Eko Turizm İmarı Nedir?

Ekoturizm projeleri alanında uzun yıllardır çalışan ve Türkiye’de sürdürülebilir turizm modelleri geliştiren Ekoturizm Proje Koordinatörü Beytullah Yılmaz, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın açıkladığı yeni ilke kararlarını değerlendirdi. Beytullah Yılmaz, söz konusu düzenlemelerin kırsal turizm, ekoturizm ve agro turizm alanlarında doğal dokuya saygılı, sürdürülebilir ve kontrollü bir gelişimi hedeflediğini belirtti.

Yılmaz, minimum 25.000 metrekare alan zorunluluğu, yapılaşma sınırları ve turizm yatırım belgesi gerekliliği gibi kararların, bu alanda faaliyet göstermek isteyen yatırımcılar için hem bir yönlendirme hem de bir standart oluşturduğunu vurguladı. Ekoturizm ve kırsal turizm yatırımlarında çevresel sürdürülebilirlik ilkesinin ön planda tutulduğunu belirten Yılmaz, turizm tesisleri için yöresel inşaat malzemelerinin kullanımı ve doğal alanların korunması gibi şartların, projelerin ekolojik uyumunu artıracağını ifade etti.

Yeni kararlarla birlikte, turizm yatırımcılarının ve kooperatiflerin projelerini daha sağlıklı bir şekilde planlamaları gerektiğini söyleyen Beytullah Yılmaz, bu konuda detaylı bilgi almak isteyenlerin 0 544 608 84 80 numaralı telefon üzerinden kendisine ulaşabileceğini belirtti.

Ekoturizm ve kırsal turizme dair yeni süreçlerle ilgili gelişmelerin takip edilmesi gerektiğini söyleyen Yılmaz, bu alanlarda yatırım yapmayı planlayan kişi ve kuruluşların doğru adımlarla ilerleyerek mevzuata uygun projeler geliştirmeleri gerektiğinin altını çizdi.

Kültür ve Turizm Bakanlığı Eko/Kırsal/Agro Turizm Alanlarına Yönelik Yeni İlke Kararlarını Açıkladı

 Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü, eko/kırsal/agro turizm alanlarına yönelik yeni ilke kararlarını kamuoyuna duyurdu. 21 Ocak 2025 tarihli ve 2025/01-04 sayılı Plan İnceleme ve Değerlendirme Kurulu gündemi doğrultusunda alınan kararlar, ekoturizm projelerinin planlanması ve uygulanmasına dair detaylı düzenlemeler içermektedir.

Yeni kararlarla birlikte, ekoturizm projelerine yönelik asgari alan büyüklüğü 25.000 metrekare olarak belirlendi. Ayrıca, turizm yatırımlarının maksimum inşaat alanı 1.500 metrekareyi geçemeyecek ve yapı yüksekliği en fazla 2 kat olabilecek. Tesislerin bulunduğu arazilerde ifraz yapılamayacak ve planlar tek ada tek parsel olarak hazırlanacak.

Bölgelerin ihtiyaçlarına uygun yol, park ve otopark alanları planlanacak ve eko/agro/kırsal turizm alanlarının en az %50'si doğal dokuyu koruyacak şekilde yapılaşma dışında tutulacak. Yatırımcılar, planlanan alanlarda hangi turizm faaliyetlerinin yer alacağına ilişkin detaylı rapor sunacak ve turizm yatırım belgesi almak zorunda olacaklar.

Turizm tesislerinin, Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik uyarınca yalnızca "Kırsal Turizm Tesisleri" olarak belgelendirilebileceği belirtilirken, konaklama tesislerinde devremülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi haklar tesis edilemeyecek. Yapılarda ise yöresel inşaat malzemelerinin kullanılması zorunlu tutulacak.

Ayrıca, ilgili belediyeler ve idareler tarafından verilen işyeri açma ve çalışma ruhsatına sahip turizm tesisleri, 6 ay içerisinde Turizm İşletmesi Belgesi almak zorunda olacak. Belgenin zamanında alınmaması durumunda ruhsat iptal edilecek.

Bakanlık tarafından alınan bu yeni kararlar, ekoturizm alanlarının doğal yapısını koruyarak sürdürülebilir kalkınmayı desteklemeyi ve nitelikli turizm tesislerinin kurulmasını teşvik etmeyi amaçlıyor.

Ekoturizmde Yeni Dönem: Bakanlık İlke Kararlarını Açıkladı

Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü, 21 Ocak 2025 tarihinde yayımladığı 2025/01-04 sayılı Plan İnceleme ve Değerlendirme Kurulu Gündemi kapsamında ekoturizm, kırsal turizm ve agro turizm alanlarında önemli düzenlemeler getirdi. Yeni ilke kararları, sektörde sürdürülebilir turizmi teşvik ederken yatırımcılara da bir dizi yeni yükümlülük getiriyor.

Büyük Ölçekli Yatırımlara TeşvikYeni düzenlemelere göre, ekoturizm ve kırsal turizm projeleri için minimum arazi büyüklüğü 25.000 m² olarak belirlendi. Bu karar, yatırımcıların büyük ölçekli projelere yönelmesini teşvik ederken, plansız yapılaşmanın önüne geçmeyi amaçlıyor. Ayrıca, inşaat alanı toplam arazinin en fazla 1500 m²’sini kapsayabilecek ve yapılara en fazla iki kat sınırı getirilecek.

Doğa ile Uyumlu Yapılaşma ve Yeşil Alan ZorunluluğuSürdürülebilir turizm anlayışı çerçevesinde, ekoturizm yatırımlarında toplam alanın en az %50’sinin yeşil alan ve tarımsal kullanım için ayrılması zorunlu hale getirildi. Bu düzenleme ile doğa dostu turizm tesislerinin yaygınlaştırılması ve tarımsal üretimin desteklenmesi hedefleniyor.

Turizm Yatırım Belgesi ŞartıYatırımcılar açısından en dikkat çeken değişikliklerden biri, tüm ekoturizm ve agro turizm projeleri için Turizm Yatırım Belgesi alma zorunluluğu oldu. Yatırım sürecini tamamlayan tesisler, en geç altı ay içinde Turizm İşletme Belgesi almak zorunda olacak. Bu belgeyi alamayan tesisler, iş yeri açma ve çalışma ruhsatı temin edemeyecek.

Altyapı ve Ulaşım Planlaması ŞartıYatırımcıların projelerinde ulaşım ve altyapı bağlantılarını detaylı olarak açıklayan bir ulaşım etüdü sunmaları gerekecek. Bu düzenleme, özellikle kırsal alanlarda yapılan yatırımların erişilebilirliğini artırmayı ve altyapı eksikliklerinden doğabilecek olumsuzlukları önlemeyi amaçlıyor.

Yerel Mimariye Öncelik VerilecekBakanlığın aldığı kararlar doğrultusunda, ekoturizm tesislerinde bölgesel mimari ve yerel inşaat malzemelerinin kullanımı zorunlu hale getirildi. Özellikle doğal taş, ahşap gibi çevre dostu malzemelerin teşvik edilmesi, bölgesel kimliğin korunmasına katkı sağlayacak.

Yeni Düzenlemelerin Sektöre EtkileriYeni düzenlemelerle birlikte ekoturizm projelerinde çevresel sürdürülebilirlik ön planda tutulurken, yatırımcılar için bazı zorluklar da ortaya çıkıyor. Minimum arazi büyüklüğü şartı, küçük ve orta ölçekli girişimciler için maliyetleri artırabilir. Bununla birlikte, uzun vadede bu düzenlemelerin, Türkiye’nin ekoturizm alanında uluslararası rekabet gücünü artırması bekleniyor.

Ekoturizm ve kırsal turizm alanında getirilen yeni kurallar, sürdürülebilir kalkınmayı teşvik ederken doğal kaynakların korunmasını da hedefliyor. Yatırımcıların bu yeni düzenlemelere uyum sağlaması ve planlamalarını buna göre yapması, ekoturizmin Türkiye’de daha bilinçli ve planlı bir şekilde gelişmesine katkıda bulunacak.

Ekoturizm ve Kırsal Turizmde Yeni Dönem: İlke Kararları ve Sektöre Etkileri

Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü tarafından 21 Ocak 2025 tarihinde yayımlanan 2025/01-04 sayılı Plan İnceleme ve Değerlendirme Kurulu Gündemi, Türkiye’de ekoturizm, kırsal turizm ve agro turizm yatırımları için önemli düzenlemeler getirmiştir. Bu kararlar, sürdürülebilir turizm politikaları doğrultusunda yatırım süreçlerini düzenlemeyi, doğal ve tarımsal alanları korumayı ve bölgesel kalkınmayı teşvik etmeyi amaçlamaktadır. Bu makalede, alınan kararların sektöre etkileri, yatırımcılara getirdiği yeni koşullar ve ekoturizmin geleceği detaylı bir şekilde ele alınacaktır.

Ekoturizm ve Kırsal Turizm Alanlarında Planlama KapsamıEkoturizm ve kırsal turizm projeleri için getirilen en temel düzenlemelerden biri, bu projelerin en az 25.000 m² büyüklüğündeki alanlarda gerçekleştirilmesi zorunluluğudur. Bu, büyük ölçekli yatırımların teşvik edilmesini ve bölgesel planlama ilkeleri doğrultusunda ekoturizm tesislerinin düzenli bir şekilde konumlandırılmasını sağlamayı hedeflemektedir.

İnşaat Yoğunluğu ve Yapılaşma KoşullarıYeni ilke kararlarına göre, ekoturizm ve agro turizm tesislerinde inşaat alanı toplam arazinin en fazla 1500 m²’sini kapsayabilecektir. Yapılar en fazla iki katlı olacak ve ifraz işlemleri uygulanmayacaktır. Bu düzenleme, doğaya zarar vermeyen, çevreyle uyumlu yapılar inşa edilmesini zorunlu kılarak sürdürülebilir turizme katkı sağlamaktadır.

Yeşil Alan ve Tarımsal Kullanım ZorunluluğuYeni düzenlemelere göre, projelerde toplam alanın en az %50’sinin yeşil alan ve tarımsal kullanım için ayrılması gerekmektedir. Bu kural, hem ekolojik dengeyi korumayı hem de tarımsal üretimi desteklemeyi amaçlamaktadır. Böylece, ekoturizm tesisleri yalnızca konaklama hizmeti sunan yapılar olmaktan çıkarak, tarım ve doğayla iç içe bir deneyim sunan merkezler haline gelecektir.

Turizm Yatırım Belgesi ve İşletme KoşullarıTüm ekoturizm ve agro turizm yatırımları için Turizm Yatırım Belgesi alma zorunluluğu getirilmiştir. Yatırım sürecinin tamamlanmasının ardından, tesislerin en geç altı ay içinde Turizm İşletme Belgesi alması gerekmektedir. Bu belgeyi almayan tesisler iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alamayacaktır. Bu düzenleme, sektörde denetim ve kalite standartlarını artırmayı hedeflemektedir.

Ulaşım ve Altyapı GereklilikleriEkoturizm yatırımlarının bölgesel planlarla uyumlu olması için ulaşım ve altyapı bağlantılarının planlanması gerekmektedir. Proje başvurularında, tesislerin ana yollarla bağlantısını ve kentsel hizmetlere erişimini açıklayan bir ulaşım etüdü sunulması zorunluluğu getirilmiştir. Bu sayede, hem turistlerin erişimi kolaylaştırılacak hem de altyapı yetersizliklerinden doğan sorunların önüne geçilecektir.

Yöresel Mimari Kullanım ŞartıTesislerde bölgesel mimariye ve yerel inşaat malzemelerine öncelik verilmesi şart koşulmuştur. Böylece, her bölgenin kendi kimliğini koruyarak turizmin geliştirilmesi sağlanacaktır. Özellikle taş, ahşap ve doğal malzemelerin kullanımı teşvik edilerek çevresel sürdürülebilirlik desteklenecektir.

Sektöre Etkileri ve BeklentilerBu ilke kararları, Türkiye’de ekoturizm ve kırsal turizm yatırımlarını daha sürdürülebilir ve planlı bir hale getirmeyi amaçlamaktadır. Yeni düzenlemeler, doğal alanların korunmasını sağlarken, yatırımcılar için belirli sınırları ve standartları da beraberinde getirmektedir. Küçük ölçekli turizm projelerinin büyük ölçekli alanlara yayılması zorunluluğu, yerel halkın projelere entegrasyonunu artırabilir ve bölgesel kalkınmaya katkıda bulunabilir.

Ancak, yatırımcılar açısından bazı zorluklar da ortaya çıkabilir. Özellikle arazi büyüklüğü şartı, küçük ve orta ölçekli yatırımcılar için maliyetleri artırabilir. Aynı zamanda, bürokratik süreçlerin karmaşıklığı, sürecin uzamasına neden olabilir. Buna karşın, uzun vadede sürdürülebilir turizm politikalarıyla uyumlu bir ekoturizm anlayışının oluşturulması, Türkiye’nin uluslararası ekoturizm pazarındaki konumunu güçlendirebilir.

Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından alınan bu ilke kararları, ekoturizm, kırsal turizm ve agro turizmin sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini sağlamayı hedeflemektedir. Planlı ve çevreye duyarlı turizm projelerinin teşvik edilmesi, doğal kaynakların korunmasını desteklerken, Türkiye’nin ekoturizm alanında rekabet gücünü artıracaktır. Bu bağlamda, yatırımcıların ve yerel halkın sürece uyum sağlaması ve bu yeni düzenlemeleri dikkate alarak projelerini geliştirmesi büyük önem taşımaktadır.

Eko, Kırsal ve Agro Turizm İlke Kararları maddaler halinde özeti

Eko/kırsal/agro turizm plan teklifleri, ilgili mevzuata uygun olarak değerlendirilecektir. Bu alanlar üst ölçekli planlarla uyumlu olmalıdır. Uygulama alanı en az 25.000 m² olmalıdır. Toplam inşaat alanı maksimum 1500 m² ile sınırlıdır. Yapı yüksekliği maksimum 2 kat olarak belirlenmiştir. Parsel ifrazına izin verilmez. Plan teklifleri tek ada tek parsel olacak şekilde hazırlanmalıdır. Yapı yüksekliği yöresel mimariye uygun olmalıdır. Yol, otopark ve park alanları planlama alanına dahil edilmelidir. Alanın en az %50’sinde yapılaşmaya izin verilmez. Tarımsal faaliyete uygun alanlar korunmalıdır. Planlanan turizm faaliyetleri raporlanmalıdır. Alan sadece turizm amacıyla kullanılmalıdır. Turizm yatırım belgesi zorunludur. Planlarda maksimum yatak kapasitesi belirtilmelidir. Ulaşım bağlantıları detaylı şekilde planlanmalıdır. Ulaşım etüdü hazırlanmalıdır. Kentsel servislere erişim plan açıklama raporunda yer almalıdır. 2025 öncesinde sunulan plan teklifleri 15.000 m² şartına tabi tutulur. Konaklama tesisleri sadece "Kırsal Turizm Tesisi" belgesi alabilir. Emsale esas inşaat alanı maksimum 1500 m² olmalıdır. Konaklama tesisi tek bir bağımsız bölüm olarak düzenlenmelidir. Devremülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesis edilemez. Yapılarda yöresel malzeme kullanılmalıdır. En fazla bir bodrum kat yapılabilir. Bodrum katta sadece bakım ve işletme alanları bulunabilir. Bodrum kat emsal hesabına dahil edilmez. Bodrum, servis alanının en yoğun olduğu yapıda bulunmalıdır. Diğer yapılarda bodrum kat yapılamaz. Bodrum kat binanın izdüşümünü aşamaz. Konaklama işletmeleri işyeri açma ruhsatı aldıktan 6 ay içinde turizm işletme belgesi alınmalıdır. Turizm işletme belgesi ilgili idareye ibraz edilmelidir. Yetkili idare belgenin takibini yapmalıdır. Ruhsat alınmasından itibaren 6 ay içinde turizm işletme belgesi alınmazsa ruhsat iptal edilir. Planlama süreci ilgili idarelerin görüşleri doğrultusunda yürütülecektir. Yapılaşma alanları eko/agro/kırsal turizmi destekleyecek nitelikte olmalıdır. Toprak sürmeye dayalı tarım faaliyetlerine öncelik verilmelidir. Doğal doku korunarak minimum müdahalede bulunulmalıdır. Alan planları uzun vadeli kalkınma stratejilerine uygun olmalıdır. Bütün kararlar doğal, kültürel ve ekonomik sürdürülebilirlik ilkelerine dayalı olmalıdır.

21 OCAK 2025 ÖNCESİ UYGULANAN EKOTURİZM YÖNETMELİĞİ AŞAĞIDAKİ GİBİDİR. BU TARİHTEN SONRAKİ BAŞVURALAR YENİ SİSTEME GÖRE YAPILACAKTIR.

Eko Turizm İmarı; Plansız alanlarda, Marjinal arazilerde , minumum parsel büyüklüğü 25 bin m2 , yola cepheli, tapu cinsi tarla olan yerlere %10 emsal ile çıkarılan imar demektir. Eko Turizm imarında minumum ifraz şartı 10 bin m2 dir. En hızlı çıkan imar yöntemidir. Plansız alanlarda yapıldığı için, kamuya geçmiş yol cephesi, %15 eğimli marjinal tarım arazileri, ilgili kurum ve kuruluşların onayı aldıktan sonra yapılabilen imar türüdür. Eko Turizm imarı tarım yapılan alanlara alınması yasaktır. Toprak Koruma Kurulu tarım yapılabilen alanara direkt ret vermektedir. Ekoturizm alanları Tarımsal Bütünlüğü bozmayacak şekilde belirlenmelidir. Tarımsal Bütünlüğü olan arazilere ret verilmektedir.  Ekoturizm imarında turizm tesisi alanı kurmak mecburidir. Kişisel konut yapılamaz, yapılan konutlar ticaridir. Konutlar üzerinde kat mülkiyeti, kat irtifakı kurulamaz. Ekoturizm İmarında Terk yoktur. Sadece yola terk işlemi uygulanır. Arazinin %30 yapı yapılmayacak alana ayrılır. %30 ayrılan bu alanlar imar emsaline dahil edilir. Eko Turizm imarı hakkında geniş bilgiye sahip olmak için , Eko Turizm Proje Koordinatörü Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80 nolu telefondan bilgi alabilirsiniz.

Eko Turizm İmarı Doğal Kaynakları koruyan, aynı zamanda estetik ve konfor sağlayan, yerel malzeme kullanımı, sürdürülebilir çevre ve karbon ayak izi azaltma gibi çevresel etmenleri göz önünde bulundurularak yapılması gerekmektedir.

Eko Turizm İmarı: Sürdürülebilir Turizm ve Doğa Dostu Yapılaşmanın GeleceğiModern yaşamda çevreyi koruma, sürdürülebilirlik ve doğayla uyumlu yaşam alanları oluşturma giderek önem kazanıyor. Bu bağlamda, eko turizm imarı, hem doğaya duyarlı hem de yerel kalkınmaya katkı sağlayan yeni bir yapılaşma modeli olarak öne çıkıyor. Tarımsal faaliyetleri ve doğal alanları koruma amacıyla geliştirilen bu imar modeli, minimum çevresel etkiyle turizm tesislerinin yapılaşmasına imkan veriyor.

Eko Turizm İmarı Nedir?Eko turizm imarı; kırsal alanlarda, tarım yapılmayan marjinal arazilerde ve doğal kaynakları bozmadan turistik tesisler kurulmasına olanak tanır. Plansız alanlarda ve 25 bin metrekarelik minimum parsel büyüklüğüne sahip, tapu cinsi tarla olarak geçen arazilerde %10 emsal oranı ile yapılaşmaya izin verir. Bu koşullar sayesinde, alanlar yerel ekosistemi koruyacak şekilde turizme açılabilir.

Eko turizm imarında aranan en önemli kriterlerden biri, bu yapıların tarımsal bütünlüğü bozmayacak alanlarda yer almasıdır. Tarımsal üretim yapılabilen arazilere toprak koruma kurulu tarafından izin verilmez ve doğanın korunmasına öncelik tanınır. Bu nedenle, eko turizm alanları seçilirken kamuya ait yol cephesi olan, %15 eğimli marjinal tarım arazileri gibi alanlar tercih edilir.

Eko Turizm İmarında Yapılaşma ŞartlarıEko turizm imarı, doğaya duyarlı yapıların inşasını teşvik eden bir modeldir ve belirli sınırlamalar içerir. Bunlar arasında şu şartlar öne çıkar:

Parsel Büyüklüğü ve İmar Emsali: Minimum parsel büyüklüğü 25 bin metrekare olan alanlarda %10 emsal ile yapılaşma izni verilir. Bu, turizm tesislerinin çevreye uyumlu ve fazla yer kaplamadan inşa edilmesini sağlar.

Konut Yerine Turizm Tesisleri: Eko turizm imarı kapsamında kişisel konut yapılamaz, yalnızca turizm amaçlı tesisler kurulabilir. Yapılan konutlar ticaridir ve kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulamamaktadır. Bu özellik, alanın turizm amacıyla kullanılmasını teşvik eder ve tarımsal alanların yerleşim birimine dönüştürülmesini engeller.

Arazi Terkleri: Bu imar modelinde, yalnızca yol cephesine terk yapılır ve arazinin geri kalan kısımları korunur. Bu sayede arazinin %30'u yapılaşmadan muaf tutulur ve doğanın sürdürülebilirliğine katkı sağlanır. Ayrıca bu %30'luk alan, imar emsali içerisine dahil edilir, yani yapılaşmada dikkatli bir alan kullanımı gözetilir.

Doğal Kaynakları Koruma ve Sürdürülebilirlik: Eko turizm imarında, çevreye uyumlu, yerel malzemelerle inşa edilen yapılar tercih edilir. Ayrıca sürdürülebilir enerji sistemleriyle donatılmış bu yapılar, karbon ayak izini azaltmaya yönelik özelliklere sahip olmalıdır. Bu anlamda, çevresel etmenler göz önünde bulundurularak planlanan bir modeldir.

Eko Turizm İmarının Faydaları Eko turizm imarı, çevresel ve toplumsal açıdan birçok fayda sağlamaktadır:

Doğa Dostu ve Sürdürülebilir Yapılaşma: Ekoturizm imarı, doğa ile uyumlu bir yapılaşma modelidir. Yapıların doğaya zarar vermeyen, çevreye duyarlı bir tasarıma sahip olması, çevre dostu bir turizm anlayışını destekler.

Yerel Ekonomiyi Destekleme: Eko turizm, yerel halkın turizm faaliyetlerinden ekonomik kazanç sağlamasına olanak tanır. Bu imar modelinde inşa edilen tesisler, ziyaretçilere doğa ile iç içe bir tatil imkanı sunarken aynı zamanda yerel halkın da kazanç sağlamasını destekler.

Tarımsal Bütünlüğün Korunması: Eko turizm imarı, tarım yapılabilir alanlara imar izni verilmesini engelleyerek, tarımsal bütünlüğü korur. Bu, tarım arazilerinin korunması ve gıda güvenliğine katkı sağlanması açısından önemlidir.

Eko Turizm İmarında Kullanım AlanlarıEko turizm imarı; orman köyleri, kırsal bölgeler ve tarım yapılmayan marjinal araziler gibi doğa ile uyumlu yapılar gerektiren alanlarda kullanılır. Eko turizm imarı çerçevesinde inşa edilen tesislerde şu özelliklere sahip alanlar oluşturulabilir:

Doğa Dostu Konaklama Alanları: Eko turizm imarı kapsamında yapılan evler, ziyaretçilere doğayla iç içe bir konaklama deneyimi sunar. Sürdürülebilir malzemelerden yapılmış yapılar, misafirlere konforlu ve estetik bir deneyim sağlar.

Organik Tarım Alanları ve Yöresel Lezzet Durakları: Organik tarım alanları ve yöresel ürünlerin sergilendiği alanlar oluşturulabilir. Ziyaretçiler, hem yerel lezzetleri tatma fırsatı bulur hem de tarım hakkında bilgi edinebilir.

Doğa Sporu ve Sağlık Tesisleri: Apiterapi, aromaterapi gibi doğal sağlık terapileri ile doğa yürüyüşü, bisiklet turları gibi doğa sporları, bu tesislerin sunduğu aktivite imkanları arasındadır.

Türkiye’de Eko Turizm İmarının GeleceğiTürkiye’de eko turizm imarına duyulan ilgi her geçen gün artmaktadır. Ülkemiz, doğal güzellikleri, zengin biyolojik çeşitliliği ve eşsiz doğal alanları ile ekoturizmin gelişmesi için ideal bir yerdir. Ayrıca eko turizm imarı, doğal alanların bozulmadan turizme kazandırılması açısından ülkemizin önemli bir potansiyele sahip olduğunu gösteriyor.

Günümüzde büyük şehirlerde yaşayan insanların doğayla buluşma arayışları arttıkça, ekoturizme duyulan talep de artmaktadır. Bu durum, özellikle kırsal alanlarda ekonomik canlılık sağlamakta ve yerel halk için yeni iş olanakları yaratmaktadır. Ayrıca, turizm faaliyetlerinin dört mevsime yayılması ile birlikte yerel halkın sürekli bir gelir kaynağı elde etmesi mümkün olmaktadır.

SonuçEko turizm imarı, doğaya saygılı, sürdürülebilir ve çevre dostu bir turizm anlayışını benimseyen bir yapılaşma modelidir. Bu model sayesinde, doğal güzellikler bozulmadan turistik tesisler kurulabilir ve kırsal alanlarda ekonomik kalkınma sağlanabilir. Ekolojik dengenin korunmasını amaçlayan eko turizm imarı, Türkiye’nin zengin doğal kaynaklarını koruyarak ve kırsal kalkınmayı destekleyerek sürdürülebilir bir turizm geleceği yaratmaktadır.

Eko turizm imarının önemi, çevreyi koruma hedefi ile yerel kalkınmaya katkı sağlamasından kaynaklanmaktadır. Bu modelin yaygınlaştırılması, hem doğal alanları koruma hem de yerel halkın kalkınması için büyük bir adım olacaktır.

Eko Turizm İmarı hakkında  40 maddelik özeti aşağıda sunulmuştur:

Eko Turizm İmarı, doğa ile uyumlu yapılaşmayı hedefleyen bir imar modelidir. Tarım yapılmayan marjinal arazilerde ve kırsal alanlarda kullanılır. Minimum parsel büyüklüğü 25 bin m² olup, %10 emsal ile yapılaşmaya izin verir. Eko turizm imarı, doğayı korumak ve sürdürülebilir turizmi desteklemek için geliştirilmiştir. Bu modelde kişisel konutlar yapılmaz; yalnızca turizm tesisleri inşa edilir. Yapılan konutlar ticari amaçlı olup, kat mülkiyeti kurulamamaktadır. Tarımsal üretim yapılabilen arazilere eko turizm imarı izin verilmez. Tarımsal bütünlüğü koruma amacıyla, sadece tarım yapılmayan alanlarda uygulanır. Eko turizm imarında arazinin yalnızca %10’unda yapılaşma mümkündür. Bu imar modelinde %30’luk alan yapı dışı bırakılır ve korunur. Yalnızca yola cephe terkleri yapılır, diğer alanlar korunur. Yapılar, çevreye duyarlı ve doğal kaynakları koruyan özelliklere sahip olmalıdır. Yerel malzeme kullanımı, yapıların doğaya uyumlu olmasını sağlar. Karbon ayak izi azaltılmalı, çevreye duyarlı teknolojiler kullanılmalıdır. Eko turizm imarı, ekolojik dengenin korunmasını teşvik eder. Bu model, turizmde doğa dostu bir yapılaşmayı öngörür. Yerel halkın turizm faaliyetlerinden ekonomik kazanç sağlamasına katkıda bulunur. Tarımsal alanların yerleşime dönüşmesini engeller. Organik tarım alanları ve yöresel lezzet durakları kurulabilir. Doğa ile uyumlu konaklama alanları oluşturularak ekoturizmi destekler. Apiterapi, aromaterapi gibi doğal sağlık terapileri sunulabilir. Doğa sporları için alanlar sağlanarak doğa ile bütünleşme hedeflenir. Türkiye’de eko turizm imarına olan ilgi artmaktadır. Eko turizm imarı, doğal alanların bozulmadan turizme açılmasına olanak tanır. Bu imar modeli, kırsal bölgelerde ekonomik canlılık sağlar. Eko turizm tesisleri, çevre dostu ve sürdürülebilir olmalıdır. Şehirde yaşayanların doğayla buluşmasını kolaylaştırır. Kırsal alanlarda sürekli gelir kaynakları yaratılmasına katkıda bulunur. Eko turizm tesisleri, dört mevsim boyunca faaliyet gösterebilir. Türkiye’nin doğal kaynaklarını koruyarak turizmi geliştirme hedefine katkı sunar. Doğa dostu yapılar sayesinde çevreye zarar verilmeden turizm yapılabilir. Yerel kalkınmaya katkıda bulunarak kırsal bölgelere ekonomik destek sağlar. Kırsal kalkınmayı destekler ve sürdürülebilir turizm imkanı sunar. Turizm alanlarının, tarımsal bütünlüğe zarar vermeyecek şekilde belirlenmesi şarttır. Toprak Koruma Kurulu, tarım yapılabilen arazilere izin vermemektedir. Yapılaşma öncesinde ilgili kurumların onayı alınmalıdır. Yerel halkın ekonomik kazanç elde etmesi için turistik tesislerde yerel ürünler sunulabilir. Eğimli ve marjinal tarım arazileri tercih edilir. Bu model, doğa koruma ve sürdürülebilirlik ilkelerini destekleyen yapıları öne çıkarır. Eko turizm imarı, çevresel ve sosyal faydalar sağlayarak sürdürülebilir turizm geleceğini destekler.

Çanakkale Yenice'de örnek projemiz;