İzmir Buca'da Dev Kentsel Dönüşüm Hamlesi: 60 Metrelik Yeni Bulvar ve Metro Entegrasyonu Geliyor!

İzmir’in nüfus bakımından en kalabalık ilçesi olan Buca’da, kentin çehresini tamamen değiştirecek devasa bir kentsel dönüşüm ve imar revizyonu planı yürürlüğe giriyor. Buca Belediye Meclisi tarafından onaylanan ve "Güney Planlama Bölgesi 1. Etap" olarak adlandırılan yeni imar planı, ilçeyi depreme dayanıklı, modern ve sürdürülebilir bir altyapıya kavuşturmayı hedefliyor.

Mahkeme Kararının Ardından 3 Etaplı Yeni Strateji

Geçtiğimiz dönemde imar planlarının mahkeme tarafından iptal edilmesinin ardından, Buca Belediyesi yereldeki kronik sorunları çözmek amacıyla hızlı bir adım attı. Toplam 1.305 hektarlık Güney Planlama Bölgesi, sorunların yerinde ve ivedilikle çözülmesi adına 3 farklı etaba ayrıldı.

Meclis onayından geçen ve yaklaşık 573 hektarlık alanı kapsayan 1. Etap, Menderes Caddesi ile İzmir Çevre Yolu arasında kalan 11 mahalleyi yakından ilgilendiriyor. Bu etabın öncelikli seçilmesinin en büyük nedeni ise imar uygulamasını tamamlamamış, düzensiz ve depreme karşı dirençsiz yapı stoğunun bu bölgede yoğunlaşması.

Buca'nın Yeni Çehresinde Neler Var?

Yeni imar planı revizyonu, sadece binaların yenilenmesini değil, yapılı çevrenin modern şehircilik ilkeleriyle topyekûn iyileştirilmesini içeriyor:

60 Metrelik Dev Ulaşım Koridoru: Özmen Caddesi’nden başlayıp kentin en güneyine kadar kesintisiz uzanma potansiyeli olan, taşıt yolu ve yeşil alanlardan oluşan 60 metre genişliğindeki yeni ana ulaşım omurgası, Buca'nın trafik sıkışıklığına neşter vuracak.
Metroya Tam Entegre Parklar: İnşaatı devam eden M2 Buca Metrosu Çamlıkule İstasyonu üzerinde, vatandaşların toplu taşımaya erişimini kolaylaştıracak "park et-devam et" otopark şeritleri ve geniş park alanları kurgulanıyor.
Pazar Yeri Yerine Modern Lise: Bölgedeki eğitim alanı eksikliğini gidermek amacıyla, aktif olarak kullanılmayan eski pazar yeri ve otopark alanı yerine modern bir Lise Alanı ayrıldı.
Doğal Dokunun Korunması: Gazeteci Yazar İsmail Sivri Bulvarı üzerindeki yoğun ağaçlık dokunun zarar görmemesi için imar adalarının taban yüzölçümleri küçültülerek yeşil dokunun korunması esas alındı.

Kentsel Dönüşümü Hızlandıracak %40 İnşaat Bonusu!

Dönüşümün parsel bazlı bireysel yenilemeler yerine ada bazlı bütüncül dönüşüm şeklinde gerçekleşmesini teşvik etmek amacıyla devrim niteliğinde bir kurgu getirildi. Plan kapsamında belirlenen 63 adet Kentsel Dönüşüm Bölgesi'nde (Birlikte Uygulama Yapılacak Alanlar) maliklerin uzlaşması ve belirli yasal terklerin yapılması durumunda, kazanılmış hakların korunması esasına dayalı olarak %40 oranında ilave inşaat hakkı (bonus) tanınacak.

Bu finansman modeli sayesinde hem hak sahiplerinin dönüşüm maliyetleri hafifletilecek hem de kente yeni rekreasyon alanları kazandırılacak.

Şirinyer Parkı ve Atıl Alanlar Kent Yaşamına Kazandırılıyor

Plan kapsamında Buca'nın kronikleşmiş ve tanımsız kalmış simge alanları da "Özel Proje Alanı" statüsüne alındı:

Şirinyer Parkı: İZBAN Şirinyer İstasyonu, gelecekteki M2 Metro istasyonu, ESHOT aktarma merkezi ve Forbes Sevgi Yolu ile kesişen bu en işlek aks, bütünsellik arz eden modern bir kentsel tasarımla yeniden ele alınacak.
Buca Su Kuyuları ve Giraud Çiftliği: Yıllardır mülkiyet karmaşası ya da yüksek kamulaştırma maliyetleri nedeniyle atıl kalan veya kamunun erişimine kapalı olan bu devasa alanlar, yeni uzlaşı modelleriyle hem hak sahiplerini mağdur etmeyecek hem de kente nefes aldıracak rekreasyon ve kültür odakları haline getirilecek.

Buca'nın kalbinde başlayan bu topyekûn iyileşme hamlesi, kentsel dönüşüm süreçleri için bir katalizör görevi üstlenerek İzmir'in diğer bölgelerine de örnek oluşturacak nitelikte.