2025 Ekoturizm ve Kırsal Turizm Düzenlemesi: Yatırımcılar İçin Kapsamlı Rehber (25.000 m², Tapu Şerhi, Yeni Kurallar)

Türkiye'de Ekoturizm ve Kırsal Turizmde Yeni Dönem: 2025 Düzenleyici Çerçevesine Yönelik Kapsamlı Rehber. Proje ön bilgilendirme için 0 544 608 84 80 nolu telefondan ücretsiz bilgi alabilirsiniz...

1. Yönetici Özeti

Bu rapor, Türkiye'nin ekoturizm ve kırsal turizm sektörlerinde 21 Ocak 2025'te duyurulan ve 20 Haziran 2025'te yürürlüğe giren yeni düzenleyici çerçeveyi derinlemesine analiz etmektedir. Kültür ve Turizm Bakanlığı öncülüğünde hayata geçirilen bu reformlar, sektöre yönelik yatırım koşullarını temelden değiştiren bir paradigma kaymasını temsil etmektedir. Dağınık ve yerel odaklı bir mevzuat yapısından, merkezi ve standartları belirlenmiş bir çerçeveye geçiş yapılmıştır.

Yeni dönemin en belirgin özellikleri şunlardır: Projeler için asgari parsel büyüklüğünün 25.000 m² olarak belirlenmesi, sektöre giriş bariyerini önemli ölçüde yükseltmiştir. Değişken ve emsale dayalı yapılaşma hakları, arazinin toplam büyüklüğünden bağımsız olarak

1.500 m²'lik sabit bir maksimum inşaat alanı ile değiştirilmiştir. Kırsal alanlarda ikinci konut gelişimini engellemeye yönelik en kritik adımlardan biri olarak, devremülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi hisseli mülkiyet modelleri kesin olarak yasaklanmıştır. Yatırımcılar için

Turizm Yatırım Belgesi ve Turizm İşletme Belgesi alma zorunluluğu getirilmiş, ayrıca tesisin turizm amacı dışında kullanılmayacağına dair noter onaylı bir taahhütnamenin tapu siciline şerh edilmesi şartı koşulmuştur.

Bu değişiklikler, bir bütün olarak değerlendirildiğinde, devletin sektörü profesyonelleştirme, küçük ölçekli ve spekülatif girişimler yerine iyi sermayelendirilmiş, uzun vadeli ve sürdürülebilir turizm operasyonlarını teşvik etme yönündeki stratejik niyetini ortaya koymaktadır.

2. Giriş: Türkiye'nin 2025 Turizm Reformlarının Arkasındaki Stratejik Gerekçeler

2025 yılında uygulamaya konulan yeni ekoturizm ve kırsal turizm düzenlemeleri, münferit idari kararlar olmanın ötesinde, Türkiye'nin uzun vadeli kalkınma hedefleriyle uyumlu, bilinçli bir politika dönüşümünün ürünüdür. Bu reformların temelinde, geçmişte yaşanan sorunlara çözüm bulma ve sektörü geleceğin turizm trendlerine hazırlama amacı yatmaktadır.

Plansız Gelişimin Önlenmesi

Önceki düzenleyici çerçevenin esnekliği, kırsal alanlarda çevresel ve estetik açıdan olumsuz sonuçlar doğuran, kontrolsüz ve küçük ölçekli yapılaşmalara zemin hazırlamıştır. Yeni kurallar, bu plansız gelişimi engellemek için tasarlanmış doğrudan bir karşı tedbirdir.

"İkinci Konut" Yasal Boşluğunun Kapatılması

Geçmişte "ekoturizm" imarı, kırsal alanlarda özel villalar ve konut siteleri inşa etmek için yaygın olarak kullanılan bir yasal boşluk haline gelmişti. Yeni düzenlemelerin en keskin hükümlerinden biri olan kat mülkiyeti, kat irtifakı ve devremülk yasağı, bu boşluğu kapatarak arazilerin yalnızca gerçek turizm amacıyla kullanılmasını güvence altına almayı hedeflemektedir. Bu yaklaşım, devletin kırsal alanlardaki yatırımın niteliğini aktif olarak şekillendirdiğini göstermektedir. Yüksek arazi şartı (25.000 m²) ile düşük ve sabit inşaat tavanını (1.500 m²) birleştiren bu model, "inşa et-sat" tipi emlak geliştirme projelerini ekonomik olarak anlamsız kılmaktadır. Yatırımın geri dönüşü, artık birimlerin satışından değil, tamamen turizm işletmesinin operasyonel gelirlerinden sağlanmak zorundadır. Bu durum, yatırımcıları kısa vadeli geliştiricilerden uzun vadeli işletmecilere dönüştürmeye zorlamaktadır.

Ulusal Kalkınma Hedefleriyle Uyum

Reformlar, Türkiye'nin Ulusal Kırsal Kalkınma Stratejisi (2024-2028) ve Türkiye Turizm Stratejisi 2023 gibi üst ölçekli politika belgeleriyle tam bir uyum içindedir. Bu stratejiler, sürdürülebilir, katma değeri yüksek turizmi ve kırsal ekonominin çeşitlendirilmesini önceliklendirmektedir. Yeni kurallar, bu hedeflere ulaşmak için somut bir uygulama aracı olarak işlev görmektedir.

Tarımsal Bütünlüğün Korunması

Yeni düzenlemeler, projelerin tarımsal verimi yüksek olmayan, eğimli, taşlık ve kıraç arazilerde yapılmasını teşvik etmektedir. "Büyük Ova Koruma Alanı" gibi hassas tarım bölgelerinde bu tür yatırımlara izin verilmemesi , verimli tarım arazilerinin kaybını önlemeye yönelik önemli bir politikadır ve ulusal gıda güvenliği endişeleriyle doğrudan ilişkilidir.

Pandemi Sonrası Turizm Eğilimlerine Uyum

Değişiklikler, küresel seyahat alışkanlıklarındaki dönüşümü de dikkate almaktadır. Pandemi sonrası dönemde turistler, kalabalıktan uzak, doğayla iç içe ve otantik deneyimler sunan destinasyonlara artan bir ilgi göstermektedir. Yeni düzenlemeler, Türkiye'nin bu büyüyen pazardan pay almasını sağlayacak nitelikli ve sürdürülebilir tesislerin önünü açmaktadır.

3. Temel Değişim: 21 Ocak 2025 Tarihli Bakanlık Kararlarının Analizi

Ekoturizm ve kırsal turizmde yeni dönemi başlatan hukuki süreç, Kültür ve Turizm Bakanlığı Plan İnceleme ve Değerlendirme Kurulu'nun 21 Ocak 2025 tarihli ve 2025/01-04 sayılı kararı ile resmiyet kazanmıştır. Bu karar, daha sonraki detaylı düzenlemelerin temelini oluşturan bir "ilke kararı" niteliğindedir.

Ocak Kararının Temel Hükümleri

Bu ilke kararı, sektörün geleceğini şekillendiren temel standartları ilk kez ortaya koymuştur:

• Asgari Alan ve İnşaat Sınırları: Projeler için asgari parsel büyüklüğü 25.000 m², emsale esas maksimum inşaat alanı ise 1.500 m² olarak net bir şekilde belirlenmiştir.
• Yapı Yüksekliği: Yapıların yüksekliği en fazla iki kat ile sınırlandırılmıştır.
• Tesis Tipi: Bu alanlarda kurulacak konaklama tesislerinin, Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik uyarınca yalnızca "Kırsal Turizm Tesisleri" olarak belgelendirilebileceği hüküm altına alınmıştır.
• Mevcut Tesisler İçin Zorunluluk: Mevcut durumda ilgili belediyelerden veya idarelerden işyeri açma ve çalışma ruhsatı almış olan turizm tesislerine, kararın yürürlüğe girmesinden itibaren 6 ay içinde Bakanlıktan Turizm İşletmesi Belgesi alma zorunluluğu getirilmiştir. Bu süre içinde belgeyi almayan tesislerin ruhsatlarının iptal edileceği belirtilmiştir. Bu madde, mevcut ve potansiyel olarak standart dışı işletmeleri resmi turizm sistemine entegre etmek için güçlü bir yaptırım mekanizması oluşturmaktadır.

Hukuki Niteliği ve Etkisi

21 Ocak tarihli bu karar, bir kanun veya yönetmelik olmamasına rağmen, idare hukuku açısından bağlayıcı bir "ilke kararı"dır. Bu karar, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca Bakanlığın turizm bölgeleri ve merkezleri üzerindeki planlama yetkisine dayanmaktadır. Dolayısıyla, ülke genelindeki tüm planlama otoriteleri (belediyeler, il özel idareleri) için imar planı tekliflerinin değerlendirilmesinde uyulması zorunlu bir çerçeve sunmaktadır. Bu karar, Bakanlığın sektöre yönelik vizyonunu net bir şekilde ortaya koymuş ve 20 Haziran'da yürürlüğe giren nihai plan hükümlerinin habercisi olmuştur.

4. Yeni Kuralların Kodlanması: 20 Haziran 2025 Plan Hükümlerinin Kapsamlı İncelenmesi

Ocak ayında belirlenen ilkeler, 20 Haziran 2025 tarihinde yürürlüğe giren plan hükümleriyle somut ve uygulanabilir kurallara dönüştürülmüştür. Bu hükümler, yatırımcılar için yeni dönemin teknik ve yasal yol haritasını çizmektedir.

Arazi Vasıfları ve Koşulları

• Asgari Alan ve Tevhit (Birleştirme): 25.000 m²'lik asgari alan şartı teyit edilirken, bu büyüklüğün birbirine komşu birden fazla kadastral parselin birleştirilmesiyle de sağlanabileceği belirtilmiştir. Eğer birleştirilen parsellerin toplam alanı 25.000 m²'yi aşıyorsa, imar planının parsellerin tamamını kapsayacak şekilde hazırlanması zorunludur.
• Arazi Niteliği: Düzenlemeler, nitelikli tarımsal üretime uygun olmayan arazileri açıkça öncelemektedir. "Tarla", "taşlık", "kayalık" vasfındaki ve %15'e varan eğime sahip araziler, bu tür yatırımlar için ideal olarak tanımlanmaktadır.
• Ulaşım Erişimi: Proje alanının bir kadastro yoluna veya resmi bir ulaşım aksına en az 25 metre cephesinin olması şartı getirilmiştir. Bu, tesislerin erişilebilirliğini garanti altına alan pratik bir zorunluluktur.

İnşaat ve Tasarım Standartları

• %50 Koruma Kuralı: Net proje alanının (yol ve otopark gibi alanlar düşüldükten sonra) en az %50'sinin doğal dokusu korunarak veya toprağın sürülmesine dayalı tarımsal faaliyetler için ayrılarak yapılaşma dışında tutulması zorunludur. Bu korunan alana kamelya, pergola veya en küçük birim dâhil olmak üzere hiçbir yapı inşa edilemez.
• Mimari Zorunluluklar: Yapılarda yöresel, doğal ve geleneksel mimari tarzların kullanılması yasal bir gereklilik haline getirilmiştir. Betonarme yerine ahşap ve taş gibi doğal malzemelerin tercih edilmesi teşvik edilmektedir. Bu, projelere sadece niceliksel değil, aynı zamanda niteliksel bir denetim getirmektedir.

Yasal ve Operasyonel Yasaklar

• Tek İşletme Prensibi: Tesisin tamamının tek bir işletme çatısı altında ve tek bir ruhsatla yönetilmesi zorunludur. Bu kural, hisseli mülkiyet yasağını operasyonel düzeyde tamamlayarak mülkün fiili olarak bölünmesini de engeller.
• Amaca Özgü Kullanım (Tapu Şerhi): Yeni sistemin en güçlü yasal mekanizmalarından biri, yatırımcının mülkü sadece turizm amacıyla kullanacağına dair vereceği noter onaylı taahhütnamenin, tapu kütüğüne şerh edilmesidir. Bu şerh, mülkün gelecekteki tüm sahiplerini bağlayan kalıcı bir yükümlülük oluşturur ve arazinin amacına uygun kullanımını nesiller boyu garanti altına alır.

Bu kuralların bir araya gelmesi, kendi kendini güçlendiren bir "uyum ekosistemi" yaratmaktadır. Sistem, yasal boşlukları kapatacak şekilde tasarlanmıştır. Örneğin, bir yatırımcı tesisi inşa edip bungalovları tek tek satmaya çalışsa, kat mülkiyeti yasağı bunu hukuken imkânsız kılar. Tek işletme zorunluluğu , çok sahipli bir yapının yönetimini operasyonel olarak olanaksız hale getirir. Tapu şerhi , mülk satılsa bile yeni sahibin turizm taahhüdüne bağlı kalmasını sağlar. Son olarak, belediye ruhsatından sonra Turizm İşletme Belgesi almak için tanınan 6 aylık süre , yatırımcının sadece bir dizi bina değil, işler bir turizm operasyonu kurduğunu kanıtlama zorunluluğu getirerek son bir denetim noktası işlevi görür. Bu çok katmanlı yasal yapı, spekülatif ve turizm dışı kullanımı son derece riskli ve hukuken savunulamaz hale getirmektedir.

5. Temel Düzenleyici Değişiklikler: Karşılaştırmalı Bir Analiz

Yeni ve eski düzenlemeler arasındaki farkları net bir şekilde ortaya koymak, yatırımcıların karar alma süreçleri için kritik öneme sahiptir. Aşağıdaki tablo, bu temel değişiklikleri ve stratejik sonuçlarını özetlemektedir. Metinsel analizde, örneğin "Emsal=0,10" gibi bir kuraldan "1.500 m² tavan" kuralına geçişin, 50.000 m² gibi büyük bir parselde inşaat alanını eski sisteme göre (5.000 m² yerine 1.500 m²) ciddi şekilde azaltarak açık alanı koruma politikasını nasıl güçlendirdiği vurgulanmalıdır. Asgari 25.000 m²'lik parselde ise 1.500 m²'lik tavan, etkin olarak 0,06'lık daha düşük bir emsale karşılık gelmektedir.

Tablo 1: Ekoturizm/Kırsal Turizm Düzenlemelerinin Karşılaştırmalı Analizi (2025 Öncesi ve Sonrası)

6. Yeni Yatırım Döngüsü: Onay ve İzin Süreçlerinde Yol Almak

Yatırımcılar için yeni düzenlemeler, dikkatle takip edilmesi gereken çok aşamalı ve çok kurumlu bir onay sürecini beraberinde getirmektedir. Bu süreç, aşağıdaki adımlardan oluşan bir yol haritası olarak özetlenebilir:

• Adım 1: Arazi Durum Tespiti ve Edinim: Yeni kriterlere (büyüklük, nitelik, erişim) odaklanarak ve satın alma öncesinde arazinin hukuki durumunu doğrulamak için uzman danışmanlık alarak sürece başlanmalıdır.
• Adım 2: Kurum Görüşlerinin Alınması: Proje geliştirmenin en kritik ve genellikle en uzun süren aşamasıdır. Bu aşamada, çeşitli kamu kurumlarından resmi onay veya görüş yazılarının alınması gerekmektedir:
  • Arazinin birincil tarım arazisi olmadığını teyit etmek için Tarım ve Orman Bakanlığı.
  • Su kaynaklarına yakınlık durumunda Devlet Su İşleri (DSİ).
  • Korunan alanlara yakınlık varsa ilgili Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü.
  • Çevresel uyumluluk için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı.
• Adım 3: İmar Planı Hazırlığı ve Onayı: Sertifikalı bir şehir plancısı tarafından yeni yönetmeliklere uygun bir imar planı hazırlanır ve onay için ilgili idareye (belediye veya il özel idaresi) sunulur. Plan, %50 koruma alanı, yapı yerleri ve ulaşım yollarını açıkça göstermelidir.
• Adım 4: Turizm Bakanlığı Onayı ve Yatırım Belgesi: Onaylanmış imar planı ve proje konsepti ile Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü'ne başvurularak Turizm Yatırım Belgesi alınır. Bu belge, inşaata başlamanın ön koşuludur ve projeyi potansiyel devlet teşviklerine uygun hale getirir.
• Adım 5: İnşaat Ruhsatı: Onaylı imar planı ve mimari projelere dayanarak yerel idareden Yapı Ruhsatı alınır.
• Adım 6: İşletme Ruhsatları: İnşaat tamamlandıktan sonra, önce belediyeden İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı alınır. Ardından, bu ruhsat tarihinden itibaren zorunlu olan altı aylık süre içinde Bakanlığa başvurularak Turizm İşletme Belgesi alınır.

7. Müktesep Haklar: Geçiş Hükümleri ve Mevcut Projeler İçin Sonuçlar

Halihazırda yatırımı olan veya projesi devam eden yatırımcılar için geçiş hükümleri büyük önem taşımaktadır.

Geçiş Kurallarının Analizi

• Daha Önce Onaylanmış Planlar:20 Haziran 2025 tarihinden önce tam ve nihai onay almış olan imar planları, kendi özgün koşulları altında geçerliliğini korur ve bu hükümlere göre uygulanmaya devam eder.
• Sıkı "Değişiklik Yasağı" Kuralı: Bu projeler için en kritik nokta, yapı yoğunluğunu artıran veya fonksiyon değişikliği getiren herhangi bir plan değişikliğinin kesinlikle yasak olmasıdır. Bu kural, mevcut projeleri onaylandıkları haliyle dondurmaktadır. Sadece yaklaşma mesafeleri gibi küçük teknik düzenlemeler ilgili idare tarafından değerlendirilebilir.
• Devam Eden Başvurular: Düzenlemeler, 20 Haziran 2025'ten önce resmi olarak başvurusu yapılmış projeler için özel bir hüküm içermektedir. Bu projeler, önceki asgari alan şartı olan 15.000 m² üzerinden değerlendirilebilir. Bu, süreçte olan projelere sınırlı bir esneklik tanımaktadır. Ancak, bu projelerin de 1.500 m² inşaat tavanı ve hisseli mülkiyet yasağı gibi diğer yeni standartlara uyması muhtemeldir.

Bu "müktesep hak" maddesi bilinçli olarak dar tutulmuştur. Tam onaylı projelerin kazanılmış haklarını korurken, eski sistemde yaygın olan parçalı genişlemeleri ve gelecekteki yoğunluk artışlarını engellemektedir. Bu, eski ve daha az denetlenen projelerin etkisini sınırlama ve tüm yeni gelişimin daha sıkı olan yeni paradigmaya uymasını sağlama yönünde stratejik bir adımdır.

8. Yatırımcılar İçin Stratejik Etkiler ve Risk Değerlendirmesi

Yeni düzenleyici çerçeve, hukuki bir metin olmanın ötesinde, sektördeki iş yapış biçimlerini ve yatırım stratejilerini derinden etkilemektedir.

Temel Etkiler

• Giriş Engellerinin Artması: 25.000 m²'lik arazi şartı ve karmaşık onay süreci, finansal ve idari eşiği önemli ölçüde yükseltmektedir. Bu durumun, küçük ölçekli bireysel yatırımcıları sektör dışında bırakarak daha büyük, iyi finanse edilmiş kurumsal yatırımcıları veya fonları tercih edilir kılması beklenmektedir. Düzenlemeler, fiilen bir yatırımcı ölçeği ve profesyonelliği filtresi görevi görmektedir.
• İş Modelinde Değişim: Temel iş modeli artık kısa vadeli gayrimenkul satışlarından ziyade, uzun vadeli konaklama gelirlerine (geceleme, yeme-içme, aktiviteler) dayanmak zorundadır. Kârlılık ve yatırım geri dönüşü hesaplamaları bu yeni gerçekliğe göre tamamen yeniden yapılmalıdır.
• Kırsal Arazi Piyasalarına Etkisi: İkili bir piyasa yapısının ortaya çıkması muhtemeldir. Ulaşım erişimi olan, tarıma elverişsiz, büyük ve bitişik parseller turizm gelişimi için primli varlıklar haline gelerek değer kazanabilir. Daha küçük parseller veya verimli tarım arazileri ise bu amaç için cazibesini yitirebilir, bu da spekülatif değerlerini dengeleyebilir veya düşürebilir.
• Operasyonel Risk: Zorunlu Turizm İşletme Belgesi, yeni bir operasyonel uyum ve kalite kontrol katmanı getirmektedir. Bakanlığın standartlarını karşılayamamak, yasal olarak faaliyet gösterememe riskini doğurur. Bu, özellikle konaklama sektöründe deneyimi olmayan yatırımcılar için önemli bir risk faktörüdür.

9. Sonuç ve Stratejik Tavsiyeler

2025 düzenlemeleri, Türkiye'nin kırsal turizm politikasında spekülatif emlak gelişimini engellerken sürdürülebilirliği, kaliteyi ve özgünlüğü teşvik etmeyi amaçlayan bilinçli ve köklü bir değişimi ifade etmektedir. Bu yeni ve zorlu ortamda başarılı olmak isteyen yatırımcılar için stratejik bir yaklaşım zorunludur.

Yatırımcılara Yönelik Stratejik Tavsiyeler

• Uzman Desteğini Erken Aşamalarda Sağlayın: Yeni kuralların karmaşıklığı, arazi edinim sürecinin en başından itibaren hukuki ve planlama uzmanlarıyla çalışmayı gerektirmektedir.
• Arazi Uygunluğunu Önceliklendirin: Durum tespiti artık sadece konuma ve fiyata değil, yeni düzenlemelerin zorunlu kıldığı özel arazi niteliklerine (büyüklük, eğim, tarımsal kalite, yol cephesi) odaklanmalıdır.
• Uygulanabilir Bir Operasyonel Plan Geliştirin: İş planı, yatırımın geri dönüşünün yalnızca turizm operasyonlarından sağlanacağını gösteren uzun vadeli bir kârlılığa dayanmalıdır. Gayrimenkul satışlarına dayalı yatırım geri dönüşü dönemi sona ermiştir.
• Uyumluluk İçin Yapılanın: Proje, tek bir tüzel kişilik altında yapılandırılmalı ve arazi alım sözleşmesinden şirket ana sözleşmesine kadar tüm yasal belgeler, taahhütname ve ruhsatlandırma gereklilikleriyle uyumlu olacak şekilde "sadece turizm" amacını yansıtmalıdır.
• Vizyonu Benimseyin: Başarılı projeler, düzenlemelerin ruhunu gerçekten benimseyenler olacaktır. Otantik deneyimlere, sürdürülebilir uygulamalara ve yerel çevreye ve kültüre saygı duyan yüksek kaliteli tasarıma odaklanan yatırımcılar, bu yeni dönemde rekabet avantajı elde edecektir.

Ekoturizm Projesi Nasıl Hazırlanır?
1. Planlama alanının coğrafi konumu ve bölgenin temel özellikleri; Ülke ve Bölge konumundaki yeri, ve bölgenin ulaşım bağlantıları belirtilmelidir.
2. Eko Turizme konu olan parselin durumu; Eko Turizm planlamaya girecek parsel ve parsellerin mülkiyet durumları, tapu kaydı, Lihkap alınacak kadastral durumu mutlaka belirtilmelidir.
3. 1/5000 lik Nazım İmar Planına konu olan arazinin mevcut durum tespiti yapılmalıdır. Bunu uydu Fotoğrafları veya İnsansız hava araçlarından çekilecek fotoğraflarla arazinin sınırları fotoğraf üzerinde mutlaka belirtilmelidir.
4. Planmaya konu olan taşınmazın Halihazır Drumu; Eko Turizm planmala yapılacak parsel veya parsellerin onaylı 1/5000 ölçekli halihazır haritası, 1/1000 ölçekli halihazır onaylı halihazır haritası yapılmalıdır. halihazırların mutlaka onay tarihleri belirtilmelidir. Günümüz teknolojisinde halihazır haritalar insansız hava araçları ile hızlı bir şekilde yapılmaktıdır.

5. Eko Turizm imar izini alıncak parsel veya parsellerin Jeolojik durum değerlendirilmesi yapılmalıdır. yeryüzü şekilleri, toprak yapısı, Fayhattı incelemesi, proje kriterlerine mutlaka uymalıdır.Bölgenin sismik çalışma resmi verileri anlaşılır bir biçimde projeye mutlaka işlenmelidir. Yeraltı su kaynakları, sıvılaşma analizi yerel zeminin hangi jeolojik sınıfa girdiği belirtilmeli , Eko Turizm yapısal çalışmalar başlamadan önce mutlaka zemin etüdü yapılmalıdır. söz konusu parsel Türkiye deprem haritasına göre zemin etüt çalışmaları kriterleri araştırılarak irdelenmelidir.  

6. Üst ölçek plan durumunun belirtilmesi; Bu bölümde 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı söz konusu parselin hangi lejantta bulunduğunu mutlaka belirtmelesiniz.örneğin; söz konusu parsel, Balıkesir-Çanakkale planlama bölgesi 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planının I19 Paftasında yer almaktadır. Ancak kuru ve marjinal tarım arazisi olan parselde Tarım dışı izni alınmıştır , toprak koruma projesi yapılmıştır diye yazılması gerekmektedir.

7. Kurum Görüşleri; Eko Turizme konu olan parsel Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu müdürlüğünün yapmış olduğu arkeolojik araştırmaların sonucu mutlaka belgeli olarak belirtilmelidir. Tarihi sit ve arkeolojik sit, doğal sit olmadığını belirtir araştırma raporu olmalıdır. yine Tarım ve Orman Bakanlığından , Valilik çevre ve şehircilik il müdürlüğünden, Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğünden doğal sit alanı olmadığına dair rapor alınmaladır. Söz konusu planmlama bölgesi cumhurbaşkanlığı kararnamesinin 109. maddesinde tanımlanan yetkiler bakımındın sakınca bulunmaması gerekmektidir. Yine Turizm Bakanlığının söz konusu eko turizm parselinin Turizm Lejantı sınırları içesirinde bulunmadığını belirtir yazısı olması gerekmektedir.
8. Eko Turizme söz konusu taşınmazın Türk Telekomisyon tesisi olup olmadığına dair kurum görüşü alınması gerekmetedir.

9. Enerji piyasası düzenleme kurulu nun kurum görüşleri alınması gerekmektedir. örneğin, elektrik enerjisi üretimleri başta olmak üzere, akaryakıt, lpg, doğalgaz gibi enerji nakil hatları ve üretim tesisleri ile çakışma, kesişme durumunu bildirir rapor hazırlanmalıdır.

10. Karayolları Genel Müdürlüğü'nün Eko Turizm Planına konu olan taşınmazın karayolları açısından görüş ve onayı belirten yazılı rapor alınması gerekmektedir.
11. Ulaşım ve Raylı sistemler dairesi başkanlığınca söz konusu taşınmazın karayolları kenarında yapılacak ve açılacak tesisler yönetmeliğine uyduğunu belirtir yazısı olmalıdır.
12. Bağlı olduğunuz ilin Kırsal Hizmetler Dairesi başkanlığınca eko turizm alanın sakınca olup olmayacağını belirtir yazısı olmalıdır.

13. Maden Petrol işleri genel müdürlüğünden söz konusu parsellerin Res, Ges, maden ruhsat alanı ve diğer yeraltı kaynakları ile çakışıp çakışmadığı raporu ve sakınca olup olmadığı mutlaka belirtilmelidir.
14. Bağlı olduğunuz ilin kadastro müdürlüğünün söz konusu taşınmazla ilgili bölgenin iş akış listesinde olup olmadığı yazısı mutlaka alınmalıdır.
15. Elektirik Üretim A.Ş nin , inşaat ve kamulaştırma dairesi başkanlığı, Emlak ve Kamulaştırma Müdürlüğünün eko turizm planlama bölgesinde plan yada proje yapıp yapmadığını belirtir resmi yazı mutlaka alınmalıdır.

16. Tarım ve orman müdürlüğü; il toprak koruma kurulunun uygunluk yazısı alınmaladır; otel, kamping, günübirlik tesis, açık yeşil alanlar gibi tesislerin tarım dışı kullanım olur yazısı olmalıdır. yönetmelik gereği arazi kullanımına verilen izinlerin 2 yıl içerisinde tarım dışı amaçlı kullanımlarda planların onaylanmaması , tarımsal amaçlı yapılarda ise ruhsata bağlanması durumunda geçersiz kabul edilir. verilen izinler amacı dışında kullanılamaz, tepit halinde ise kanının 20 ve 21. maddesine göre işllem yapılır , izin verilen parselde ifraz işlemi gerekmesi durumunda ise plan onaylanmasını takiben yapılacağı belirtilmesi gerekir.

17. Devlet su işleri genel müdrülüğü'nün söz konusu eko turizm projesi alanı içinden, dere yatakları, sel su baskını, derelerin şev üstü kotundan en az 8 metre genişiğinde devammlılığı olan işletme bakım yolu ayrılarak bu alana kesinlikle yapı yapılmaması, bu yolların genel trafiğe ve kullanıma açılmaması, dere yataklarının planlma dışında tutulması, dere yataklarını daraltan istinat duvarlarından kaçınılması, derelerin üzeri kesinlikle kapatılmaması, derelere köprü ve geçiş hakkı kullanılacaksa kesinlikle kurumdan izin alınmısı, dere yatakları ve yeraltı suyunu kirleten faliyetlerde bulunulmaması, çeşme, kaynak, pınar, su kuyularının korunması ve gerekliliği gibi şartlar uygulanmaktadır.
18.Milli Savunma Bakanlığı'nın görüşü alınmalıdır: Milli Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü, İnşaat Emlak Bölge başkanlığınca söz konusu parsel Nato akaryakıt boru hattı olmadığını belirtik resmi yazı alınmalıdır.
19. Valilik afet ve acil durum müdürlüğü'nün afete maruz bölge değildir yazısını almanız gerekmektedir.
20. BOTAŞ etüt ve proje daire başkanlğınca planlama bölgesinde boru hattı olmadığına dair resmi yazı alınmalıdır.

21. Söz konusu eko turizm planlama bölgesinin Elektirik Dağıtım A.Ş den alınacak yazı ile şirkete ait alt ve üst yapı olup olmadığına dair yazı mutlaka alınmaladır.
22. Valilik il sağlık müdürlüğünün planlama alanları içerisinde içme ve kullanma suyu olarak kullanılacak suyun, insani Tüketim Amaçlı Sular Hakkındaki yönetmeliğe uygun olup olmadığını belirtir resmi yazı mutlaka alınmaladır.

23. Maden Tetkik Arama Genel Müdürlüğü , jeoloji Etütleri Dairesi Başlağının Eko Turizm bölgesi için bir sakınca olup olmadığını belirtir yazı olması gerekmektedir.
24. Su arıtma Tesisleri açısından uygunluk yazısı balğı olduğunuz ilin ilgili bölümünden alınır.
25. valilik il sanayi ve teknoloji müdürlüğünün OSB ve KSS yatarımı olup olmadığını belirtir resmi yazıyı almanız gerekmektedir.
26. Doğal gaz işletmelerinden söz konusu parselin bulunduğu bölgede imar planı açısında sakınca olup olmağdı yazısı alınması gerekmetderi.
27. Devlet Hava Meydanları işletmesi genel müdürlüğünden, eko turizm parselinin hava seyrü sefer usulleri açısından uygunluğu yazısı alınmalıdır.

28. Devlet Demir Yolları işletmesi genel müdürlüğünden söz konusu eko turizm planlama parsellerinin her hangi bir projesi olup olmadığı görüş yazısı mutlaka alınmalıdır.
29. TEİAŞ genel müdürlüğünce söz konusu parselde enerji nakil hattı olup olmadığını ve sakınca durumunu belirtir resmi yazı mutlaka olmalıdır.
30 Eko Turizm planlamanın amacı ve gerekçesi planları gerekçesinin anlatılması; Eko Turizm planlama parsellerinin hangi amaçla; Otel, Kamping, Günübirlik Tesis ALanı, açık yeşil alanlar gibi talep bilgisi belirtilmelidir. Plan hükümleri mutlaka belirtilmelidir. Eko Turizm, Kırsal Turizm Tesis Alanı, Agro çiftlik turizmi, klimatizm etkinliği, at ile gezinti etkinilği, dağ bisiklet etkinilği, doğa yürüyüşü, yamaş paraşütü, trekking, mağracılık, kayak, kamp vs gibi etkinlikler çevreye olumsuz etki yapamayacak şekilde nasıl gerekli çalışmalar yapılacak anlatılmalıdır.

31. Geleneksel mimarının korunması, doğal yapı yapılmalı, yapı koşulları, maks emsal, bina yüksekliği, turizm tesislerine uygunluğu belirtilmelidir.
32. Yapılaşmada jeolojik etüt raporu, zemin etüdü yapılmalı, deprem bölgelerinde yapılacak yapılar yönetmeliğine uyulmalıdır.
33. 1/5000 ölçekli öneri nazım imar planı çizimi rapor dosyasında belirtilmelidir.
34. 1/1000 ölçekli öneri uygulama imar planı taslağı raporda çizim halinde belirtilmelidir.

Ekoturizm bölgelerine yatırım yapacaksanız bu makalemizi dikkatli okumalasınız. Destek almak için bizimle iletişime geçip, zaman kaybetmeden işe nasıl başlamanız gerektiği konusunda hızlı adım atarak direkt hedef ulaşacağınızı belirtiriz.

Balıkesir - Çanakkale planlama bölgesi ; Eko Turizm, Sağlık Turizmi, Günü Birlik Tesis Turizmi, Kırsal Turizm ile kırsal kalkınmayı destekleme tesisleri yapılabilirliği ile yatırımlar açısından en güzel yerlerdir.

Alt ölçek planların yapılması şartı ile; Ekoturizm niteliğinde kullanımlar; Kırsal Turizm Tesisleri, Butik Oteller
Sağlıklı yaşam tesisleri, golf tesisleri, spor tesisleri, günübirlik tesisler, doğal ürünlere yönelik atölyeler, kamping, trakking, doğa yürüyüşü vb. turizme yönelik kullanımlar ile sosyal ve teknik altyapı kullanımları yeralabilmektedir.

Ekoturizmin temel amaçlarından biri de; Turizm sezonun 12 aya yayılması ve turizm çeşitliliği sağlamaktır. Aynı zamanda alternatif turizm olarak ülkemizde yapılmaktadır. Ekoturizm ile bölge 12 ay turist çekme şansına sahip olacaktır. 

BAŞVURU İÇİN GEREKLİ BELGELER;

1.    1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇDP PLANI ÖRNEĞİ (6 DERECE ED50 DOM27)
2.    1/25.000 ÖLÇEKLİ HARİTA (6 DERECE ED50 DOM27)
3.    1/5000 ÖLÇEKLİ KADASTRO DURUMU (3 DERECE ED50 DOM27)
4.    TAPU ÖRNEĞİ
5.    SÖZLEŞME ÖRNEĞİ VE/VEYA VEKÂLETNAME (KİRA VB. HALLERDE)
6.    TAPU KAYIT SURETİ (TAKYİDAT BELGESİ)
7.    APLİKASYON KROKİSİ
8.    MEVCUT/TEKLİF KAPASİTE BİLGİSİ

İLAVE İMAR PLANI BAŞVURULARINDA İSTENİLECEK
9.    MEVCUT GSM RUHSATLARI VB EVRAKLAR (VARSA)
10.    1/5000 NAZIM İMAR PLANI ÖRNEĞİ (VARSA)
11.    1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ÖRNEĞİ (VARSA)

ALINACAK KURUM GÖRÜŞLERİ;

1.    GIDA TARIM VE HAYVANCILIK İL MÜDÜRLÜĞÜ
2.    ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ
3.    DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 25. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
4.    ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI III. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
5.    İL KÜLTÜR VE TURİZM MÜDÜRLÜĞÜ
6.    BİLİM SANAYİ VE TEKNOLOJİ İL MÜDÜRLÜĞÜ
7.    TEİAŞ
8.    UEDAŞ
9.    KARAYOLLARI 14. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
10.    ......................BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRE BAŞKANLIĞI
11.    ...................... BELEDİYESİ BASKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
12.    TCDD BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
13.    BOTAŞ BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
14.    KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARI KORUMA BÖLGE KURULU
15.    SAĞLIK İL MÜDÜRLÜĞÜ
16.    MİLLİ SAVUNMA BAKANLIĞI BALIKESİR İNŞAAT EMLAK BÖLGE BAŞKANLIĞI
17.   ................ KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARI KORUMA BÖLGE KURULU

EKOTURİZM PROJELERİNİZ İÇİN BİZİMLE İLEŞİME GEÇİP BİLGİ ALABİLİRSİNİZ.

EKOTURİZM DESTEK İÇİN; Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80

Türkiye Geneli Ekoturizm, Kırsal Turizm Projelerimiz

1. İzmir İli Tire İlçesi Yenioba mahallesi Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi  1 milyon 73 bin m2

2. Çanakkale ili Gökçeada ilçesi'ne 90 bin m2 Ekoturizm Projesi
3. Çanakkale ili Bozcaada ilçesinde 150 bin m2 Sağlık Turizm Tesis Alanı Projesi
4. Çanakkale İli Ezine İlçesi'nde 120 bin m2 Ekoturizm Projesi
5. Çanakkale ili Bayramiç ilçesinde 60 bin m2 alanda Ekoturizm , Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi
6. Çanakkale ili Çan ilçesinde 60 bin m2 alanda Eko Turizm Projesi
7. Çanakkale ili Yenice İlçesinde 25 bin m2 alanda Sağlık Odaklı Tatil Köyü Projesi
8. Çanakkale ili Biga İlçesinde 25 bin m2 alanda Ekoturizm Projesi
9. Mersin ili Toroslar ve Erdemli ilçelerinde 150 bin m2 alanda Eko Turizm, Ekolojik Yaşam Köyü projesi
10.Ankara İli Polatlı ilçesinde 200 bin m2 alanda Eko Turizm , Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi
11. Çanakkale ili Yenice ilçesi 150 bin m2 alanda Ekoturizm, Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi

12. Muğla ili Ula ilçesi Ayazkıyı ve Köprübaşı Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis alanı projesi 50 bin m2

13. Antalya ile Alanya ilçesi Kayabaşı Mahallesi Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 16 bin m2

14. Balıkesir ili Havran İlçesi Karaoğlanlar Mahallesi Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 120 bin m2

15. Çanakkale ile Biga İlçesi Çömlekçi Köyü 30 bin m2 Ekoturizm Projesi

16. Çanakkale İli Yenice İlçesi Sofular, Yukarıinova, Çal köyleri 90 bin m2 Ekoturizm Projesi

17. Tekirdağ İli Süleymanpaşa Mah. 30 bin m2 Ekoturizm Projesi

18. Çanakkale Merkez Bodurlar Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 30 bin m2

19. Çanakkale Merkez Salihler Eko Köy Projesi İnşaat Yapım İşi 24 adet Kapsül Ev

20. Çanakkale ili Karabiga Beldesi 50 bin m2 Ekolojik Yaşam Köyü Projesi

21. Çanakkale İli Yenice İlçesi Çukuroba Köyü, Eko Turizm Amaçlı İmar Planı ve Eko Köy Projesi, 20 bin m2

22. Bursa ili Gemlik ilçesi Adliye Köyü 67 bin m2 alanda Ekolojik Turizm  Projesi

23. Antalya ili Akseki İlçesi Dutluca Mahallesi 68 bin m2 alanda Eko Turizm Kırsal Turizm Tesis Alanı, Turizm Amaçlı Proje

24. Aydın İli Germencik İlçesi Gümüş Mahallesi 50 bin m2 Alanda Ekolojik Turizm Tesis Alanı Projesi

25. Konya ili Selçuklu ilçesi Tatköy 30 bin m2 alanda Eko Turizm, Kırsal Turizm Rekreasyon Projesi 

26. Çanakkale İli Yenice İlçesi Akçakoyun Köyü'nde 1 milyon 687 bin m2 alanda Sivil Havacılık Okulu ve Havaalanı Projesi Resmi süreçlerin yönetimi

27. Antalya İli Kaş ilçesi Ortabağ Mahallesi 39 bin m2 alanda Ekoturizm, Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi

Türkiye Geneli Projelerimiz hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80