Köy Yerleşik Alanlarında Kırsal Turizm Rehberi (Madde 2.11.2.5): A'dan Z'ye İmar, Restorasyon ve Yatırım Analizi

Yasal Dayanak: T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü — Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası 1/100.000 Ölçekli Revizyon Çevre Düzeni Planı Değişikliği Gerekçe Raporu (Plan Hükmü 2.11.2.5).

1. Giriş ve Yönetici Özeti: Köylerde Yeni Kırsal Turizm Dönemi

Kırklareli, Edirne ve Tekirdağ illerini kapsayan Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası 1/100.000 Ölçekli Revizyon Çevre Düzeni Planı'nda yapılan son düzenlemeler, köy yerleşik alanlarında (köy içi sınırlarda) turizm ve konaklama yatırımlarının kurallarını baştan aşağı yeniledi.

Gerekçe Raporu ile netleşen Madde 2.11.2.5 düzenlemesi; kontrolsüz betonlaşmayı ve tarım arazisi talanını durdururken, köy merkezlerindeki geleneksel mimariyi ve yerel halkı kalkındırmayı hedefleyen 3 temel sacayağı üzerine kurulmuştur:

1. Öncelik Mevcut Yapılarda (Restorasyon Odaklılık): Ekolojik turizmi destekleyici konaklama ve yeme-içme faaliyetlerinin öncelikle mevcut köy evleri, taş/ahşap konaklar ve müştemilatlar restore edilerek hayata geçirilmesi zorunlu kılınmıştır.

2. Küçük Ölçekli Tesis Modeli (Yerel İstihdam ve Pansiyonculuk): Köy dokusuna aykırı büyük kitleli tesisler yerine; ev pansiyonculuğu, butik küçük oteller ve yöre halkının istihdam edildiği işletme modelleri esas alınmıştır.

3. Bölgesel İhtiyaçlarda İmar Planı Zorunluluğu ve Emsal 0,50: Köyün kendi geleneksel ihtiyacını aşan; dışarıdan gelen ziyaretçilere ve bölgeye hizmet edecek günübirlik turizm, ticari rekreasyon ve konaklama tesisleri için alt ölçekli imar planı yaptırılması şart koşulmuş ve azami inşaat yoğunluğu (Emsal/KAKS) 0,50 olarak sınırlandırılmıştır.

Bu rehber; mülk sahipleri, mimarlar, şehir plancıları ve turizm girişimcileri için köy yerleşik alanlarında kırsal turizmin hukuki, teknik ve pratik tüm detaylarını adım adım açıklamaktadır.

2. Madde 2.11.2.5 Hükmünün Ayrıntılı Analizi

Plan Hükümleri'nin "2.11. Özel Hükümler / 2.11.2. Arazi Kullanımı / 2.11.2.5. Kırsal Yerleşim Alanları" maddesine eklenen fıkralar, kırsal turizm faaliyetlerinin çerçevesini net bir şekilde çizmektedir:

Madde 2.11.2.5 (e): İmar Planı Şartı ve Emsal Sınırı

• Köyün Genel İhtiyaçları: Köy konağı, ibadethane, okul, harman yeri, pazar yeri, sağlık ocağı ve temel köy bakkalı/ticarethanesi gibi köy halkının günlük yaşamını sürdürmesine dönük yapılar için alt ölçekli imar planı zorunluluğu aranmaz; yapılaşma koşulları ilgili İdaresince (İl Özel İdaresi veya Belediye) vaziyet planına/projesine göre belirlenir.

• Bölgesel Turizm ve Ticaret: Bu temel ihtiyaçlar haricinde kalan turizm, günübirlik turizm, bölgeye hizmet edecek ticari kullanımlar ve konut dışı kentsel çalışma alanları için imar planı yapılması zorunludur. Bu alanlarda Emsal (İnşaat Alanı Kat Sayısı) en fazla 0,50 olabilir.

Madde 2.11.2.5 (g): Kapsam Dahilindeki Ekolojik Turizm Faaliyetleri

Ekolojik turizm yalnızca konaklamadan ibaret değildir. Plan notu uyarınca şu faaliyetler köy yerleşimlerinde teşvik edilmektedir:

• Doğal ve organik tarımsal üretim süreçlerinin tanıtımı,

• Doğal ve kültürel sit alanlarının rehberli turlarla gezilmesi,

• Doğa sporları ve yürüyüş (trekking) parkurlarının oluşturulması,

• Yöresel yiyecek, içecek ve gastronomi kültürünün öne çıkarılması (örneğin bağ rotaları, yöresel peynir/bal atölyeleri),

• Kırsal etnografya ve kültür müzelerinin kurulması.

Madde 2.11.2.5 (h): Mevcut Yapıların Önceliği

"Ekolojik turizmi destekleyici konaklama, yeme-içme vb. aktivitelerin mevcut köy yerleşmeleri içinde ve öncelikle mevcut yapılar kullanılarak gerçekleştirilecektir."

Bu kural, köylerde sıfırdan büyük betonarme binalar dikilmesini engeller. Metruk veya atıl durumdaki geleneksel köy evlerinin, ambarların veya taş binaların restore edilerek gastronomi merkezlerine, köy kahvaltı salonlarına veya butik konaklama birimlerine dönüştürülmesini birinci öncelik yapar.

Madde 2.11.2.5 (i): Tesis Ölçeği ve Mimari Uyum

Konaklama tesisleri hiçbir koşulda tatil köyü veya devasa otel formatında olamaz. Plan notu; tesislerin yöre mimarisi ile uyumlu, yerel istihdamı gözeten pansiyonculuk ve küçük otellere dayalı olmasını emreder.

Madde 2.11.2.5 (j): Öncelikli Gelişim İlçeleri

Plan değişikliği gerekçesi ile Trakya genelinde agro-eko turizm potansiyeli yüksek kabul edilen ve desteklenecek ilçeler şunlardır:

• Kırklareli: Merkez İlçe, Demirköy, Vize, Kofçaz, Babaeski

• Tekirdağ: Merkez (Süleymanpaşa), Saray, Şarköy

• Edirne: Keşan

3. Köy Yerleşiği İçi Turizm ile Tarım Arazisindeki Eko-Turizm Arasındaki Farklar

Yatırımcıların ve mülk sahiplerinin en sık düştüğü yanılgı, köy içi kırsal turizm (Madde 2.11.2.5) ile köy dışındaki tarım arazilerinde yapılan eko-turizm (Madde 2.11.13) kurallarını birbirine karıştırmaktır. Aşağıdaki karşılaştırma tablosu iki model arasındaki kesin yasal ayrımı ortaya koymaktadır:

Kriter	Köy Yerleşik Alanı İçi Turizm (Madde 2.11.2.5)	Köy Dışı / Tarım Arazisinde Eko-Turizm (Madde 2.11.13)
Konum	Köy/Kırsal Yerleşik Alan Sınırı İçi	Köy yerleşik alanı dışındaki Tarım Arazileri
Asgari Arsa Büyüklüğü	Özel bir taban alan sınırlaması yoktur; kadastral parsel büyüklüğü yeterlidir	En az 25.000 m² (25 Dönüm) şartı vardır
Yapılaşma Modeli	Öncelikle mevcut köy evlerinin restorasyonu; küçük otel ve ev pansiyonculuğu	Sıfırdan planlanan kırsal turizm tesisi
İmar Planı Zorunluluğu	Köy ihtiyacını aşan, dışarıya hizmet eden ticari/turizm tesisleri için zorunlu	Zorunlu (Kültür ve Turizm Bakanlığı onayı/görüşü ile)
Emsal (KAKS)	Emsal: 0,50	Emsale esas inşaat alanı yatak kapasitesine göre belirlenir, asla 1.500 m²'yi aşamaz
Kat Sınırı	Yöresel mimari ve alt ölçekli plan/yönetmelik kararlarına göre (genelde 2-3 kat)	En fazla 2 kat
Tarım Alanı Koruma Şartı	Yoktur (Parsel kentsel/kırsal yerleşim lekesi içindedir)	Yol ve otopark sonrası alanın en az %50'si toprağın sürülmesine dayalı tarıma ayrılmalıdır
Mülkiyet Şerhi	Standart imar hükümleri uygulanır	Kat irtifakı, kat mülkiyeti, devre mülk kurulamaz; turizm dışı kullanılamaz şerhi tapuya işlenir

4. Kimler, Hangi Şartlarda Kırsal Turizm Yatırımı Yapabilir?

Senaryo A: Köy İçinde Eski Bir Evim Var, Pansiyon veya Restoran Yapabilir miyim?

• Cevap: Evet, en avantajlı grup bu kategoridedir.

• Nasıl Uygulanır? Madde 2.11.2.5 (h) gereğince mevcut yapının restorasyonu esastır. Taş, ahşap veya geleneksel kagir binanız için röleve ve restorasyon projesi hazırlanır. İlgili İl Özel İdaresi (veya Belediye) onayının ardından, yerel pansiyonculuk veya yeme-içme ruhsatı alınarak hızla faaliyete geçilebilir.

• İmar Planı Gerekir mi? Eğer mevcut yapının büyüklüğü ve kapasitesi aile işletmesi / ev pansiyonculuğu niteliğinde kalıyorsa ve parsel sınırları içinde ilave yoğun inşaat yapılmıyorsa, münferit imar planı yaptırmadan yapı kayıt/tadilat ve ruhsat süreçleri işletilebilir.

Senaryo B: Köy İçi Boş Parselde Küçük Otel veya Günübirlik Tesis Kurmak İstiyorum

• Cevap: Mümkündür ancak imar planı sürecine tabidir.

• Nasıl Uygulanır? Köyün yerel ihtiyacını aşan, bölgeye ve dış turizme hitap edecek konaklama/günübirlik tesisler Madde 2.11.2.5 (e) kapsamına girer.

• Şartlar:

  1. Parsel için alt ölçekli (1/5000 ve 1/1000) imar planı hazırlanması zorunludur.

  2. Planda maksimum inşaat emsali E = 0,50 olacaktır (Örn: 1.000 m² arsa için azami 500 m² toplam kapalı inşaat alanı).

  3. Mimari tasarımın köyün geleneksel dokusuna uyumlu olması şarttır.

5. Adım Adım İzin, Ruhsat ve Uygulama Süreci

Köy yerleşik alanında kırsal turizm yatırımı yapacak bir girişimcinin izlemesi gereken resmi adımlar şunlardır:

[1. Parsel Durum Tespiti] 
         │ (Köy yerleşik alan sınırı teyidi & kadastro yolu kontrolü)
         ▼
[2. Yatırım Türünün Belirlenmesi]
   ├── Mevcut Yapı Restorasyonu ──► [Mimari/Statik Restorasyon Projesi] ──► [Tadilat/Yapı Ruhsatı]
   └── Yeni Turizm/Ticaret Tesisi ──► [İmar Planı Teklifi (Emsal: 0,50)] ──► [İl Genel Meclis Onayı]
         │
         ▼
[3. Kurum Görüşlerinin Alınması]
         │ (Çevre Şehircilik, Tarım ve Orman, Kültür Varlıkları/Turizm)
         ▼
[4. Yapı Ruhsatı ve İnşaat/Restorasyon Uygulaması]
         ▼
[5. Turizm ve İşyeri Açma Ruhsatlandırılması]
         │ (Belediye/İl Özel İdaresi İşyeri Ruhsatı + Kültür ve Turizm Bakanlığı Belgesi)
         ▼
[6. Faaliyete Geçiş ve Yerel İstihdam]

1. Köy Yerleşik Alan Sınır Tespiti: Parselin İl Özel İdaresi tarafından onaylanmış köy yerleşik alanı ve civarı sınırları içerisinde kaldığı resmi imar durumu yazısı ile belgelenir.

2. Yol Cephesi Güvencesi: 3194 sayılı İmar Kanunu gereğince yapının kadastral yola cephesinin bulunması şarttır.

3. Projelendirme: Tesis konsepti (ev pansiyonculuğu, butik otel, yerel lezzet lokantası) belirlenir. Geleneksel cephe malzemeleri, çatı eğimleri ve kat adetleri yöre karakterine göre projelendirilir.

4. İmar Planı İşlemleri (Gerekli ise): Sıfırdan yapılacak turizm tesislerinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanır; İl Genel Meclisi / Belediye Meclisi onayına sunulur.

5. Ruhsat ve Belgelendirme: İnşaat/restorasyon tamamlandıktan sonra yapı kullanma izin belgesi alınır; ardından Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın ilgili yönetmeliğine uygun işletme belgesi ve yerel idareden işyeri açma ve çalışma ruhsatı temin edilir.

6. Kırklareli Özelinde Bölgesel Fırsatlar ve İlçe Analizleri

Gerekçe Raporu'nun 2.11.2.5 (j) maddesinde Kırklareli'nin 5 ilçesi agro-eko turizm öncelikli bölge olarak tescillenmiştir:

• Demirköy ve İğneada: Longoz ormanları, Karadeniz kıyıları ve biyolojik çeşitliliğiyle öne çıkar. Köylerde doğa yürüyüşü ve kuş gözlemciliği odaklı ev pansiyonculuğu için en yüksek potansiyele sahip alandır.

• Vize ve Kıyıköy: Sakin Şehir (Cittaslow) unvanına sahip Vize'de arkeolojik miras, mağaralar ve Istranca köyleri bulunur. Eski taş evlerin butik otele ve yöresel gastronomi atölyelerine dönüştürülmesi için teşvikler bulunmaktadır.

• Kırklareli Merkez İlçe: Bağ rotaları (Trakya Bağ Rotası) ve kırsal gastronomi turizminin merkezidir. Merkez köylerinde bağ evi konseptli küçük ölçekli yeme-içme ve tadım tesisleri öne çıkmaktadır.

• Kofçaz: Bozulmamış orman köyleri, arıcılık, hayvancılık ve organik tarım faaliyetleri ile agro-turizm (çiftlik turizmi) için sakin ve bakir bir çekim noktasıdır.

• Babaeski: Ergene Ovası kırsalında tarımsal üretim deneyimleri, agro-turizm ve yerel kültür odaklı tematik köy projeleri için stratejik bir ulaşım kavşağıdır.

7. Sıkça Sorulan Sorular (AEO / GEO / FAQ)

S1: Köy yerleşik alanında kırsal turizm tesisi açmak için asgari arsa büyüklüğü var mıdır?

Hayır. Madde 2.11.13'te tarım arazileri için zorunlu olan 25.000 m² (25 dönüm) büyüklük şartı, köy yerleşik alanları (Madde 2.11.2.5) için geçerli değildir. Köy içi kadastral parsel büyüklüğü, vaziyet planı ve çekme mesafelerini karşıladığı müddetçe yeterlidir.

S2: Emsal 0,50 ne anlama gelir?

Emsal (KAKS: Kat Alanı Kat Sayısı), arsa üzerine yapılabilecek azami toplam net inşaat alanını ifade eder. Örneğin, köy yerleşim alanında 800 m² yüzölçümlü bir arsada turizm tesisi amaçlı imar planı yapıldığında; $800 \times 0,50 = 400 \text{ m}^2$ toplam kapalı inşaat alanı yapılabilir.

S3: Eski köy evimi restore ederken imar planı yaptırmak zorunda mıyım?

Mevcut tescilli veya yasal köy evlerinin orijinal formunda restore edilerek ev pansiyonculuğu veya yöresel lokanta olarak kullanılması durumunda, yeni bir bölge ölçekli ticari imar planı yaptırılmasına gerek yoktur. Rölöve ve restorasyon projeleri ile İl Özel İdaresi / Belediye nezdinde tadilat/yapı ruhsatı süreci yürütülür.

S4: Köy yerleşik alanındaki turizm tesisinde kat mülkiyeti kurulup bağımsız daire satılabilir mi?

Kırsal turizm tesisleri turizm işletme ruhsatına tabidir. Amacı dışında ikinci konut veya hisseli villa sitesi gibi kullanılması yasaktır. Köy yerleşimlerinde yerel istihdamı ve konaklamayı hedefleyen tek bir işletme modeli esastır.

S5: Trakya Çevre Düzeni Planı değişikliği ile getirilen bu kurallar hemen yürürlükte midir?

Evet. 1/100.000 Ölçekli Revizyon Çevre Düzeni Planı Değişikliği onaylanmış olup, alt ölçekli 1/25.000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli tüm imar uygulamalarında bağlayıcı üst kademe plan hükmü niteliğindedir.

8. Sonuç ve Yatırımcı Tavsiyeleri

Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Madde 2.11.2.5 düzenlemesi, kırsal turizmi karlı ve sürdürülebilir bir ekonomik kalkınma modeline dönüştürmüştür.

Yatırımcılara 4 Temel Öneri:

1. Büyük ve maliyetli sıfır inşaatlar yerine, köy dokusunu yansıtan taş ve ahşap tescilli/otantik binaları satın alıp restore etmeye öncelik verin.

2. Tesis kapasitenizi butik ölçekte (azami 5–15 oda) tutarak yerel rehberlik, organik kahvaltı ve doğa sporları gibi katma değerli hizmetlerle işletme modelinizi destekleyin.

3. Arsanızın resmi köy yerleşik alanı sınırları içerisinde olup olmadığını İl Özel İdaresi haritalarından mutlaka teyit edin.

4. Yeni bir tesis planlıyorsanız 0,50 emsal sınırını ve 1/1000 ölçekli imar planı hazırlık sürecini yatırım bütçenize ve takviminize dahil edin.

Köy yerleşik alanlarında kırsal turizm geliştirmek isteyen mülk sahipleri, yatırımcılar ve planlama uzmanları için raporda öne çıkan temel kurallar ve stratejik başlıklar:

1. Üç Temel Kural ve Yasal Çerçeve

• Restorasyon Önceliği (Madde 2.11.2.5.h): Köy yerleşimlerinde ekolojik turizmi destekleyen konaklama ve gastronomi faaliyetlerinde sıfırdan inşaat yapmak yerine, öncelikle atıl veya mevcut köy evleri, taş konaklar ve geleneksel yapıların restore edilmesi zorunlu tutuluyor.

• Küçük Ölçekli Tesis ve Yerel İstihdam (Madde 2.11.2.5.i): Köyün fiziki dokusunu bozacak büyük kitleli oteller yasaklanırken; yöre mimarisine uygun ev pansiyonculuğu, butik küçük oteller ve köy halkına istihdam sağlayan işletme modelleri teşvik ediliyor.

• İmar Planı Şartı ve Emsal Sınırı (Madde 2.11.2.5.e): Köyün yerel ihtiyaçlarını aşan, dışarıdan gelen ziyaretçilere ve bölgeye hizmet edecek turizm, günübirlik rekreasyon ve ticari tesisler için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılması zorunlu olup azami inşaat yoğunluğu Emsal: 0,50 ile sınırlandırılıyor.

2. Köy İçi Kırsal Turizm ile Köy Dışı Eko-Turizm Arasındaki Kritik Ayrım

Yatırımcıların en çok karıştırdığı iki plan hükmü arasındaki teknik farklar:

Kriter	Köy Yerleşik Alanı İçi (Madde 2.11.2.5)	Köy Dışı / Tarım Arazisi (Madde 2.11.13)
Asgari Arsa Büyüklüğü	Parsel büyüklüğü kısıtlaması yok (Köy içi kadastro parseli yeterli)	En az 25.000 m² (25 dönüm) tek/komşu parsel şartı
Tesis Yaklaşımı	Mevcut yapıların restorasyonu ve ev pansiyonculuğu öncelikli	Sıfırdan planlanan eko-turizm tesisi
İnşaat / Emsal Sınırı	Emsal: 0,50	Yatak kapasitesine göre hesaplanır, en fazla 1.500 m²
Kat Sınırı	Yöresel doku ve alt ölçekli plan kararlarına tabi	En fazla 2 kat
Tarım Alanı Şartı	Zorunlu tarımsal alan şartı bulunmuyor	Parselin en az %50'si toprağın sürülmesine dayalı tarıma ayrılmak zorunda
Mülkiyet Şerhi	Standart imar rejimi geçerli	Kat mülkiyeti, devre mülk ve kat irtifakı kurulamaz, tapuya şerh düşülür

3. Kırklareli'nin Öncelikli 5 İlçesi ve Turizm Odakları

Gerekçe Raporu'nun 2.11.2.5 (j) maddesi uyarınca agro-eko turizm gelişim bölgesi ilan edilen ilçeler:

• Demirköy & İğneada: Longoz ormanları, doğa yürüyüşü ve kuş gözlemciliği odaklı ekolojik pansiyonculuk.

• Vize & Kıyıköy: Sakin Şehir (Cittaslow) kimliği, tarihi taş yapılar, kırsal müzeler ve mağara turizmi.

• Kırklareli Merkez İlçe: Bağ rotaları, yöresel peynir/gastronomi atölyeleri ve butik tadım durakları.

• Kofçaz: Organik hayvancılık, arıcılık ve çiftlik turizmi (agro-turizm) odaklı sakin köy konseptleri.

• Babaeski: Ergene kırsalında tarımsal deneyim odaklı konaklama ve kültürel etkinlik alanları.

4. Yatırımcılar ve Ev Sahipleri İçin Uygulama Adımları

1. Mevcut Köy Evini Dönüştürmek İsteyenler: İl Özel İdaresi'nden güncel köy yerleşik alanı sınır belgesi alıp doğrudan rölöve ve restorasyon projesiyle tadilat ruhsatı başvurusu yapabilir; böylece uzun imar planı süreçlerine girmeden ev pansiyonculuğu veya yöresel restoran açabilir.

2. Yeni Turizm Tesisi Kurmak İsteyenler: Köy içi boş parsellerde bölgeye hizmet edecek bir küçük otel veya günübirlik tesis için 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı hazırlatmalı ve toplam inşaat alanını E = 0,50 sınırına göre projelendirmelidir.

Hazırlanan raporda bu adımların teknik ayrıntıları, başvuru akış şemaları ve arama motoru sorularına yönelik net açıklamalar yer almaktadır.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026

Trakya köylerinde kırsal turizm için getirilen 0.50 emsal sınırı ve restorasyon önceliği, bölgedeki gayrimenkul piyasasında yapılaşma hacminden ziyade kaliteyi ön plana çıkaran keskin bir dönüşüm başlatacaktır. Bu kararların pazar dinamiklerine ve fiyatlara yansımaları şu temel eksenlerde gerçekleşecektir:

• Mevcut Köy Evleri ve Taş Yapılarda Yüksek Prim Artışı: Restorasyonun öncelikli kılınması, atıl durumdaki eski köy evlerini, geleneksel ahşap/taş binaları ve tescilli yapıları bölgenin en gözde yatırım araçları haline getirmektedir. Yatırımcılar sıfırdan kısıtlı inşaat yapmak yerine, mevcut otantik dokuyu restore ederek turizme kazandırmaya yöneleceği için eski köy yapılarının fiyatlarında hızlı ve çok belirgin bir artış yaşanması kaçınılmazdır.

• Arsa Fiyatlarında Lokasyon ve Konsept Odaklı Fiyatlama: 0.50 emsal sınırı, dar alanlarda çok katlı betonarme otel veya tesis inşa edilmesinin önüne geçer. Bu nedenle arsa alımlarında "maksimum kapalı alan elde etme" mantığı bitecek; arazinin doğası, manzarası, köy dokusuna entegrasyonu ve ekolojik turizm potansiyeli fiyatı belirleyen ana unsurlar olacaktır. Kırsal turizm imarına uygun, misafirlere geniş peyzaj ve doğa alanı sunabilen nitelikli arsaların metrekare değeri yükselecektir.

• Yatırımcı Profilinin Değişmesi ve Marka Değerinin Yükselmesi: Sadece inşaat rantı odaklı ve maksimum yoğunluk hedefleyen spekülatif sermaye bölgeden çekilecektir. Yerini sürdürülebilir turizm, butik otelcilik, gastronomi ve ekoturizmi hedefleyen bilinçli yatırımcılar alacaktır. Bu durum, Trakya'nın kırsal turizmdeki marka algısını "lüks ve butik" seviyeye taşıyarak orta ve uzun vadede bölgedeki tüm gayrimenkullerin prestijini ve değerini artıracaktır.

• Tarım Arazilerinin Baskıdan Kurtulması: Sınırlandırılmış emsal oranları, verimli tarım toprakları üzerinde oluşabilecek rant baskısını ve çarpık yapılaşma iştahını hafifletecektir. Tarım ve turizmin birbirini yok etmeden, agro-turizm (tarım turizmi) konseptiyle entegre şekilde değerlenmesi sağlanacaktır.