Balıkesir’de 46 Hektarlık Alanda Organize Tarım ve Hayvancılık Alanı Kuruluyor

Altıeylül ve Karesi İlçelerinde Planlanan Çevre Düzeni Planı Değişikliği, Tarım ve Hayvancılığın Entegre Yatırımlarla Desteklenmesini Hedefliyor

Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi’nde, tarım ve hayvancılık sektörlerini entegre biçimde desteklemek amacıyla önemli bir çevre düzeni planı değişikliği hayata geçiriliyor. Altıeylül ilçesi Karakaya Mahallesi ile Karesi ilçesi Yeniköy Mahallesi sınırları içerisinde yer alan yaklaşık 46 hektarlık bir alan, Organize Tarım ve Hayvancılık Alanı (OTHA) olarak düzenleniyor. Bu değişiklik, hem bölge tarım ekonomisinin hem de kırsal kalkınmanın desteklenmesini amaçlıyor.

Çevre Düzeni Planı Değişikliği İlgili Kurumlardan Onay Aldı

Balıkesir Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, Devlet Su İşleri (DSİ) 25. Bölge Müdürlüğü ve ilgili toprak koruma kurulları tarafından olumlu görüş verilen plan değişikliği, Balıkesir-Çanakkale 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda resmen yerini aldı.

Valilik, 15.05.2025 tarihli ve 19251745 sayılı görüş yazısıyla, söz konusu alanın tarım ve hayvancılık amaçlı entegre tesisler için uygun olduğunu belirtmiş ve DSİ’nin teknik şartlarına uyulması şartıyla değişikliğe onay vermiştir.

DSİ 25. Bölge Müdürlüğü ise 04.12.2023 tarihli yazısında, alanın herhangi bir içme suyu koruma sahasında, sulama sahasında veya gölet rezervuarında yer almadığını belirtmiş, dere yataklarına komşu alanlarda bakım yollarının imar planına işlenmesi koşuluyla projenin uygulanmasında sakınca bulunmadığını ifade etmiştir.

Organize Alanlarda Tarım ve Hayvancılığa Dair Tüm İhtiyaçlar Karşılanacak

Plan kapsamında kurulacak olan organize tarım ve hayvancılık alanında;

• Ölü hayvan gömme çukurları,
• Tarımsal araç-gereç parkları,
• Ürün toplama, depolama ve pazarlama merkezleri,
• Tarımsal ürün borsası,
• Tarımsal eğitim ve Ar-Ge merkezleri,
• Laboratuvarlar,
• Çalışanlar için sosyal ve kültürel donatılar yer alacak.

Bu tesisler, toplu ve entegre biçimde yapılandırılarak ekonomik verimliliği ve çevresel sürdürülebilirliği ön planda tutacak şekilde planlanmıştır.

20 Hektarı Aşan Alanlar İçin Plan Değişikliği Şart

Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği uyarınca, tarım ve hayvancılık yatırımlarında 20 hektarı aşan alanlar için çevre düzeni planı değişikliği zorunlu hale gelmektedir. Bu doğrultuda yapılan düzenleme, 46,2 hektarlık alanda geçerli olacak şekilde I20 plan paftasında işlenmiştir.

Planlama Alanında Mevcut İmar Planı Yok

Planlama alanında hâlihazırda 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır. Bu nedenle, çevre düzeni planı değişikliği büyük önem taşımakta; bu plan, ilerleyen süreçte alt ölçekli planlara rehberlik edecektir.

Tarım ve Hayvancılığa Uygun Mekânsal Gelişme

Plan değişikliğiyle birlikte Balıkesir'in kırsal alanlarında; tarıma dayalı sanayi, kırsal istihdam, gıda güvenliği, hayvansal üretim ve lojistik altyapılar bütüncül biçimde desteklenecek. Organize yapılar sayesinde küçük üreticiler de daha güçlü bir altyapıdan faydalanabilecek.

Ayrıca bu proje, bölgedeki arazi verimliliğini, çevresel koruma hassasiyetini ve mekânsal planlama ilkelerini gözeterek yürütülüyor.

Kırsal Kalkınma ve Ekolojik Denge Birlikte Düşünüldü

Planlama sırasında yalnızca üretim değil, aynı zamanda doğal su yollarının korunması, dere yataklarının yapılaşmadan arındırılması ve bakım yollarının kamu kullanımına açılmaması gibi çevresel faktörler de dikkate alındı. Bu yaklaşım, bölgedeki ekosistemin korunarak kalkınmanın sağlanmasını hedefliyor.

Sonuç: Balıkesir İçin Örnek Teşkil Edecek Bir Uygulama

Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi’nde yapılan bu plan değişikliği, tarım ve hayvancılığın entegre biçimde gelişimini sağlayacak örnek bir model olarak öne çıkıyor. Balıkesir'in Altıeylül ve Karesi ilçelerindeki bu yatırım, kırsal bölgelerin potansiyelini harekete geçirecek ve bölge halkına yeni istihdam olanakları sağlayacak.

Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi ÇDP Değişikliği – 40 Maddelik Özet

1. Planlama, Balıkesir ili Altıeylül ve Karesi ilçelerindeki kırsal alanları kapsamaktadır.
2. Plan değişikliği, Karakaya ve Yeniköy mahallelerinde 46,2531 hektarlık alanda yapılmaktadır.
3. Alan, “Organize Tarım ve Hayvancılık Alanı” (OTHA) olarak düzenlenecektir.
4. Çevre Düzeni Planı (ÇDP) ölçeği 1/100.000’dür.
5. Projede tarım ve hayvancılığa hizmet edecek entegre tesisler kurulacaktır.
6. Ölü hayvan gömme çukurları, araç parkları, ürün depolama ve pazarlama alanları yer alacaktır.
7. Ayrıca, tarımsal eğitim merkezleri, ürün borsası, Ar-Ge ve laboratuvar alanları da planlanmaktadır.
8. Sosyal ve kültürel donatılar, çalışanların ihtiyaçlarına göre düzenlenecektir.
9. Tesislerin tamamı organize (toplu ve planlı) biçimde yapılacaktır.
10. 20 hektardan büyük alanlar için il toprak koruma kurulu ve diğer kurumlardan izin alınmalıdır.
11. 20 hektardan küçük alanlar ise kurum görüşleriyle plan değişikliği yapılmadan düzenlenebilir.
12. Yapılanma koşulları alt ölçekli imar planlarında netleşecektir.
13. Planlama alanı içinde henüz onaylı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlar bulunmamaktadır.
14. İl Tarım ve Orman Müdürlüğü plan değişikliğini onaylamıştır.
15. Müdürlük onayı 05.2025 tarih ve 19251745 sayılı yazıyla bildirilmiştir.
16. Toprak Koruma Projesi 06.05.2025 tarihinde Valilik tarafından onaylanmıştır.
17. DSİ 25. Bölge Müdürlüğü, alanın sulama veya içme suyu kaynaklarında yer almadığını belirtmiştir.
18. DSİ, dere yataklarının korunması ve bakım yollarının imar planlarına işlenmesini istemektedir.
19. Bakım yolları genel trafiğe kapalı olacak şekilde düzenlenecektir.
20. DSİ yazısı 04.12.2023 tarih ve 4096303 sayılıdır.
21. Plan değişikliği, “Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği” ve ilgili mevzuata dayanmaktadır.
22. Plan hükümleri, 14.06.2014 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmeliğe göre şekillenmiştir.
23. 20 hektardan büyük tarım-hayvancılık alanları için plan değişikliği zorunludur (ÇDP Madde 8.21.2).
24. Alan içinde 101 ada (1, 2, 3), 104 ada (4), 125 ada (1, 32, 33, 35, 36) ve 126 ada (1, 2, 3) parseller yer almaktadır.
25. Karesi ilçesi sınırlarında 199 ada 10 nolu parsel de kapsam içindedir.
26. Toplam alan yaklaşık 45,8 hektar büyüklüğündedir.
27. Söz konusu alan “Tarım Arazisi” kullanımında yer almaktadır.
28. Değişiklik “Organize Tarım ve Hayvancılık Alanı” olarak I20 plan paftasına işlenmiştir.
29. Plan değişikliği herhangi bir teknik ya da yasal engel taşımamaktadır.
30. İlgili kurumlar olumlu görüş bildirmiştir.
31. Planlama alanı sulama sahası veya içme suyu havzası içinde değildir.
32. Alan dere yatağına komşu olduğundan dikkatli planlama gerekmektedir.
33. DSİ’nin belirttiği güzergâhta imar planına işletme yolları işlenecektir.
34. Planlama alanında hayvancılığa dair her türlü entegre tesis yapılabilecektir.
35. Bölge tarım ve hayvancılık faaliyetlerinin gelişmesi açısından stratejik öneme sahiptir.
36. Raporun eklerinde kurum görüşleri, onay belgeleri ve harita paftaları yer almaktadır.
37. Mikrobölgeleme etüt raporu onaylanmıştır.
38. Plan değişikliği ile kırsal kalkınma ve ekonomik faaliyetlerin desteklenmesi hedeflenmektedir.
39. Uygulama aşamasında alt ölçekli planlar yapılacaktır.
40. Tüm süreç mevzuata uygun ve kurum onaylı şekilde yürütülmüştür.