Eko turizm, kırsal turizm veya agro turizm yatırımı yapmayı planlayan yatırımcıların 2025 yılı itibarıyla bilmesi gereken temel imar kuralları netleşti. Bu kurallar, projenin yapılacağı yere göre farklılık göstermekte olup, özellikle spekülatif yapılaşmayı engellemek ve doğal dokuyu korumak amacıyla sıkılaştırılmıştır.
İşte Türkiye genelinde ve Güneydoğu Anadolu Bölgesi özelinde (Mardin, Batman, Siirt, Şırnak, Hakkâri) geçerli olan eko turizm imar şartları.
Soru 1: Eko Turizm İçin Minimum Parsel Büyüklüğü (En Az Kaç Dönüm) Gerekir?
Bu sorunun tek bir cevabı yoktur. Minimum parsel büyüklüğü, arazinizin bulunduğu bölgeye göre ikiye ayrılır:
-
Kültür ve Turizm Bakanlığı Sınırları İçinde (25 Dönüm): Eğer araziniz, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından resmi olarak "Turizm Gelişim Bölgesi" veya "Turizm Merkezi" olarak ilan edilmiş sınırlar içerisinde yer alıyorsa, minimum parsel büyüklüğü şartı 25.000 m² (25 dönüm)'dür.
-
Kırsal Alanlarda ve Bu Sınırlar Dışında (15 Dönüm): Yukarıda belirtilen sınırlar dışında kalan tüm kırsal alanlarda (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın üst ölçekli plan notlarına tabi alanlar), geçici olarak uygulanan minimum parsel büyüklüğü şartı 15.000 m² (15 dönüm)'dür. Bu şart, iki bakanlık arasındaki ortak çalışmalar tamamlanana kadar geçerliliğini korumaktadır.
Özetle: 2025 yılı itibarıyla kırsal alanda yatırım yapacak çoğu girişimci için geçerli sınır 15 dönümdür.
Soru 2: Mardin, Batman, Siirt, Şırnak ve Hakkâri'de Eko Turizm Şartları Neler? (Güncel Plan Değişikliği)
Güneydoğu Anadolu Bölgesi'ndeki bu 5 il için hazırlanan "1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı"nda (ÇDP) yapılan son değişiklikle, bölgedeki tüm yasal belirsizlikler giderilmiştir. Daha önce planda eko turizm tanımı (Madde 4.25) yer alsa da, nasıl yapılacağına dair bir uygulama hükmü (Madde 8) yoktu.
Eklenen "8.3.37 - EKO-TURİZM ALANLARI" maddesi ile bölge için geçerli şartlar net olarak belirlenmiştir:
-
Min. Parsel Büyüklüğü: 15.000 m² (15 dönüm)
-
Maks. Emsal (İnşaat Oranı): E = 0,10 (Yani 15 dönümlük bir arazide toplam inşaat alanı 1.500 m²'yi geçemez).
-
Maks. Bina Yüksekliği: 2 Kat
-
Mimari Şartı: Yapılarda doğal yapı ve geleneksel mimari dokunun korunması zorunludur.
-
Kamusal Terk: Parsel alanının %45'lik kısmının, yönetmelik uyarınca umumi ve kamu hizmet alanlarına (yol, yeşil alan vb.) ayrılması zorunludur.
-
Bodrum Kat Kuralı: En fazla 1 bodrum kat yapılabilir. Bu katlar konaklama (oda) olarak kullanılamaz, sadece servis alanı (mutfak, depo, teknik oda) olarak kullanılabilir ve emsale dahil değildir. (Bungalov gibi ayrı birimlerde bodrum kat yapılamaz, sadece ana yapıda olabilir).
Soru 3: Eko Turizm Tesisleri veya Bungalovlar Ayrı Ayrı Satılabilir mi? (Kat Mülkiyeti Yasağı)
Hayır, satılamaz.
Plan değişikliğinin ve güncel eko turizm uygulamalarının en kritik noktası budur. Eko turizm adı altında spekülatif konut siteleri yapılmasını engellemek için Madde 8.3.37.5 ile çok net bir kısıtlama getirilmiştir:
-
Satış Yasağı: Bu alanlardaki konaklama birimleri (odalar, villalar, bungalovlar) üzerinde Devre Mülk, Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti gibi hisseli mülkiyet hakları tesis edilemez.
-
Tek Tapu Şartı: Turizm belgeli konaklama tesisi, tapuda "tek bir bağımsız bölüm" olarak tescil edilmek zorundadır.
Bu ne anlama geliyor? Yatırımcı, yaptığı tesisi birim birim (villa villa, bungalov bungalov) farklı kişilere satamaz. Tesis, tek bir işletme olarak kalmak ve turizm amaçlı işletilmek zorundadır.
Soru 4: Eko Turizm Başvuru Süreci Nasıl İşler?
Yapılan düzenleme ile başvuru adımları da netleşmiştir (Madde 8.3.37.2):
-
Adım 1: Yetkili İdare Başvurusu: Yatırımcı öncelikle arazinin bulunduğu yerdeki "Yetkili İdareye" (Belediye veya İl Özel İdaresi) başvurur.
-
Adım 2: Kurum Görüşleri: Yetkili İdare'den uygun görüş alındıktan sonra, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na başvuru yapılmadan önce ilgili tüm kurumlardan (özellikle Kültür ve Turizm Bakanlığı başta olmak üzere) resmi görüş alınması zorunludur.
-
Adım 3: Bakanlık Onayı: Gerekli tüm görüşler toplandıktan sonra dosya, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'ne sunulur ve plan değişikliği onayı beklenir.
Ekoturizm Projeleriniz İçin Profesyonel Destek
Eko turizm projelerinizin planlama, başvuru ve uygulama süreçleri hakkında detaylı bilgi almak ve profesyonel destek hizmetlerimizden yararlanmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
EKOTURİZM DESTEK İÇİN; Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80
Türkiye Geneli Ekoturizm, Kırsal Turizm Projelerimiz
1. İzmir İli Tire İlçesi Yenioba mahallesi Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 1 milyon 73 bin m2
2. Çanakkale ili Gökçeada ilçesi'ne 90 bin m2 Ekoturizm Projesi
3. Çanakkale ili Bozcaada ilçesinde 150 bin m2 Sağlık Turizm Tesis Alanı Projesi
4. Çanakkale İli Ezine İlçesi'nde 120 bin m2 Ekoturizm Projesi
5. Çanakkale ili Bayramiç ilçesinde 60 bin m2 alanda Ekoturizm , Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi
6. Çanakkale ili Çan ilçesinde 60 bin m2 alanda Eko Turizm Projesi
7. Çanakkale ili Yenice İlçesinde 25 bin m2 alanda Sağlık Odaklı Tatil Köyü Projesi
8. Çanakkale ili Biga İlçesinde 25 bin m2 alanda Ekoturizm Projesi
9. Mersin ili Toroslar ve Erdemli ilçelerinde 150 bin m2 alanda Eko Turizm, Ekolojik Yaşam Köyü projesi
10.Ankara İli Polatlı ilçesinde 200 bin m2 alanda Eko Turizm , Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi
11. Çanakkale ili Yenice ilçesi 150 bin m2 alanda Ekoturizm, Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi
12. Muğla ili Ula ilçesi Ayazkıyı ve Köprübaşı Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis alanı projesi 50 bin m2
13. Antalya ile Alanya ilçesi Kayabaşı Mahallesi Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 16 bin m2
14. Balıkesir ili Havran İlçesi Karaoğlanlar Mahallesi Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 120 bin m2
15. Çanakkale ile Biga İlçesi Çömlekçi Köyü 30 bin m2 Ekoturizm Projesi
16. Çanakkale İli Yenice İlçesi Sofular, Yukarıinova, Çal köyleri 90 bin m2 Ekoturizm Projesi
17. Tekirdağ İli Süleymanpaşa Mah. 30 bin m2 Ekoturizm Projesi
18. Çanakkale Merkez Bodurlar Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 30 bin m2
19. Çanakkale Merkez Salihler Eko Köy Projesi İnşaat Yapım İşi 24 adet Kapsül Ev
20. Çanakkale ili Karabiga Beldesi 50 bin m2 Ekolojik Yaşam Köyü Projesi
21. Çanakkale İli Yenice İlçesi Çukuroba Köyü, Eko Turizm Amaçlı İmar Planı ve Eko Köy Projesi, 20 bin m2
22. Bursa ili Gemlik ilçesi Adliye Köyü 67 bin m2 alanda Ekolojik Turizm Projesi
23. Antalya ili Akseki İlçesi Dutluca Mahallesi 68 bin m2 alanda Eko Turizm Kırsal Turizm Tesis Alanı, Turizm Amaçlı Proje
24. Aydın İli Germencik İlçesi Gümüş Mahallesi 50 bin m2 Alanda Ekolojik Turizm Tesis Alanı Projesi
25. Konya ili Selçuklu ilçesi Tatköy 30 bin m2 alanda Eko Turizm, Kırsal Turizm Rekreasyon Projesi
26. Çanakkale İli Yenice İlçesi Akçakoyun Köyü'nde 1 milyon 687 bin m2 alanda Sivil Havacılık Okulu ve Havaalanı Projesi Resmi süreçlerin yönetimi
27. Antalya İli Kaş ilçesi Ortabağ Mahallesi 39 bin m2 alanda Ekoturizm, Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi
Türkiye Geneli Projelerimiz hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80
