Ekoturizm Yatırımlarında Yeni Dönem: 25 Dönüm Şartı, 1500 m² Sınırı ve 'Tiny House' Düzenlemesi
ANKARA – Türkiye'de kırsal kalkınmayı desteklemek ve doğal alanları koruyarak turizmi geliştirmek amacıyla 20 Haziran 2025 tarihinde yürürlüğe giren yeni imar düzenlemesi, ekoturizm yatırımlarının çerçevesini tamamen değiştirdi. Tarım ve Orman Bakanlığı ile Kültür ve Turizm Bakanlığı koordinasyonunda hazırlanan yeni plan hükümleri, "tiny house köyleri", "sağlıklı yaşam merkezleri" ve "bungalov tesisleri" gibi projelere net sınırlar getirdi.
Yatırımcı İçin Altın Kurallar: 25 Dönüm ve 1500 m² Tavanı
Yeni düzenleme, dağınık ve tarım arazilerini tahrip eden yapılaşmanın önüne geçmek için katı kurallar içeriyor. Buna göre, ekoturizm amaçlı bir proje sahasının en az 25.000 metrekare (25 dönüm) büyüklüğünde olması zorunlu hale getirildi.
Bu büyüklük sağlansa bile, tesisin toplam kapalı alanı (emsal) en fazla 1.500 metrekare olabilecek. Yapıların yüksekliği ise 2 kat ile sınırlandırıldı. Bu kararla, büyük arazilere yayılan devasa tesisler yerine, doğayla uyumlu, butik projelerin teşvik edilmesi amaçlanıyor.
Önemli bir diğer nokta ise "ikinci konut" riskine karşı alınan önlem oldu. Yeni ekoturizm alanlarında kurulan tesislerin konaklama birimleri üzerinde kat mülkiyeti, kat irtifakı veya devremülk gibi haklar tesis edilemeyecek. Tüm tesis, tek bir işletme çatısı altında faaliyet göstermek zorunda olacak.
"Her Tarlaya Tesis Olmaz" Dönemi
Yeni düzenleme, arazi vasfı konusunda da çok net bir çizgi çiziyor:
-
Olumsuz Değerlendirilenler: "Büyük Ova Koruma Projesi" kapsamındaki araziler, "zeytinlik", "meyve bahçesi" gibi özel ürün arazileri yapılaşmaya kesinlikle kapalı.
-
Avantajlı Olanlar: Başvurularda, arazinin cinsinin "tarla", "taşlık", "kayalık" gibi nitelikli tarıma uygun olmayan yerlerden seçilmesi büyük avantaj sağlıyor.
-
Ulaşım Şartı: Arazinin anayol, köy yolu veya kadastral yola en az 25 metre cephesinin bulunması zorunlu.
SON GÜNCELLEMELER: 'Tiny House' ve 'Airbnb' Netlik Kazandı
Haziran ayındaki ana çerçevenin ardından, sonbahar döneminde iki kritik düzenleme daha uygulamaya girdi:
-
Ağustos 2025 - 'Tiny House' (Mobil Ev) Statüsü: "Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik" ile 'mobil evler' resmi olarak tanımlandı. Ancak bu tesisler, imar planlarında sadece "kamping" veya "kırsal/eko turizm" kullanımına ayrılmış özel alanlarda kurulabiliyor. Bu durum, her 25 dönümlük araziye doğrudan 'tiny house' tesisi kurulamayacağını netleştirdi.
-
Ekim 2025 - Kısa Dönem Kiralama (Airbnb) Düzenlemesi: Yeni "Airbnb Yasası" olarak bilinen düzenleme, bu tesislerin nasıl kiralanacağını belirledi. Yatırımcıların, öncelikle ekoturizm imar planını ve ruhsatını alması, ardından tesisindeki birimleri kiralamak için ayrıca "kısa dönem kiralama izin belgesi" alması zorunlu hale geldi.
Uzman Görüşü: "Planlama Profesyonelleşti, Rant Bitti"
Ekoturizm projeleri üzerine teknik destek sağlayan Proje Koordinatörü Beytullah Yılmaz, yeni süreci şöyle değerlendirdi:
"Yeni düzenlemeler, sektörde bir dönüm noktasıdır. Önceden 'tarla' vasfındaki yere dahi kontrolsüzce yapılan yatırımların önü kesildi. Artık 25 dönüm sınırı, 1500 m² inşaat tavanı ve en önemlisi devremülk yasağı ile amaç, gerçekten turizm yapacak, kırsal kalkınmaya katkı sağlayacak profesyonel yatırımcıyı desteklemektir. Noter onaylı taahhütname ve tapuya şerh zorunluluğu, tesislerin amacı dışında kullanılmasını engelliyor. Yatırımcıların bu net çerçeveye göre hareket etmesi, hem zaman hem de maliyet kaybını önleyecektir."
Yatırımcıların, proje geliştirme, arazi seçimi, imar planı süreçleri ve ruhsatlandırma konularında teknik destek için Beytullah Yılmaz'ı (0 544 608 84 80) arayabileceği belirtildi.
