yatırımları için önemli bir dönüm noktası oldu.

Tarım ve Orman Bakanlığı ile Kültür ve Turizm Bakanlığı koordinasyonunda hazırlanan bu plan hükümleri, hem kırsal kalkınma hedeflerini destekliyor hem de çevresel sürdürülebilirliği koruma altına alıyor.

 En Az 25.000 m² Alan Şartı ile Parsel Birleştirme Zorunluluğu

Yeni plana göre, ekoturizm alanı olarak planlanacak sahaların toplam büyüklüğünün en az 25.000 m² olması gerekiyor. Bu alan, birden fazla komşu kadastro parselinin birleştirilmesiyle oluşturulabiliyor. Eğer bu büyüklük sağlanamıyorsa, imar planı teklifi değerlendirilmeye alınmıyor.

 İstisna: 20 Haziran 2025’ten önce resmi yazı veya dilekçeyle yapılan başvurular için minimum 15.000 m² yeterli olacak.

Parsel İfrazı ve Mülkiyet Hakkı Sınırlamaları

Yeni planlama sistemine göre; imar uygulaması sürecinde birden fazla konaklama parseli oluşturulması yasak. Ayrıca, yapılan tesislerin konaklama birimleri üzerinde kat mülkiyeti, kat irtifakı veya devremülk gibi haklar tesis edilemeyecek. Bu düzenleme, turizm alanlarında rant ve ikinci konutlaşmayı engellemeye odaklanıyor.

Yapılaşma Sınırları ve Ekolojik Mimari Zorunluluğu

Toplam yapılaşma alanı (emsal): Maksimum 1500 m².Kat adedi: En fazla 2 kat.Yapı yaklaşma mesafesi: İmar planında gösterilecek.Alanın en az %50’si doğa ile bütünleşmiş şekilde tarımsal faaliyet veya doğal dokuya ayrılacak.

Tesislerde kullanılacak mimari üslup ise geleneksel mimariye uygun olacak şekilde belirlenecek. Modern betonarme yerine doğal taş, ahşap gibi malzemelerin tercih edilmesi bekleniyor.

Zorunlu Belgeler ve İzin Süreci

Ekoturizm yatırımı yapmak isteyenlerin alması gereken belgeler:

İmar Planı Onayı – İlgili idareden alınmalı.Noter Onaylı Taahhütname – Turizm amacı dışında kullanılmayacağına dair.Turizm Yatırım Belgesi ve İşletme Belgesi – Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan.İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı – Belediyeden veya İl Özel İdaresinden.Ulaşım Etüdü ve Yol Görüşü – Varsa özel yol bağlantılarına dair.

Ulaşım Etüdü Şartı ve Yol Genişliği Düzenlemesi

Yol bağlantısının kadastro yolundan daha geniş planlanması durumunda, yol üzerindeki tüm parsel sahiplerinin muvafakati ve ilgili idarenin yazılı görüşü sunulmak zorunda. Bu, erişilebilirliği artırırken mülkiyet hakkı ihlallerini önlemeyi amaçlıyor.

Ekoturizm Alanlarında Neler Yapılabilecek?

Yeni düzenlemeye göre, yalnızca turizm tesislerinin niteliklerine uygun kırsal turizm tesisleri, bu tesislere hizmet veren sosyal donatılar, ekolojik spor alanları ve satış üniteleri yer alabilecek.

Amaç dışı kullanımlar, geçici dahi olsa kesinlikle yasaklandı. Tapuya şerh düşülecek.

Daha Önce Onaylanmış Planlar Ne Olacak?

Yeni hükümlerin yürürlüğe girdiği tarihten önce onaylanmış ekoturizm imar planları, eski plan hükümleriyle uygulanmaya devam edecek. Ancak yeni yapı yoğunluğu artırımı veya fonksiyon değişikliği yapılamayacak. Sadece teknik altyapıya yönelik küçük değişiklikler (yaklaşma mesafesi vb.) ilgili idare tarafından değerlendirilecek.

Yatırımcılar Ne Yapmalı?

Parsel büyüklüğünüzü kontrol edin.Noter onaylı taahhütnamenizi hazırlayın.Plan teklifinizi doğaya zarar vermeyecek şekilde tasarlayın.Kültür ve Turizm Bakanlığı ile ön görüşme yapın.Ulaşım etüdünüzü geciktirmeyin.Tüm izinlerinizi tek ruhsatta birleştirin.Yürürlük Tarihi: Yeni düzenleme 20.06.2025 tarihinde yürürlüğe girmiştir.Hukuki Dayanak: 1 No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi esas alınmıştır.Alan Tanımı: Ekoturizm alanları, ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşü alınarak belirlenir.Planlama Yetkisi: Tarım ve Orman Bakanlığı ile Kültür ve Turizm Bakanlığı koordinasyonundadır.Uygun Görüş Zorunluluğu: Alt ölçekli planlara geçilmeden önce ilgili kurumlardan onay alınmalıdır.İmar Planı Başvurusu: Öncelikle ilgili idareye başvuru yapılmalıdır.Taahhütname Şartı: Turizm amacı dışında kullanılmayacağına dair noter onaylı taahhütname sunulmalıdır.Tapuya Şerh: Taahhütname tapuya şerh edilir.Minimum Alan Büyüklüğü: Ekoturizm alanı en az 25.000 m² olmalıdır.Parsel Birleştirme: Birden fazla komşu kadastro parseli birleştirilerek bu büyüklük sağlanabilir.Tam Parsel Planlaması: Parsel toplamı 25.000 m²’den büyükse tamamı planlanmalıdır.İfraz Yasağı: İmar uygulaması aşamasında birden fazla konaklama amaçlı parsel oluşturulamaz.Tek Ruhsat Zorunluluğu: Tesisler tek ruhsatla yapılmalı, yapı birimleri tek işletme çatısı altında olmalıdır.Birden Fazla Yapı Olabilir: Aynı tesis içinde birden fazla yapı yapılabilir.Mülkiyet Hakları Sınırlaması: Devremülk, kat irtifakı, kat mülkiyeti kurulamaz.Doğa Koruma Şartı: Yapılaşma dışında kalan alan, doğal dokuya zarar vermeden bırakılmalıdır.Tarım Dışı Kullanım Yasağı: %50’lik alan sadece tarıma uygun kullanım için ayrılmalıdır.Yapı Yaklaşma Mesafesi: İmar planında açıkça gösterilmelidir.Maksimum Yapı Alanı: Emsale esas toplam inşaat alanı en fazla 1500 m² olabilir.Kat Sınırı: Tüm yapıların yüksekliği en fazla 2 kat olabilir.Geleneksel Mimari: Yöresel, doğal ve geleneksel mimari tarzlara uyum zorunludur.Ekolojik Uyumluluk: Betonarme yapı yerine ahşap, taş gibi doğal malzemeler tercih edilmelidir.Ulaşım Etüdü: Projeye özel ulaşım bağlantıları için yol etüdü hazırlanmalıdır.Yol Genişliği Durumu: Kadastral yoldan genişse, parsel maliklerinin muvafakati gerekir.Yazılı Yol Görüşü: İlgili idareden yazılı yol bağlantı görüşü alınmalıdır.Kültür ve Turizm Bakanlığı Onayı: Tesisin türü ve yapı nitelikleri Bakanlıkça belirlenir.Turizm Yatırım Belgesi: Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan alınmalıdır.Turizm İşletme Belgesi: Faaliyete geçmeden önce alınması zorunludur.İşyeri Açma Ruhsatı: Belediye veya İl Özel İdaresi’nden alınır.Önceden Onaylı Planlar: Değişiklikten önce onaylanan planlar eski hükümlerle uygulanabilir.Yoğunluk Artışı Yasağı: Daha önce onaylanmış planlarda yapı yoğunluğu artırılamaz.Fonksiyon Değişikliği Yasağı: Ekoturizm dışında başka bir kullanım fonksiyonuna geçilemez.Teknik Altyapı Değişikliği: Sadece yaklaşma mesafesi, sosyal ve teknik altyapıya dair değişiklik yapılabilir.İstisnai Başvurular: 20.06.2025 öncesi yapılan başvurular 15.000 m² şartını sağlayarak değerlendirilebilir.Yeniden Düzenleme Hakkı: Eski başvurular yeni plana uygun şekilde yeniden sunulabilir.Sosyal Donatılar Dahil: Tesis alanında sosyal donatı, satış ünitesi ve sportif alanlara izin verilir.Çevresel Sürdürülebilirlik Esası: Doğa tahribatı olmadan, sürdürülebilirlik ilkesi korunmalıdır.Kırsal Kalkınma Odaklıdır: Yerel halkın refahını artıracak kırsal turizm önceliklidir.Yatırımcılara Net Çerçeve Sunar: Süreçte hangi belge, izin ve koşullar gerektiği açıkça belirtilmiştir.Tüm Diğer Hususlar: Plan hükümlerinde yer almayan konular, ilgili bakanlıkların ilke kararları ve meri mevzuata göre yürütülür.

Ekoturizmde Yeni Dönem: Bakanlık İlke Kararlarını Açıkladı

Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü, 21 Ocak 2025 tarihinde yayımladığı 2025/01-04 sayılı Plan İnceleme ve Değerlendirme Kurulu Gündemi kapsamında ekoturizm, kırsal turizm ve agro turizm alanlarında önemli düzenlemeler getirdi. Yeni ilke kararları, sektörde sürdürülebilir turizmi teşvik ederken yatırımcılara da bir dizi yeni yükümlülük getiriyor.

Büyük Ölçekli Yatırımlara TeşvikYeni düzenlemelere göre, ekoturizm ve kırsal turizm projeleri için minimum arazi büyüklüğü 25.000 m² olarak belirlendi. Bu karar, yatırımcıların büyük ölçekli projelere yönelmesini teşvik ederken, plansız yapılaşmanın önüne geçmeyi amaçlıyor. Ayrıca, inşaat alanı toplam arazinin en fazla 1500 m²’sini kapsayabilecek ve yapılara en fazla iki kat sınırı getirilecek.

Doğa ile Uyumlu Yapılaşma ve Yeşil Alan ZorunluluğuSürdürülebilir turizm anlayışı çerçevesinde, ekoturizm yatırımlarında toplam alanın en az %50’sinin yeşil alan ve tarımsal kullanım için ayrılması zorunlu hale getirildi. Bu düzenleme ile doğa dostu turizm tesislerinin yaygınlaştırılması ve tarımsal üretimin desteklenmesi hedefleniyor.

Turizm Yatırım Belgesi ŞartıYatırımcılar açısından en dikkat çeken değişikliklerden biri, tüm ekoturizm ve agro turizm projeleri için Turizm Yatırım Belgesi alma zorunluluğu oldu. Yatırım sürecini tamamlayan tesisler, en geç altı ay içinde Turizm İşletme Belgesi almak zorunda olacak. Bu belgeyi alamayan tesisler, iş yeri açma ve çalışma ruhsatı temin edemeyecek.

Altyapı ve Ulaşım Planlaması ŞartıYatırımcıların projelerinde ulaşım ve altyapı bağlantılarını detaylı olarak açıklayan bir ulaşım etüdü sunmaları gerekecek. Bu düzenleme, özellikle kırsal alanlarda yapılan yatırımların erişilebilirliğini artırmayı ve altyapı eksikliklerinden doğabilecek olumsuzlukları önlemeyi amaçlıyor.

Yerel Mimariye Öncelik VerilecekBakanlığın aldığı kararlar doğrultusunda, ekoturizm tesislerinde bölgesel mimari ve yerel inşaat malzemelerinin kullanımı zorunlu hale getirildi. Özellikle doğal taş, ahşap gibi çevre dostu malzemelerin teşvik edilmesi, bölgesel kimliğin korunmasına katkı sağlayacak.

Yeni Düzenlemelerin Sektöre EtkileriYeni düzenlemelerle birlikte ekoturizm projelerinde çevresel sürdürülebilirlik ön planda tutulurken, yatırımcılar için bazı zorluklar da ortaya çıkıyor. Minimum arazi büyüklüğü şartı, küçük ve orta ölçekli girişimciler için maliyetleri artırabilir. Bununla birlikte, uzun vadede bu düzenlemelerin, Türkiye’nin ekoturizm alanında uluslararası rekabet gücünü artırması bekleniyor.

Ekoturizm ve kırsal turizm alanında getirilen yeni kurallar, sürdürülebilir kalkınmayı teşvik ederken doğal kaynakların korunmasını da hedefliyor. Yatırımcıların bu yeni düzenlemelere uyum sağlaması ve planlamalarını buna göre yapması, ekoturizmin Türkiye’de daha bilinçli ve planlı bir şekilde gelişmesine katkıda bulunacak.

Ekoturizm ve Kırsal Turizmde Yeni Dönem: İlke Kararları ve Sektöre Etkileri

Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü tarafından 21 Ocak 2025 tarihinde yayımlanan 2025/01-04 sayılı Plan İnceleme ve Değerlendirme Kurulu Gündemi, Türkiye’de ekoturizm, kırsal turizm ve agro turizm yatırımları için önemli düzenlemeler getirmiştir. Bu kararlar, sürdürülebilir turizm politikaları doğrultusunda yatırım süreçlerini düzenlemeyi, doğal ve tarımsal alanları korumayı ve bölgesel kalkınmayı teşvik etmeyi amaçlamaktadır. Bu makalede, alınan kararların sektöre etkileri, yatırımcılara getirdiği yeni koşullar ve ekoturizmin geleceği detaylı bir şekilde ele alınacaktır.

Ekoturizm ve Kırsal Turizm Alanlarında Planlama KapsamıEkoturizm ve kırsal turizm projeleri için getirilen en temel düzenlemelerden biri, bu projelerin en az 25.000 m² büyüklüğündeki alanlarda gerçekleştirilmesi zorunluluğudur. Bu, büyük ölçekli yatırımların teşvik edilmesini ve bölgesel planlama ilkeleri doğrultusunda ekoturizm tesislerinin düzenli bir şekilde konumlandırılmasını sağlamayı hedeflemektedir.

İnşaat Yoğunluğu ve Yapılaşma KoşullarıYeni ilke kararlarına göre, ekoturizm ve agro turizm tesislerinde inşaat alanı toplam arazinin en fazla 1500 m²’sini kapsayabilecektir. Yapılar en fazla iki katlı olacak ve ifraz işlemleri uygulanmayacaktır. Bu düzenleme, doğaya zarar vermeyen, çevreyle uyumlu yapılar inşa edilmesini zorunlu kılarak sürdürülebilir turizme katkı sağlamaktadır.

Yeşil Alan ve Tarımsal Kullanım ZorunluluğuYeni düzenlemelere göre, projelerde toplam alanın en az %50’sinin yeşil alan ve tarımsal kullanım için ayrılması gerekmektedir. Bu kural, hem ekolojik dengeyi korumayı hem de tarımsal üretimi desteklemeyi amaçlamaktadır. Böylece, ekoturizm tesisleri yalnızca konaklama hizmeti sunan yapılar olmaktan çıkarak, tarım ve doğayla iç içe bir deneyim sunan merkezler haline gelecektir.

Turizm Yatırım Belgesi ve İşletme KoşullarıTüm ekoturizm ve agro turizm yatırımları için Turizm Yatırım Belgesi alma zorunluluğu getirilmiştir. Yatırım sürecinin tamamlanmasının ardından, tesislerin en geç altı ay içinde Turizm İşletme Belgesi alması gerekmektedir. Bu belgeyi almayan tesisler iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alamayacaktır. Bu düzenleme, sektörde denetim ve kalite standartlarını artırmayı hedeflemektedir.

Ulaşım ve Altyapı GereklilikleriEkoturizm yatırımlarının bölgesel planlarla uyumlu olması için ulaşım ve altyapı bağlantılarının planlanması gerekmektedir. Proje başvurularında, tesislerin ana yollarla bağlantısını ve kentsel hizmetlere erişimini açıklayan bir ulaşım etüdü sunulması zorunluluğu getirilmiştir. Bu sayede, hem turistlerin erişimi kolaylaştırılacak hem de altyapı yetersizliklerinden doğan sorunların önüne geçilecektir.

Yöresel Mimari Kullanım ŞartıTesislerde bölgesel mimariye ve yerel inşaat malzemelerine öncelik verilmesi şart koşulmuştur. Böylece, her bölgenin kendi kimliğini koruyarak turizmin geliştirilmesi sağlanacaktır. Özellikle taş, ahşap ve doğal malzemelerin kullanımı teşvik edilerek çevresel sürdürülebilirlik desteklenecektir.

Sektöre Etkileri ve BeklentilerBu ilke kararları, Türkiye’de ekoturizm ve kırsal turizm yatırımlarını daha sürdürülebilir ve planlı bir hale getirmeyi amaçlamaktadır. Yeni düzenlemeler, doğal alanların korunmasını sağlarken, yatırımcılar için belirli sınırları ve standartları da beraberinde getirmektedir. Küçük ölçekli turizm projelerinin büyük ölçekli alanlara yayılması zorunluluğu, yerel halkın projelere entegrasyonunu artırabilir ve bölgesel kalkınmaya katkıda bulunabilir.

Ancak, yatırımcılar açısından bazı zorluklar da ortaya çıkabilir. Özellikle arazi büyüklüğü şartı, küçük ve orta ölçekli yatırımcılar için maliyetleri artırabilir. Aynı zamanda, bürokratik süreçlerin karmaşıklığı, sürecin uzamasına neden olabilir. Buna karşın, uzun vadede sürdürülebilir turizm politikalarıyla uyumlu bir ekoturizm anlayışının oluşturulması, Türkiye’nin uluslararası ekoturizm pazarındaki konumunu güçlendirebilir.

Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından alınan bu ilke kararları, ekoturizm, kırsal turizm ve agro turizmin sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini sağlamayı hedeflemektedir. Planlı ve çevreye duyarlı turizm projelerinin teşvik edilmesi, doğal kaynakların korunmasını desteklerken, Türkiye’nin ekoturizm alanında rekabet gücünü artıracaktır. Bu bağlamda, yatırımcıların ve yerel halkın sürece uyum sağlaması ve bu yeni düzenlemeleri dikkate alarak projelerini geliştirmesi büyük önem taşımaktadır.

Eko, Kırsal ve Agro Turizm İlke Kararları maddaler halinde özeti

Eko/kırsal/agro turizm plan teklifleri, ilgili mevzuata uygun olarak değerlendirilecektir. Bu alanlar üst ölçekli planlarla uyumlu olmalıdır. Uygulama alanı en az 25.000 m² olmalıdır. Toplam inşaat alanı maksimum 1500 m² ile sınırlıdır. Yapı yüksekliği maksimum 2 kat olarak belirlenmiştir. Parsel ifrazına izin verilmez. Plan teklifleri tek ada tek parsel olacak şekilde hazırlanmalıdır. Yapı yüksekliği yöresel mimariye uygun olmalıdır. Yol, otopark ve park alanları planlama alanına dahil edilmelidir. Alanın en az %50’sinde yapılaşmaya izin verilmez. Tarımsal faaliyete uygun alanlar korunmalıdır. Planlanan turizm faaliyetleri raporlanmalıdır. Alan sadece turizm amacıyla kullanılmalıdır. Turizm yatırım belgesi zorunludur. Planlarda maksimum yatak kapasitesi belirtilmelidir. Ulaşım bağlantıları detaylı şekilde planlanmalıdır. Ulaşım etüdü hazırlanmalıdır. Kentsel servislere erişim plan açıklama raporunda yer almalıdır. 2025 öncesinde sunulan plan teklifleri 15.000 m² şartına tabi tutulur. Konaklama tesisleri sadece "Kırsal Turizm Tesisi" belgesi alabilir. Emsale esas inşaat alanı maksimum 1500 m² olmalıdır. Konaklama tesisi tek bir bağımsız bölüm olarak düzenlenmelidir. Devremülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesis edilemez. Yapılarda yöresel malzeme kullanılmalıdır. En fazla bir bodrum kat yapılabilir. Bodrum katta sadece bakım ve işletme alanları bulunabilir. Bodrum kat emsal hesabına dahil edilmez. Bodrum, servis alanının en yoğun olduğu yapıda bulunmalıdır. Diğer yapılarda bodrum kat yapılamaz. Bodrum kat binanın izdüşümünü aşamaz. Konaklama işletmeleri işyeri açma ruhsatı aldıktan 6 ay içinde turizm işletme belgesi alınmalıdır. Turizm işletme belgesi ilgili idareye ibraz edilmelidir. Yetkili idare belgenin takibini yapmalıdır. Ruhsat alınmasından itibaren 6 ay içinde turizm işletme belgesi alınmazsa ruhsat iptal edilir. Planlama süreci ilgili idarelerin görüşleri doğrultusunda yürütülecektir. Yapılaşma alanları eko/agro/kırsal turizmi destekleyecek nitelikte olmalıdır. Toprak sürmeye dayalı tarım faaliyetlerine öncelik verilmelidir. Doğal doku korunarak minimum müdahalede bulunulmalıdır. Alan planları uzun vadeli kalkınma stratejilerine uygun olmalıdır. Bütün kararlar doğal, kültürel ve ekonomik sürdürülebilirlik ilkelerine dayalı olmalıdır.

21 OCAK 2025 ÖNCESİ UYGULANAN EKOTURİZM YÖNETMELİĞİ AŞAĞIDAKİ GİBİDİR. BU TARİHTEN SONRAKİ BAŞVURALAR YENİ SİSTEME GÖRE YAPILACAKTIR.

Eko Turizm İmarı; Plansız alanlarda, Marjinal arazilerde , minumum parsel büyüklüğü 25 bin m2 , yola cepheli, tapu cinsi tarla olan yerlere %10 emsal ile çıkarılan imar demektir. Eko Turizm imarında minumum ifraz şartı 10 bin m2 dir. En hızlı çıkan imar yöntemidir. Plansız alanlarda yapıldığı için, kamuya geçmiş yol cephesi, %15 eğimli marjinal tarım arazileri, ilgili kurum ve kuruluşların onayı aldıktan sonra yapılabilen imar türüdür. Eko Turizm imarı tarım yapılan alanlara alınması yasaktır. Toprak Koruma Kurulu tarım yapılabilen alanara direkt ret vermektedir. Ekoturizm alanları Tarımsal Bütünlüğü bozmayacak şekilde belirlenmelidir. Tarımsal Bütünlüğü olan arazilere ret verilmektedir.  Ekoturizm imarında turizm tesisi alanı kurmak mecburidir. Kişisel konut yapılamaz, yapılan konutlar ticaridir. Konutlar üzerinde kat mülkiyeti, kat irtifakı kurulamaz. Ekoturizm İmarında Terk yoktur. Sadece yola terk işlemi uygulanır. Arazinin %30 yapı yapılmayacak alana ayrılır. %30 ayrılan bu alanlar imar emsaline d