Eko-Turizm Alanlarında Yeni Dönem: 25 Bin Metrekare Şartı ve Sıkı Yapılaşma Sınırları Getirildi!
Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası 1/100.000 Ölçekli Revizyon Çevre Düzeni Planı Değişikliği Gerekçe Raporu ile bölgedeki eko-turizm alanlarına yönelik kurallar baştan aşağı yenilendi. Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın güncel ilke kararları doğrultusunda yapılan bu revizyonla, eko-turizm alanlarının amacı dışında kullanılmasının kesin olarak önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yeni düzenleme kapsamında doğal dokuyu koruyacak kırsal turizm tesisleri için asgari arazi büyüklüğü, inşaat alanı sınırlamaları ve kat adetleri net kurallara bağlandı.
Eko-Turizm İçin En Az 25.000 m² Arazi Şartı
Yapılan plan değişikliği ile eko-turizm faaliyetleri için yapılacak imar planı ve değişiklik başvurularında arazi büyüklüğü standardı yükseltildi. Yeni hükümlere göre öne çıkan kriterler şunlardır:
-
Eko-turizm alanı amaçlı başvurularda, toplam alan büyüklüğünün imar planı öncesinde en az 25.000 m² olması zorunlu hale getirilmiştir.
-
Başvuru alanı, asgari büyüklüğü sağlamak koşuluyla birbirine komşu birden fazla kadastral parselden oluşabilecektir.
-
Toplam alanın 25.000 m²'den büyük olması durumunda, imar planı teklifi parsellerin tamamına yönelik olarak hazırlanacaktır.
-
İmar uygulaması aşamasında konaklama amaçlı birden fazla imar parseli oluşturacak şekilde ifraz (bölünme) işlemi yapılması tamamen yasaklanmıştır.
İnşaat Alanında 1500 m² ve En Fazla 2 Kat Sınırı
Doğal yapının korunması ve geleneksel mimariye uyulması amacıyla yapılaşma yoğunluğuna çok sıkı bir üst sınır getirildi. Plan kararlarına göre yapılaşma şartları şu şekilde uygulanacaktır:
-
Eko-turizm tesisleri için gerekli olan emsale esas inşaat alanı, tüm birimler dâhil olmak üzere hiçbir koşulda 1500 m²'yi geçemeyecektir.
-
Tesislerdeki yapı yüksekliği (görünen kat adedi) en fazla 2 kat olabilecektir.
-
Yol ve otopark alanları ayrıldıktan sonra kalan alanın %50'lik bölümü yapı yaklaşma mesafesi ile gösterilecek; bu kısım doğal doku bozulmadan sadece toprağın sürülmesine dayanan tarımsal faaliyetler için ayrılacak ve yapılaşma dışında tutulacaktır.
İstismarı Önleyecek Tedbirler: Tapuya Şerh ve Devre Mülk Yasağı
Eko-turizm alanlarının konut veya yazlık gibi amaç dışı kullanımlara dönüştürülmesini engellemek için hukuki güvenceler devreye alındı. Bu doğrultuda uygulanacak yasal prosedürler şunlardır:
-
İmar planı aşamasında, yapıların turizm amacı dışında kullanılmayacağına dair noter onaylı taahhütname idareye sunulacak ve bu durum tapuya şerh edilecektir.
-
Kurulacak tesisler tek bir ruhsata bağlanacak olup, konaklama birimleri üzerinde devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi haklar tesis edilemeyecektir.
-
Tesislerin işletilebilmesi için Kültür ve Turizm Bakanlığından "turizm yatırım belgesi" ile "turizm işletme belgesi" ve ilgili idareden "işyeri açma ruhsatı" alınması zorunludur.
Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026
