Çanakkale Planlama bölgesi Ekoturizm Kararlarında Değişiklik oldu; Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü Çanakkale Planlama bölgesi için Ekoturizm ilke kararları üzerine bildirim gönderdi. 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca ilan edilen turizm merkezleri ve kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgelerinde ekoturizm amaçlı plan taleplerin yoğunlaşması üzerine bu alanların amacı dışında kullanılmasının önüne geçilebilmesi amacıyla turizm işletme belgesi alınması sürecinin denetlenmesi, ulaşımın, kentsel servislere ve sosyal ve teknik altyapı alanlarına erişimin sağlanmasına ilişkin plan koşullarının düzenlenebilmesi ihtiyacı ortaya çıktığı için bu karar alınmıştır.
Bu kapsamda Bakanlığımıza iletilen ekoturizm , Kırsal Turizm, Agro ( Çiftlik Turizmi ) amaçlı plan tekliflerinin değerlendirilmesine esas oluşturmak üzere Bakanlığın Plan inceleme ve Değerlendirme Kurulununun kararları doğrultusunda;
1. Turizm Planlama Teklifine konu taşınmazların uyguluma öncesi toplam büyüklüğünün en az 15.000 m2 olması şartı geldi.
2. Teklif kapsamında taşınmazların %45 lik bölümünün Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Uyarınca Umumi ve Kamu hizmet alanları olarak ayrılması ve kalan kısmın tek ada olarak düzenlenmesi,
3. Planlamada yapılaşma koşullarının emsal E:0.10 Y (ençok) 2 kat olarak sınırlanması, bununla birlikte kat yükseklikleri ile yapı yüksekliğinin ve çatılara ilişkin koşulların teklife konu taşınmazın bulunuduğu yörenin iklim, çoğrafi ve mimari özellikleri , eğim koşuları, vb. hususlar gözönünde bulundurularak ayrıca belirlenmesi,
3. Kultür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde Planmaya ve Uygulamaya ilişkin yönetmeliğin 9/e maddesi uyarınca tesisin maksimum yatak kapasitesinin plan üzerinde gösterilmesi,
4. Plan teklifine konu alanın ulaşım bağlantılarının da plan kapsamında alınması , ulaşımın nasıl sağlanacağına ilişkin ulaşım etüdü hazırlanması, Planlanan yolun genişliğinin kadastral yoldan fazla olması durumda yol güzergahı üzerindeki parsel sahiplerinin muvaffaklarının alınması ve ilgili idaresince verilecek yol bağlantısının nasıl sağlanacağına ilişkin yazılı görüşün bakanlığa iletilmesi gekertiği
5. Kentsel Servislere ve sosyal donatı alanlarına erişimin nasıl sağlanacağına erişim mesafelerine ve hizmetin alınacağı yerleşmenin sosyal ve teknik altyapı durumuna ilişkin bilgilere plan açıklama raporunda yer verilmesine,
6. Plan Hükümlerine Bu alanda; yer alacak turizm belgeli konaklama tesisin tek bir bağımsız bölüm olacağı ve bu tesisin konaklama birimleri üzerinde devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi şerhe konu hakların tesis edilemeyeceği,
* Ada bazında uygulama yapılacağı; Emsale dahil edilen ve edilmeyen açık veya kapalı sert zemin düzenlemeleri doğal yapıyı değiştirici nitelikte olacağından tüm bu zemin düzenlemelrin emsal hesabına konu imar parseline oranın %20 den fazla olmayacağı,
* Yapılarda ana malzeme olarak yöresel inşaat malzemelrin kullanılacağı,
* En fazla bir kat bodrum yapılabiliceği, botrum katta sadece bakım ve işletme ihtiyaçlarını karşılayacak ünitelerin yer alabilieceği ve bu alanların emsal hesabına dahil edilmeyeceği, tesisin birden fazla yapı yapılarak oluşturulması halinde, bodrumun sadece servis alanlarının bulunduğu ana yapıda yer alabileceği, ayrı yapılar olarak düzenlenen konaklama birimlerinde bodrum kat yapılmayacağı,
* Konaklama tesisi için yetkili idarenen iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alınması sonrasında Kültür ve Turizm Bakanlığınca düzenlenecek turizm işletmesi belgesinin 1 yıl içinde ilgili idaresine ibraz edileceği, bu plan hükmün yetkili idare tarafından takibinin ve denetiminin zorunlu olduğu, yönünde hükümlerin eklenmesi hususları, Ekoturizm, Agro, Kırsal turizm amaçlı plan hazırlama ilkeleri olarak belirlenmiştir. diyerek resmi bildiri yayınlanmıştır.
EKOTURİZM PLANLAMA KARARLARI TÜM TÜRKİYE İÇİN DEĞİŞMESİ BEKLENİYOR.
Ekoturizme olan ilgi artmasıyla birlikte Ekoturizm planlamala kararları büyük değişim olması bekleniyor. Özellikle Çanakkale- Balıkesir planlama bölgesi birleştirilip, Planlama karar merkezinin Balıkesir'e alınması gündemde. Yeni değişime göre Turizm amaçlı planmalar Balıkesir'den yönetilecek. Yeni kararlara göre Ekoturizm planma amacına uygun, daha kırsal kesimlerde, Kırsal kesimi kalkındırma ve Turizm sezonunu 12 aya yayma hedeflendiği için tarımsal alanlar ekoturizm kapsamından çıkarılacak, Mersin bölgesinde olduğu gibi 100 binlik çevre düzeni planlarında Ekoturizm Lejantının olduğu bölgelerde ekoturizm amaçlı planmaya izin verilmesi gündemde... Turizm alanları 100 binlik çevre düzeni planlarında, Yayla turizmi, Mesire alanı, Agro Turizm, Ekoturizm, Doğa turizmi, Kültür Turizmi, inanç turizmi, termal turizm, golf alanları açık bir şekilde işaretlendirme yapılacak.
100 Binlik Çevre düzeni planlarında değişim sürüyor.
TURİZM AMAÇLI PLANLAMA İÇİN BAŞVURU İÇİN GEREKLİ BELGELER;
1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇDP PLANI ÖRNEĞİ (6 DERECE ED50 DOM27)
2. 1/25.000 ÖLÇEKLİ HARİTA (6 DERECE ED50 DOM27)
3. 1/5000 ÖLÇEKLİ KADASTRO DURUMU (3 DERECE ED50 DOM27)
4. TAPU ÖRNEĞİ
5. SÖZLEŞME ÖRNEĞİ VE/VEYA VEKÂLETNAME (KİRA VB. HALLERDE)
6. TAPU KAYIT SURETİ (TAKYİDAT BELGESİ)
7. APLİKASYON KROKİSİ
8. MEVCUT/TEKLİF KAPASİTE BİLGİSİ
İLAVE İMAR PLANI BAŞVURULARINDA İSTENİLECEK
9. MEVCUT GSM RUHSATLARI VB EVRAKLAR (VARSA)
10. 1/5000 NAZIM İMAR PLANI ÖRNEĞİ (VARSA)
11. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ÖRNEĞİ (VARSA)
ALINACAK KURUM GÖRÜŞLERİ;
1. GIDA TARIM VE HAYVANCILIK İL MÜDÜRLÜĞÜ
2. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ
3. DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 25. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
4. ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI III. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
5. İL KÜLTÜR VE TURİZM MÜDÜRLÜĞÜ
6. BİLİM SANAYİ VE TEKNOLOJİ İL MÜDÜRLÜĞÜ
7. TEİAŞ
8. UEDAŞ
9. KARAYOLLARI 14. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
10 TCDD BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
13. BOTAŞ BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
14. KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARI KORUMA BÖLGE KURULU
15. SAĞLIK İL MÜDÜRLÜĞÜ
16. MİLLİ SAVUNMA BAKANLIĞI BALIKESİR İNŞAAT EMLAK BÖLGE BAŞKANLIĞI
17. BURSA KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARI KORUMA BÖLGE KURULU
EKOTURİZM PROJELERİNİZ İÇİN BİZİMLE İLEŞİME GEÇİP BİLGİ ALABİLİRSİNİZ.
Beytullah Yılmaz ( 0 544 608 84 80 )
Ekoturizm Planlama Projesi nasıl hazırlanır? Nereden başlamalıyım? haberini okumak için aşağıda linke tıklayıp bilgi alabilirsiniz; Haber Linki; https://www.haritahaber.com/ekoturizm-projesi-nasil-hazirlanir-nereden-baslamaliyim_107.html
Ekoturizm Bilgi Hattı: Beytullah Yılmaz ( 0 544 608 84 80 )