Konya-Karaman'da Sanayi Alanları Yeniden Şekilleniyor!

Rezerv yapı alanı tahsisiyle, Konya’da sanayi ve ticaret yatırımları için yeni fırsatlar doğuyor. Kentsel servis ve sanayi alanlarının genişletilmesiyle bölge ekonomisine yeni bir ivme kazandırılacak.

Konya-Karaman Planlama Bölgesi’nde Kentsel Servis Alanı ve Sanayi Alanlarına Yönelik Plan Değişikliği

S.S. Uluslararası Tekstil İhtisas Küçük Sanayi Sitesi Yapı Kooperatifi, 27 Ocak 2025 tarihinde Konya-Karaman Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı M29 numaralı plan paftasında yer alan Konya ili, Karatay ilçesi, Tatlıcak Mahallesi’nde bulunan 5751 Ada 53 Nolu Parsel ile 766.942,66 m² yüzölçümlü 5806 Ada 2 Nolu Parselin 40.058,00 m²’lik kısmının "Kentsel Servis Alanı" olarak gösterilmesi talebiyle ilgili resmi başvurusunu gerçekleştirmiştir.

Rezerv Yapı Alanı Belirleme ve Tahsis

18 Nisan 2023 tarihli ve 6256047 sayılı Bakanlık Oluru ile, 6306 sayılı Kanunun 2. Maddesinin 1. fıkrasının (c) bendi uyarınca ilgili alanlar "Rezerv Yapı Alanı" olarak belirlenmiştir. Bu kapsamda, Maliye Hazinesi’ne ait olan 5751 Ada 53 Nolu Parsel ve 5806 Ada 2 Nolu Parsel, 06 Nisan 2023 tarihli ve 5511400 sayılı Milli Emlak Genel Müdürlüğü’nün yazısı üzerine S.S. Uluslararası Tekstil İhtisas Küçük Sanayi Sitesi Yapı Kooperatifi’ne ön tahsis edilmiştir.

Plan Değişikliği ve Kamu Yararlı Kararı

Plan değişikliğine konu olan alan için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 28 Nisan 2024 tarihli Olur ile Kamu Yararlı Kararı alınmış ve 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamında değerlendirilmek üzere Tarım ve Orman Bakanlığına gönderilmiştir. Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından yapılan incelemeler sonucunda, 08 Ekim 2024 tarihli ve E-58125898-020-14922796 sayılı Olur ile 5403 sayılı Kanunun 13. Maddesi 1. Fıkrasının (d) bendi gereği, Toprak Koruma Projesinin uygulanması şartıyla talep edilen amaca uygun kullanım izni verilmiştir. Ayrıca, ilgili kurum ve kuruluşlardan gelen görüşlerde plan teklifine ilişkin herhangi bir sakınca bulunmadığı bildirilmiştir.

Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve Plan Değişikliği

Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 20. Maddesi uyarınca, Çevre Düzeni Planı’nın ana kararlarını, bütünlüğünü bozmayacak nitelikte plan değişiklikleri yapılabilmektedir. Bu kapsamda, kamu yatırımlarına, çevrenin korunmasına, çevre kirliliğinin önlenmesine, planın uygulanmasında karşılaşılan güçlüklerin giderilmesine ve güncellenmesi ihtiyacına dayalı olarak değişiklikler değerlendirilebilmektedir.

Kentsel ve Sanayi Alanlarına Yönelik Yeni Planlama

Konya-Karaman Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı M29 Nolu Plan Paftasında yer alan Tatlıcak Mahallesi’ndeki 5751 Ada 53 Nolu Parsel, ÇDP’de Kentsel Servis Alanı olarak tanımlandığından bu kısma yönelik yeni bir düzenleme gerekli görülmemiştir. Ancak, 5806 Ada 2 Nolu Parselin 40.058,00 m²’lik kısmının "Kentsel Servis Alanı" olarak planlanması gerektiği değerlendirilmiştir.

Bununla birlikte, fonksiyonel bütünlük sağlanması ve arazi kullanım kararlarının devam ettirilmesi amacıyla, plan değişikliğine konu olan alanın bitişiğindeki arazi kullanım kararlarında da değişiklik yapılması uygun görülmüştür. Bu doğrultuda:

"Kentsel ve Bölgesel Yeşil ve Spor Alanı" olarak planlı alanın kuzeyinde bulunan yaklaşık 7,5 hektarlık arsa, Re’sen "Sanayi ve Depolama Alanı" olarak,

Güneyinde bulunan yaklaşık 5,5 hektarlık arsa ise Re’sen "Kentsel Servis Alanı" olarak planlanmıştır.

Sonuç ve Değerlendirme

Söz konusu plan değişikliğini destekleyen kararlar, Konya-Karaman Planlama Bölgesi’nde sanayi ve ticaret faaliyetlerinin planlı bir şekilde gelişmesini, altyapı ve çevresel önlemlerin alınmasını ve bölge ekonomisine katkı sağlamayı amaçlamaktadır. Ayrıca, bölgenin mevcut arazi kullanım kararlarıyla uyumlu olacak şekilde planlama süreçleri yürütülmüş olup, kamu yararı gözetilerek yapılan bu düzenlemeler, bölgesel kalkınma hedeflerine olumlu katkılar sunacaktır.