Konya Büyükşehir Belediyesi Yeni İmar Yönetmeliği Resmî Gazete'de Yayımlandı (2026 Güncel Kurallar)

17 Nisan 2026 tarihli ve 33227 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan "Konya Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği" ile Konya sınırlarındaki yapı ve yapılaşma kuralları yeniden şekillendi. Şehrin plan, fen, sağlık ve sürdürülebilir çevre şartlarına uygun şekilde gelişmesini hedefleyen yeni yönetmelik; bina kat sayılarından yeşil çatı uygulamalarına, sıfır atık zorunluluğundan asansör standartlarına kadar pek çok kritik düzenlemeyi barındırıyor.

İşte Konya'da ev yapacakları, müteahhitleri ve gayrimenkul yatırımcılarını yakından ilgilendiren yeni imar yönetmeliğinin öne çıkan detayları:

1. Yol Genişliğine Göre Bina Kat Sayıları Netleşti

Yeni yönetmeliğe göre, imar planında kat adedi veya bina yüksekliği belirtilmemiş parsellerde kat sayıları, binanın cephe aldığı yolun genişliğine göre belirlenecek. Yol genişledikçe kat izni de artacak:

• 7 metre ve altı yollar: En fazla 2 kat

• 7 - 10 metre arası yollar: En fazla 3 kat

• 12 - 15 metre arası yollar: En fazla 5 kat

• 20 - 25 metre arası yollar: En fazla 8 kat

• 35 - 50 metre arası yollar: En fazla 14 kat

• 50 metreden geniş yollar: En fazla 17 kat yapılabilecek.

2. Binalarda "Yeşil Dönüşüm" ve Güneş Enerjisi Dönemi

Çevreci yaklaşımların ön planda tutulduğu yönetmelikte, binaların enerji performansını artıracak adımlar atıldı.

• Her 30 m² İçin 1 Ağaç: Konut, ticaret ve kamu parsellerinde binanın oturduğu alan dışında kalan her 30 metrekarelik açık alan için iklime uygun 1 ağaç dikilmesi zorunlu hale getirildi.

• Güneş Panelleri: Çatı eğimi içinde kalmak ve silüeti bozmamak kaydıyla çatılarda fotovoltaik (güneş enerjisi) panellerin kullanımına izin verildi.

• Yeşil Çatılar ve Teraslar: Teras çatılarda bahçe düzenlemesi yapılabilecek; otel ve rezidans gibi yapıların teraslarında açık havuzlara izin verilecek.

3. Sıfır Atık ve Çevre Sağlığı Uygulamaları

Geleceğin şehir planlamasına uygun olarak atık yönetimi binaların tasarım aşamasına dâhil edildi.

• Atık Ayrıştırma Merkezleri: 75'ten fazla bağımsız bölümü olan konutlarda ve 2000 m²'yi aşan diğer yapılarda en az 2x2 metre ebatlarında "atık toplama merkezi" yapılması zorunlu kılındı.

• Atık Bacaları: Kapıcı dairesi zorunlu olan binalarda evsel atıkların yerinde ayrıştırılması için özel atık ayrıştırma bacaları veya kat sahanlıklarında ayrıştırma alanları tesis edilecek.

4. Asansör ve Otopark Zorunlulukları Genişletildi

Erişilebilirlik ve artan taşıt kullanımına karşı yeni standartlar getirildi.

• Asansör Şartı: 4 ve daha fazla katlı tüm binalarda asansör yapılması zorunlu. 10 kat ve üzeri binalarda ise en az 2 asansör (biri yük/sedye taşımaya uygun) bulunmak zorunda.

• Elektrikli Araç Şarj İstasyonları: Akaryakıt istasyonları ve otoparklarda elektrik enerjisi ile çalışan araçlar için şarj yerleri yapılabilecek.

• Engelli Erişimi: Bina girişlerinden asansörlere kadar engellilerin erişimine yönelik TSE standartlarına (TS 9111) uygun rampalar ve platformlar yapılması zorunlu hale getirildi.

5. Alışveriş Merkezleri, Pasajlar ve Sosyal Alanlar

Ticari ve umumi binalarda kullanıcı konforunu artıracak donatı alanları yönetmelikle güvence altına alındı.

• Mescit Zorunluluğu: Belirli büyüklüğün üzerindeki iş merkezleri, AVM'ler, sanayi tesisleri ve dinlenme tesislerinde kadın ve erkekler için ayrı ayrı, abdest alma yerleri bulunan mescitler ayrılması zorunlu tutuldu.

• Bebek Bakım ve İlkyardım: AVM ve pasajlarda kapasiteye uygun büyüklükte çocuk oyun alanı, bebek bakım alanları ve ilkyardım alanları oluşturulacak.

Özetle; Konya Büyükşehir Belediyesi'nin yeni İmar Yönetmeliği, estetik ve güvenliğin yanı sıra çevreye duyarlı, engelli dostu ve kendi enerjisini üretebilen akıllı yapıların inşasını teşvik ediyor. Mevcut yapıların tadilatından yeni inşa edilecek projelere kadar geniş bir yelpazeyi kapsayan bu kurallar, 17 Nisan 2026 tarihi itibarıyla resmen yürürlüğe girdi.