Çanakkale Küçükkuyu'da İmar Planı Değişikliği: Mıhlı Mahallesi 361 Ada İçin Yeni Kararlar

Çanakkale'nin Ayvacık ilçesine bağlı Küçükkuyu beldesinde, Mıhlı (Sahil) Mahallesi 361 ada ve çevresini kapsayan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği onaylandı. Bölgedeki yapılaşma sorunlarını çözmeyi hedefleyen bu değişiklik ile parsellerdeki inşaat nizamı yeniden düzenlendi.

Küçükkuyu İmar Planı Değişikliği Neden Yapıldı?

Mevcut imar planlarında "Yerleşik Konut Alanı" olarak geçen Küçükkuyu Mıhlı Mahallesi 361 nolu imar adasında, ön ve arka bahçe yapı yaklaşma mesafelerinin mevcut teşekkülde farklılaşması nedeniyle boş parsellerde uygulamada aksaklıklar yaşanıyordu. Mevcut yapıların oluşturduğu düzensizlik, bölgedeki az sayıdaki boş parselin eski kural olan "Ayrık Nizam" şartlarında yapılaşmasını imkansız hale getirmişti.

Bölgenin doğu, batı ve güneyinden 7 metrelik yaya yolları, kuzeyinden ise 10 metrelik trafik yolu geçiyor. Güney cephesinde ise mevcut planda özel mülkiyete tabi rekreasyon ve park alanları bulunuyor. Yeni plan değişikliği, bu alandaki mekansal karmaşayı gidererek parsel sahiplerinin mağduriyetini önlemeyi ve daha düzenli bir kent dokusu oluşturmayı amaçlıyor.

Yapılaşma Koşulları Nasıl Değişti: Ayrık Nizamdan Blok Nizama Geçiş

Yeni hazırlanan açıklama raporuna göre, I17D-23A-1B paftasında yer alan 361 adadaki eski yapılaşma kuralları güncellendi:

• İptal Edilen Kurallar: Önceki planda yer alan "Ayrık nizam 2 kat", "ön bahçe yapı yaklaşma mesafesi 5 metre" ve "yan bahçe yapı yaklaşma mesafesi 3 metre" şartları kullanışsız hale geldiği için kaldırıldı.

• Yeni Kurallar: Söz konusu imar adası, "Blok nizam 2 kat" olarak yeniden planlandı.

• Mevcut Teşekkül Referansı: Ön ve arka bahçe mesafeleri, adadaki mevcut yapılaşmalar dikkate alınarak Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin “Mevcut Teşekkül” başlıklı Geçici 2. Maddesi kapsamında değerlendirilecek.

• Blok Boyu Sınırı: Küçükkuyu Belediyesi, gerekli gördüğü durumlarda blok boyu 40 metreyi geçmemek şartıyla parsellerde 2’li veya 3’lü blok düzeni uygulamaya yetkili kılındı.

Nüfus Artışı Beklenmiyor

Yapılan bu imar planı revizyonunun en önemli detaylarından biri, bölgede oluşacak bağımsız bölüm sayısında herhangi bir artışa yol açmayacak olması. Sadece yapı nizamını değiştiren (ayrık nizamdan blok nizama geçiş) bu düzenleme, parsellerde fazladan bir inşaat alanı veya yoğunluk yaratmayacağı için Mıhlı Mahallesi'nde nüfus artışına neden olmayacak. Temel hedef; sadece mevcut binalara uyum sağlayarak mimari bütünlüğü korumak.

Geçerli Olan Diğer Plan Hükümleri

Değişiklik raporunda belirtilen plan notlarına göre, bu yeni düzenlemede yer almayan hususlar için geçmiş yıllarda onaylanan yürürlükteki ana plan hükümleri geçerliliğini korumaya devam edecek:

1. Küçükkuyu Belediye Meclisinin 04.10.2021 tarihli ve 2021/47 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı.

2. Küçükkuyu Belediye Meclisinin 05.02.2024 tarihli ve 2024/15 sayılı kararıyla onaylanan Sahil Şeridi Revizyon Uygulama İmar Planı.

Yukarıda açıklanan imar planı onama sınırları dışında kalan alanlardaki yapılaşma koşulları ile ana trafik ve yaya yolları mevcut plandaki şekliyle aynen korunmuştur.