ÇANAKKALE’DE GAYRİMENKUL YATIRIMININ KURALLARI SİL BAŞTAN YAZILIYOR: EZİNE ULUKÖY’DE "TOPRAKTAN ORTAKLIK" DÖNEMİ BAŞLADI

Türkiye’nin turizm ve tarih cenneti Çanakkale Ezine, son yılların en akılcı yatırım modeline ev sahipliği yapıyor. Bozcaada manzarası ve Kaz Dağları’nın oksijenini termal şifa ile buluşturan THERMAIDA projesi, klasik "yap-sat" dönemini kapatıyor; "Birlikte Al, Birlikte Yap, Birlikte Kazan" dönemini başlatıyor.

ÇANAKKALE / EZİNE – Gayrimenkul sektöründe artan inşaat maliyetleri ve konut fiyatları, yatırımcıları yeni ve daha kârlı arayışlara itti. Tam bu noktada Çanakkale’nin parlayan yıldızı Ezine Uluköy’de yükselen Thermaida, ezber bozan modeliyle dikkatleri üzerine çekiyor. Proje Koordinatörü Beytullah Yılmaz öncülüğünde hayata geçirilen proje, yatırımcısına bitmiş ve üzerine kâr marjları eklenmiş bir konut satmayı değil; projenin geliştiricisi olmayı, yani masanın "kazanan" tarafına geçmeyi teklif ediyor.

Sadece 48 seçkin yatırımcının kabul edileceği bu özel projeyi, yatırım modelini, bölgenin potansiyelini ve vaat ettiği yaşamı tüm detaylarıyla mercek altına aldık.

1. YATIRIM MODELİ: "MÜTEAHHİT KÂRI ÖDEMEK YOK, MALİYETİNE LÜKS VAR"

Thermaida’nın en çarpıcı özelliği, sunduğu finansal model. Alışılagelmiş projelerde müteahhit firmalar arsayı alır, inşaatı yapar ve üzerine ciddi bir kâr marjı, pazarlama gideri ve finansman maliyeti ekleyerek evi yatırımcıya satar. Thermaida ise bu zinciri kırıyor.

Sistem şu şekilde işliyor:

• Adım 1: Tapu Güvencesi: Yatırımcı, önce projenin yer alacağı termal ruhsatlı araziden paylı mülkiyet esasına göre arsa payını satın alıyor. Yani parasını bir vaade değil, doğrudan kendi adına tescillenen toprağa yatırıyor. Tapu devri hemen yapılıyor.

• Adım 2: Güç Birliği: 48 kişilik seçkin yatırımcı grubu (arsa sahipleri) tamamlandığında, projenin inşaat süreci başlıyor.

• Adım 3: Maliyetine İnşaat: Villalar, sosyal tesisler ve termal alanlar, aracı kârları olmadan, tamamen şeffaf bir şekilde maliyetine inşa ediliyor.

Proje Koordinatörü Beytullah Yılmaz, bu modeli şöyle özetliyor:

"Biz yatırımcılarımıza 'gelin size pahalı bir ev satalım' demiyoruz. Biz diyoruz ki; 'Gelin bu değerli arsayı birlikte sahiplenelim, komşu olalım ve hayalimizdeki termal tatil köyünü maliyetine, en yüksek kaliteyle birlikte inşa edelim.' Bu, günümüz ekonomisinde enflasyona karşı parayı korumanın ve gayrimenkulden gerçek kârı elde etmenin en güvenli yoludur."

2. KONUMUN BÜYÜSÜ: TARİHİN, DOĞANIN VE DENİZİN KESİŞİM NOKTASI

Bir gayrimenkul projesini değerli kılan üç ana unsur vardır: Konum, konum ve konum. Thermaida, haritadaki yeriyle adeta bir "altın üçgen"in tam merkezinde duruyor.

Kaz Dağları (İda) Etekleri: Dünyanın oksijen oranı en yüksek ikinci bölgesi olarak kabul edilen Kaz Dağları’nın eteklerinde yer alan proje, her nefeste şifa vadediyor. Mitolojide "Tanrıların Dağı" olarak geçen İda, projenin sırtını yasladığı dev bir oksijen deposu.

Bozcaada Manzarası ve Ulaşım: Proje sahası, Türkiye’nin en popüler tatil rotası Bozcaada’nın tam karşısında yer alıyor. Eşsiz gün batımı manzarasına hakim olan villalardan, adaya ulaşımı sağlayan Geyikli Feribot İskelesi’ne varmak sadece dakikalar sürüyor.

Tarihin Sıfır Noktası: Thermaida sakinleri, adeta bir açık hava müzesinde yaşayacak.

• Troya Antik Kenti: Efsanelerin savaşına sahne olan UNESCO Dünya Mirası.

• Assos: Felsefenin beşiği ve Aristo’nun kenti.

• Alexandria Troas: Aziz Paul’un ayak bastığı kutsal topraklar. Tüm bu değerler, projenin yakın çevresinde yer alarak yatırıma paha biçilemez bir kültürel derinlik katıyor.

Ulaşımda "1915" Devrimi: 1915 Çanakkale Köprüsü ve yenilenen tünel ağları, bölgenin kaderini değiştirdi. İstanbul’dan çıkıp Thermaida’ya ulaşmak artık çok daha kısa, konforlu ve güvenli. Bu ulaşım kolaylığı, bölgedeki arsa değerlerini her geçen gün yukarı taşıyan en büyük etken.

3. PROJE KONSEPTİ: "TİCARİ TERMAL VİLLA" NEDİR?

Thermaida, sadece bir yazlık projesi değil, yaşayan ve üreten bir ticari işletme mantığıyla kurgulandı.

5 Yıldızlı Otel Konforu: Proje tamamlandığında, yatırımcılar kendi villalarında 5 yıldızlı bir termal otelin tüm konforunu yaşayacak. Özel termal havuzlar, SPA merkezleri, peyzaj alanları ve sosyal donatılar, "Hayatın tadını çıkarmak" için tasarlandı.

Boş Duran Yazlık Değil, Para Kazanan İşletme: Yatırımcılar villalarını kullanmadıkları dönemlerde kapıyı kilitleyip gitmeyecekler. Profesyonel bir yönetim şirketi tarafından işletilecek olan tesis, turizm potansiyelinin çok yüksek olduğu bu bölgede yatırımcısına yüksek kira geliri sağlayacak.

Beytullah Yılmaz, bu durumu şöyle açıklıyor:

"Klasik yazlıklar yılın 11 ayı boş durur, aidat ve bakım masrafı yaratır. Thermaida ise tam tersine, siz yokken sizin için çalışan, size kazanç sağlayan bir ticari mülktür. Hem tatilinizi bedavaya getirecek hem de yatırımın geri dönüş süresini (amortisman) minimize edeceksiniz."

4. SAĞLIK TURİZMİ: "RUHUNUZA İDA, BEDENİNİZE ŞİFA"

Projenin en stratejik avantajlarından biri, termal ruhsatlı bir sahada yer alması. Pandemi sonrası dünyada yükselen "Wellness" (İyi Yaşam) trendi, termal tesislere olan ilgiyi patlattı.

Thermaida’nın şifalı suları; romatizmal hastalıklardan cilt problemlerine, stres yönetiminden eklem ağrılarına kadar pek çok rahatsızlık için doğal bir tedavi yöntemi sunuyor. Projenin mottosu olan "Her mevsim ruhunuza İda, bedeninize şifa" sözü, burada sunulan bütünsel sağlık deneyimini özetliyor. Yatırımcılar, sadece finansal bir varlık değil, aynı zamanda kendileri ve aileleri için bir "sağlık sigortası" satın almış oluyorlar.

5. SONUÇ: NEDEN ŞİMDİ? NEDEN THERMAIDA?

Ekonomistlerin ve gayrimenkul uzmanlarının ortak görüşü; "Gelişmekte olan bölgelerde, projenin en başından (topraktan) giren yatırımcı her zaman en çok kazanandır."

Thermaida, Çanakkale’nin en hızlı değerlenen bölgesinde, riskleri minimize eden (tapulu arsa) ve kârı maksimize eden (maliyetine inşaat) modeliyle rakiplerinden ayrışıyor. Ancak bu fırsat sınırsız değil. Proje, butik yapısını ve seçkin komşuluk ilişkilerini korumak adına sadece 48 paydaş ile sınırlandırılmış durumda.

Özetle Thermaida:

1. Hemen Tapu: Paranızı riske atmadan, arsa payınızı hemen üzerinize alıyorsunuz.

2. Maliyet Avantajı: Müteahhit kârı ödemeden, inşaat maliyetine lüks mülk sahibi oluyorsunuz.

3. Yüksek Prim: Bölgenin turizm ve ulaşım yatırımlarıyla artan değeri, arsanıza her gün değer katıyor.

4. Sürdürülebilir Gelir: İşletme modeli sayesinde pasif gelir elde ediyorsunuz.

Çanakkale’nin kalbinde, tarihin ve doğanın kucağında, seçkin bir topluluğun parçası olmak isteyen vizyoner yatırımcılar için kapılar kısa bir süreliğine açıldı.

İLETİŞİM VE BİLGİ

Bu özel yatırım fırsatı hakkında detaylı bilgi almak, arsa payı sürecini öğrenmek ve projenin teknik detaylarını incelemek için Proje Koordinatörü ile doğrudan iletişime geçebilirsiniz.

Proje Koordinatörü: Beytullah Yılmaz Telefon: 0 544 608 84 80 Lokasyon: Ezine / Çanakkale (Bozcaada Karşısı)

[Thermaida Proje Tanıtım Dosyasını ve Teknik Şartnameyi İndirmek İçin Tıklayınız. Thermaida Proje Tanıtım Dosyasını İndirmek İçin Google Drive Link 1]

Editörün Notu: Bu bülten, yatırımcıları bilgilendirmek amacıyla hazırlanmıştır. Bölgedeki emlak endeksi verilerine göre Ezine-Geyikli hattı, son 5 yılda yatırımcısına en çok kazandıran bölgelerin başında gelmektedir.

BÖLÜM 1: PROJE KİMLİĞİ VE GENEL BİLGİLER

1. Thermaida Projesi nedir? Thermaida, Çanakkale Ezine Uluköy’de, termal su kaynağına sahip bir arazide hayata geçirilen, otel konforunda hizmet sunan, 48 adet özel villadan oluşan bir termal tatil köyü ve yatırım projesidir.

2. Projenin tam konumu neresidir? Projemiz, Çanakkale’nin Ezine ilçesine bağlı Uluköy mevkiindedir. Bozcaada’nın tam karşısında, Kaz Dağları’nın eteklerinde ve termal turizm bölgesinin kalbinde yer alır.

3. Proje kim tarafından koordine ediliyor? Projenin genel koordinasyonu ve geliştirilmesi, bölgeye hakim ve vizyoner bir yaklaşım sergileyen Beytullah Yılmaz tarafından yürütülmektedir.

4. Projede toplam kaç adet villa olacak? Proje, butik ve seçkin bir yapıya sahip olması amacıyla sadece 48 adet villa ile sınırlandırılmıştır.

5. Projenin ana konsepti nedir? Ana konseptimiz "Ticari Termal Villa"dır. Hem kişisel tatil kullanımı hem de kullanılmayan dönemlerde yüksek kira getirisi sağlayan profesyonel bir işletme modelidir.

6. Thermaida’nın sloganı nedir? "Her mevsim ruhunuza İda, bedeninize şifa." Bu slogan, Kaz Dağları'nın (İda) doğasını ve termal suyun sağlık etkisini vurgular.

BÖLÜM 2: YATIRIM MODELİ VE MALİYET SİSTEMİ (EN ÖNEMLİ KISIM)

7. Bu projeden bitmiş bir ev mi satın alıyorum? Hayır, klasik bir "yap-sat" projesi değildir. Siz önce projenin arsasından tapulu hissenizi alırsınız. Daha sonra inşaatı hep birlikte, aracı kârı ödemeden maliyetine yaparız.

8. "Maliyetine İnşaat" ne demektir? Müteahhit kârı, pazarlama giderleri ve finansman maliyetleri eklenmeden; sadece malzeme ve işçilik giderlerini karşılayarak evinizi inşa etmektir. Bu sayede piyasa fiyatının çok altında bir maliyetle lüks bir mülk sahibi olursunuz.

9. Neden bu modeli tercih etmeliyim? Çünkü en yüksek kazanç, geliştirme aşamasında elde edilir. Bitmiş bir evi bugünkü piyasa fiyatıyla almak yerine, işin mutfağına girerek "üretici" konumunda olur ve ciddi bir fiyat avantajı sağlarsınız.

10. İlk etapta ne kadar ödeme yapacağım? İlk etapta sadece arsa payı bedelini ödersiniz ve tapunuzu hemen üzerinize alırsınız.

11. Tapumu hemen alabilir miyim? Evet. Ödemenizi yaptığınız anda, Noter veya Tapu Müdürlüğü huzurunda arsa hissenizin tapu devri adınıza gerçekleştirilir.

12. İnşaat ödemeleri nasıl olacak? Arsa sahipleri (48 kişi) tamamlandıktan sonra bir yönetim planı oluşturulur. İnşaat maliyetleri, inşaatın ilerleme durumuna göre taksitler halinde veya belirlenen vadelerde yatırımcılardan talep edilir.

13. Arsa payını aldıktan sonra hissemi satabilir miyim? Evet, tapulu mülkünüz olduğu için dilediğiniz zaman hissenizi üçüncü şahıslara devredebilir veya satabilirsiniz.

14. Bu modelde risk var mı? En büyük risk "tapu alamamaktır". Bizde ise süreç tapu devriyle başlar. Paranızı toprağa, yani en güvenli limana yatırırsınız.

BÖLÜM 3: KONUM, ULAŞIM VE ÇEVRE

15. Bozcaada’ya ulaşım ne kadar sürer? Geyikli Feribot İskelesi projemize araçla sadece 5-10 dakika mesafededir. Oradan feribotla yarım saatte adaya geçebilirsiniz.

16. Denize ve plajlara yakın mı? Evet. Geyikli sahili, Dalyan köyü plajı ve Assos Kadırga Koyu gibi Ege’nin en temiz plajları projemize çok yakındır.

17. İstanbul’dan ulaşım nasıl sağlanıyor? 1915 Çanakkale Köprüsü sayesinde İstanbul’dan ulaşım çok kısalmıştır. İstanbul’dan aracınızla yaklaşık 3,5 - 4 saatte konforlu bir şekilde ulaşabilirsiniz.

18. Bölgede hangi tarihi eserler var? Troya Antik Kenti, Alexandria Troas, Apollon Smintheion ve Assos Antik Kenti gibi dünya mirası noktalar yanı başınızdadır.

19. Alışveriş ve hastane gibi ihtiyaçlara yakın mı? Ezine ilçe merkezi, hastane, marketler ve bankalar projeye 10-15 dakika sürüş mesafesindedir.

20. Manzara kapanır mı? Projemiz eğimli bir arazide ve hakim bir tepede konumlandığı için Bozcaada ve deniz manzarası kalıcıdır, önünün kapanma ihtimali çok düşüktür.

BÖLÜM 4: İNŞAAT, MİMARİ VE TEKNİK DETAYLAR

21. İnşaat ne zaman başlayacak? 48 kişilik yatırımcı grubu tamamlanır tamamlanmaz ruhsat başvuruları yapılacak ve inşaat süreci başlayacaktır.

22. Proje ne zaman teslim edilecek? İnşaat başladıktan sonra tahmini olarak 18-24 ay içerisinde yaşamın başlaması hedeflenmektedir.

23. Villaların büyüklüğü nedir? Villalar, tatil köyü konseptine uygun olarak, kullanışlı, modern ve ferah bir şekilde (örneğin 2+1 veya 3+1) tasarlanmaktadır. (Net metrekare proje çiziminde netleşecektir).

24. Villaların iç dekorasyonuna müdahale edebilir miyim? Proje bir "işletme ve otel" konseptinde yönetileceği için, standart kaliteyi korumak adına dış mimari ve ana iç konsept (banyo, mutfak vb.) standart olarak teslim edilir.

25. Deprem güvenliği var mı? Kesinlikle. Projemiz son deprem yönetmeliklerine uygun olarak, zemin etüdü yapılmış şekilde, radye temel ve perde beton sistemleriyle inşa edilecektir.

26. Otopark sorunu olacak mı? Hayır, proje bünyesinde her villa için yeterli otopark alanı ve misafir otoparkları planlanmıştır.

BÖLÜM 5: TERMAL ÖZELLİKLER VE SAĞLIK

27. Termal su villaların içine kadar gelecek mi? Evet, projemizin en büyük özelliği her villanın banyosunda veya özel havuzunda termal suyun bulunacak olmasıdır.

28. Termal suyun özellikleri nelerdir? Bölgedeki termal sular; sodyum, kalsiyum ve klorür açısından zengindir. Romatizma, cilt hastalıkları, kadın hastalıkları ve kas-iskelet sistemi ağrılarına iyi geldiği bilinmektedir.

29. Ortak havuz olacak mı? Evet, villaların haricinde tesis bünyesinde daha büyük, yarı olimpik veya termal özellikli ortak kullanım havuzları da yer alacaktır.

30. SPA ve hamam hizmeti var mı? Tesis bünyesinde sauna, Türk hamamı ve masaj odaları gibi sosyal donatılar planlanmaktadır.

BÖLÜM 6: İŞLETME, KİRALAMA VE YÖNETİM

31. Villamı kendim mi kiraya vereceğim? Hayır, site yönetimi profesyonel bir işletme firması tarafından yapılacaktır. Kiralama süreçleri, giriş-çıkışlar ve temizlik bu yönetim tarafından organize edilir.

32. Kullanmadığım zaman ne olacak? Siz tatilinizi yapmadığınız dönemlerde villanız otel sistemiyle kiralanır. Elde edilen gelir, işletme giderleri düşüldükten sonra mülk sahibine ödenir.

33. Yılın her günü kalabilir miyim? Evet, mülk sizindir. Ancak yüksek kira geliri modeline dahil olmak isterseniz, yönetimle belirleyeceğiniz takvim dışında kalan zamanları kiralamaya açabilirsiniz.

34. Aidat ödeyecek miyim? Tesisin güvenliği, çevre düzenlemesi ve ortak alan bakımları için makul bir işletme aidatı olacaktır. Ancak kiralama gelirleri genellikle bu aidatı fazlasıyla karşılamaktadır.

35. Güvenlik nasıl sağlanacak? 7/24 güvenlik personeli ve kapalı devre kamera sistemleri ile site güvenliği en üst düzeyde sağlanacaktır.

BÖLÜM 7: RESMİ VE HUKUKİ SÜREÇLER

36. Arazinin imar durumu nedir? Arazimiz, bölgenin turizm ve termal tesis imar planları çerçevesinde değerlendirilen, yapılaşmaya uygun resmi statüdedir.

37. Yabancılar bu projeden yer alabilir mi? Evet, Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına göre mülk edinme hakkı olan yabancı vatandaşlar da projeden pay sahibi olabilirler.

38. Sözleşme yapıyor muyuz? Evet, hem arsa alımı sırasında resmi satış sözleşmesi hem de inşaat sürecine dair hak ve yükümlülükleri belirleyen detaylı bir hukuksal sözleşme imzalanmaktadır.

39. Elektrik, su ve altyapı hazır mı? Bölge, gelişmiş bir turizm bölgesi olduğu için elektrik, su ve yol gibi temel altyapı hizmetleri mevcuttur. Proje içi altyapı inşaatla birlikte tamamlanacaktır.

40. Yerimi ayırtmak için ne yapmalıyım? Proje Koordinatörü Beytullah Yılmaz ile (0 544 608 84 80) iletişime geçerek ön görüşme yapabilir, projeyi yerinde görebilir ve resmi işlemler için randevu oluşturabilirsiniz.