Tarım Arazilerinde Yapılaşma Şartları Değişti: Yetki Bakanlığa Geçti, Entegre Tesislere Emsal Sınırı Geldi!
Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası 1/100.000 Ölçekli Revizyon Çevre Düzeni Planı Değişikliği Gerekçe Raporu doğrultusunda, tarım arazileri üzerindeki yapılaşma koşullarında köklü bir bürokratik sadeleşmeye gidildi. Yapılan yeni düzenlemeyle birlikte, tarım arazilerinde inşa edilecek tarımsal amaçlı yapıların izin ve yapılaşma süreçlerindeki karmaşanın önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yeni plan kararlarına göre, tarım arazilerindeki yapılaşma koşullarının belirlenmesinde tek yetkili mercii Tarım ve Orman Bakanlığı olurken, entegre tesisler için de net sınırlandırmalar getirildi.
Tarımsal Yapılaşma Koşullarında Tek Yetkili Tarım ve Orman Bakanlığı
Geçmiş dönemlerde çevre düzeni planlarında her tarım arazisi sınıfı için farklı yapılaşma koşullarının bulunması, belediyeler ve il özel idareleri gibi yapı ruhsatı vermeye yetkili kurumlar arasında uygulama farklılıklarına ve ciddi izin gecikmelerine yol açıyordu.
2026 yılı plan değişikliğiyle birlikte bu karmaşaya son verildi. Tarım arazilerinde yapılacak tarımsal amaçlı yapıların;
-
Taban Alanı Büyüklüğü,
-
İnşaat Alanı Büyüklüğü,
-
Yapı Yüksekliği
gibi temel yapılaşma kriterleri, tamamen 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ve bu kanuna bağlı yönetmelik, tebliğ ve talimatnameler çerçevesinde doğrudan Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından belirlenecektir. Belirlenen bu kriterlerin dışındaki diğer teknik hususlarda ise Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri geçerliliğini koruyacaktır.
Tarımsal Amaçlı Entegre Yapılara Maksimum 0,50 Emsal Şartı
Yeni plan hükümleri kapsamında tarımsal faaliyetleri destekleyen entegre tesisler için de net bir çerçeve çizildi. 5403 sayılı Kanun ve ilgili yönetmeliklerinde tanımlanan tarımsal amaçlı entegre yapılar, ilgili kurumlardan uygun görüş alınması ve Tarım ve Orman Bakanlığı’nın izin vermesi şartıyla inşa edilebilecektir.
Kritik Emsal Sınırı: Yapılan yeni düzenlemeye göre, tarım arazilerinde kurulacak tarımsal amaçlı entegre yapılar için maksimum Emsal (İnşaat Alanı Katsayısı) 0,50 olarak sınırlandırılmıştır. Bu tesislerin emsal dışındaki diğer yapılaşma koşulları ise hazırlanacak imar planı ile netleştirilecektir.
Amaç Dışı Kullanım ve Dönüşüm Tamamen Yasaklandı
Planın en dikkat çekici maddelerinden biri de tarımsal yapıların korunmasına yönelik getirilen kesin hükümler oldu. Yeni plan kararına göre; tarım arazileri üzerinde inşa edilen tarımsal amaçlı yapılar, hiçbir suretle kullanım amacı dışında kullanılamayacak ve başka bir fonksiyona dönüştürülemeyecektir.
