Ankara ve İlçelerinde Ekoturizm ve Kırsal Turizm İmar Planları: Askı Süreçleri, 24 Kurum Görüşü Protokolü, Mevzuat Dönüşümü ve Mekânsal Analiz Raporu

Kentsel Çeperde Ekoturizm ve Kırsal Turizm Dinamikleri

Metropoliten kentlerin çeperinde yer alan kırsal alanlar; sanayileşme, nüfus yoğunluğu ve kentsel yaşam stresinin tetiklediği doğaya dönüş arayışı, sürdürülebilir agro-turizm yönelimleri ve deneyim odaklı turizm talepleri neticesinde köklü bir mekânsal dönüşüm sürecine girmiştir. Türkiye’nin başkenti Ankara özelinde bu süreç, metropoliten çekirdeğin batı ve güney akslarındaki saçaklanma baskısı ile kırsal niteliği baskın dış çeper ilçelerin ekonomik kalkınma ihtiyaçlarının kesişim noktasında şekillenmektedir. "Ekoturizm Alanı" ve "Kırsal Turizm Tesis Alanı" fonksiyonları, geleneksel tarım ve orman arazilerinin rekreasyonel, agro-turistik ve konaklama amaçlı planlanmasında en sık başvurulan planlama araçları haline gelmiştir.

Kırsal turizm planlaması, yerel üreticinin gelirini çeşitlendirme, kırsal mirası koruma ve istihdam üretme gibi yüksek kamusal potansiyeller barındırmaktadır. Buna karşın kontrolsüz, denetimsiz veya spekülatif saiklerle üretilen plan teklifleri; verimli tarım topraklarının amaç dışı kullanımına, hisseli parselasyon ve paravan kooperatifleşme modelleriyle tarım arazilerinin parçalanmasına, "hobi bahçesi" veya "lüks ikinci konut (villa kent)" projeleriyle kırsal soylulaştırmaya yol açmaktadır. Bu durum, kamu altyapısına ağır yükler getirmekte ve kırsal peyzaj karakterini tahrip etmektedir.

Ankara ili mülki sınırları bütününde ve Ayaş, Polatlı, Beypazarı, Güdül, Kızılcahamam, Çamlıdere, Gölbaşı, Bala, Haymana ve Kalecik gibi kırsal kimliği güçlü ilçelerde hazırlanan ekoturizm amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifleri; Ankara Büyükşehir Belediyesi (ABB), ilgili ilçe belediyeleri ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesinde yürütülen askı ilan süreçleriyle aleniyet kazanmaktadır. Kırsal turizm planlarının meşruiyeti ve sürdürülebilirliği; çok aktörlü bir kurumsal mutabakatı, katı yasal eşikleri ve şeffaf askı denetimini zorunlu kılmaktadır.

Yasal ve Kurumsal Çerçeve: Ekoturizm Planlamasında Üst Ölçek ve İlke Kararları

Ekoturizm ve kırsal turizm planlaması, mevzuat hiyerarşisi bakımından en üst ölçekli mekânsal stratejilere doğrudan bağımlı olan ve birden fazla özel kanunun kesişim noktasında yer alan karmaşık bir imar disiplinidir. Bu alanlar 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun kentsel yerleşmeler için belirlediği standartların ötesinde, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, 6831 Sayılı Orman Kanunu ve 2873 Sayılı Milli Parklar Kanunu hükümlerine tabi bulunmaktadır.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İlke Kararları ve Normatif Standartlar

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlar Genel Müdürlüğü, Çevre Düzeni Planlarında yer alan "Eko-Turizm Alanı" plan hükümlerini, kırsal alanlardaki spekülatif yapılaşma ve parselasyon baskılarını bertaraf etmek amacıyla köklü biçimde yeniden düzenlemiştir. Yürürlüğe konulan Eko-Turizm Alanı Plan Hükümleri ve İlke Kararları doğrultusunda Türkiye genelinde ve Ankara çeperinde tavizsiz bir normlar bütünü getirilmiştir:

1. Asgari Parsel Büyüklüğü 25.000 m2 Kuralı): Ekoturizm planlamasına konu edilecek alanların toplam yüzölçümünün en az 25.000 m2 (25 dönüm) olması zorunlu hale getirilmiştir. Bu yüzölçümü şartı, münferit bir kadastro parseli üzerinden sağlanabileceği gibi, sınırdaş komşu parsellerin resmi tevhit (birleştirme) işlemiyle tek bir parsel haline getirilmesi yoluyla da elde edilebilmektedir. Geçmiş düzenlemelerde yer alan 5.000 m2 veya 15 Bin m2 gibi alt sınırlar kaldırılmış, parsel büyüklüğü kırsal işletme bütünlüğü için temel baraj olarak tayin edilmiştir.

2. Yapılaşma Yoğunluğu ve Sabit Kapalı Alan Tavanı: Ekoturizm alanlarında Emsal (KAKS) en fazla 0,10 (%10) olarak sınırlandırılmıştır. Arazi büyüklüğü50 bin m2, 100 bin m2 veya daha geniş olsa dahi, üretilebilecek toplam kapalı inşaat alanı parsel büyüklüğüne bakılmaksızın azami 1500 m2 (bölgesel çevre düzeni planı istisnalarında en fazla 2 bin m2  ile dondurulmuştur. Yapılaşmanın taban alanı katsayısı (TAKS) ise azami 0,50 ile sınırlandırılmıştır.

3. Bina Kat Adedi ve Silüet Kriteri: Konaklama ve idari yapılarda bina kat adedi en fazla 2 kat Y ENÇOK = 6,50 M - 7,50 M olarak belirlenmiştir. Bodrum katlar yalnızca zorunlu teknik hacimler ve ortak servisler için kullanılabilmekte; açıkta kalan bodrum katlar iskan edilememektedir.

4. İfraz Yasağı ve Mülkiyet Bölünmezliği: Ekoturizm amaçlı imar planı onaylanan taşınmazlarda, konaklama birimlerinin münferit parsellere dönüştürülmesini sağlayacak ifraz işlemleri kesin olarak yasaklanmıştır. Alanın tapu kütüğüne "tek ada, tek parsel" ilkesiyle şerh düşülmekte; tesis bünyesindeki bağımsız konaklama birimleri, bungalovlar veya taş evler üzerinde kat irtifakı, kat mülkiyeti, kooperatif hissesi ya da devremülk hakkı tesis edilmesi engellenmektedir.

5. Açık ve Doğal Alan Muhafaza Oranı: Planlama alanının en az %50’lik bölümü hiçbir şekilde zemin kaplaması veya yapılaşmaya konu edilememekte; yerel endemik flora, geleneksel tarımsal üretim parseli veya açık rekreasyon alanı olarak korunması zorunlu tutulmaktadır.

1/100.000 Ölçekli 2050 Ankara Çevre Düzeni Planı ve Mekânsal Kademelenme

Başkent Ankara’nın uzun vadeli mekânsal gelişim stratejisini belirleyen 1/100.000 Ölçekli 2050 Ankara Çevre Düzeni Planı; Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı koordinasyonunda, üniversiteler ve meslek odalarının katılımıyla "kompakt kent" ve "ekolojik koridorların muhafazası" temeli üzerine kurgulanmıştır. Geçmişte yargı kararlarıyla iptal edilen parçalı ve spekülatif planlama kararlarının aksine, 2050 ÇDP kentin kırsal hinterlandında plansız yapılaşmayı engelleyen katı arazi kullanım kararları getirmiştir.

1/100.000 ölçekli üst plan, 1/25.000 ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planı ve alt ölçekli 1/5000 ile 1/1000 ölçekli planlar arasında bağlayıcı üst eşikleri koymaktadır:

• Birinci, ikinci ve üçüncü sınıf mutlak ve özel ürün tarım arazileri, dikili tarım arazileri ile sulama alanları mutlak koruma altına alınmıştır.

• Ekoturizm ve kırsal turizm tesis alanlarının yalnızca tarımsal verimliliği düşük olan "Kuru Marjinal Tarım Arazileri (KTA)" üzerinde planlanabileceği kurala bağlanmıştır.

• Doğal su toplama havzaları, taşkın risk sahaları, orman ekosistemleri ve jeolojik sakıncalı alanlar ekoturizm fonksiyonu adı altında dahi olsa yapılaşma dışı bırakılmıştır.

5403 Sayılı Kanun Kapsamında 2 Yıllık Süre Kısıtı ve Risk Yönetimi

Ekoturizm imar planlarının hazırlık ve onay süreçlerinde yatırımcıların ve plan müelliflerinin karşılaştığı en kritik yapısal risk, 5403 Sayılı Kanun ve Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmelik’in 12. maddesi kapsamında düzenlenen "Tarım Dışı Kullanım İzni"nin yasal geçerlilik süresidir.

Toprak Koruma Kurulu tarafından verilen tarım dışı kullanım izni tarihinden itibaren 2 yıl (24 ay) içerisinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının belediye meclislerince onaylanıp 30 günlük yasal askı sürecinden inerek kesinleşmemesi halinde, verilen izin kendiliğinden hükümsüz kalmaktadır. Kurum görüşlerinin toplanmasındaki bürokratik gecikmeler, meclis komisyonlarındaki beklemeler veya askı sürecinde gelen itirazlar nedeniyle 24 aylık sürenin aşılması, tüm planlama sürecinin sıfırlanmasına ve dosyanın iptal edilmesine yol açmaktadır.

Ekoturizm İmar Planı Hazırlık Sürecinde 24 Kurum ve Kuruluş Görüşü Protokolü

Bir kırsal taşınmazda ekoturizm veya kırsal turizm fonksiyonunun mevzuata uygun biçimde planlanabilmesi için Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 26. maddesi uyarınca ilgili tüm kamu kurum ve kuruluşlarından resmi uygunluk görüşü alınması zorunludur. Ankara genelinde yürütülen ekoturizm imar planı tekliflerinde görüşüne başvurulan 24 yetkili kurum ve kuruluş, bunların yasal dayanakları, teknik inceleme kriterleri ve planlara yansıyan bağlayıcı kısıtları aşağıda sistematik olarak incelenmiştir:

+---------------------------------------------------------------------------------------------------------+
|                                EKOTURİZM İMAR PLANI HAZIRLIK SÜRECİ                                     |
|                               (24 Kurum ve Kuruluş Uygun Görüş Protokolü)                              |
+---------------------------------------------------------------------------------------------------------+
                                                     |
         +-------------------------------------------+-------------------------------------------+
         |                                           |                                           |
         v                                           v                                           v
[1. TARIM, SU, DOĞA & ÇEVRE]               [2. KÜLTÜR, TURİZM & SİT]                  [3. ENERJİ, MADEN & ALTYAPI]
 - İl Tarım ve Orman Müd.                   - TVK Bölge Komisyonu                      - TEİAŞ 8. Bölge Müd.
 - DSİ 5. Bölge Müdürlüğü                   - Kültür Varlıklarını K.K.                 - Başkent EDAŞ
 - Orman Bölge Müdürlüğü                    - Turizm Yatırım ve İşletmeler             - BOTAŞ Genel Müdürlüğü
 - DKMP 9. Bölge Müdürlüğü                                                             - Başkent Doğalgaz A.Ş.
 - ÇŞİDB Çevre Yönetimi & ÇED                                                          - ASKİ Genel Müdürlüğü
                                                                                       - MAPEG (Maden & Petrol)
                                                                                       - Türk Telekomünikasyon
                                                     |
         +-------------------------------------------+-------------------------------------------+
         |                                           |                                           |
         v                                           v                                           v
[4. ULAŞIM, LOJİSTİK & RAYLI]              [5. AFET, JEOLOJİ & SAĞLIK]                [6. SAVUNMA, GÜVENLİK & BELEDİYE]
 - Karayolları 4. Bölge Müd.                - Ankara AFAD İl Müd.                      - Milli Savunma Bakanlığı (MSB)
 - TCDD 2. Bölge Müdürlüğü                  - Mekânsal Planlama Yerbilimsel            - DHMİ / SHGM (Hava Mania)
 - ABB Ulaşım Dairesi (UKOME)               - İl Sağlık Müdürlüğü                      - İlgili İlçe Belediyesi
                                                                                       - ABB İmar ve Şehircilik Dairesi

1. Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü (Toprak Koruma Kurulu)

• Yasal Dayanak: 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu (Madde 13, 14) ve ilgili yönetmelik.

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: Arazinin toprak sınıflaması (I. ila VIII. sınıf), tarımsal niteliği (mutlak, özel ürün, dikili, sulu veya kuru marjinal tarım arazisi) incelenir. Ekoturizm projelerine yalnızca "Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA)" vasfındaki parsellerde izin verilmektedir. Alternatif arazi araştırması ve kamu yararı kararı zorunludur.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: Tarım dışı kullanım izni verilirken alanın çevresindeki tarımsal bütünlüğün bozulmaması, tarımsal sulama tesislerine zarar verilmemesi ve planın 2 yıl içinde kesinleşmesi şartı konulur. 24 ay aşılırsa izin iptal olur.

2. DSİ 5. Bölge Müdürlüğü (Devlet Su İşleri)

• Yasal Dayanak: 6200 Sayılı DSİ Teşkilat Kanunu, 167 Sayılı Yeraltı Suları Hakkında Kanun ve Başbakanlık 2006/27 Sayılı Dere Yatakları ve Taşkınlar Genelgesi.

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: Parsel içinden veya sınırından geçen kuru ve akışlı dere yatakları, taşkın risk debileri, baraj ve gölet su toplama havzaları, DSİ sulama kanalları ve yeraltı suyu besleme havzaları denetlenir.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: Dere kret çizgilerinden itibaren sağ ve solda en az 10-25 metrelik taşkın koruma bantları yapılaşma dışı bırakılır; dere yataklarının üzeri menfez veya boruyla kapatılamaz, hiçbir atıksu yüzey sularına deşarj edilemez.

3. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü (Çevre Yönetimi ve ÇED Şube Müdürlüğü)

• Yasal Dayanak: 2872 Sayılı Çevre Kanunu ve Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) Yönetmeliği.

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: Ekoturizm tesisinin oda/yatak kapasitesi, yüzme havuzları, atıksu arıtma altyapısı ve katı atık bertaraf sistemleri denetlenir. Projenin ÇED Yönetmeliği Ek-1 veya Ek-2 listelerinde kalıp kalmadığı tespit edilir.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: Plan notlarına "ÇED Yönetmeliği hükümleri uyarınca ÇED Kapsam Dışı veya ÇED Gerekli Değildir belgesi alınmadan inşaat ruhsatı verilemez" hükmü işlenir.

4. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı / Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu

• Yasal Dayanak: 1 Sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi (Madde 109) ve 2863 Sayılı Kanun.

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: Taşınmazın Doğal Sit Alanı (Kesin Korunacak Hassas Alan, Nitelikli Doğal Koruma Alanı, Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı), tescilli anıt ağaç veya Özel Çevre Koruma Bölgesi sınırlarında kalıp kalmadığı incelenir.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: Nitelikli Doğal Koruma Alanlarında bungalov dahil hiçbir yapılaşmaya izin verilmez. Yalnızca Sürdürülebilir Koruma Alanlarında kontrollü ve düşük yoğunluklu onay verilebilir.

5. Kültür ve Turizm Bakanlığı / Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü

• Yasal Dayanak: 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu.

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: Parselde ve çevresinde Arkeolojik Sit (I., II., III. Derece), Kentsel Sit, Tarihi Sit alanları veya tescilli taşınmaz kültür varlıklarının bulunup bulunmadığı arşiv ve yerinde yüzey araştırmasıyla incelenir.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: Planlama alanında kazı veya hafriyat esnasında herhangi bir arkeolojik kalıntıya rastlanması durumunda çalışmaların derhal durdurularak en yakın müze müdürlüğüne haber verilmesi zorunlu plan notu olarak eklenir.

6. Kültür ve Turizm Bakanlığı / Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü

• Yasal Dayanak: 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik.

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: Arazinin tescilli "Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi (KTKGB)" veya "Turizm Merkezi" sınırlarında kalıp kalmadığı kontrol edilir. Planlama teklifinin turizm türleri ve konaklama asgari standartlarına uygunluğu değerlendirilir.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: Tesisin yapı kullanma izni almasını müteakip Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan "Turizm İşletme Belgesi" alma zorunluluğu plan notu haline getirilir.

7. Orman Genel Müdürlüğü / Ankara Orman Bölge Müdürlüğü

• Yasal Dayanak: 6831 Sayılı Orman Kanunu (Madde 17/3 vb.).

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: Parselin devlet ormanı sınırlarına mesafesi, orman kadastro sınırları (2/B veya 6831/1. madde), yangın emniyet şeritleri ve orman ekosistemine komşuluk ilişkileri denetlenir.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: Orman sınırına bitişik parsellerde en az 10-15 metrelik yangın koruma ve yapı yaklaşma güvenlik bandı şartı getirilir; orman arazilerine doğrudan geçiş ve hafriyat dökümü yasaklanır.

8. Doğa Koruma ve Milli Parklar (DKMP) 9. Bölge Müdürlüğü

• Yasal Dayanak: 2873 Sayılı Milli Parklar Kanunu ve 4915 Sayılı Kara Avcılığı Kanunu.

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: Milli Park (Kızılcahamam Soğuksu vb.), Tabiat Parkı, Tabiatı Koruma Alanı, Ramsar alanı, sulak alan koruma bölgeleri ve Yaban Hayatı Geliştirme Sahaları (YHGS) ile mesafe ve etkileşim incelenir.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: Hassas sulak alan tampon bölgelerinde veya yaban hayatı koridorlarında kalan parsellerde yoğunluk düşürülür, gece aydınlatması ve gürültü kısıtları plan hükmü haline getirilir.

9. Karayolları Genel Müdürlüğü / Karayolları 4. Bölge Müdürlüğü

• Yasal Dayanak: 2918 Sayılı Karayolları Trafik Kanunu ve Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik.

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: Devlet veya il yollarına cephesi bulunan parsellerde yol kamulaştırma sınırları, refüj aralıkları, görüş üçgenleri ve trafik akış güvenliği incelenir.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: Karayolu kenarından çekme mesafesi (genellikle kamulaştırma sınırından itibaren en az 25 metre) zorunlu tutulur. Parsel için "Geçiş Yolu İzin Belgesi" alınmadan yapı ruhsatı düzenlenemeyeceği plan notu yapılır.

10. Ankara Su ve Kanalizasyon İdaresi (ASKİ) Genel Müdürlüğü

• Yasal Dayanak: 2560 Sayılı İSKİ/ASKİ Kuruluş Kanunu ve ASKİ Su Havzaları Koruma Yönetmeliği.

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: Taşınmazın Ankara’nın içme ve kullanma suyu baraj havzalarında (Çamlıdere, Kurtboğazı, Eğrekkaya, Kavşakkaya, Çubuk vb.) Mutlak (0-300 m), Kısa (300-1000 m), Orta (1000-2000 m) veya Uzun Mesafeli Koruma Kuşağında kalıp kalmadığı kontrol edilir.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: Mutlak ve kısa mesafeli koruma kuşaklarında ekoturizm tesisi dahil her türlü konaklama yasaktır. Uzun mesafeli kuşaklarda sızdırmaz fosseptik veya paket biyolojik arıtma ünitesi kurulması ve deşarj parametrelerinin ASKİ’ce onaylanması şart koşulur.

11. Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü (MAPEG)

• Yasal Dayanak: 3213 Sayılı Maden Kanunu, 6491 Sayılı Türk Petrol Kanunu ve 5686 Sayılı Jeotermal Kaynaklar Kanunu.

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: Parsel üzerinde yürürlükte bulunan I., II., III., IV. veya V. grup maden arama ve işletme ruhsatları, hammadde üretim izinleri ve jeotermal kaynak koruma alanları çakıştırılır.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: Ruhsat sahibi üçüncü kişilerin kazanılmış haklarının korunması, maden işletme güvenliği şeritlerine riayet edilmesi veya ruhsat terkinlerinin yapılması istenir.

12. TEİAŞ (Türkiye Elektrik İletim A.Ş.) 8. Bölge Müdürlüğü

• Yasal Dayanak: Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği ve Kamulaştırma Kanunu.

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: Parselden geçen 154 kV veya 380 kV yüksek gerilim Enerji İletim Hatları (EİH), iletken salınım diyagramları ve trafo merkezi güvenlik alanları tespit edilir.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: İletim hattı pilon yeri kamulaştırma sahası ve tel altı irtifak koridoru imar planına işlenir; bu koridor altında konaklama birimi yapılamayacağı, yalnızca otopark ve açık yeşil alan olarak kullanılabileceği hükme bağlanır.

13. Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. (Başkent EDAŞ)

• Yasal Dayanak: Elektrik Piyasası Kanunu ve Dağıtım Lisansı Yönetmeliği.

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: 34,5 kV orta gerilim ve 0,4 kV alçak gerilim elektrik şebekesinin kapasitesi, iletim mesafesi ve tesisin öngörülen enerji kurulu gücü değerlendirilir.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: Gerekli görülmesi halinde parsel bünyesinde asgari $30 - 50\text{ m}^2$ yüzölçümlü bağımsız bir trafo alanı terki şartı getirilir.

14. BOTAŞ (Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş.) Genel Müdürlüğü

• Yasal Dayanak: 4646 Sayılı Doğalgaz Piyasası Kanunu ve Ham Petrol Boru Hatları Güvenlik Nizamnamesi.

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: Doğalgaz ana iletim hatları ve ham petrol boru hatlarının mülkiyet ve irtifak şeritleri incelenir.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: Boru ekseninden itibaren sağ ve solda belirlenen güvenlik şeritlerinde (boru çapına ve basınca bağlı olarak 10 ila 25 metre) sabit yapılaşma yasağı plan paftasına işlenir.

15. Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş. (Başkentgaz)

• Yasal Dayanak: Doğalgaz Piyasası Dağıtım ve Müşteri Hizmetleri Yönetmeliği.

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: İlçe merkezine uzak kırsal parsellerde şehir doğalgaz şebekesinin bulunup bulunmadığı, hat bağlantı fizibilitesi ve boru yaklaşma mesafeleri incelenir.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: Doğalgaz altyapısının bulunmadığı alanlarda tesisin alternatif enerji kaynaklarına (LNG, LPG veya yenilenebilir enerji) yönelmesi tavsiye edilir ve mevcut çelik/PE hatlara müdahale edilmemesi istenir.

16. Ankara İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü (Ankara AFAD)

• Yasal Dayanak: 7269 Sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Kanunu.

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: Parselin 7269 sayılı Kanun kapsamında Afete Maruz Bölge (AMB) kararı bulunup bulunmadığı, heyelan, kaya düşmesi, çığ ve su baskını envanterleri üzerinden taranır.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: Afete maruz bölge sınırlarında kalan alanlar kesinlikle planlama dışı bırakılır; potansiyel riskli alanlarda afeti önleyici istinat ve drenaj projeleri şart koşulur.

17. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı / Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü (Yerbilimsel Etüt Dairesi)

• Yasal Dayanak: Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve 28.09.2011 gün ve 102732 sayılı Genelge.

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: Parsel bazında hazırlanan "İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu" incelenir. Arazinin "Uygun Alanlar (UA)", "Önlemli Alanlar (ÖA)" veya "Ayrıntılı Jeoteknik Etüt Gerektiren Alanlar (AJE)" kategorizasyonu onaylanır.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: Jeolojik etüt onaylanmadan plan meclis gündemine alınamaz; rapordaki temel tipi, zemin iyileştirme ve kazı şev güvenliği önerileri plan notlarına birebir aktarılır.

18. Milli Savunma Bakanlığı (MSB) Lojistik Genel Müdürlüğü

• Yasal Dayanak: 2565 Sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu.

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: Parselin I. veya II. Derece Askeri Yasak Bölge, Askeri Güvenlik Bölgesi, atış ve tatbikat alanı veya radar koruma bantları sınırında kalıp kalmadığı kontrol edilir.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: Güvenlik bölgelerinde yabancı uyrukluların taşınmaz edinimi kısıtlanır, telsiz ve radar haberleşmesini engelleyecek metal çatı ve yüksek yapılaşma yasaklanır.

19. Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü (SHGM) ve Devlet Hava Meydanları İşletmesi (DHMİ)

• Yasal Dayanak: 2920 Sayılı Türk Sivil Havacılık Kanunu ve ICAO Annex-14 Standartları (Havaalanı Mania Planları).

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: Parselin Esenboğa Havalimanı, Etimesgut, Akıncı/Mürted ve Güvercinlik askeri/sivil hava meydanları mania planı yaklaşma, kalkış, yatay ve konik yüzeyleri altındaki konumu sorgulanır.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: Mania planı kotlarını aşan bina yüksekliği ($Y_{\text{ençok}}$), paratoner ve baca yükseklikleri sınırlandırılır; plana mutlak mania irtifa kotu işlenir.

20. Ankara İl Sağlık Müdürlüğü (Halk Sağlığı Başkanlığı)

• Yasal Dayanak: 1593 Sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu ve Gayrisıhhi Müesseseler Yönetmeliği.

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: Tesisin içme suyu temin noktaları, fosseptik drenajının kuyu sularına etkisi, koku yayan hayvancılık tesislerine sağlık koruma bantları mesafesi denetlenir.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: İçme suyu kuyusu çevresinde koruma halkaları tesis edilir, fosseptiklerin yeraltı su tablasına sızdırmazlığı ve katı atık depolama standartları plan notuna bağlanır.

21. Türk Telekomünikasyon A.Ş. Ankara Bölge Müdürlüğü

• Yasal Dayanak: 5809 Sayılı Elektronik Haberleşme Kanunu.

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: Parsel güzergâhında bulunan yeraltı fiber optik ana omurgası, bakır kablo şebekeleri ve radyo link kulelerinin sinyal koruma koridorları taranır.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: Telekomünikasyon kablo güzergâhlarının korunması, yol terki sırasında altyapı deplase masraflarının plan müellifi veya mülk sahibince karşılanması şartı konulur.

22. TCDD Genel Müdürlüğü / TCDD 2. Bölge Müdürlüğü

• Yasal Dayanak: 6461 Sayılı Türkiye Demiryolu Ulaştırmasının Serbestleştirilmesi Hakkında Kanun ve Demiryolu Emniyet Yönetmeliği.

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: Konvansiyonel demiryolu ve Yüksek Hızlı Tren (YHT) hatlarının kamulaştırma sınırı, ray eksenine yapı yaklaşma mesafeleri ve hemzemin geçit güvenlikleri incelenir (Sincan, Polatlı, Kalecik aksları).

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: Demiryolu kamulaştırma sınırından itibaren zorunlu koruma kuşağı bırakılır; titreşim ve gürültüye karşı akustik perdeleme şartı getirilir.

23. İlgili İlçe Belediyesi (İmar ve Şehircilik Müdürlüğü / Fen İşleri Müdürlüğü)

• Yasal Dayanak: 3194 Sayılı İmar Kanunu ve 5393 Sayılı Belediye Kanunu.

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: Taşınmazın kadastral yol bağlantısı, yerel imar uygulamaları, çöp toplama, yangın söndürme ve fen işleri hizmet sınırları ile ilçe yerel meclis politikaları irdelenir.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin hazırlanması, kadastral yola en az 25 metre cephe şartı ve kamuya açık alan terkleri ilçe belediyesince denetlenerek ilçe meclisine sevk edilir.

24. Ankara Büyükşehir Belediyesi (İmar Dairesi & UKOME / Ulaşım Dairesi)

• Yasal Dayanak: 5216 Sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu (Madde 7/b, 7/c ve 14).

• İnceleme Kapsamı ve Kriterler: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı onay yetkisi, 1/25.000 Başkent Nazım Planı stratejileri, Ankara Ulaşım Ana Planı (AUAP) entegrasyonu ve UKOME trafik güvenliği kararları incelenir.

• Plana Yansıyan Şartlar ve Riskler: Parselin otopark ihtiyacının parsel bünyesinde çözümlenmesi, servis yolu bağlantıları, kamu yararı analizi ve ABB Meclisi onayı sonrası 30 günlük yasal ilan-askı süreci yürütülür.

24 Kurum ve Kuruluş Görüşü Karşılaştırma ve Risk Matrisi

Aşağıdaki analitik matris, ekoturizm planlama sürecinde görüş veren 24 kurum ve kuruluşun yasal dayanaklarını, inceleme odaklarını ve süreç açısından taşıdıkları kritik risk düzeylerini özetlemektedir:

No	Kurum ve Kuruluş Adı	Yasal Dayanak	İnceleme ve Kısıt Odak Noktası	Süreç Risk Derecesi
1	Ankara İl Tarım ve Orman Müd. (Toprak Koruma Kurulu)	5403 s. Kanun m. 13-14	Kuru Marjinal Tarım Arazisi tespiti, 2 yıl süreli izin	Çok Yüksek (Kritik)
2	DSİ 5. Bölge Müdürlüğü	6200 s. K., 2006/27 s. Gen.	Dere yatakları taşkın sınırları, yerüstü/yeraltı su havzası	Çok Yüksek
3	ÇŞİDB Çevre Yönetimi ve ÇED Şube Müd.	2872 s. Çevre K., ÇED Yön.	Katı atık, atıksu arıtma tesisi, ÇED Muafiyet/Kapsam Dışı	Yüksek
4	ÇŞİDB Tabiat Varlıklarını Koruma Komisyonu	1 s. CBK m. 109, 2863 s. K.	Doğal Sit, tescilli anıt ağaçlar, ÖÇK Bölgesi çakışması	Çok Yüksek
5	Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müd.	2863 s. Koruma Kanunu	Arkeolojik/Tarihi sit kontrolü, kazı anında inşaat durdurma	Yüksek
6	Kültür ve Turizm Bakanlığı (Yatırım ve İşletmeler)	2634 s. Teşvik Kanunu	Turizm merkezi uyumu, işletme belgelendirme taahhüdü	Orta
7	Ankara Orman Bölge Müdürlüğü	6831 s. Orman Kanunu	Orman tahdit sınırı, 15 m yangın emniyet bandı mesafesi	Yüksek
8	DKMP 9. Bölge Müdürlüğü	2873 s. K., 4915 s. K.	Milli park, tabiat parkı, yaban hayatı koridoru, sulak alan	Yüksek
9	Karayolları 4. Bölge Müdürlüğü	2918 s. K., Karayolu Yön.	Kamulaştırma sınırı, 25 m çekme mesafesi, geçiş yolu izni	Yüksek
10	ASKİ Genel Müdürlüğü	2560 s. K., Su Havza Yön.	İçme suyu baraj havzaları (kısa/orta/uzun kuşak), arıtma	Çok Yüksek
11	Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü (MAPEG)	3213 s. Maden, 5686 s. K.	Maden ve jeotermal işletme/arama ruhsatları çakışması	Orta
12	TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğü	Kuvvetli Akım Tesis. Yön.	154/380 kV Enerji İletim Hattı, tel salınım koridoru yasağı	Yüksek
13	Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. (Başkent EDAŞ)	Elektrik Dağıtım Mevzuatı	Şebeke kapasitesi, enerji bağlantı hattı, trafo alanı terki	Orta
14	BOTAŞ Genel Müdürlüğü	4646 s. K., Güvenlik Nizam.	Doğalgaz ve petrol boru hattı irtifak ve güvenlik bantları	Yüksek
15	Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş.	Doğalgaz Piyasası Yön.	Kırsal dağıtım şebekesi mesafesi, altyapı deplase kuralı	Düşük
16	Ankara İl Afet ve Acil Durum Müd. (AFAD)	7269 s. Afetler Kanunu	Heyelan, kaya düşmesi, taşkın Afete Maruz Bölge kontrolü	Yüksek
17	Mekânsal Planlama GM (Yerbilimsel Etüt Dairesi)	Mekânsal Plan. Yapım Yön.	İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu onayı	Çok Yüksek (Ön Koşul)
18	Milli Savunma Bakanlığı (Lojistik GM)	2565 s. Askeri Yasak B. K.	Askeri güvenlik bölgesi, radar ve atış alanı koruma kuşağı	Orta
19	SHGM ve DHMİ Genel Müdürlüğü	2920 s. Havacılık, ICAO-14	Esenboğa/Etimesgut havaalanı mania kotları, mania tavanı	Orta
20	Ankara İl Sağlık Müdürlüğü (Halk Sağlığı)	1593 s. Umumi Hıfzıssıhha	Kuyu suyu koruma bandı, gayrisıhhi müessese mesafesi	Orta
21	Türk Telekomünikasyon A.Ş. Ankara Bölge Müd.	5809 s. Elektronik Haber.	Fiber/bakır omurga hat koridoru, altyapı deplase şerhi	Düşük
22	TCDD 2. Bölge Müdürlüğü	6461 s. Demiryolu Kanunu	Demiryolu ve YHT hattı kamulaştırma kuşağı, yaklaşma mesafesi	Orta
23	İlgili İlçe Belediyesi (İmar ve Fen İşleri)	3194 s. İmar, 5393 s. K.	1/1000 Uygulama Planı kabulü, yol cephesi, fen altyapısı	Çok Yüksek (Karar Organı)
24	Ankara Büyükşehir Belediyesi (İmar & UKOME)	5216 s. K. m. 7/b, 14	1/5000 Nazım Plan onayı, 30 günlük askı ilanı, kesinleşme	Çok Yüksek (Nihai Onay)

İmar Planlarının Onay ve 30 Günlük Yasal Askı İlanı Prosedürü

24 kurum ve kuruluş görüşünün tamamlanması ve onaylı jeolojik-jeoteknik etüt raporunun alınmasının ardından imar planı teklifi resmi karar alma sürecine girer. Bu sürecin en kritik kamusal denetim ve meşruiyet aşamasını 30 Günlük Yasal Askı İlan Süreci oluşturmaktadır.

Başkentte Ekoturizmde Yeni Dönem: Ankara ve İlçelerinde İmar Planı Askı Süreçleri ve 24 Kurum İzni Rehberi

Ankara’nın kırsal çeperinde doğaya dönüş ve kırsal turizm yatırımları hız kazanırken, ikinci konut ve arsa spekülasyonunun önüne geçmek amacıyla planlama kuralları sil baştan yenilendi. Başkentte ekoturizm imar planı onaylatmak isteyen yatırımcılar için 25 dönüm kuralı, 24 kurumdan uygun görüş alma zorunluluğu ve 30 günlük askı süreci en kritik eşikler haline geldi.

Kentsel metropol alanlarının dış çeperinde yer alan Polatlı, Ayaş, Beypazarı, Güdül, Kızılcahamam, Çamlıdere, Gölbaşı, Bala, Haymana ve Kalecik gibi ilçelerde kırsal kalkınmayı hedefleyen ekoturizm projeleri yoğun ilgi görüyor. Ancak "ekoturizm" kılıfı altında tarım arazilerinin hobi bahçelerine veya kaçak villa sitelerine dönüştürülmesini engellemek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Ankara Büyükşehir Belediyesi (ABB) denetimleri tavizsiz kriterlere bağladı.

Ekoturizmde Tavizsiz 5 Temel Kural

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlar Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan Eko-Turizm Plan Hükümleri doğrultusunda geçerli olan ana parametreler şunlardır:

• 25.000 m² Asgari Büyüklük: Planlama yapılacak arazinin münferit ya da tevhit edilmiş olarak en az 25 dönüm olması zorunludur.

• Sabit İnşaat Tavanı ve Emsal: Emsal en fazla E=0,10E=0,10E=0,10, taban alanı TAKS=0,05TAKS=0,05TAKS=0,05 ile sınırlandırılmıştır. Arazi ne kadar büyük olursa olsun toplam kapalı inşaat alanı azami 1.500 m²’yi geçemez; bina yükseklikleri en çok 2 kat (Yenc¸ok=6,50−7,50 mY_{\text{ençok}}=6,50 - 7,50\text{ m}Yenc¸​ok​=6,50−7,50 m) olabilir.

• Mülkiyet Bölünmezliği ve İfraz Yasağı: Parselin tapu kütüğüne "tek ada, tek parsel" şerhi düşülür. Alanda kat irtifakı, kat mülkiyeti, devre mülk ya da kooperatif hissesi kurulamaz; münferit villa satışı yapılamaz.

• Açık Alan Zorunluluğu: Alanın en az %50’si yerel bitki örtüsü, rekreasyon parkuru veya organik tarımsal üretim alanı olarak korunmalıdır.

• Kuru Marjinal Şartı: 1/100.000 Ölçekli 2050 Ankara Çevre Düzeni Planı uyarınca verimli tarım toprakları korunmakta; ekoturizme yalnızca tarımsal verimi düşük "Kuru Marjinal Tarım Arazileri (KTA)" üzerinde izin verilmektedir.

İmar Planı Dosyasında Zorunlu 24 Kurum ve Kuruluş Görüşü

1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanırken, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği gereğince 24 farklı kurumdan uygunluk görüşü alınması zorunludur:

No	Yetkili Kurum / Kuruluş	İnceleme ve Kısıt Alanı
1	Ankara İl Tarım ve Orman Müdürlüğü (Toprak Koruma Kurulu)	5403 sayılı Kanun kapsamında Kuru Marjinal Tarım tespiti ve 2 yıllık tarım dışı kullanım izni.
2	DSİ 5. Bölge Müdürlüğü	Dere yatağı koruma bandı, taşkın risk sınırları ve yüzey suyu havza emniyeti.
3	ÇŞİDB Çevre Yönetimi ve ÇED Şube Müdürlüğü	ÇED muafiyet/kapsam dışı kararı, atıksu arıtma ve katı atık bertaraf uygunluğu.
4	ÇŞİDB Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu	Doğal Sit, Nitelikli Koruma Alanı, anıt ağaç ve ÖÇK sınır kontrolü.
5	Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu	2863 sayılı Kanun uyarınca arkeolojik, kentsel veya tarihi sit çakışması denetimi.
6	Kültür ve Turizm Bakanlığı (Yatırım ve İşletmeler GM)	Turizm merkezi uyumu ve Turizm İşletme Belgesi alma taahhüdü kontrolü.
7	Ankara Orman Bölge Müdürlüğü	Orman kadastro sınırları, yangın emniyet şeridi ve en az 15 m yapı çekme mesafesi.
8	Doğa Koruma ve Milli Parklar (DKMP) 9. Bölge Müd.	Milli park, tabiat parkı ve yaban hayatı geliştirme sahaları koruma mesafeleri.
9	Karayolları 4. Bölge Müdürlüğü	Devlet/il yolu kamulaştırma kuşağı, 25 m çekme mesafesi ve geçiş yolu izni.
10	ASKİ Genel Müdürlüğü	İçme suyu baraj havzaları (kısa/orta/uzun kuşak) ve fosseptik sızdırmazlık şartı.
11	Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü (MAPEG)	Maden, petrol veya jeotermal arama/işletme ruhsat sahalarıyla çakışma tespiti.
12	TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğü	154/380 kV yüksek gerilim hatları pilon yerleri ve tel salınım koridoru yapı yasağı.
13	Başkent EDAŞ	Elektrik şebekesi bağlantı kapasitesi ve parsel bünyesinde trafo alanı terki.
14	BOTAŞ Genel Müdürlüğü	Doğalgaz ve ham petrol ana iletim boru hatları güvenlik şeridi koruması.
15	Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş.	Kırsal doğalgaz şebeke güzergâhı ve mevcut boru hatlarına yaklaşma mesafeleri.
16	Ankara AFAD İl Müdürlüğü	7269 sayılı Kanun kapsamında Afete Maruz Bölge (heyelan, kaya düşmesi, taşkın) taraması.
17	Mekânsal Planlama GM (Yerbilimsel Etüt Dairesi)	İmar planına esas onaylı Jeolojik-Jeoteknik Zemin Etüt Raporu geçerliliği.
18	Milli Savunma Bakanlığı (Lojistik GM)	Askeri yasak, askeri güvenlik veya radar/atış alanı mania koruma kuşağı.
19	SHGM ve DHMİ Genel Müdürlüğü	Havalimanı (Esenboğa, Etimesgut, Mürted) mania planı azami irtifa sınırlaması.
20	Ankara İl Sağlık Müdürlüğü (Halk Sağlığı)	İçme/kullanma suyu kuyusu koruma mesafesi ve gayrisıhhi müessese kontrolü.
21	Türk Telekomünikasyon A.Ş. Ankara Bölge Müd.	Yeraltı fiber/bakır haberleşme hatları ve baz istasyonu koruma koridorları.
22	TCDD 2. Bölge Müdürlüğü	Demiryolu ve YHT güzergâhları kamulaştırma sınırı ve titreşim/akustik güvenlik kuşağı.
23	İlgili İlçe Belediyesi (İmar ve Fen İşleri Müd.)	1/1000 Uygulama Planı uygunluğu, kadastral yola en az 25 m cephe ve altyapı hizmeti.
24	Ankara Büyükşehir Belediyesi (İmar ve UKOME)	1/5000 Nazım Plan onayı, üst plan uyumu, otopark çözümü ve yasal askı ilanı.

 

30 Günlük Askı Süreci ve Kritik 2 Yıl Uyarısı

Kurum görüşleri tamamlanan plan teklifleri sırasıyla ilçe belediye meclisi ve Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisi onayından geçer. Ardından 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 8/b maddesi uyarınca hem belediye ilan panosunda hem de ABB Plan Askı Portalı üzerinden 30 gün süreyle askıya çıkarılır.

• İtiraz Olmazsa: 30 günlük yasal süre sonunda tutanak tanzim edilerek plan askıdan iner ve kesinleşir. Noter onaylı işletme taahhütnamesi verilip tapuya ifraz yasağı şerhi işlendikten sonra tek bir yapı ruhsatı düzenlenir.

• İtiraz Olursa: Askı süresinde meslek odaları (TMMOB ŞPO, ZMO) veya vatandaşlarca yapılan itirazlar mecliste 15 gün içinde görüşülür. Reddedilmesi halinde ilgililerin 60 gün içinde İdare Mahkemesi’nde iptal davası açma hakkı bulunur.

• 2 Yıllık Zaman Bariyeri: 5403 Sayılı Kanun gereğince, Toprak Koruma Kurulu’nun verdiği tarım dışı kullanım izni tarihinden itibaren 2 yıl (24 ay) içinde plan askıdan inip kesinleşmezse verilen izin kendiliğinden hükümsüz kalır ve dosya baştan başlamak zorunda kalır.

İlçelerden Somut Uygulamalar

• Polatlı (Kuşçu Mahallesi 243/31): 25.312 m² alanda ABB Meclisi’nin 2234 sayılı kararıyla onaylanan plan; 2 kat yükseklik sınırı, ifraz yasağı ve parsel bünyesinde otopark zorunluluğu getiren 13 plan notuyla Ankara için emsal teşkil etti.

• Ayaş: İlçenin eski yerel planlarında yer alan 2.000 m² asgari parsel ve E=0,40E=0,40E=0,40 emsal gibi esnek hükümler, Bakanlığın yeni 25 dönüm ve 1.500 m² kapalı alan tavanı kararıyla çeliştiği için yeni başvurularda üst ölçekli kurallar zorunlu tutuluyor.

• Güdül ve Beypazarı: "Sakin Şehir" Güdül ve tarihi Beypazarı'nda betonarme yoğunluğa izin verilmiyor; geleneksel ahşap-taş mimari ve %70 açık alan şartı aranıyor.

• Kızılcahamam ve Çamlıdere: Jeopark sahaları ve Soğuksu Milli Parkı çevresinde Tabiat Varlıklarını Koruma Komisyonu şerhleri nedeniyle kalıcı betonarme yerine kontrollü kamping ve çadır/karavan modelleri onaylanıyor.

• Gölbaşı: Özel Çevre Koruma (ÖÇK) Bölgesi sınırlarında plan onay yetkisi Bakanlıkta olup göl havzalarında yapı yoğunluğuna izin verilmiyor.

%75'e Varan Hibe Desteği Fırsatı

İmar planı askıdan inerek kesinleşen ve yapı ruhsatı alan ekoturizm projeleri, TKDK IPARD III Programı (Tedbir 302-4) kapsamında %50 ila %75 arasında geri ödemesiz hibe desteğine başvurabiliyor. Tesisin en fazla 25 oda kapasiteli olması şartı, ekoturizm planlarının azami 1.500 m² kapalı alan tavanıyla doğrudan örtüşüyor. Ayrıca Tarım ve Orman Bakanlığı'nın Kırsal Kalkınma Yatırımlarının Desteklenmesi Programı (KKYDP) kapsamında da agro-turizm yatırımlarına %50 hibe sağlanıyor.

Ayrıntılı Bilgi ve İletişim İçin; Beytullah YILMAZ - 0 544 608 84 80