Kentsel Dönüşümde İnatçı Komşu Engeli Kalktı: Yüz Binlerce Binayı İlgilendiren "%50+1" Dönemi Başladı!
Kentsel dönüşümde yıllardır süregelen "anlaşmazlık" çilesi nihayet sona erdi. Şubat 2026'da 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yönetmeliği'nde yapılan tarihi değişikliklerle, bina yenileme süreçlerindeki en büyük tıkanıklıklar aşıldı. Artık binaların yıkılıp yeniden yapılması için "salt çoğunluk" yeterli olacak. Ayrıca vatandaşın cebini koruyan "kesintisiz muafiyet" sistemi de devreye girdi.
Peki, evini yenilemek isteyenleri yakından ilgilendiren bu yeni sistem neleri değiştiriyor? İşte sahada dengeleri değiştiren o kritik detaylar...
%50+1 Kuralı: Azınlık İtirazı, Çoğunluğun Güvenliğini Tehlikeye Atamayacak
Eskiden riskli bir binanın yıkılıp yenilenmesi için kat maliklerinin 3'te 2'sinin onayı şarttı. Bu kural, maalesef ki azınlıkta kalan birkaç daire sahibinin itirazı yüzünden tüm binanın kaderini belirsizliğe sürüklüyor, hayati önem taşıyan dönüşüm projelerini yıllarca kilitliyordu.
Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe giren yeni düzenleme ile bu kural "salt çoğunluk" (%50+1) olarak esnetildi.
-
Nasıl Uygulanacak? Örneğin; 20 daireli riskli bir apartmanda dönüşüm sürecini başlatmak için artık sadece 11 daire sahibinin onayı yeterli olacak.
-
Ne Sağlayacak? Bu devrim niteliğindeki adım sayesinde, özellikle deprem riski yüksek bölgelerde yıllardır imza bekleyen projelerin önündeki şahsi engeller kalkmış olacak ve inşaat süreçleri hızla başlayacak.
Cüzdanları Rahatlatan Müjde: "Kesintisiz Muafiyet"
Saha uygulamalarındaki bir diğer büyük yenilik ise vergi ve harç avantajlarının güvence altına alınması oldu. Eski sistemde, bina yıkıldıktan sonra arsa haline geldiğinde bazı muafiyetlerin kaybedilmesi riski vatandaşın cebini zorluyordu.
-
Tapudaki Şerh Korunacak: Yeni düzenlemeyle birlikte, bina yıkılıp "arsa" vasfına geçse dahi tapudaki "riskli yapı" ibaresi korunacak.
-
Masraflar Artmayacak: Bu sayede hak sahipleri, kentsel dönüşümün sağladığı tapu harcı, noter harcı, damga vergisi gibi muafiyetlerden inşaat bitene kadar kesintisiz olarak faydalanmaya devam edecek. Müteahhit ve arsa sahibi arasındaki sözleşme süreçlerinde ekstra sürpriz maliyetler çıkmayacak.
Uzmanlar, bu iki yeniliğin yıllardır mahkeme koridorlarında ve apartman toplantılarında çözülemeyen düğümleri çözeceğini ve Türkiye genelinde kentsel dönüşüm seferberliğine adeta bir "can suyu" olacağını belirtiyor.
