Çanakkale'nin Yatırım Üssü Çan: Yeni OSB Alanları, İmar Bölgeleri ve 2040 Vizyonuyla Parlıyor
Çanakkale-Balıkesir 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'nın kilit noktalarından biri olarak öne çıkan Çanakkale'nin Çan ilçesi, emlak ve gayrimenkul sektöründe tarihi bir ivme yakaladı. 1915 Çanakkale Köprüsü ve otoyol aksının güzergahında yer almasıyla stratejik bir konuma yükselen ilçe, hem mevcut sanayi bölgelerine eklenen yeni Organize Sanayi Bölgesi (OSB) alanları hem de genişleyen meskun (konut) imar bölgeleriyle yatırımcıların radarına girdi.
İlçenin 2040 yılı projeksiyonunu belirleyen plan kararları, Çan'ın sadece bir sanayi merkezi değil, aynı zamanda planlı bir kentleşme, hizmet ve turizm merkezi olarak da büyüyeceğini ortaya koyuyor.
Yatırım Haritası 100 Binlik Planlarda: Mor Alanlar OSB, Sarı Alanlar Konut
Bölgedeki yatırım potansiyelini anlamak için 1/100.000'lik çevre düzeni planındaki lejantlara bakmak yeterli. Planda mor renkle taranmış bölgeler, mevcut OSB'lere ek olarak belirlenen yeni sanayi ve OSB alanlarını işaret ediyor. Sarı renkle taranmış bölgeler ise kentsel gelişime açılacak yeni meskun (konut) alanları gösteriyor.
Bu plan, 2020 yılından bu yana emlak ve gayrimenkul yatırımlarının en çok yapıldığı bu aks üzerinde, spekülasyonun değil planlı bir büyümenin hedeflendiğini kanıtlıyor.
Çift Koridorlu Sanayi Hamlesi: Yeni OSB'ler Nereye Kuruluyor?
Çan'ın sanayi potansiyeli, iki ana koridor üzerinden genişliyor. Bu durum, ilçenin İstanbul-Kocaeli-Bursa üçgeninde sıkışan sanayi tesisleri için Güney Marmara'daki en güçlü alternatiflerden biri olduğunu gösteriyor.
-
Kuzey ve Kuzeybatı Koridoru: Mevcut OSB'ye ek olarak belirlenen yeni sanayi alanı Çekiçler, Büyüktepe Yeniçeri ve Yuvalar köyleri civarında konumlanıyor. Bu bölge, "OSB ve imara açılacak süper araziler" olarak tanımlanarak yatırımcılar için yeni ve şirin bir yerleşim alanı potansiyeli sunuyor.
-
Güney ve Otoban Koridoru: 1915 Çanakkale Köprüsü ve otoyolunun devamında yer alan Yaya, Karakadılar ve Suralı üçgeni, planlarda "Çan Sanayi Bölgesi" ve "Enerji Üretim Sahası" lejantlarıyla işlenmiş en stratejik alanlardan biri. Otoban ve köprü sayesinde ulaşımın çok hızlı olacağı bu bölge, üretim ve ihracat için bir merkez haline gelecek.
Çan Şehri Büyüyor: İşte Yeni Konut Gelişim Alanları
Sanayi ve istihdamdaki bu beklenen patlama, yeni konut ihtiyacını da beraberinde getiriyor. 2040 Mekânsal Kararlarına göre, şehrin meskun alan genişlemesi için üç ana yön belirlenmiş durumda:
-
Kuzey
-
Güneydoğu
-
Güneybatı
Bu yeni sarı lejantlı imar alanları, Çan'ın mevcut 30.000'lik merkez nüfusunu planlı bir şekilde artırmasını sağlayacak.
Çan'ın Güçlü Ekonomik Temeli: Sadece OSB Değil, Bir Üretim Ekosistemi
Çan'ın yatırım cazibesi sadece yeni planlara dayanmıyor. İlçe, köklü bir sanayi geçmişine ve zengin doğal kaynaklara sahip.
-
Sanayi Devi Kale Grubu: 1950'lerde İbrahim Bodur tarafından kurulan Çanakkale Seramik Fabrikaları, bugün 5.000'e yakın kişiye istihdam sağlayan Kale Grubu'nun temelini oluşturdu. Grubun 2011'de İtalyan Fincuoghi şirketini satın alması, Çan merkezli bir devin küresel gücünü gösteriyor.
-
Enerji ve Maden: İlçe, seramiğin hammaddesi olan kaolin ve feldspat yatakları bakımından çok zengin. Aynı zamanda, Türkiye'nin en temiz ve çevreci santrallerinden biri olarak gösterilen Çan 18 Mart Termik Santrali'ne ev sahipliği yapıyor ve bu santralde kullanılan zengin linyit kömürü yatakları bulunuyor.
-
Termal Turizm Potansiyeli: Sanayinin yanı sıra Çan, jeotermal kaynak sularıyla da öne çıkıyor. Hizmete açılan Çan Belediyesi Termal Otel ve Konutları ile Çanakkale'nin en büyük oyun parkı olan Çan Termal Park, ilçenin turizm potansiyelini güçlendiriyor. Kaz Dağı'na olan yakınlığı da bu potansiyeli destekliyor.
visionary 2040 Vizyonu: Hizmet Sektörü Lider, Çevre Koruması Şart
Çan ilçesi için hazırlanan 2040 yılı plan projeksiyonu, ilçenin geleceğine dair net hedefler koyuyor:
-
Sektörel Kararlar: 2040'ta Çan ekonomisinde ilk sırayı hizmetler sektörü alacak. Bunu sırasıyla sanayi (özellikle madenciliğe dayalı) ve tarım izleyecek. Ayrıca, Çan Etili Termal Turizm Merkezi ile alternatif turizmin geliştirilmesi hedefleniyor.
-
Çevresel Kararlar: Büyüme, çevresel korumayla dengelenecek. Tarım ve orman alanları korunacak. Atıl maden sahaları rehabilite edilecek. Termik santral kaynaklı toprak, hava ve su kirliliğinin önlenmesi için güncel teknoloji ve atık yönetimi birincil öncelik olacak.
-
Mekânsal Kararlar: Yerleşim konut alanları kuzey, güneydoğu ve güneybatıya doğru gelişirken; yeni Sanayi ve Depolama faaliyetleri için doğu ve kuzeybatı yönleri belirlenmiştir.
Sonuç olarak; köklü sanayi geçmişi, zengin doğal kaynakları, 1915 Çanakkale Köprüsü ile kazandığı lojistik üstünlük ve 1/100.000'lik planlarla netleşen yeni OSB ve imar alanları, Çan'ı Güney Marmara'nın en parlak yatırım merkezlerinden biri yapmaya hazırlanıyor.
www.haritahaber.com Olarak Hizmetlerimiz
- İnsanlı ve İnsansız Hava Araçlarından Çekilen Fotoğraflardan
- Fotogrametrik Nirengi ölçümü ve blok dengelemesi
- Hava fotoğraflarından her ölçekte Sayısal Harita üretimi
- DTM-DEM (Sayısal Yükseklik Modeli) üretimi
- Ortofoto harita üretimi
- Fotomozaik görüntüleri üretimi
- Uydu görüntülerinden faydalanarak Sayısal Harita üretimi
- Uydu görüntülerinden Ortofoto, Ortomozaik ve TrueOrtho üretimi
- Uydu görüntüleri yardımıyla sayısal görüntü işleme, görüntü zenginleştirme ve sınıflandırma uygulamaları
- Stereo Uydu görüntüleri yada Hava Fotoğraflarından DEM üretimi ve Editi
- Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80
