Hatay Antakya Mansurlu'da Dev Konut Hamlesi: 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği Onaylandı!

Hatay’ın deprem sonrası yeniden yapılanma ve planlı kentleşme sürecinde tarihi bir adım daha atılıyor. T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen "İlk Evim Projesi" kapsamında, Antakya ilçesi Mansurlu Mahallesi sınırları içerisindeki dev alan için hazırlanan 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği Gerekçe Raporu yayımlandı.

Haziran 2026 tarihli yeni plana göre, Mansurlu Mahallesi’nde yaklaşık 42,14 hektarlık alan, plansız kentleşmeyi önlemek ve vatandaşlara uygun fiyatlı, yüksek standartlı konut arsaları sunmak amacıyla resmen "Kentsel Gelişme Alanı" ilan edildi.

TOKİ’den Hatay’a Yeni Yaşam Alanı: Mansurlu Projesinin Amacı Ne?

Antakya Mansurlu Mahallesi'nde yer alan 134 Ada 152 Parsel ile 124 Ada 4, 14 ve 24 Parselleri kapsayan projenin mülkiyeti tamamen TOKİ’ye ait. Projenin temel hedefleri şu şekilde özetleniyor:

Gecekondulaşmanın Önlenmesi: Bölgedeki düzensiz yapılaşma eğilimlerinin önüne erkenden geçilmesi.
Ucuz Arsa ve Konut Üretimi: Konutsuz vatandaşların çağdaş, altyapısı hazır ve uygun fiyatlı arsa/konut sahibi yapılması.
Modern Kentleşme: Sosyal donatı alanları, yeşil alanları ve geniş yolları olan yüksek standartlı bir kentsel bölge oluşturulması.

Eski çevre düzeni planında "Orman Alanı", "Mera Alanı" ve "Kentsel Gelişme Alanı" olarak karma bir yapıda bulunan bölge, yeni düzenlemeyle tamamen entegre bir Kentsel Gelişme Alanı haline getirildi.

Plan Değişikliğinin Detayları: 26 Hektarlık Alan Dönüşüyor

Yürürlükte olan 2018 tarihli eski çevre düzeni planında, bu arazinin bir kısmı orman ve mera gibi görünse de kurumlardan alınan güncel veriler gerçeği ortaya çıkardı. Yapılan incelemelerde, söz konusu alanın Tapu ve Kadastro verilerine göre "Ham Toprak" niteliğinde olduğu belirlendi.

Plan değişikliğiyle birlikte; tarım dışı kullanım izni verilen ve orman sayılmayan yaklaşık 26 hektarlık kısım, mevcut kentsel alanlara eklemlenerek yeni çevre düzeni planına dahil edildi. Böylece toplamda 42 hektarlık dev bir planlama bölgesi oluşturuldu.

Kurum Görüşleri Net: Projenin Önünde Engel Yok!

Planlama sürecinde 24 farklı kamu kurumundan görüş alındı. Proje sahasıyla ilgili öne çıkan kritik kurum raporları ise şu şekilde:

Orman Genel Müdürlüğü: Taşınmazların 6831 sayılı Orman Kanunu’na göre orman sayılmayan alanda olduğunu onayladı.
Tarım ve Orman Bakanlığı: Alanın "kuru marjinal tarım arazisi" olduğunu, tarımsal bütünlük taşımadığını belirterek tarım dışı kullanım izni verdi.
Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü: Eski planlarda "Yaban Hayatı Koruma" sınırında görünen alanda, kurum sorumluluğunda herhangi bir tescilli korunan alan bulunmadığını bildirdi.
AFAD (İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü): Mansurlu Mahallesi’ndeki bu bölge için herhangi bir "afete maruz bölge kararı" (yapı ve ikamete yasaklı alan) bulunmadığını açıkladı.
Millî Savunma Bakanlığı: Alanda askeri bölge veya NATO akaryakıt boru hattı gibi mani oluşturacak bir unsur olmadığını belirtti.

Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu: "Önlemli Alanlar" İçin Sıkı Kurallar

Projenin güvenli zeminlerde yükselmesi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından 2025 yılının başlarında onaylanan mikro bölgeleme etüt raporları esas alındı. Bölgenin jeolojik yapısı Balyatağı Formasyonu (kumtaşı ve mikrokonglomera) olarak açıklandı. Topoğrafik eğimin yüksek olduğu alanlar için iki ana kategori belirlendi:

1. Önlemli Alan 2.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar)

Eğimin %10-30 arasında değiştiği bu bölgelerde kütle hareketlerine karşı mühendislik önlemleri alınacak.

Yapı yükleri hesap edilerek tüm yamaçlar boyunca stabilite analizleri zorunlu olacak.
Kontrolsüz kazılardan kaçınılacak, derin kazılarda şevler uygun projelendirilmiş istinat yapıları ile desteklenecek.
Yüzey ve yeraltı suları drenaj sistemleri ile alandan uzaklaştırılacak.

2. Önlemli Alan 2.3 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Heyelan ve Kaya Düşmesi Sorunlu Alanlar)

Eğimin %30-70 gibi yüksek seviyelere ulaştığı bu bölgelerde kaya düşmesi riskini bertaraf edecek özel yöntemler uygulanacak.

Askıda veya yarı gömülü duran bloklar ya yerinde ıslah edilecek ya da kinematik analizlerle kaya düşmesi riski tamamen ortadan kaldırılacak.
Tüm yapılaşma süreçlerinde "Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği" ve afet bölgeleri mevzuatlarına harfiyen uyulacak.
Dere yatakları çevresinde taşkın ve sellenme tehlikesine karşı DSİ’den güncel görüş alınarak hareket edilecek.

Antakya’nın Geleceği Mansurlu’da Şekilleniyor

Hatay İli 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği, Antakya’nın hem deprem sonrası güvenli konut ihtiyacını karşılayacak hem de kentin çehresini değiştirecek modern bir şehircilik projesinin önünü açıyor. TOKİ güvencesiyle hayata geçirilecek olan bu yeni kentsel gelişme alanı, altyapı çalışmalarının tamamlanmasının ardından alt ölçekli (1/5000 ve 1/1000) imar planları ile parselasyon aşamasına geçecek.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026