BÖLÜM 1: Doğa Turizmi ve Bungalov Alanları Temel Şartları
1. Sakarya 1/25.000 ÇDP Plan Notlarına göre doğa turizmi alanları neleri kapsar?
Dağ turizmi, bungalov evleri, hobi bahçeleri, trekking (doğa yürüyüşü) yolları ve benzeri eko-turizm nitelikli açık alan ve konaklama kullanımlarını kapsar.
2. Doğa turizmi ve bungalov alanı hangi arazilerde yapılabilir?
Üst ölçekli planda orman alanı ve mutlak tarım alanı dışında kalan, özel mülkiyete konu arazilerde yapılabilir.
3. Doğa turizmi tesisi açmak için doğrudan ruhsat alınabilir mi?
Hayır; doğrudan ruhsat alınamaz. İlgili kurum ve kuruluşlardan uygun görüş alınarak önce 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve ardından 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılması zorunludur.
4. Bungalov ve doğa turizmi tesisi için aranan minimum parsel büyüklüğü nedir?
Parsel büyüklüğü en az 3.000 m² olmak zorundadır.
5. Doğa turizmi alanlarında emsal (KAKS) oranı kaçtır?
KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) en fazla 0.10'dur.
6. 3.000 m² büyüklüğündeki bir doğa turizmi parselinde toplam azami inşaat alanı ne kadardır?
KAKS 0.10 olduğundan, 3.000 m² parselde toplam inşaat alanı en fazla 300 m² olabilir (hizmet binası ve tüm bungalovlar dahil).
7. Bir parselde en fazla kaç adet bungalov inşa edilebilir?
Parsel alanı ne kadar büyük olursa olsun, hiçbir surette 25 adetten fazla bungalov yapılamaz.
8. Bir adet bungalovun azami taban alanı ne kadardır?
Verandası hariç olmak üzere her bir bungalovun taban alanı en fazla 35 m² olabilir.
9. Bungalovlar arasındaki asgari mesafe ne kadar olmalıdır?
Her bungalov yapısı arasında en az 10 metre açıklık bulunması zorunludur.
10. Doğa turizmi parselinde mülkiyet sınırlarından çekme mesafesi nedir?
Parselin mülkiyet sınırlarına komşu ve yoldan çekme mesafesi en az 5 metre olmak zorundadır.
11. Bungalov yapılarda subasman kotu en fazla kaç santimetre olabilir?
Subasman kotu en fazla 50 cm olabilir.
12. Bungalov konaklama birimlerinde mahya yüksekliği sınırı nedir?
Bungalovlarda mahya kotu en fazla 5.50 metredir; bu yükseklik aşılamaz.
13. Bungalovlar kaç katlı inşa edilebilir?
Tek katlı veya eğimli bir çatı içerisine inşa edilmiş asma/ikinci katı olan ve verandası bulunabilen ahşap yapılar şeklinde inşa edilebilir.
14. Bungalov içerisinde hangi mahaller yer alabilir?
Bungalov içerisinde banyo, tuvalet ve açık mutfak dışında başka hiçbir ıslak hacim bulunamaz.
15. Tesis genelinde ortak bir hizmet binası yapılabilir mi?
Evet; konaklayanların ortak ihtiyacını karşılamak amacıyla tek bir idari/hizmet binası yapılabilir.
16. Ortak hizmet binasının maksimum taban alanı ve kat sınırlaması nedir?
Tek katlı, taban alanı en fazla 250 m² ve bina yüksekliği (Yençok) en fazla 4.00 m olabilir.
17. Ortak hizmet binası toplam emsal (inşaat alanı) hesabına dahil midir?
Evet; 250 m²'yi geçmeyen ortak hizmet binası parselin toplam 0.10 KAKS emsal hakkına dahildir.
18. Ortak hizmet binası içerisinde hangi işlevler yer alabilir?
İdari kısım, mutfak, yemek yeme yeri, personel/müşteri tuvaleti gibi ortak kullanım alanları yer alabilir.
19. Tesis bünyesinde birden fazla idari veya hizmet binası yapılabilir mi?
Hayır; plan hükümlerinde açıkça "tek bir hizmet binası yapılabilir" hükmü yer almaktadır.
20. Doğa turizmi tesisinde açık otopark zorunlu mudur?
Evet; tesisin tüm otopark ihtiyacının kendi mülkiyet alanı (parsel sınırları) içerisinde çözülmesi zorunludur.
21. Tesisin açık alanlarında peyzaj düzenlemesi zorunlu mudur?
Evet; ortak kullanım alanlarında çevre ve tabiatla tam uyumlu peyzaj projesi yapılması şarttır.
22. Doğa turizmi parseli daha küçük parsellere ifraz edilebilir mi?
Hayır; doğa turizmi ve bungalov alanı olarak belirlenen parsellerde kesinlikle ifraz yapılamaz.
23. Mutlak tarım arazisinde bungalov tesisi kurulabilir mi?
Hayır; plan hükmü gereğince mutlak tarım alanları ile orman alanları dışında kalan alanlarda yapılabilmektedir.
24. Orman mülkiyetindeki alanlarda özel bungalov tesisi için imar planı yapılabilir mi?
Hayır; orman alanları bu kapsam dışındadır.
25. Doğa turizmi alanına ilişkin hükümler hangi ilçe meclisi yetkileriyle sınırlandırılmıştır?
2023-10-672 sayılı meclis kararı uyarınca, ilçe belediye meclisleri kendi sınırları içinde doğa turizminin uygulanacağı bölgeleri belirleme yetkisine sahiptir; belirlenen bölgeler dışında bu hükümler uygulanamaz.
BÖLÜM 2: Yapısal Kriterler, Malzeme ve Mimari Standartlar
26. Bungalov yapımında betonarme veya çelik taşıyıcı sistem kullanılabilir mi?
Hayır; bungalovlar dahil tesis içerisindeki her türlü yapıda taşıyıcı sistemde beton, taş, çelik gibi yapı elemanları kesinlikle kullanılamaz.
27. Doğa turizmi tesislerindeki yapıların taşıyıcı sistemi ne olmak zorundadır?
Tüm yapıların taşıyıcı sistemi istisnasız yalnızca ahşap olmak zorundadır.
28. Hizmet binasında taş veya tuğla yığma duvar yapılabilir mi?
Hayır; hizmet binası da tesis içerisindeki "her türlü yapı" kapsamına girdiğinden taşıyıcı sisteminde beton, taş veya çelik kullanılamaz.
29. Bungalov verandası 35 m²'lik taban alanına dahil midir?
Hayır; plan notunda "verandası hariç taban alanı 35 m²'den fazla olamaz" denilerek veranda taban alanı sınırından muaf tutulmuştur.
30. Veranda alanı toplam parsel emsaline (KAKS 0.10) dahil edilir mi?
Yürürlükteki imar mevzuatı standartlarına göre açık ve kapalı çıkma/veranda tanımları alt ölçekli 1/1.000 plan ve tip imar yönetmeliği emsal hesap kurallarına göre değerlendirilir.
31. Bungalov çatısına ekstra kat yapılabilir mi?
Tam bağımsız üçüncü bir kat yapılamaz; yalnızca eğimli çatı içerisine gizlenmiş ikinci bir asma kat yapılabilir ve mahya kotu 5.50 metreyi aşamaz.
32. Bungalovlarda bodrum kat veya bodrum açığa çıkarılması serbest midir?
Hayır; subasman kotunun en fazla 50 cm ile sınırlandırılması ve ahşap taşıyıcı zorunluluğu nedeniyle klasik bodrum kat uygulamasına izin verilmez.
33. Bungalov içine sauna, hamam veya jakuzi yapılabilir mi?
Hayır; planda açıkça "Bungalov içerisinde banyo-tuvalet-mutfak dışında ıslak hacim bulunmayacaktır" hükmü yer almaktadır.
34. 10.000 m² doğa turizmi parselinde kaç bungalov yapılabilir?
KAKS 0.10 ile 1.000 m² kapalı alan hakkı olsa dahi, üst sınır kuralı gereğince en fazla 25 adet bungalov yapılabilir.
35. 3.000 m² asgari parselde 25 adet 35 m²'lik bungalov yapılabilir mi?
Hayır; 25 x 35 m² = 875 m² yapar. Ancak 3.000 m²'de KAKS 0.10 olduğundan toplam inşaat alanı sınırı 300 m²'dir. Hizmet binası ve mesafe şartları da gözetildiğinde en fazla 4-7 arası bungalov sığabilir.
36. Bungalovların 10 metrelik aralık kuralı neden getirilmiştir?
Yangın güvenliği, mahremiyet, ekolojik yapıya baskının azaltılması ve doğal dokunun korunması amacıyla getirilmiştir.
37. Doğa turizmi parsellerinde çevre çiti veya istinat duvarı nasıl yapılmalıdır?
Topografyayı ve yaban hayatı geçişini bozmayacak, betonarme tahribat yaratmayacak doğal peyzaj öğeleri ve ahşap çitler tercih edilmelidir.
38. Doğa turizmi tesislerinde güneş paneli (GES) çatıya kurulabilir mi?
Teknik donatı kapsamında ve mahya kotunu (5.50 m) aşmamak kaydıyla alt ölçekli uygulama imar planı ve ilgili mevzuatına göre çözümlenir.
39. Doğa turizmi tesisinde yüzme havuzu yapılabilir mi?
Yapılaşma şartlarında açık rekreasyonel havuzlar belirtilmemekle birlikte, alt ölçekli uygulama imar planında peyzaj ve açık alan kullanımı kapsamında izin verilmesi halinde parsel sınırları içinde çözülebilir.
40. Tesis içinde yollar asfalt veya beton yapılabilir mi?
Doğal peyzajla uyum ve geçirgen zemin şartı gözetilerek kırma taş, ahşap yürüme yolları veya doğal taş kaplamalar tercih edilir.
BÖLÜM 3: Hukuki Statü, Mülkiyet, Tapu ve Ruhsatlandırma
41. Doğa turizmi tesisinde yapılan bungalovlar tek tek şahıslara satılabilir mi?
Hayır; bu alan üzerinde kesinlikle kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulamaz.
42. Bungalovlar devre mülk veya devre tatil olarak pazarlanabilir mi?
Hayır; plan hükümleri uyarınca bu alan üzerinde devre mülk hakkı tesis edilmesi kesinlikle yasaktır.
43. Yapı ruhsatı düzenlenmeden önce tapu kütüğüne hangi şerh konulmalıdır?
Tapu kütüğünün beyanlar hanesine "Toplumun kullanımına açık turizm tesisi" şerhi işlenmesi zorunludur.
44. Tapuya turizm tesisi şerhi konulmazsa ne olur?
Tapu kütüğüne bu şerh işlenmeden belediyesince hiçbir şekilde yapı ruhsatı düzenlenemez.
45. Doğa turizmi alanında yapılan tesis özel konut / villa sitesi olarak kullanılabilir mi?
Hayır; tesisin kamuya ve topluma açık bir turizm tesisi olarak işletilmesi yasal zorunluluktur, konut sitesine dönüştürülemez.
46. İlçe belediye meclisinin bu plan notlarına ilişkin kararı nereye iletilir?
İlçe belediye meclisince belirlenen uygulama bölgelerine ait kararlar bilgi amaçlı Sakarya Büyükşehir Belediyesi'ne gönderilir.
47. İlçe belediyesi meclis kararı almazsa doğa turizmi planı yapılabilir mi?
Hayır; ilçe meclisinin belirlediği bölgeler dışında bu özel doğa turizmi plan hükümleri uygulanamaz (Karar: 2023-10-672).
48. Turizm işletme belgesi zorunluluğu olan tesislerde otopark kuralı nedir?
"Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik"teki otopark standartlarına eksiksiz uyulması zorunludur.
49. Turizm Tesis Alanlarında Turizm Bakanlığı onayı gerekir mi?
Evet; Turizm Tesis Alanlarında Turizm Teşvik Kanunu hükümleri geçerlidir ve Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan Turizm Yatırım/İşletme Belgesi alınması şarttır.
50. Plan onama sınırları içindeki mevzi imar planlı turizm tesislerinin durumu nedir?
Bu planın onayından önce mevzuata uygun olarak onaylanmış mevzi imar planları yürürlüktedir ve hakları korunur.
51. Turizm alanında kalan ruhsatlı mevcut yapıların tadilatı nasıl yapılır?
Mevzuatına uygun yapılar konumunun gerektirdiği önlemleri almak şartıyla ekonomik ömrünü tamamlayıncaya kadar faaliyetini sürdürebilir.
52. Doğa turizmi tesisi için ÇED gerekli midir?
Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) Yönetmeliği kapsamındaki kapasite ve kriterlere göre ÇED Gerekli Değildir veya ÇED Olumlu belgesi aranır.
53. Doğa turizmi alanında kanalizasyon bağlantısı nasıl sağlanır?
Merkezi kanalizasyon şebekesi yoksa SASKİ standartlarına uygun sızdırmaz fosseptik veya paket arıtma tesisi kurulması zorunludur.
54. Tarım görüşü olumsuz gelen bir parselde doğa turizmi imar planı yapılabilir mi?
Hayır; alt ölçekli planlama sürecinde İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden uygun görüş alınması şarttır.
55. Sit alanında kalan bir bölgede doğa turizmi yapılabilir mi?
Yalnızca ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu veya Tabiat Varlıklarını Koruma Komisyonu'nun onaylayacağı Koruma Amaçlı İmar Planı doğrultusunda izin verilen şartlarda yapılabilir.
BÖLÜM 4: Günübirlik Tesis ve Rekreasyon Alanları
56. Günübirlik Tesis Alanlarında gecelemeli konaklama yapılabilir mi?
Hayır; günübirlik tesis alanlarında hiçbir şekilde konaklama tesisi yapılamaz.
57. Günübirlik turizm alanlarında hangi malzemelerle yapı yapılabilir?
Kalıcı olmayan, taşınabilir ve sökülüp takılabilir hafif malzemelerden yapılmış geçici nitelikli tesisler yapılabilir.
58. Günübirlik tesis alanlarında hangi fonksiyonlar yer alabilir?
Lokanta, gazino, çay bahçesi, eğlence yerleri ile el sanatları ve yöresel ürün satış büfeleri yer alabilir.
59. Orman, tarım ve ağaçlandırılacak alanlarda turizme yönelik hangi kullanımlara izin verilir?
Bu alanlarda turizme yönelik olarak sadece "günübirlik tesis" ve "kamp alanları" yer alabilir.
60. Kentsel yeşil alanlarda günübirlik tesis yapılabilir mi?
Evet; büyüklüğü 30.000 m² ve üzerinde olan bölge parklarında, parkla bütünleşecek sosyal, sportif ve günübirlik kullanımlar yer alabilir.
61. Rekreasyon alanlarında hangi turistik ve sosyal tesisler açılabilir?
Kentin eğlenme, dinlenme ve piknik ihtiyacını karşılayacak lokanta, kafeterya, gazino, çay bahçesi, büfe, otopark, tenis, açık spor alanları yer alabilir.
62. Rekreasyon alanlarında alt ölçekli plan zorunlu mudur?
Evet; belediyesince 1/5.000 Nazım ve 1/1.000 Uygulama İmar Planı bütüncül olarak onaylanmadan uygulamaya geçilemez.
63. Süs bitkiciliği ve fuar alanlarında turistik ve ticari büfe yapılabilir mi?
Bu alanlarda Emsal: 0.01, Hmax: 4.50 m, maksimum inşaat alanı 100 m² olmak üzere sökülüp takılabilir nitelikte büfe ve sera yapılabilir (min parsel 5.000 m²).
64. Kentsel spor alanlarında turistik spor organizasyonları için vaziyet planı yeterli midir?
Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı'nca onaylanacak vaziyet planı imar durumu yerine geçer.
65. Günübirlik alanlarda kat irtifakı kurulabilir mi?
Hayır; kalıcı konaklama ve bağımsız bölüm olmadığından mülkiyet bölünemez.
BÖLÜM 5: Sapanca Gölü Havzasında Turizm Yapılanması
66. Sapanca Gölü Mutlak Koruma Kuşağı (1. Bölge) genişliği kaç metredir?
Maksimum su seviyesinden (+32.20 m kotu) itibaren 300 metre genişliğindeki şerittir.
67. Sapanca Gölü kıyı kenar çizgisinden itibaren ilk 100 metrede turizm yapısı yapılabilir mi?
Hayır; ilk 100 metrelik kıyı şeridinde hiçbir yapı yapılamaz.
68. Sapanca Gölü kıyısındaki ilk 100 metrede hangi kullanımlara izin verilir?
Yalnızca gölden faydalanma, balık tutma, piknik, yürüme yolları, dinlenme cepleri ve sökülebilir gölgelikler yapılabilir.
69. Su alma yapısına ne kadar mesafede dinlenme cebi veya yürüme yolu yapılamaz?
SASKİ su alma yapısına 300 metreden daha yakın alanda kıyı cebi veya düzenlemesi yapılamaz.
70. Sapanca Gölü 1. Bölgede (100 m - 300 m arası) kırsal alanda günübirlik tesis şartları nelerdir?
Minimum ifraz 5.000 m², Emsal: 0.02, azami inşaat alanı 100 m², Hmax: 3.50 m olan sökülüp takılabilir kır kahvesi, büfe vb. yapılabilir.
71. Sapanca 1. Bölgede daha önceden kısmen yapılaşmış turistik alanlarda şartlar nedir?
Minimum parsel 1.500 m², Emsal: 0.10, azami inşaat alanı 140 m² ve Hmax: 6.50 metredir. 1.500 m²'den küçük parsellerde yapılaşma yasaktır.
72. Sapanca Gölü 1. Bölgede çadırlı kamp alanları için yoğunluk sınırı nedir?
Çadırlı kamp tesisleri için yoğunluk en fazla 70 çadır/hektardır (Min ifraz: 5.000 m², Emsal: 0.02).
73. Sapanca 1. Bölgede Özel Proje Alanı 1 (Güney / Arifiye-Sapanca) hangi turizm işlevlerini içerir?
Afet acil durum alanı işlevinin yanında su sporları, kano, spor, hobi gezintisi için STOL pisti hangarı, günübirlik ve sosyal-kültürel tesisler yer alabilir.
74. Sapanca Özel Proje Alanı 1'de hangi turizm bağlantılı tesislere izin verilmez?
Akaryakıt/LPG istasyonu, araç bakım-onarım tesisleri ve ağır vasıta otoparkı yapılamaz.
75. Sapanca Özel Proje Alanı 2'de (Kuzey / Serdivan - D100 arası) turizm şartları nelerdir?
Gölle bütünleşen park, rekreasyon, günübirlik tesis, sosyal-kültürel ve konaklama işlevleri yer alabilir; yapı yoğunluğu artırılamaz.
76. Sapanca Özel Proje Alanı 3 (Doğu / Arifiye) hangi turizm kararlarını barındırır?
Kıyı rekreasyonu, günübirlik tesisler ve gölden yararlanma yapılarını bütünleştiren koruma amaçlı imar planı kararları uygulanır.
77. Sapanca Gölü havzasındaki özel proje alanlarında inşaata başlamanın ön şartı nedir?
Kolektör hattı yapılarak tesislerin kanalizasyon atıklarının bu hatta bağlanması ve koruma amaçlı imar planlarının onaylanması şarttır.
78. Sapanca Gölü 2. Bölgede (Kısa Mesafeli Koruma Alanı) turizm tesis şartları nelerdir?
Minimum parsel 1.500 m², Emsal: 0.60, Hmax: 13.50 metredir.
79. Sapanca 2. Bölgede kentsel alandaki turizm parsellerinde inşaat alanı nasıl artırılır?
TAKS 0.40'ı geçmemek koşuluyla, inşaat alanı %40 oranında artırılarak turizm tesisi inşa edilebilir.
80. Sapanca Gölü havzasındaki otel ve turistik tesislerde arıtma tesisi zorunlu mudur?
Evet; tüm turistik tesislerin pissuları için atık su arıtma tesisi kurması ve kolektör hattına bağlaması yasal zorunluluktur.
81. Sapanca 2. Bölgedeki göl kıyılarında dolgu yapılarak turizm alanı kazanılabilir mi?
Hayır; dere ve göl kıyılarının doldurulması kesinlikle yasaktır.
82. Sapanca 3. Bölgede (Orta Mesafeli Koruma Alanı) turizm tesis kriterleri nelerdir?
Minimum parsel 1.500 m², Emsal: 0.60, Hmax: 13.50 m olup altyapı bağlantısı eksiksiz olmak zorundadır.
83. Sapanca 3. Bölgede yeni sanayi tesisi açılarak turizmle karma kullanım oluşturulabilir mi?
Hayır; 3. bölge içerisinde hiçbir yeni sanayi kuruluşuna izin verilemez.
84. Sapanca 4. Bölgede (Uzun Mesafeli Kuşak) günübirlik turizm şartları nedir?
Kalıcı konaklama yasaktır. Emsal: 0.02, min ifraz 5.000 m², çadır kampında yoğunluk en fazla 70 çadır/hektardır.
85. Sapanca Gölü havzasında atık suların kuru derelere deşarjına izin verilir mi?
Hayır; hiçbir turizm veya kentsel tesis atık suyunu göle, akarsuya veya kuru dere yatağına boşaltamaz.
BÖLÜM 6: Yayla Turizmi, Ekoturizm ve Kırsal Turizm
86. Sakarya ÇDP'de Yayla Turizmi Alanları için getirilen temel koruma hükmü nedir?
Mevcut kullanım sürdürülecek; bölgenin özgün flora (bitki örtüsü) ve fauna (yaban hayatı) dengesi mutlak surette korunacaktır.
87. Yayla turizmi alanlarında yoğun betonlaşmaya izin verilir mi?
Hayır; mevcut yayla dokusu korunur, üst bölgenin ve çevre koruma mevzuatının kısıtlayıcı koşulları geçerlidir.
88. Kırsal yerleşme alanlarında ev pansiyonculuğu teşvik edilir mi?
Evet; köy yerleşik alanlarında mevcut konutların iyileştirilerek ev pansiyonculuğu şeklinde turizme kazandırılması belediye gözetiminde desteklenir.
89. Kırsal yerleşim alanlarında günübirlik ticaret birimleri açılabilir mi?
Evet; konutların zemin katında yöre halkının ve turistlerin ihtiyacını karşılayacak çay bahçesi, kahvehane, bakkal, yöresel ürün satış yeri ve büfe yapılabilir.
90. Kırsal alandaki bir konut parselinde birden fazla ahşap yapı yapılabilir mi?
Evet; kırsal alanda bir parselde birden fazla yapı yapılması durumunda binalar arasındaki mesafe en az 6.00 metre olmalıdır (toplam en fazla 6 bağımsız bölüm).
91. Orman içi dinlenme alanlarında hangi eko-turizm faaliyetlerine izin verilir?
Orman ve Su İşleri Bakanlığı'nca tahsis edilen alanlarda izcilik, doğa sporları, gençlik kampları ve çadırlı kamp alanları açılabilir.
92. Ekoturizm alanlarında tarımsal kimyasal ilaç ve gübre kullanımı serbest midir?
Hayır; su havzalarında ve mutlak koruma alanlarındaki agro-turizm / süs bitkiciliği faaliyetlerinde kimyasal gübre ve pestisit yasak olup organik/doğal yöntemler zorunludur.
BÖLÜM 7: Kentsel Turizm Alanları, Oteller ve İmar İstisnaları
93. Kentsel yerleşmelerdeki Turizm Tesis Alanlarında emsal (E) ve bina yüksekliği nedir?
Alt ölçekli planlarda aksi belirtilmedikçe genel turizm tesislerinde Emsal: 0.60 ve Yençok (Hmax): 13.50 metredir (yaklaşık 4 kat).
94. Turizm tesis alanlarında ticari üniteler yapılabilir mi?
Evet; ancak yapılacak ticari birimlerin toplam inşaat alanı, turizm tesisinin (otel/konaklama) inşaat alanını kesinlikle geçemez.
95. MİA (Merkezi İş Alanı) içerisinde otel ve konaklama tesisi yapılabilir mi?
Evet; MİA'da turistik tesisler, iş hanı, otel, kongre ve sergi merkezleri yapılabilir (Brüt yoğunluk: 50 kişi/hektar).
96. 2. Derece Ticaret Merkezlerinde otel yapılabilir mi?
Evet; alt ticaret merkezlerinde üst katlarda konut olabileceği gibi otel ve konaklama tesisleri de yer alabilir.
97. Kentsel alanda yer alan bir turizm parselinde %40 emsal artışı nasıl uygulanır?
Parselde zemin kat Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) 0.40'ı geçmemek koşuluyla, toplam inşaat alanı %40 oranında artırılabilir.
98. Ağaçlık arazide yapılacak turizm yapılarında ağaçların kesilmesi serbest midir?
Hayır; parselde ağaç rölöve planı çıkarılır. Binaların konumu, rengi ve yüksekliği ağaçlara göre ayarlanır; zorunlu kesimler İl Orman Müdürlüğü iznine tabidir.
99. Fuar, festival ve panayır alanlarında turizm amaçlı geçici tesis kurulabilir mi?
Evet; ulusal ve uluslararası ticaret, turizm ve kültürel tanıtım amaçlı süreli sergi ve gösteri yapıları kurulabilir.
100. Su şişeleme ve kaplıca/termal turizm alanlarında imar süreci nasıl işler?
MTA ve DSİ uygunluk görüşleri alınarak hazırlanan 1/1.000 Uygulama İmar Planı onaylanmadan ve "Doğal Kaynak ve Ruhsatlı Maden/İçme Suları Yönetmeliği" şartları sağlanmadan inşaat ruhsatı verilemez.
