Torbalı Karakuyu'da 18. Madde İmar Düzenlemesi Askıya Çıktı: İşte Parsel Listesi ve İtiraz Süreci

İzmir’in Torbalı ilçesi Karakuyu Mahallesi’nde mülk sahiplerini doğrudan ilgilendiren 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. madde uygulaması (2026/8 No'lu Parselasyon Planı) resmen askıya çıkarıldı. Torbalı Belediyesi ve İzmir Büyükşehir Belediyesi encümenlerince onaylanan parselasyon planı ve dağıtım cetvelleri, 28 Ekim 2026 tarihinden itibaren 30 gün boyunca askıda kalarak mülk sahiplerinin incelemesine ve itirazına açık olacak.

Öne Çıkan Başlıklar

• Uygulama Alanı: İzmir İli, Torbalı İlçesi, Karakuyu Mahallesi 131 ada 5 (kısmen), 26 (kısmen) ile 27’den 84’e kadar olan parseller.

• Onay Kararları: Torbalı Belediye Encümeni’nin 12.08.2026 tarih ve 1692 sayılı kararı ile İzmir Büyükşehir Belediye Encümeni’nin 17.09.2026 tarih ve 04.967 sayılı kararı.

• Askı Başlangıcı: 28 Ekim 2026.

• Askı Süresi: 30 gün (1 ay).

• İnceleme Adresi: Torbalı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü (Kültür Merkezi Zemin Kat) İlan Panosu ve Torbalı Belediyesi resmî internet sitesi.

Karakuyu 2026/8 No'lu Parselasyon Planı Resmen Onaylandı

Karakuyu Mahallesi sınırları içerisinde çarpık yapılaşmayı önlemek, kentsel donatı alanlarını oluşturmak ve hisseli arazileri müstakil imar parsellerine dönüştürmek amacıyla yürütülen 18. madde arazi ve arsa düzenlemesi tamamlandı.

Serbest Harita Mühendisi Halil Engür tarafından hazırlanan ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kararlarına uygun şekilde tanzim edilen 2026/8 no’lu parselasyon planı ve dağıtım cetvelleri;

1. Torbalı Belediye Encümeni tarafından 12.08.2026 tarihli ve 1692 sayılı kararla,

2. İzmir Büyükşehir Belediye Encümeni tarafından 5216 sayılı Kanun’un 7/1-b maddesi uyarınca 17.09.2026 tarihli ve 04.967 sayılı kararla oy birliğiyle kabul edildi.

Düzenleme kapsamında, 131 ada 27 ve 79 no'lu parseller başta olmak üzere hak sahiplerinin talepleri doğrultusunda Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik’in 17/1-d maddesine dayanılarak fiili kullanım durumu ve muvafakatler çerçevesinde hisse ayrımları yapılarak müstakil imar parselleri teşkil edildi.

Düzenleme Kapsamındaki Parseller Hangileri?

Düzenleme sahasına giren taşınmazlar, Torbalı ilçesi Karakuyu Mahallesi sınırları içerisindeki 131 ada üzerinde yer alıyor:

• 131 Ada: 5 (kısmen), 26 (kısmen), 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83 ve 84 no'lu parseller.

Bu parsellerden kesilen Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) oranı hesap cetvellerinde %24,93855 (yaklaşık %24,94) olarak belirlenmiş olup, kesintiler sonrasında hak sahiplerine tahsis edilecek yeni imar ada ve parselleri (131, 390, 391, 392, 393, 397, 398, 399, 400, 401 vb.) belirlenmiştir.

Askı İlanı ve İtiraz Süreci Nasıl İşleyecek?

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 19. maddesi ile 7201 sayılı Tebligat Kanunu’nun 29. maddesi gereğince parselasyon planı ve dağıtım cetvelleri ilan yoluyla mülk sahiplerine tebliğ edilmiş sayılmaktadır.

• Askı İnceleme Noktaları: Taşınmaz sahipleri, yeni parsel tahsislerini, kesinti oranlarını ve koordinat krokilerini Torbalı Belediyesi Kültür Merkezi Binası zemin katında yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ilan panosunda veya Torbalı Belediyesi resmî web portalı üzerinden inceleyebilirler.

• İtiraz Hakkı: Parselasyon planına, yüzölçümü kesintilerine (DOP) ya da yer tahsisine ilişkin itirazı bulunan hak sahipleri, 28 Ekim 2026 tarihinden itibaren 30 gün içinde Torbalı Belediye Başkanlığına yazılı dilekçeyle müracaat edebilirler.

• Tapu Tescil Aşaması: 30 günlük yasal askı süresinin dolmasının ve olası itirazların encümence değerlendirilip karara bağlanmasının ardından plan kesinleşecek. Kesinleşen dağıtım cetvelleri kadastro kontrolünden geçirilerek Torbalı Tapu Müdürlüğüne sevk edilecek ve hak sahiplerine müstakil imar tapuları tescil edilecektir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Torbalı Karakuyu 18. madde parselasyon planı ne zaman askıya çıktı?

Plan ve dağıtım cetvelleri, Torbalı Belediyesi tarafından 28 Ekim 2026 tarihi itibarıyla hem fiziksel panoda hem de belediyenin internet sitesinde askıya çıkarılmıştır.

Askı süresi ne kadar sürer ve ne zaman biter?

Askı süresi 30 gündür (1 ay). Süreç 28 Ekim 2026'da başlamış olup, Kasım 2026 sonu itibarıyla tamamlanacaktır.

Karakuyu imar düzenlemesinde DOP oranı ne kadardır?

Dağıtım cetvelleri ve hesap özetine göre bu düzenleme bölgesinde Düzenleme Ortaklık Payı Oranı (DOPO) yaklaşık %24,94 (0,2493855) olarak uygulanmıştır.

Parselasyon planına nasıl itiraz edilir?

Mülk sahipleri, 30 günlük yasal ilan müddeti içerisinde Torbalı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne iletilmek üzere gerekçeli itiraz dilekçesi vererek hak talebinde bulunabilirler.

i