Gökova’da Yeni Konut Alanı Planı

Gökova’da 13,5 Hektarlık Alan İçin Çevre Düzeni Planı Değişikliği Onaylandı

Muğla’nın Ula ilçesi Gökova Mahallesi’nde yer alan yaklaşık 13,5 hektarlık alan için Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda (ÇDP) değişiklik yapıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan gerekçe raporuna göre, plan değişikliğiyle tarım arazisi olarak tanımlı alanın bir bölümü “kentsel gelişme alanı” ve “kentsel yerleşik alan” olarak yeniden düzenlendi.

Ula Belediyesi’nin Talebiyle Başlayan Süreç Resmen Tamamlandı

Ula Belediye Başkanlığı'nın 06.01.2025 tarihli yazısı ile başlatılan talep doğrultusunda, Gökova Mahallesi sınırlarında yer alan ve geçmiş yıllarda imar planları onaylanmış parselleri kapsayan 13,5 hektarlık alan için plan değişikliği süreci resmen tamamlandı. Bu alanın bir kısmı daha önce 1/1000 ölçekli uygulama ve mevzi imar planları ile yapılaşmaya açılmış; kalan kısmı için de kurum görüşleri alınarak yeni bir plan hazırlığı başlatılmıştı.

Planlanan Alanın Önceki Statüsü “Tarım Arazisi”ydi

Yapılan teknik incelemeler sonucunda, söz konusu alanın Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli ÇDP’de “önemli doğa alanı” sınırları içinde kaldığı ve “tarım arazisi” olarak tanımlandığı tespit edildi. Ancak çeşitli kamu kurumlarının görüşleri doğrultusunda, bu alanın yapılaşmaya uygunluğu değerlendirildi ve yeni fonksiyon değişikliği uygun bulundu.

Kurum Görüşleri Planın Önünü Açtı

Hazırlanan gerekçe raporunda birçok kamu kurumunun görüşüne yer verildi:

• Muğla İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, 28.08.2024 tarihli yazısında tarım dışı kullanım için olumlu görüş verdi.
• DSİ 21. Bölge Müdürlüğü, alanın içme suyu, sulama sahası veya dere yatağı ile ilişkili olmadığını bildirdi.
• Muğla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, alanın doğal sit, özel çevre koruma ya da sulak alan sınırları dışında olduğunu vurguladı.
• Muğla Orman Bölge Müdürlüğü, alanın orman sınırları dışında olduğunu ve orman vasfı taşımadığını açıkladı.
• Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü, söz konusu arazide koruma statüsüne sahip bir alan bulunmadığını belirtti.
• Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü, alanın maden ruhsatı bulunmamakla birlikte bir jeotermal kaynak değerlendirme sahasıyla girişimli olduğunu bildirdi.
• Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu, bir parselde tespit edilen tonozlu mezar yapısına koruma şerhi koydu.

Mevcut İmar Planları ve Hukuki Dayanaklar

13,5 hektarlık alanın yaklaşık 10,5 hektarlık bölümünde önceden onaylanmış imar planları bulunuyor. Geriye kalan yaklaşık 3 hektarlık bölüm için ise yeni plan düzenlemesi yapıldı. ÇDP plan hükümlerine göre bu alanlar “kentsel gelişme alanı” olarak planlandığında; konut, eğitim, sağlık, yeşil alan, sosyal donatı ve teknik altyapı tesislerine imkan tanınabiliyor.

Planın dayanağı olarak, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 20. maddesi esas alındı. Yönetmelik, “nüfusun yerleşim ihtiyaçlarının karşılanamaması” ve “değişen verilere bağlı olarak planın güncellenmesi” durumlarında plan değişikliğini mümkün kılıyor.

Nüfus Artışı ve Kentsel İhtiyaçlar Göz Önüne Alındı

Onaylı ÇDP’de Ula İlçesi’nin 2025 yılı nüfusu 19.832 kişi olarak kabul edilirken, TÜİK’in 2024 verilerine göre bu rakamın 27.392’ye ulaştığı belirtildi. Plan değişikliği ile yaklaşık 186 kişilik ilave nüfusun barınma ihtiyacının karşılanması hedefleniyor. Bu da plan değişikliğinin zorunlu hale geldiğini ortaya koyuyor.

Sonuç: Gökova Yeni Bir Kentsel Kimlik Kazanıyor

Hazırlanan ve onaylanan değişiklik ile Ula ilçesi Gökova Mahallesi’nde bulunan toplam 13,5 hektarlık alan, “kentsel gelişme alanı” ve “kentsel yerleşik alan” olarak planlandı. Böylece hem geçmiş yıllarda onaylanmış imar planlarına yasal zemin kazandırıldı hem de yeni yapılaşma için mekânsal planlama altyapısı güçlendirildi.