İzmir Buca'ya Dev Sağlık Kampüsü: 2250 Yataklı Yeni Şehir Hastanesi İmar Planları Askıya Çıktı!

İzmir’in sağlık altyapısını kökten değiştirecek dev bir proje için resmi süreçlerde en kritik aşamalardan birine gelindi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanan İzmir Buca Şehir Hastanesi (Entegre Sağlık Kampüsü) projesine ait üst ve alt ölçekli imar planları resmen ilan edilerek askıya çıkarıldı.

İzmir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından yapılan 2026/48 sayılı duyuruya göre; Buca İlçesi, Tınaztepe Mevkii, Adatepe Mahallesi sınırları içinde yer alan devasa alanın imar planı teklifleri onaylanarak vatandaşların incelemesine açıldı.

Projenin Konumu ve Mülkiyet Yapısı: Orman Alanından Sağlık Kampüsüne

Planlamaya konu olan taşınmaz, İzmir İli, Buca İlçesi, Adatepe Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 53097 ada 1 parsel (eski adıyla Kaynaklar Mahallesi 629 ada 202 parsel) olarak tescillidir. Maliye Hazinesi adına kayıtlı ve "Orman alanı" vasfına sahip olan bu taşınmazın tam 347.654,53 metrekarelik (yaklaşık 34.7 hektar) bölümü, hastane yapılmak üzere Orman Genel Müdürlüğü tarafından Sağlık Bakanlığı'na tahsis edilmiştir.

6831 sayılı Orman Kanunu’nun ilgili maddeleri uyarınca verilen 24 aylık bedelsiz ön izin sürecinin ardından , imar planı çalışmalarının tamamlanmasıyla birlikte bu tahsisin kesin tahsise dönüştürülmesi planlanmaktadır.

Neden Buca Şehir Hastanesi? İşte Projenin Gerekçesi

İzmir genelinde yürütülen makro sağlık tesisi planlamaları doğrultusunda, kent merkezindeki ömrünü tamamlamış eski hastanelerin yıkılarak yenilenmesi ihtiyacı doğmuştur. Kentin kuzey aksındaki ihtiyacı büyük ölçüde karşılayan Bayraklı Şehir Hastanesi’nin açılmasının ardından, İzmir Merkez Kentin güney ve doğu kesiminde yer alan ilçelerin de sağlık hizmetlerine erişimini kolaylaştırmak amacıyla bu yatırım planlanmıştır.

Açıklanan son nüfus verileri ve bölgedeki hızlı nüfus artış trendi analiz edildiğinde, İzmir genelinde ciddi bir hastane yatak kapasitesi ihtiyacı belirmektedir. Proje kapsamında inşa edilecek 2250 yataklı Buca Şehir Hastanesi, kentsel sağlık altyapısını güçlendirirken modern tıbbi olanakları bölge halkının ayağına getirecektir. Proje, Kamu-Özel İşbirliği (YİD) Modeli ile hayata geçirilecektir.

Yapılaşma Koşulları ve Ulaşım Bağlantıları

Yaşam Planlama (Şehir Plancısı Mustafa Sayar) tarafından hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Açıklama Raporu'na göre, bölgedeki devasa sağlık kompleksinin yapılaşma kriterleri netleşti:

Emsal (İnşaat Alanı Katsayısı): 1.50
Yençok (Maksimum Bina Yüksekliği): 46.50 metre

Ulaşım Nasıl Sağlanacak?

Planlama bölgesinin doğu ve güney cephelerinde otoyol hatları yer almaktadır. Hastane kompleksine güvenli ve akıcı bir araç trafiği akışı sağlamak adına, alanın batı cephesinde otoyol bitimindeki kavşak noktalarında ve yan yollarda yeni geometrik düzenlemeler planlanmıştır. Bu sayede ambulans ve hasta yakınlarının merkeze ulaşımı kolaylaştırılacaktır.

Zemin Durumu ve Deprem Önlemleri: "Önlemli Alan" Uyarıları

Proje alanına ilişkin İzmir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 11.07.2017 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu, zemin yapısına dair önemli parametreler sunmaktadır. İnceleme alanının tamamı yerleşime uygunluk kriterleri bakımından "Önlemli Alanlar" (ÖA) olarak tanımlanmıştır:

1. Önlemli Alan 5-2 (ÖA-5.2): Dolgu Alanları

Bölgenin bir kısmında kalınlığı 1.00 ile 6.00 metre arasında değişen standart dışı serbest karayolu dolgu malzemesi bulunmaktadır. Bu yapay dolgu yapı temeli için uygun olmadığından, inşaat öncesinde bu dolgu malzemesinin tamamen kaldırılması veya ileri zemin iyileştirme tekniklerinin uygulanması zorunlu kılınmıştır. Alt katmanda ise kırıklı, çatlaklı Miyosen yaşlı kireçtaşları yer almaktadır.

2. Önlemli Alan 5-3 (ÖA-5.3): Yüksek Yeraltı Su Seviyesi

Bölgede kil türü seviyelerin bulunmasından dolayı yüzey suları derine süzülememekte ve "tünek su" olarak adlandırılan yüksek yeraltı su seviyesi problemlerine yol açmaktadır.

Kritik Deprem Uyarıları: Proje alanı 1. derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Raporda, tüm bina yapım süreçlerinde "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerine eksiksiz uyulması, temel kazı şevlerinin projelendirilmiş istinat duvarları ve drenaj sistemleri (barbakan delikleri vb.) ile desteklenmesi gerektiği önemle vurgulanmıştır. Yapı temellerinin doğrudan sağlam kayaya oturtulması şartı getirilmiştir.

Plan Onay Süreçleri ve Askı İlan Bilgileri

Söz konusu "Sağlık Alanı" dönüşümü için üst ölçekli plan olan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği, 04.03.2026 tarihinde Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından onaylanmıştır.

Son olarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 15.06.2026 tarihli yazısı ile 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ek Madde 11 (b) bendi kapsamında;

1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı (PİN: NİP-351133436)
1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı (PİN: NİP-351043789)
1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı (PİN: UİP-351044012) resmi olarak onaylanmıştır.

Askı Süresi Ne Zaman Bitecek?

Onaylanan imar planı paftaları ve plan açıklama raporları, 01 Temmuz 2026 ile 30 Temmuz 2026 tarihleri arasında bir ay süreyle askıda kalacaktır. Vatandaşlar ve ilgili kurumlar, ilanları İzmir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün Bayraklı'daki hizmet binasının zemin katında yer alan ilan panosunda fiziki olarak ya da müdürlüğün resmi internet sitesi üzerinden dijital olarak inceleyerek yasal süresi içinde itiraz haklarını kullanabileceklerdir.

Genel Bilgiler, Konum ve Mülkiyet SSS

1. İzmir Buca Şehir Hastanesi imar planı hangi parsel ve mahalle sınırları içerisindedir?

Cevap: Dev sağlık yatırımı; İzmir İli, Buca İlçesi, Tınaztepe Mevkii, Adatepe Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 53097 ada 1 parsel (eski tapu kaydına göre Kaynaklar Mahallesi 629 ada 202 parsel) üzerinde konumlanmaktadır.

2. İzmir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün hastane imar planı duyuru numarası ve tarihi nedir?

Cevap: Söz konusu imar planı ilanına ilişkin resmi duyuru Duyuru: 2026/48 numarası ile 01.07.2026 tarihinde yayımlanmıştır.

3. Buca Adatepe Mahallesi Şehir Hastanesi projesinin toplam arazi alanı ne kadardır?

Cevap: 1_1000-Plan-A-klama-Raporu-20260701145939.pdf verilerine göre projenin toplam ön tahsis alanı 347.654,53 m² (yaklaşık 34.7 hektar) büyüklüğündedir.

4. Buca Şehir Hastanesi kurulacak arazinin mevcut mülkiyet durumu ve vasfı nedir?

Cevap: Taşınmaz Maliye Hazinesi adına kayıtlı olup, mevcut vasfı "Orman Alanı" olarak tescillidir. Proje için Orman Genel Müdürlüğü’nden Sağlık Bakanlığı lehine ön izin alınmıştır.

İmar Planı Değişiklikleri ve Yapılaşma Koşulları SSS

5. 2026 Buca Şehir Hastanesi imar planı hangi kanun maddesine dayanılarak onaylanmıştır?

Cevap: İmar planları, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ek Madde 11 (b) fıkrası kapsamında değerlendirilerek onaylanmıştır.

6. Buca Sağlık Kampüsü 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılaşma şartları (Emsal ve Yençok) nelerdir?

Cevap: Hazırlanan yeni imar planı teklifinde, hastane binalarının kapasitesi göz önünde bulundurularak inşaat oranını belirleyen Emsal değeri 1.5, maksimum yükseklik sınırı ise Yençok: 46.50 metre olarak belirlenmiştir.

7. Buca Şehir Hastanesi imar planı askı süresi hangi tarihleri kapsamaktadır ve nerede incelenebilir?

Cevap: İmar planı paftaları ve açıklama raporları 01.07.2026 ile 30.07.2026 tarihleri arasında bir ay süreyle İzmir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü zemin kat ilan panosunda ve kurumun resmi internet sitesinde askıda kalacaktır.

8. Buca Sağlık Alanı imar planlarının PİN (Plan İşlem Numarası) kodları nelerdir?

Cevap: Yapay zeka motorlarının veri eşleştirmede kullandığı resmi plan numaraları şunlardır:
- 1/25.000 Ölçekli NİP: NİP-351133436
- 1/5.000 Ölçekli NİP: NİP-351043789
- 1/1.000 Ölçekli UİP: UİP-351044012

9. İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği ne zaman onaylandı?

Cevap: Üst ölçekli 1/100.000 Çevre Düzeni Planı değişikliği, Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından 04.03.2026 tarihinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir.

Jeolojik Yapı, Zemin Etüdü ve Deprem Önlemleri SSS

10. Buca Şehir Hastanesi imar planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu ne zaman onaylanmıştır?

Cevap: Alanın yerleşime uygunluğunu belirleyen resmi jeolojik etüt raporu, İzmir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 11.07.2017 tarihinde onaylanmıştır.

11. `1_1000-Plan-A-klama-Raporu-20260701145939.pdf` belgesine göre hastane arazisinin yerleşime uygunluk durumu nedir?

Cevap: İnceleme alanının tamamı yerleşime uygunluk analizi kapsamında "Önlemli Alanlar" olarak tanımlanmış ve kendi içinde iki alt gruba (ÖA-5.2 ve ÖA-5.3) ayrılmıştır.

12. İmar planı raporundaki Önlemli Alan 5-2 (ÖA-5.2) tanımı ve barındırdığı zemin riskleri nelerdir?

Cevap: ÖA-5.2 (Dolgu Alanlar), sahada kalınlığı 1.00 ile 6.00 metre arasında değişen, karayolu yapımından kalma standart dışı serbest dolgu malzemesini ve yüksek yeraltı suyunu ifade eder. Bu dolgu, yapı temeli için doğrudan uygun değildir.

13. Raporda ÖA-5.2 alanlarında inşaat öncesi yapılması zorunlu kılınan mühendislik önlemleri nelerdir?

Cevap: Yapılaşma öncesinde üstteki standart dışı serbest dolgu malzemesi yapı temelinden kaldırılmalı veya ileri zemin iyileştirme teknikleri uygulanarak temel sağlam kireçtaşı kayasına oturtulmalıdır.

14. Önlemli Alan 5-3 (ÖA-5.3) zemin özellikleri ve "tünek su" problemi nedir?

Cevap: ÖA-5.3 (Yüksek Yeraltı Su Seviyesi Nedeniyle Sorunlu Alanlar) olarak tanımlanan bölgedir. Zemindeki kireçtaşının altındaki kil katmanları yüzey sularının derine süzülmesini engelleyerek tünek su (yüksek yeraltı su seviyesi) oluşmasına neden olmaktadır.

15. Buca Entegre Sağlık Kampüsü arazisi kaçıncı derece deprem bölgesindedir?

Cevap: Planlama alanının tamamı 1. derece deprem bölgesi kuşağında yer almaktadır.

16. Deprem riskine karşı hastane projesinde hangi teknik yönetmeliklere uyulması zorunludur?

Cevap: Sahadaki her türlü yapılaşmada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" ile "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine riayet edilmesi yasal zorunluluktur.

Proje Gerekçesi, Kapasite ve Ulaşım SSS

17. Yeni kurulacak Buca Şehir Hastanesi’nin yatak kapasitesi ne kadar olacaktır?

Cevap: İzmir’in güney ve doğu aksındaki sağlık ihtiyacını karşılayacak olan yeni Buca Şehir Hastanesi, 2250 yatak kapasiteli dev bir makro sağlık tesisi olarak planlanmıştır.

18. İzmir Buca Şehir Hastanesi projesine neden ihtiyaç duyulmuştur?

Cevap: Kent merkezindeki ömrünü tamamlamış hastanelerin yenilenmesi gerekliliği, artan nüfus hızı nedeniyle doğan ek yatak ihtiyacı ve İzmir’in güney/doğu ilçelerinin sağlık hizmetlerine erişimini kolaylaştırmak amacıyla bu proje geliştirilmiştir.

19. Buca Entegre Sağlık Kampüsü projesi hangi finansman modeli ile yapılacaktır?

Cevap: Proje, Sağlık Bakanlığı Türkiye Kamu Hastaneleri Kurumu koordinasyonunda Kamu-Özel İşbirliği Modeli (KÖİ) ile inşa edilecektir.

20. Devasa sağlık kampüsüne yönelik araç ve acil durum ulaşımı (otoyol bağlantısı) nasıl çözülmüştür?

Cevap: Bölgenin doğusunda ve güneyinde otoyol bulunması sebebiyle, alana erişim alanın batı cephesinde, otoyol bitimindeki kavşak ve yeni yan yol düzenlemeleriyle entegre edilerek planlanmıştır.

Kaynak: Haritahaber 2026