Tokat Yeşilyurt'a Yeni "Kentsel Gelişme Alanı": Rezerv Yapı Alanı Kararıyla Bölgeye Yeni Bir Soluk
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü, Samsun-Çorum-Tokat Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda (ÇDP) kritik bir değişikliğe imza attı. Tokat'ın Yeşilyurt İlçesi, Gaziosmanpaşa Mahallesi'nde bulunan 3548 parsel nolu 4,89 hektarlık bir alan, "Rezerv Yapı Alanı" ilan edilmesinin ardından ÇDP'ye "Kentsel Gelişme Alanı" olarak işlendi. Bu karar, bölgede kentsel dönüşüm ve yeni konut projeleri için önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Çevre Düzeni Planları, bir bölgenin dengeli ve sürdürülebilir kalkınmasını sağlamak amacıyla ekonomik ve ekolojik kararları bir araya getiren, doğal kaynak kullanımını rasyonelleştiren üst ölçekli fiziki planlardır. Samsun, Çorum ve Tokat illerini kapsayan 37.762 km²'lik planlama bölgesi için hazırlanan 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı da bu amaca hizmet etmektedir.
Plan Değişikliğinin Konusu: Rezerv Yapı Alanından Kentsel Gelişime
Plan değişikliğinin temelini, GEDAŞ Gayrimenkul A.Ş.'nin 28.08.2025 tarihli talebi oluşturuyor. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca Bakanlık Makamının 24.06.2024 tarih ve 67809 sayılı Olur'u ile "Rezerv Yapı Alanı" olarak belirlenen, maliye hazinesine ait Tokat İli, Yeşilyurt İlçesi, Gaziosmanpaşa Mahallesi 3548 parsel nolu taşınmaz, bu değişikliğin merkezinde yer alıyor.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile GEDAŞ Gayrimenkul Değerlenme A.Ş. arasında imzalanan Ortak Hizmet Protokolü'ne istinaden başlatılan planlama çalışmaları sonucunda, 4,89 hektar büyüklüğündeki bu alanın ÇDP'de "Kentsel Gelişme Alanı" olarak düzenlenmesi talep edildi.
Yapılan incelemelerde, talep konusu alanın mevcut ÇDP'de "Marjinal Tarım Alanları, Nitelikli Tarım Alanları ve Çayır-Mera Alanları" olarak tanımlanan bir bölgede yer aldığı tespit edildi. Ancak, Rezerv Yapı Alanı ilanına konu 3548 parsel üzerinde atıl durumda yapıların bulunduğu ve söz konusu yapıların yıkılarak alanın konut alanı olarak düzenlenmesinin planlandığı belirtildi.
Kurum Görüşleri Olumlu: Planlamaya Engel Yok
Plan değişikliği sürecinde ilgili kurum/kuruluşlardan alınan görüşler, projenin önündeki engelleri kaldırdı:
-
Tokat İl Tarım ve Orman Müdürlüğü: 08.10.1998 tarihinde ihdas işlemleri tamamlanarak arsa vasfı kazanan 3548 parsel için, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında yapılacak herhangi bir işlemin bulunmadığı belirtildi. Bu, alanın tarım dışı kullanılmasına yönelik bir engelin olmadığını ortaya koydu.
-
T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 7. Bölge Müdürlüğü: Alanın mevcut veya gelecekteki herhangi bir sulama projesi içerisinde kalmadığı ve taşkın sorunu taşımadığı ifade edildi. Bölge Müdürlüğü, rezerv yapı alanı yapılması veya tarım dışı kullanılmasında herhangi bir sakınca görmediğini bildirdi.
-
Tokat İl Millî Eğitim Müdürlüğü: Söz konusu arsanın, Milli Eğitim Bakanlığı'na ait mevcut okullara uzak olduğu anlaşıldığından ve 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 8/e Maddesi gereğince Bakanlığa ayrılan 2669,91 m² ilkokul alanının uygun olduğu belirtildi. Bu, alandaki eğitim altyapısı ihtiyacının da planlama kapsamında değerlendirilebileceğine işaret etti.
-
Yeşilyurt Belediye Başkanlığı: 4,89 hektarlık Rezerv Yapı Alanına ilişkin hazırlanan plan değişiklikleri kapsamında 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı değişikliklerinin yapılmasında Belediye Başkanlığı'nın herhangi bir sakınca görmediği bildirildi. Bu da yerel yönetimin projeye desteğini gösterdi.
Nihai Karar: Kentsel Gelişme Alanı Olarak Düzenleme
Samsun-Çorum-Tokat Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın amaç, ilke ve stratejileri ile Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin ilgili maddeleri çerçevesinde yapılan değerlendirmeler sonucunda, Tokat İli, Yeşilyurt İlçesi, Gaziosmanpaşa Mahallesi 3548 parsel nolu taşınmazın bulunduğu 4,89 hektar büyüklüğündeki alanın ÇDP’nin H36 paftasında “Kentsel Gelişme Alanı” olarak düzenlenmesi uygun bulunmuştur.
Bu karar, Tokat Yeşilyurt'un gelecekteki kentsel gelişimine yön verecek önemli bir kilometre taşı olmakla birlikte, bölgedeki konut ihtiyacının karşılanması ve atıl durumdaki yapı stoğunun modern ve güvenli alanlara dönüştürülmesi için zemin hazırlıyor. Plan değişikliği, alt ölçekli imar planlama çalışmalarına da yön verici nitelikte olacak.