Tokat Yeni TOKİ Evleri Nereye Yapılacak? İşte Onaylanan İmar Planının Detayları

Tokat'a Yeni TOKİ Müjdesi: "İlk Evim İlk Arsam" Projesi İçin 95 Hektarlık Alanda İmar Planı Değişikliği Onaylandı!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Tokat'ın artan konut ihtiyacını karşılamak ve kenti deprem riskine karşı daha güvenli hale getirmek amacıyla kritik bir imar planı değişikliğine imza attı. Tokat Merkez ilçesi, Dedeli ve Günevi köylerini kapsayan yaklaşık 95 hektarlık alan, yeni TOKİ "Sosyal Konut Projesi" için resmen "Kentsel Gelişme Alanı" ilan edildi.

Projenin Odak Noktası: Deprem Güvenliği ve Risksiz Yaşam Alanları

Tokat şehir merkezindeki yapı stokunun yaklaşık %75'inin 2000 yılı öncesinde inşa edilmiş olması ve il genelinin sismik açıdan yüksek deprem riski taşıması, bu dev projenin en önemli gerekçesini oluşturuyor. Onaylanan yeni Çevre Düzeni Planı değişikliği ile kent merkezindeki yüksek nüfus yoğunluğunun, daha güvenli zeminlere sahip çeper bölgelere aktarılması hedefleniyor.

Projenin öne çıkan detayları şu şekildedir:

• Proje Konumu: Tokat İli, Merkez İlçesi, Dedeli ve Günevi Köyü sınırları.

• Kapsam: "İlk Evim İlk Arsam Projesi" dahilinde hak sahipleri belli olan mevcut TOKİ bölgesinin kuzeyine inşa edilecek yeni sosyal konutlar.

• Planlanan Kapasite: TOKİ tarafından ilk etapta 687 adet konut planlanırken, ÇED raporu onay sürecinde alanın nihai kapasitesi altyapı ve çevre düzenlemeleriyle birlikte "755 Adet Konut, 7 Kapıcı Dairesi ve 5 Dükkanlı Ticaret Merkezi" olarak belirlenmiştir.

• Büyüklük: Ulaşım aksları ve sosyal donatıların da eklendiği toplam 95 hektarlık planlama alanı.

Tarım ve Orman Vasfından Çıkarılarak Kentsel Gelişime Açıldı

Samsun-Çorum-Tokat Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda daha önceden "marjinal tarım alanı", "çayır-mera alanı" ve "orman alanı" olarak görünen bu bölgeler, ilgili tüm resmi kurumların onayları doğrultusunda kentsel gelişime uygun hale getirildi.

Tamamlanan Resmi Kurum Onayları ve Süreçler:

• ÇED Olumlu Kararı: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından konut ve altyapı projesi için "Çevresel Etki Değerlendirmesi Olumlu" kararı verildi.

• Tarım Dışı Kullanım İzni: 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamında alanın sosyal konut amacıyla kullanımı için Tarım ve Orman İl Müdürlüğü uygun görüş bildirirken, kamu yararı kararı da alındı.

• Orman Sınırları Revizesi: Orman vasfını yitirmiş belirli taşınmazlar ifraz edilerek "tarla" vasfıyla Hazine adına tescil edildi ve bu arazilerin TOKİ'ye bedelsiz devri Bakanlık onayıyla gerçekleşti.

• Su Kaynaklarının Korunması: Proje alanının herhangi bir sulama projesini engellemediği DSİ 7. Bölge Müdürlüğü tarafından teyit edildi.

Bütüncül ve Modern Şehircilik Yaklaşımı Geliyor

Bu plan değişikliğinin en büyük avantajlarından biri, sadece izole bir konut inşa etmek yerine; yeni yerleşim alanının mevcut TOKİ bölgesiyle ulaşım ve plan bütünlüğü sağlayacak şekilde tasarlanmış olmasıdır. Böylece artan nüfusun ihtiyaç duyacağı okullar, sağlık tesisleri, yeşil alanlar ve ticari birimler tek bir merkezden, modern şehircilik ilkelerine göre yönetilebilecek.

Kentin konut sorununa merhem olacak bu plan değişikliği, Tokat'ın deprem direncini artırma yolunda atılmış tarihi adımlardan biri olarak değerlendiriliyor.

Tokat İl Milli Emlak Müdürlüğünün yazısında belirtilen ve Hazine adına tescili tamamlanarak TOKİ'ye devri uygun görülen taşınmazlara ait ada, parsel ve yüzölçümü bilgilerini içeren tabloyu aşağıda bulabilirsiniz:

Hazine Adına Tescil Edilen Taşınmazlar Listesi