BEYŞEHİR’DE YENİ DÖNEM: 28 Hektarlık Alan "Kentsel Gelişme" Statüsüne Alındı

KONYA / BEYŞEHİR – Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından onaylanan değişiklikle, Konya-Karaman Planlama Bölgesi’nin geleceğini şekillendirecek önemli bir adım atıldı. Beyşehir Yenidoğan Mahallesi’nde yer alan ve mülkiyeti belediyeye ait olan dev arazi, kentsel dönüşüm ve gelişim vizyonu çerçevesinde yeniden planlandı.

Plan Değişikliğinin Özeti ve Konumu

Beyşehir Belediye Başkanlığı’nın talebi üzerine harekete geçen Bakanlık, Konya-Karaman Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda (ÇDP) M27 nolu paftada stratejik bir değişikliğe gitti.

Değişikliğe konu olan alanın kimlik bilgileri şu şekildedir:

• İl/İlçe: Konya, Beyşehir

• Mahalle: Yenidoğan (Yüksek) Mahallesi

• Ada/Parsel: 142 Ada, 355 Nolu Parsel

• Toplam Alan: 35,2 Hektar

• İşlem Gören Alan: 28 Hektar

• Eski Statü: Mera, Kentsel/Bölgesel Yeşil ve Spor Alanı, kısmen Tarım Alanı

• Yeni Statü: Kentsel Gelişme Alanı

Neden İhtiyaç Duyuldu? Gerekçe ve Hedefler

Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 20. maddesi dayanak gösterilerek hazırlanan raporda, değişikliğin temel gerekçeleri net bir şekilde ortaya konuldu. Bölgedeki nüfus dinamikleri ve konut ihtiyacı başrolü oynarken, planın hedefleri şu başlıklarla özetlendi:

1. Barınma İhtiyacının Karşılanması: Bölgede artan nüfusun konut talebini karşılamak için yeni ve planlı yerleşim alanları üretmek.

2. Dengeli Altyapı Dağılımı: Ticaret, sosyal donatı, teknik altyapı ve yeşil alanların alt ölçekli planlarda dengeli dağılımını sağlamak.

3. Ekonomik Verimlilik: Kamulaştırma maliyetlerini minimize ederek kamu kaynaklarını verimli kullanmak.

4. Uygulanabilirlik: Alt ölçekli imar planlarının önünü açarak inşaat ve uygulama süreçlerini yasal zemine oturtmak.

Kurum Görüşleri ve Yasal Uygunluk

Plan değişikliği sürecinde ilgili tüm üst kurumların onayı alınarak bürokratik zemin sağlamlaştırıldı.

• Tarım ve Orman İl Müdürlüğü: Söz konusu arazinin 5403 sayılı kanun kapsamında "tarım dışı alan" olduğunu belirterek, tarımsal üretim açısından bir sakınca bulunmadığını raporladı.

• Konya Büyükşehir Belediyesi: İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı, plan değişikliğinin uygun olduğu yönünde görüş bildirdi.

• Jeolojik Güvenlik: 23.08.2024 tarihli onaylı Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu ile zeminin yapılaşmaya uygunluğu denetlendi. Bakanlık, etütler onaylanmadan yapılaşmaya gidilmemesi şerhini de karara ekledi.

Sonuç: Sağlıklı Kentleşme İçin Yeşil Işık

Yapılan bu düzenleme ile Beyşehir Yenidoğan Mahallesi’ndeki 28 hektarlık alan, "Kentsel Gelişme Alanı" olarak resmen tescillendi. Bu karar, bölgede modern şehircilik ilkelerine uygun, sosyal donatıları tam, güvenli ve yaşanabilir yeni bir yaşam merkezinin inşasına olanak tanıyacak.

Beyşehir Yenidoğan Mahallesi Plan Değişikliği: 20 Maddede Süreç ve Gerekçeler

1. Yetkili Makam Onayı: Değişiklik, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmüş ve onaylanmıştır.

2. İlgili Plan Bölgesi: Yapılan düzenleme, geniş kapsamlı "Konya-Karaman Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı"nı kapsamaktadır.

3. Talep Sahibi Kurum: Plan değişikliği süreci, Beyşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 2025 yılı Ağustos ayında yazdığı resmi talep yazıları (18.08.2025 ve 27.08.2025 tarihli) üzerine başlatılmıştır.

4. Değişikliğin Konumu: Proje alanı, Konya İli, Beyşehir İlçesi, Yenidoğan (Yüksek) Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır.

5. Parsel ve Ada Bilgileri: Söz konusu alan tapu kayıtlarında 142 Ada ve 355 Nolu Parsel olarak kayıtlıdır.

6. Alan Büyüklüğü: Parselin toplam büyüklüğü 35,2 hektar olup, plan değişikliğine konu olan ve işlem gören kısım 28 hektardır.

7. Mülkiyet Durumu: Plan değişikliğine konu olan arazinin mülkiyeti Beyşehir Belediye Başkanlığı’na aittir ve "arsa" vasıflıdır.

8. Eski Plan Fonksiyonları: Alan, değişiklik öncesinde Çevre Düzeni Planı’nda "Mera", "Kentsel ve Bölgesel Yeşil ve Spor Alanı", kısmen "Tarım Alanı" ve kısmen de "Kentsel Gelişme Alanı" olarak tanımlanmıştır.

9. Yeni Plan Kararı: Yapılan değişiklikle birlikte söz konusu 28 hektarlık alanın tamamı, M27 nolu plan paftasında "Kentsel Gelişme Alanı" olarak yeniden düzenlenmiştir.

10. Hukuki Dayanak: Değişiklik, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 20. Maddesi uyarınca, bölgenin değişen ihtiyaçları göz önüne alınarak gerçekleştirilmiştir.

11. Nüfus ve Barınma Gerekçesi: Temel amaç, bölgedeki nüfus artışı ve kentsel gelişim dinamikleri doğrultusunda ortaya çıkan barınma (konut) ihtiyacını karşılamaktır.

12. Donatı Alanlarının Dengesi: Yeni planlama ile ticaret, sosyal donatı, teknik altyapı ve yeşil alanların alt ölçekli planlarda dengeli ve yeterli dağılımının sağlanması hedeflenmektedir.

13. Kamulaştırma Maliyetleri: Plan değişikliği ile alandaki kamulaştırma maliyetlerinin en aza indirgenmesi ve kamu kaynaklarının verimli kullanılması amaçlanmıştır.

14. Uygulama Kolaylığı: Alt ölçekli imar planlarının (1/5000 ve 1/1000) hazırlanabilmesi ve inşaat uygulamalarının önünün açılması için bu üst ölçekli değişiklik zorunlu görülmüştür.

15. Tarım Görüşü (Olumlu): Konya İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, alanın 5403 sayılı Kanun’un 3. maddesi (i) bendi uyarınca "tarım dışı alan" olduğunu belirterek, değişikliğe onay vermiştir.

16. Büyükşehir Görüşü (Olumlu): Konya Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı, plan değişikliğinin yapılmasının uygun olduğu yönünde görüş bildirmiştir.

17. Diğer Kurum Görüşleri: İlgili diğer tüm kamu kurum ve kuruluşları, bahse konu plan teklifine ilişkin herhangi bir sakınca bulunmadığını beyan etmiştir.

18. Jeolojik Etüt Şartı: Alana ilişkin 23.08.2024 onay tarihli "İmar Planına Esas Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu" mevcuttur; zemin etütleri tamamlanmıştır.

19. Yapılaşma Güvenliği: Rapor, onaylı jeolojik etütler olmadan ve gerekli zemin iyileştirme önlemleri alınmadan inşaat ve yapılaşmaya gidilmemesi gerektiğini hükme bağlamıştır.

20. Sonuç ve Yürürlük: Tüm bu veriler ışığında, Beyşehir’in sağlıklı büyümesi ve planlı kentleşmesi adına 28 hektarlık alanın "Kentsel Gelişme Alanı" statüsü resmileşmiş ve yürürlüğe girmiştir.