2026 Kentsel Dönüşüm Düzenlemeleri: "Yarısı Bizden" ve Yeni Kredi Destekleri ile Süreç Hızlanıyor

Türkiye genelinde kentlerin depreme dayanıklı hale getirilmesi ve daha güvenli yaşam alanlarının oluşturulması amacıyla yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları, 2026 yılında hayata geçirilen köklü düzenlemelerle yeni bir döneme girdi. Evini yenilemek isteyen vatandaşlar için riskleri azaltan ve bürokrasiyi hızlandıran bu adımlar; kira yardımlarından "Yarısı Bizden" kampanyasına, Dünya Bankası destekli yeni kredilerden mevzuat kolaylıklarına kadar geniş bir yelpazeyi kapsıyor.

EVA Gayrimenkul Proje Değerleme ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Müdürü Erdem Akyol, 2026 yılı kentsel dönüşüm düzenlemelerini değerlendirerek hem hak sahipleri hem de inşaat sektörü için kritik detayları paylaştı:

“Düzenlemeler hem vatandaşlar hem de sektör açısından önemli fırsatlar sunuyor. Kira yardımlarındaki güncellemelerden ‘Yarısı Bizden’ kampanyasına, yeni kredi desteklerinden 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği’nde yapılan değişikliklere kadar birçok başlık, dönüşüm sürecini yakından etkiliyor.”

Kira ve Taşınma Desteklerinde Yeni Dönem

2026 yılı itibarıyla maliklere sağlanan aylık kira yardımları artırılırken, kiracılar için uygulanan taşınma yardımları da güncel ekonomik koşullara uygun olarak yukarı yönlü revize edildi. Ancak kentsel dönüşüm sürecine girecek vatandaşların destek türleri arasındaki farkları iyi bilmesi gerekiyor.

Erdem Akyol, bu süreçte tek bir kira yardımı modeli olmadığını belirterek şu uyarıda bulundu:

• Bakanlık Kira Yardımı, İBB Kira Yardımı ve "Yarısı Bizden" destekleri birbirinden tamamen farklı sistemler ve bütçeler üzerinden ilerlemektedir.

• Vatandaşların mağduriyet yaşamaması adına, hangi desteğin hangi koşullarda ve hangi başvuru kanallarıyla uygulanabileceğini kendi özel durumlarına göre ayrıca değerlendirmesi büyük önem taşımaktadır.

İstanbul’da "Yarısı Bizden" Kampanyası: 1 Milyon 750 Bin TL Destek

İstanbul’daki yapı stokunu hızla güvenli hale getirmeyi amaçlayan "Yarısı Bizden" kampanyası, 2026 yılındaki esnetilmiş kurallarıyla maliklerin uzlaşma süreçlerini ciddi oranda kolaylaştırdı.

Süreç Nasıl Kolaylaştırıldı?

Yapılan yeni düzenlemeyle vatandaşların hak kaybı yaşamasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Artık 31 Aralık 2026 tarihine kadar binanın riskli yapı tespitinin kesinleşmiş olması, kampanyadan faydalanabilmek için yeterli kabul edilecek. Ruhsat, proje, kat irtifakı ve inşaatın fiilen başlaması gibi bürokratik süreçler ise bu tarihten sonra da tamamlanabilecek. Bu esneklik, özellikle çok ortaklı ve büyük apartmanlarda karar alma süreçlerini hızlandırıyor.

Güncel Destek Tutarları ve Ödeme Avantajları

Kampanya kapsamında sağlanan finansal destekler şu şekilde güncellendi:

• Hibe Desteği: 875 bin TL (Geri ödemesiz)

• Kredi Desteği: 875 bin TL

• Toplam Destek: Konut başına 1 milyon 750 bin TL

• Taşınma Desteği: 125 bin TL

İstanbul genelinde 60 binden fazla konutun bu kampanyadan yararlandığını ifade eden Akyol, sistemin finansal cazibesini şu sözlerle özetledi:

“Kampanyayı cazip kılan başlıca unsurlar; kredi taksitlerinin yapı ruhsatı alındıktan iki yıl sonra başlaması, on yıla kadar vadeli kredi ödemelerinde ilk yıl faiz uygulanmaması ve sonraki yıllarda faiz oranının Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) yarısı oranında güncellenmesidir.”

Dünya Bankası Destekli 3 Milyon TL Kentsel Dönüşüm Kredisi

2026 yılında İstanbul’daki riskli yapıların dönüşümüne ivme kazandırmak adına Dünya Bankası destekli yepyeni bir finansman programı daha devreye alındı. Bu program, özellikle daha yüksek bütçeli yapım maliyetleriyle karşılaşan hak sahiplerine hitap ediyor.

Kredi Koşulları ve Kriterler

• Kredi Tutarı: Her bir bağımsız bölüm (konut veya iş yeri) için 3 milyon TL’ye kadar

• Vade Süresi: 180 ay (15 yıl)

• Faiz Oranı: %0,69

• Değerlendirme Kriterleri: Krediden faydalanmak isteyen hak sahiplerinin icra/haciz durumları ve aylık taksit ödemelerinin hane halkı toplam gelirine olan oranı titizlikle inceleniyor.

"Yarısı Bizden" ile Dünya Bankası Kredisi Arasındaki Fark Nedir?

6306 Sayılı Kanun Yönetmeliğinde Hukuki Kolaylıklar

4 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği Değişikliği, kentsel dönüşüm sürecindeki tıkanıklıkları gidermek adına devrim niteliğinde teknik kolaylıklar getirdi.

Yeni mevzuatla birlikte süreçlerin hızlandırılması ve geçmişte projelerin durmasına neden olan hukuki sorunların azaltılması amaçlanıyor. Düzenleme kapsamında şu başlıklarda usul kolaylıkları sağlandı:

• Maliklerin toplantıya çağrılma usulleri ve tebligat süreçleri dijitalleşti/kolaylaştı.

• Toplantı ilanları, riskli yapı tespit süreçleri ve hisse satış işlemleri hızlandırıldı.

• Tapu uygulamaları ile tevhit (parsel birleştirme) ve ifraz (parsel ayırma) işlemlerindeki bürokratik engeller azaltıldı.

Kritik Yetki Devri: Yapılan son yönetmelik değişikliğiyle beraber, kentsel dönüşüm süreçlerindeki yürütme yetkisi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı’ndan alınarak doğrudan Kentsel Dönüşüm Başkanı’na devredildi. Bu adımın, kararların daha lokal ve hızlı alınmasını sağlaması bekleniyor.

İstanbul’da Çatı Katı (Çatı Piyesi) Uygulaması ve Eşitsizlik Riski

Kentsel dönüşüm projelerinde mülkiyet paylaşımını ve metrekare hesaplarını doğrudan etkileyen en tartışmalı konulardan biri de çatı katı uygulamaları oldu.

İBB Meclisi’nin Mart 2025’te aldığı kararla çatı katlarına ayrı bağımsız bölüm hakkı tanınarak dönüşümün teşvik edilmesi planlanmıştı. Ancak açılan davalar neticesinde, söz konusu plan notu değişikliği için yürütmenin durdurulması kararı verildi.

Bu durumun ilçeler arasında ciddi bir eşitsizlik yarattığına dikkat çeken Erdem Akyol, mevcut durumu şu sözlerle özetledi:

“Uygulama esas olarak ilçenin mevcut imar planına, plan notlarına ve yürürlükteki ilgili mevzuata bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Bu nedenle ilçeler bazında farklı uygulamalar ortaya çıkabiliyor. Bazı ilçelerde mevcut plan notları çatı piyesi uygulamasına izin verdiği için süreç sorunsuz devam ederken; bu farklılık, benzer deprem riskini taşıyan ancak farklı ilçelerde yer alan binalardaki vatandaşlar açısından mülkiyet ve hak eşitsizliğine neden olabiliyor.”

2026 yılı kentsel dönüşüm dünyasında doğru strateji, doğru finansman modelini seçmek ve güncel mevzuat takibini profesyonel danışmanlarla yürütmekten geçiyor.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026