Sakarya'da Yapılaşmada Yeni Dönem: Büyükşehir İmar Yönetmeliği Tüm Detaylarıyla Yürürlükte
Sakarya Büyükşehir Belediyesi, şehrin mimari geleceğini şekillendirecek kapsamlı İmar Yönetmeliği’ni Resmi Gazete’de yayımladı. Parsel büyüklüklerinden kat yüksekliklerine, çatı eğimlerinden engelli erişimine kadar inşaat sektörünü ve mülk sahiplerini yakından ilgilendiren tüm teknik şartlar ve yapılaşma kuralları netleşti.
Sakarya Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde uygulanacak olan yeni Sakarya Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği, 7 Ekim 2021 tarihli ve 31621 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yönetmelik; plan, fen, sağlık ve sürdürülebilir çevre şartlarına uygun yapılaşmayı hedeflerken, uygulama imar planı bulunan alanlardaki belirsizlikleri ortadan kaldırıyor.
Yol Genişliğine Göre Kat Adetleri ve Bina Yükseklikleri Nasıl Belirlenecek?
Yönetmeliğin en çok merak edilen başlıklarından biri olan bina kat adetleri, parselin cephe aldığı yol genişliğine göre yeniden formülize edildi. Buna göre Sakarya'da bina yükseklikleri şu kriterlere göre belirlenecek:
-
7.00 metreye kadar yollarda: 2 kat
-
7.00 metre ve üzeri yollarda: 3 kat
-
10.00 metre ve üzeri yollarda: 4 kat
-
12.00 metre ve üzeri yollarda: 5 kat
-
50.00 metre ve üzeri yollarda: 18 kata kadar izin verilebilecek.
Bu hesaplamalar yapılırken, binanın kot aldığı nokta esas alınacak ve bodrum katlar hariç hiçbir cephede kat sayısı artırılamayacak.
Parsel Büyüklükleri ve Çekme Mesafeleri
Yeni yönetmelik, bitişik nizam, ayrık nizam ve blok nizam yapılaşmalarda asgari parsel genişliklerini de netleştirdi.
-
4 kata kadar konut alanlarında: Bitişik nizamda en az 6 metre, ayrık nizamda ise yan bahçe mesafeleri toplamı + 6 metre cephe genişliği şartı aranacak.
-
Sanayi bölgelerinde: Parsel genişliği ve derinliği 30 metreden az olamayacak.
-
Konut dışı kentsel çalışma alanları: Parsel alanı 2000 m²’den küçük olamayacak.
Bahçe mesafeleri konusunda ise ön bahçe mesafesi en az 5.00 metre, yan ve arka bahçe mesafeleri en az 3.00 metre olarak belirlendi. 4 kattan yüksek binalarda ise her kat için yan ve arka bahçe mesafelerine 0.50 metre ilave yapılacak.
Emsal Hesabına Dâhil Olmayan Alanlar (Müteahhitler İçin Kritik Detaylar)
İnşaat projelerinde metrekare hesabını doğrudan etkileyen emsal harici alanlar (Katlar alanı hesabına dâhil edilmeyen kullanımlar) genişletildi. Buna göre;
-
Yangın merdivenleri ve güvenlik holleri,
-
Teras çatılar,
-
Bahçedeki açık otoparklar ve süs havuzları (%20'yi geçmeyen kameriye vb.),
-
Bodrum katlardaki zorunlu otoparklar, sığınaklar ve depolar,
-
Mescit, çocuk oyun alanları ve bina içi galeri boşlukları, belirli şartlar dâhilinde emsal hesabına katılmayacak. Bu durum, projelerde daha ferah ortak kullanım alanları yaratılmasına olanak tanıyacak.
Asansör ve Engelli Erişimi Standartları
Engelsiz Sakarya vizyonuna uygun olarak, yeni binalarda erişilebilirlik standartları zorunlu hale getirildi.
-
Asansör Zorunluluğu: 4 kat ve üzeri binalarda asansör yapılması şart koşuldu. (3 katlı binalarda asansör yeri bırakılması zorunlu).
-
Engelli Rampaları: Bina girişlerinde %5 ile %8 arasında değişen eğimlerde rampa yapılması ve TS 9111 standartlarına uygun korkuluk bulunması zorunlu hale getirildi.
Çatı ve Dış Cephe Estetiği
Sakarya’nın silüetini korumak adına çatı ve cephelerde de düzenlemeye gidildi.
-
Çatı Eğimi: En fazla %45 eğim ve 4.00 - 5.00 metre mahya yüksekliği sınırı getirildi.
-
Teras Çatılar: Teras çatılarda bahçe düzenlemesi yapılmasına olanak sağlandı.
-
Güneş Enerjisi: Çatı eğimi içinde kalmak şartıyla fotovoltaik panellerin kullanımına izin verildi.
Su Deposu ve Atık Ayrıştırma Zorunluluğu
Sürdürülebilir çevre politikaları kapsamında;
-
Çok yüksek yapılarda en az 30 m³, 10 daireye kadar olan konutlarda en az 3 m³ su deposu zorunluluğu getirildi.
-
Yeni binalarda "Atık Ayrıştırma Bacası" için yer ayrılması veya uygun sistemlerin kurulması teşvik ediliyor.
Yönetmelik, Sakarya Büyükşehir Belediye Başkanı tarafından yürütülecek olup, yayım tarihi itibarıyla tüm yeni ruhsat başvurularında geçerli olacak.