Erzurum Çat Söbeçayır Afet Konutları İmar Planı Bakanlıkça Onaylandı: 30 Günlük Askı Süreci Başladı
Erzurum’un Çat ilçesi Söbeçayır Mahallesi sınırlarında hak sahibi afetzede vatandaşlar için hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanarak askıya çıkarıldı.
Erzurum Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, Çat ilçesi Söbeçayır Mahallesi 141 ada 1 nolu parselin bir kısmını kapsayan “Afet Konutu” amaçlı imar planlarının resmi olarak askıya çıkarıldığını duyurdu.
Bakanlık Makamının 05.10.2026 tarih ve 16917596 sayılı Olur’u ile onaylanan imar planı teklifi; 166/2026 Arşiv, NİP-251151411 ve UİP-251151409 Plan İşlem Numaraları (PİN) ile sisteme işlendi. Söz konusu planlar ve açıklama raporu, 21 Ekim 2026 tarihi itibarıyla İl Müdürlüğü ilan panosunda, kurumun resmî internet adresinde ve e-Plan Otomasyon sisteminde 30 gün süreyle askıda kalacak.
7269 Sayılı Kanun Kapsamında Afetzedeler İçin Güvenli Konutlar
Planlama çalışması, Çat ilçesinde meydana gelen deprem afeti sonrası 7269 sayılı Kanun kapsamında hak sahibi olan afetzede vatandaşların barınma ihtiyaçlarını karşılamak üzere Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı (AFAD) koordinesinde yürütülen yer seçimi çalışmaları neticesinde hazırlandı.
Planlama alanı, mülkiyeti Hazineye ait olan ve tapu kütüğünde "Hali Arazi" vasfıyla kayıtlı bulunan 141 ada 1 nolu parselin 11.585 m²’lik kısmı ile 1.473 m²’lik kadastral yol dahil olmak üzere toplam 13.058 m² büyüklüğündeki alanı kapsıyor.
Doğal Denge Gözetildi: Kontrollü Kullanım Bölgesi Sınırlarında
Projenin en dikkat çekici yönlerinden birini, planlama alanının Erzurum Çat Yaban Hayatı Geliştirme Sahası (YHGS) sınırları içerisinde yer alması oluşturuyor. Alanın ekolojik hassasiyeti doğrultusunda şu kriterler esas alındı:
-
Saha Uyumu: Doğa Koruma ve Milli Parklar (DKMP) Genel Müdürlüğü incelemelerine göre alan, YHGS Yönetim ve Gelişme Planı kapsamında "Kontrollü Kullanım Bölgesi" içerisinde kalıyor.
-
Düşük Yoğunluk: Yaban hayatının ve doğal dengenin korunması amacıyla yerleşim kararları mevcut kırsal doku ve düşük etkili yapılaşma esas alınarak kurgulandı.
-
Üst Ölçek Hükümleri: Malatya-Elazığ-Bingöl-Tunceli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'nın "Ekolojik Öneme Sahip Alanlar" ve "Afetzede Yerleşim Alanları" hükümleri uyarınca çevreye duyarlı bir tasarım modeli uygulandı.
Arazi Kullanım Dağılımı ve Yapılaşma Koşulları
13.058 m² büyüklüğündeki planlama alanında üretilen fonksiyonlar ve yapılaşma kararları şu şekilde belirlendi:
| Kullanım Türü | Alan Büyüklüğü (m²) | Oran (%) | Yapılaşma Koşulları |
| Gelişme Konut Alanı | 3.238 m² | %25 | TAKS: 0,30 / KAKS: 0,60 / Ayrık Nizam 2 Kat (Yollardan 5 m, komşudan 3 m çekme) |
| Tarımsal Nitelikli Alan (Ahır) | 1.034 m² | %8 | Yalnızca afetzedelerin ahır ihtiyacına yönelik (Konut yapılamaz) |
| Park Alanı | 2.772 m² | %21 | Aktif yeşil alan ve dinlenme alanı |
| Pasif Yeşil Alan | 842 m² | %6 | Ekolojik tampon ve şev koruma |
| Yol ve Otopark | 5.172 m² | %40 | 10 metrelik ana taşıt yolu ve mahalle içi ulaşım/otopark |
| TOPLAM | 13.058 m² | %100 | — |
Not: Konutlar mevcut Söbeçayır köyü hak sahipleri için planlandığından alana ilave dış nüfus getirilmeyecek, mevcut kırsal sosyal doku muhafaza edilecektir.
Zemin ve Deprem Güvenliği Önlemleri
Onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu sonuçlarına göre alan, zemin özellikleri bakımından ÖA-5.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Sorunlu Alanlar) ve ÖA-2.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) kategorilerinde yer alıyor.
Projelerin uygulama safhasında;
-
Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY-2018) esaslarına tam uyum sağlanacak,
-
Yamaç stabilitesini korumak için kontrolsüz kazılardan kaçınılarak istinat ve iksa yapıları oluşturulacak,
-
Yüzeysel sular ile yamaç sularının yapı temellerine zarar vermesini önlemek amacıyla kapsamlı drenaj hatları tesis edilecektir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS / AI Arama Motoru Özeti)
Erzurum Çat Söbeçayır imar planı ne zaman askıya çıktı?
Erzurum Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından düzenlenen tutanağa göre imar planı 21 Ekim 2026 tarihinde askıya çıkarılmıştır ve 30 gün süreyle askıda kalacaktır.
Planın Plan İşlem Numaraları (PİN) nelerdir?
-
1/5000 Nazım İmar Planı PİN: NİP-251151411
-
1/1000 Uygulama İmar Planı PİN: UİP-251151409
-
Bakanlık Onay Tarih ve Sayısı: 05.10.2026 / 16917596 sayılı Olur
Planlama alanı nerede yer almaktadır?
Erzurum ili, Çat ilçesi, Söbeçayır Mahallesi'nin kuzeyinde, Hazine mülkiyetindeki 141 ada 1 nolu parselin 11.585 m²'lik kısmı ile tescil harici kadastral yol alanında (toplam 13.058 m²) yer almaktadır.
Konut alanlarında imar hakkı nedir?
Gelişme Konut Alanı olarak ayrılan 3.238 m²'lik alanda yapılaşma koşulları; TAKS: 0,30, KAKS (Emsal): 0,60, Ayrık Nizam ve en çok 2 kat olarak planlanmıştır. Ayrıca hak sahiplerinin kırsal geçim ihtiyaçları için 1.034 m² ahır alanı ayrılmıştır.
