Balıkesir 18-02 Nolu İmar Uygulama Sahasında Son Durum: Büyükşehir’den Hızlı Çözüm ve Kamuoyu Bilgilendirmesi

Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Karesi ve Altıeylül ilçelerini kapsayan 18-02 Nolu İmar Uygulama Sahası ile ilgili yargı kararı ve devam eden planlama süreci hakkında resmi bir açıklama yayımladı. Mahkeme kararının ardından bölgedeki hak sahiplerinin mağduriyet yaşamaması adına yeni parselasyon planı hazırlanarak encümen kararına bağlandı.

18-02 Nolu İmar Uygulama Sahası Nerede Yer Alıyor?

Kamuoyunda "18-02 Nolu İmar Uygulama Sahası" olarak adlandırılan bölge, Balıkesir kent merkezinin stratejik gelişim aksında yer alan geniş bir alanı kapsamaktadır. Bu saha:

• Karesi İlçesi: Paşaalanı Mahallesi ve Yenimahalle

• Altıeylül İlçesi: Ayşebacı Mahallesi

sınırları içerisindeki taşınmazları içine almaktadır.

Tarihsel Süreç: 1988'den Günümüze 18-02 İmar Alanı

Bölgedeki planlama ve parselasyon geçmişi uzun yıllara dayanmaktadır:

1. İlk Uygulama ve İptal (1988 - 1991): Bölgede ilk imar uygulaması 1988 yılında gerçekleştirilmiş, açılan dava neticesinde Bursa 1. İdare Mahkemesi'nin 1991 yılındaki kararıyla iptal edilmiştir.

2. Kadastral Duruma Dönüş: Yargı kararının ardından bölgede hukuki zorunluluk gereği kadastral parsellere geri dönüş işlemleri tamamlanmıştır.

3. Yeni 18. Madde Uygulaması (2020 - 2021): Yürürlükteki nazım ve uygulama imar planlarına uyum sağlamak amacıyla 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca kapsamlı bir yeni parselasyon planı hazırlanmıştır. Bu plan, 18.11.2020 tarih ve 914 sayılı Balıkesir Büyükşehir Belediye Encümeni Kararı ile onaylanmış, yasal süreçlerin ardından 2021 yılında tapu tescili yapılarak kesinleşmiştir.

Balıkesir 2. İdare Mahkemesi Kararı ve Hukuki Kapsam

2020 tarihli parselasyon planına karşı açılan dava sonucunda, Balıkesir 2. İdare Mahkemesi 31.12.2025 tarihli, E.2022/431, K.2025/1546 sayılı kararıyla 914 sayılı Encümen Kararı hakkında iptal kararı vermiştir.

Önemli Hukuki Düzeltme: Planın Tamamı İptal Edilmedi

Medyada ve kamuoyunda yer alan bazı iddiaların aksine, 18-02 Nolu İmar Uygulama Sahası'nın tamamının iptal edilmesi söz konusu değildir.

Yargı kararı, alanın bütününe yönelik genel bir iptal içermemekte; yalnızca davaya konu olan taşınmazlar üzerindeki idari işlemleri ve dağıtım ilkelerini kapsamaktadır. Diğer bölgelerdeki hak sahipliği ve plan bütünlüğü korunmaktadır.

Büyükşehir Hızlıca Harekete Geçti: Mağduriyetler Gideriliyor

Mahkeme kararının idareye tebliğinin ardından Balıkesir Büyükşehir Belediyesi teknik ve hukuki ekipleri derhal harekete geçmiştir:

• 16.09.2026 Tarihli ve 370 Sayılı Encümen Kararı: Mahkeme gerekçelerinin yerine getirilmesi ve dava konusu taşınmazlara ilişkin dağıtım cetvellerinin yeniden düzenlenmesi amacıyla resmi süreç başlatılmıştır.

• Başkan Ahmet Akın’ın Talimatıyla Hızlı Netice: Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanı Sayın Ahmet Akın’ın talimatları doğrultusunda, hiçbir vatandaşın hak kaybı yaşamaması adına çalışmalar hızla tamamlanmıştır.

• 07.10.2026 Tarihli Encümen Kararı: Düzenlenen yeni parselasyon planı ve dağıtım cetvelleri, 07.10.2026 tarihli Encümen toplantısında karara bağlanarak resmiyet kazanmıştır.

Vatandaşlar Süreci Nasıl Takip Edecek? (Askı Süreci)

Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, şeffaf belediyecilik ilkesi doğrultusunda süreci kamuoyuyla paylaşmaya devam etmektedir.

• Askı İlanı: 18-02 Nolu İmar Sahası'na dair alınan yeni encümen kararları ve güncellenen parselasyon planları, mevzuat gereği belirlenen yasal süre boyunca askıya çıkarılacaktır.

• Duyuru Kanalları: Askı planları, askı tutanakları ve hak sahipliği sorgulama detayları belediyenin resmi web sitesinde yayımlanacaktır.

• İtiraz ve İnceleme: Mülkiyet sahipleri, askı süresi boyunca ilgili müdürlüklere başvurarak taşınmazlarının dağıtım ve parsel durumunu inceleyebilecektir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS / FAQ)

18-02 İmar Sahası tamamen iptal mi edildi?

Hayır. Mahkeme kararı yalnızca davaya konu olan taşınmazları ve bu taşınmazların dağıtımına ilişkin teknik hususları kapsamaktadır; tüm bölgenin planlaması iptal edilmemiştir.

Bölgede mülkü olan vatandaşlar mağdur olacak mı?

Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılan açıklamada, mahkeme kararının gereklerine uygun olarak yapılan yeni düzenleme ile hak sahiplerinin herhangi bir mağduriyet yaşamayacağı belirtilmiştir.

Yeni parselasyon planı ne zaman onaylandı?

Revize edilen yeni planlar ve dağıtım düzenlemesi, 07.10.2026 tarihli Büyükşehir Belediye Encümeni Kararı ile onaylanmıştır.

Planlar nereden görülebilir?

Güncel parselasyon planları ve askı ilanları Balıkesir Büyükşehir Belediyesi'nin resmi internet sitesinden ve ilgili imar birimlerinden takip edilebilir.