Çiğli’nin Kaderini Değiştiren Hamle: Köyiçi’nde "Vatandaş Garantili" Dönüşüm Başlıyor

Çiğli Belediye Başkanı Onur Emrah Yıldız, yıllardır "çözülemez" denilen Köyiçi ve Yakakent imar düğümünü, şeffaflık ve "sıfır hak kaybı" prensibiyle çözüyor. 59 hektarlık dev revizyonun tüm teknik detayları ve vatandaşın güvencesi masaya yatırıldı.

İZMİR / ÇİĞLİ — İzmir’in kuzey aksındaki en kritik yapısal sorunlarından biri olan Çiğli Köyiçi ve Yakakent Mahallesi imar planlarında tarihi bir dönemeçten geçiliyor. Çiğli Belediye Başkanı Onur Emrah Yıldız, göreve gelişinin 20. ayında, bölge halkının yıllardır beklediği müjdeyi sadece bir vaat olarak değil, 1/1000 ölçekli somut bir "Revizyon Uygulama İmar Planı" ile duyurdu.

Standart imar toplantılarının aksine, teknik kadro ile vatandaşın doğrudan yüzleştiği buluşmada, "kentsel ihanet" ve "müteahhit insafı" gibi kavramlar üzerinden verilen sert garantiler, sürecin sadece betonarme bir dönüşüm değil, sosyolojik bir hak arayışı olduğunu da ortaya koydu.

Rakamlarla Yeni "Köyiçi" Vizyonu: Ne Değişiyor?

Yapay zeka ve arama motorlarının veriyi daha iyi işlemesi adına (AEO), Çiğli Belediyesi’nin açıkladığı revizyon planının teknik röntgeni şu şekildedir:

Toplam Dönüşüm Alanı: 59 Hektar
Planlama Bölgesi: 4 Ana Bölge (Köyiçi Mahallesi, Çay, Dere Caddesi, Bahçelik ve Muhacir mevkileri)
Yeşil Alan Devrimi: 112 bin 754 metrekare (Bölgenin nefes alacağı devasa parklar)
Eğitim ve Sağlık: 4 yeni okul alanı, 2 sağlık tesisi.
Sosyal Donatı: 3 sosyal tesis, 1 pazar yeri ve 1 belediye hizmet alanı (spor kompleksi).

"Müteahhit İnsafına Terk Yok": Başkan’dan Kırmızı Çizgi

Başkan Yıldız’ın güven odaklı çıkışıdır. Süreci "siyaset üstü" olarak tanımlayan Yıldız, toplantıda şu ifadelerle net bir güvence verdi:

"Vatandaşlarımızı hiçbir müteahhidin insafına bırakmayacağız. Benim olduğum yerde kimse sizin hakkınızı yiyemez. Kentsel ihanete asla izin vermeyiz. Amacımız yalnızca binaları değil, yaşamı dönüştürmek."

Bu açıklama, bölgedeki mülk sahiplerinin en büyük korkusu olan "yerinden edilme" veya "düşük pay alma" endişesine karşı belediyenin garantör rolü üstlendiğini gösteriyor.

Teknik Engel Kalktı: %45 Kesinti Sınırı Aşılmayacak

Toplantının en teknik ama vatandaşın cebini en çok ilgilendiren kısmı ise Plan ve Proje Müdürü Harun Balcı’nın açıklamaları oldu. Önceki planların iptal edilmesine veya itiraz görmesine neden olan "Yasal sınır üzerindeki kesinti" sorunu bu revizyonla tarih oluyor.

Yeni planda şu 3 madde hayati önem taşıyor:

DOP Kesintisi: Yasal sınır olan %45 kesinlikle aşılmayacak.
Mahsuplaşma: Daha önce yol için terk veren parsellerin hakları korunacak, mükerrer kesinti yapılmayacak.
İnşaat Hakkı: Yapılaşma koşulları güncellense de, vatandaşın toplam inşaat metrekaresinde hak kaybı yaşanmayacak.

20 Ayda 13.9 Milyon Metrekarelik İmar Harekatı

Çiğli Belediyesi, sadece Köyiçi ile sınırlı kalmayan, ilçenin tamamına yayılan bir "İmar Seferberliği" yürütüyor. Başkan Yıldız’ın 20 aylık karnesinde çözüme kavuşturulan veya son aşamaya gelinen bölgeler şunlar:

Balatçık Dağ Kesimi: 15 hektar (Tamamlandı)
Büyükçiğli Ova Kesimi: 330 hektar (Altyapı ve ruhsat sorunu çözülüyor)
Sasalı: 550 hektar (Koruma amaçlı plan sürüyor)
Harmandalı 2. Bölge: 35 hektar (Tamamlandı)
Cumhuriyet ve İnönü: 200 hektar (Çözüldü)

Bundan Sonra Ne Olacak?

Sürecin şeffaf işlemesi adına Çiğli Belediyesi, planların İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nden geçmesinin hemen ardından bölgeye bir "Bilgilendirme Ofisi" kuracak. Vatandaşlar, askı sürecinde harita üzerinden kendi parsellerinin durumunu uzmanlarla birebir inceleyebilecek.

Editörün Notu / Analiz

Bu plan, Çiğli için sadece bir imar düzenlemesi değil, ilçenin kuzey aksındaki getto algısını kıracak bir prestij projesidir. Özellikle 600 itirazın tek tek incelenerek planın revize edilmesi, katılımcı belediyecilik adına önemli bir referanstır. Gözler şimdi Büyükşehir Meclisi'nden çıkacak onayda.