Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi'nde Dev Yatırım Fırsatı: İmar Planı ve Yapılaşma Şartları Belli Oldu!

Çanakkale'nin incisi Yenice, sağlık ve termal turizmde Türkiye'nin yeni cazibe merkezi olmaya hazırlanıyor. 1/25000 ölçekli Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı uygulama hükümleri ile bölgenin turizm odaklı gelişim rotası netleşti. Çok geniş bir coğrafyayı kapsayan Hıdırlar Termal Turizm Gelişim Bölgesi; Edremit-Kalkım yolunun tamamlanması ve planlanan Akçakoyun Havaalanı projesiyle birlikte yatırımcılar için benzersiz fırsatlar sunuyor.

Koruma ve Kullanma Dengesiyle 12 Ay Turizm

Açıklanan planın en temel amacı, koruma ve kullanma dengesi gözetilerek termal turizmin planlı bir şekilde geliştirilmesidir. Bölgenin jeotermal potansiyeli, doğal ve kültürel zenginlikleriyle birleştirilerek sürdürülebilir bir turizm altyapısı oluşturuluyor. Turizm faaliyetlerinin on iki aya yayılması ve alternatif turizm türleriyle bütünleşmesi hedefleniyor.

Proje Koordinatörü Beytullah Yılmaz: "Ulaşım Projeleriyle Bölge Uçuşa Geçecek"

Devasa bir alanı kapsayan Hıdırlar Termal Turizm Gelişim Bölgesi'nin geleceği hakkında konuşan Termal Turizm Proje Koordinatörü Beytullah Yılmaz, bölgenin sadece Türkiye için değil, global sağlık turizmi için de kritik bir noktada olduğunu vurguladı:

"Hıdırlar bölgesi muazzam bir büyüklüğe ve doğal zenginliğe sahip. Ancak bir turizm bölgesinin kaderini belirleyen en önemli unsur ulaşımdır. Yapımı gündemde olan Edremit-Kalkım yolu ve Akçakoyun Havaalanı projelerinin hayata geçmesiyle birlikte, bölgedeki termal ve sağlık turizmi büyük bir ivme kazanacak. Yatırımcılar için şu an açıklanan emsal ve yapılaşma şartları son derece cazip. Bu ulaşım ağları tamamlandığında, Yenice'yi sağlık turizminde dünyanın sayılı destinasyonlarından biri olarak göreceğiz."

Yatırımcılar İçin Dikkat Çeken Emsal ve Yapılaşma Şartları

Plan notlarına göre, bölgede yatırım yapacak girişimciler için esnek ve teşvik edici yapılaşma (emsal) koşulları sunuluyor. İşte alan kullanımlarına göre öne çıkan şartlar:

Turizm Tesis Alanları: Bu alanlarda yapılacak tesisler için emsal (E) 0.70 ve maksimum yükseklik (hmax) 10.50 m (5 kat) olarak belirlenmiştir.
Minimum İfraz: Turizm tesis alanlarında minimum ifraz büyüklüğü 5000 m2'dir.
Termal Kür Tesisi Teşviki: Asli konaklama tesisleri ile birlikte Termal Kür Tesisi yapılması halinde inşaat emsali (E) 0.90'a kadar çıkabilmektedir.
Orman Arazileri: Turizm tesisinin orman arazilerinde yer alması durumunda emsal (E) 0.30 olarak uygulanır.
Sağlık ve Turizm Tesis Alanları: Fizik tedavi hastaneleri, sanatoryum, rehabilitasyon ve kür merkezleri gibi sağlık odaklı tesislerde emsal (E) 0.30'dur.
Emsal Dışı Alan Avantajı: Turizm tesislerinin bodrum veya diğer katlarında yer alan bar, gece kulübü, restoran, kür merkezi, toplantı salonu, mutfak ve otopark gibi kullanım alanları toplam inşaat alanına (emsale) dahil edilmemektedir.
Esnek Yerleşim: Toplam inşaat alanını aşmamak kaydıyla, yatırımcılar bir parsel üzerinde birden fazla yapı inşa edebilmektedir.

Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi, yatırımcıya sunduğu geniş emsal dışı alan avantajları, yüksek emsal oranları ve destekleyici ulaşım projeleriyle geleceğin en parlak sağlık destinasyonlarından biri olarak yükseliyor.

Planın Amacı ve Kapsamı

Soru 1: Bu plan hangi bölgeyi ve hangi ölçeği kapsamaktadır?

Cevap: Plan, 1/25000 ölçekli Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi'ni kapsamaktadır.

Soru 2: Planlama alanı hangi tarihte resmi olarak ilan edilmiştir?

Cevap: Planlama alanı 16.12.2006 tarih ve 26378 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak ilan edilmiştir.

Soru 3: Bu planın temel amacı nedir?

Cevap: Planın amacı, koruma ve kullanma dengesi içerisinde termal turizmin planlı gelişiminin sağlanmasıdır.

Soru 4: Termal turizmin geliştirilmesiyle bölgede hangi avantajların sağlanması hedeflenmektedir?

Cevap: On iki ay turizm yapma, yüksek istihdam oluşturma ve tesislerde yüksek doluluk oranını yakalama avantajlarının sağlanması hedeflenmektedir.

Soru 5: Termal turizmle bütünleşmesi hedeflenen alternatif turizm türleri nelerdir?

Cevap: Kıyı bölgelerinde thalasso (deniz kürü) turizmi, golf, doğa turizmi ve su sporları gibi alternatif turizm türleridir.

Soru 6: Turizm Merkezi sınırları kimin önerisi ve kararı ile tespit edilir?

Cevap: Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın önerisi ve Bakanlar Kurulu kararı ile tespit ve ilan edilir.

Yasal Yetkiler ve Genel Hükümler

Soru 7: Plan sınırları dahilinde her ölçekte plan yapma, yaptırma ve onama yetkisi kime aittir?

Cevap: Bu yetki, 4957/2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca Kültür ve Turizm Bakanlığı'na aittir.

Soru 8: Planda yer almayan yapılanma koşulları hangi ölçekteki planlarla belirlenecektir?

Cevap: Planda yer almayan her türlü yapılanma koşulları 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planları ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında belirlenecektir.

Soru 9: Turizm Merkezi ilanından önce onaylanmış olan alt ölçekli imar planlarının durumu nedir?

Cevap: Turizm Merkezi ilanından önce ilgili idareler ve planın onaylanmasından önce Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından dönemin mevzuatına uygun olarak onaylanan alt ölçekteki imar planları geçerlidir.

Soru 10: Jeotermal uygulama ve termal su tahsisi için hangi kanuna uyulmalıdır?

Cevap: Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu hükümlerine uyulacaktır.

Soru 11: Sulak alanların koruma zonlarında yapılacak uygulamalar için hangi kurumdan görüş alınmalıdır?

Cevap: Çevre ve Orman Bakanlığı'nın uygun görüşü alınacaktır.

Soru 12: Dere ve akarsu kenarları ile taşkın alanlarında inşaata geçilmeden önce kimden izin alınmalıdır?

Cevap: Devlet Su İşleri'nden (DSİ) uygun görüş alınmadan inşaat uygulamasına geçilemeyecektir.

Soru 13: Sit alanlarında hangi kanuna uyulacak ve nasıl bir plan hazırlanacaktır?

Cevap: 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'na uyulacak ve bu alanlar için alt ölçekli koruma amaçlı imar planları hazırlanacaktır.

Soru 14: Karayollarına ve elektrik iletim alanlarına ilişkin sırasıyla hangi kurumlardan görüş alınmalıdır?

Cevap: Karayollarına ilişkin olarak Karayolları Genel Müdürlüğü'nden, elektrik iletim alanlarına ilişkin olarak TEİAŞ'tan görüş alınacaktır.

Soru 15: Engelliler için yapılacak yapılarla ilgili planın hükmü nedir?

Cevap: Engelliler için her türlü çevre düzenleme kararı ve yapıda gerekli tedbirler alınarak ilgili yasal düzenlemelere uyulacaktır.

Yapılaşma ve Altyapı Şartları

Soru 16: Akaryakıt istasyonu plan taleplerinde hangi büyüklüğe kadar çevre düzeni planı değişikliği aranmaz?

Cevap: 10.000 m²'den küçük akaryakıt istasyonu plan taleplerinde çevre düzeni planı değişikliği aranmaz.

Soru 17: Turizm tesislerinde toplam inşaat alanına (emsale) dahil edilmeyen alanlar nelerdir?

Cevap: Yatak üniteleri haricinde bar, gece kulübü, satış üniteleri, restoran, toplantı salonu, kür merkezi, mutfak, depolar, teknik donanım alanları, otopark ve sığınak alanları gibi kullanımlar inşaat alanına dahil değildir.

Soru 18: Turistik tesisler ve toplu konut alanlarının atık suları için aranan şart nedir?

Cevap: Bu alanların pis suları için atık su arıtma sistemi kurulacak ve işletilecektir.

Soru 19: Arıtma sistemleri tamamlanmadan yapılara kullanım izni verilir mi?

Cevap: Atık su %100 oranında arıtılmadan deşarj yapılamaz ve söz konusu arıtma sistemleri gerçekleştirilmeden yapı kullanma izni verilemez.

Soru 20: Kentsel yerleşme alanlarında konut yapımı için emsal ve maksimum yükseklik nedir?

Cevap: Bu alanlarda yapılanma koşulları E: 0.40 ve maksimum yükseklik (hmax) 6.50 m (2 kat) dir.

Soru 21: Kırsal yerleşme alanlarında kamu binaları için yapılaşma şartı nedir?

Cevap: Kamu hizmet binaları ve kamu yatırımları için maksimum yükseklik (hmax) 9.50 m (3 kat) uygulanabilir.

Soru 22: Tercihli kullanım alanlarında asli konaklama tesisleri için minimum parsel büyüklüğü ne kadar olmalıdır?

Cevap: Asli konaklama tesisleri için minimum parsel büyüklüğü 10.000 m² olmalıdır.

Soru 23: Turizm Tesis Alanlarında genel emsal ve maksimum kat sayısı kaçtır?

Cevap: Emsal (E) 0.70 ve maksimum yükseklik (hmax) 10.50 m (5 kat) dir.

Soru 24: Turizm Tesis Alanlarında minimum ifraz (bölünme) büyüklüğü ne kadardır?

Cevap: Minimum ifraz büyüklüğü 5.000 m²'dir.

Soru 25: Asli konaklama tesisleri ile birlikte Termal Kür Tesisi yapılırsa emsal oranı kaça çıkar?

Cevap: Asli konaklama tesisleri ile birlikte Termal Kür Tesisi yapılması halinde emsal (E) 0.90 olarak uygulanır.

Soru 26: Turizm tesisi orman arazisinde yer alıyorsa emsal kaç olarak uygulanır?

Cevap: Orman arazilerinde emsal (E) 0.30 olarak uygulanır.

Soru 27: Fizik tedavi hastaneleri, sanatoryum ve rehabilitasyon merkezlerinin yapılacağı "Sağlık ve Turizm Tesis Alanı"nda emsal kaçtır?

Cevap: Bu alanlarda emsal (E) 0.30'dur.

Soru 28: Tarım alanlarında tarımsal amaçlı yapılacak yapılar için toplam inşaat alanı en fazla ne kadar olabilir?

Cevap: Tarımsal yaşamın sürdürülebilirliği amacıyla yapılacak yapılar için toplam inşaat alanı en fazla 250 m² olabilir.

Soru 29: Tarım alanlarında yapılan seralar inşaat alanına (emsale) dahil midir?

Cevap: Tarım alanlarında beton temel, çelik çatılı vb. nitelikli seralar inşaat alanına dahil değildir.

Soru 30: Kür parkı içerisinde yer alacak sabit yapılar için emsal ve yükseklik sınırları nedir?

Cevap: Bu alanda sabit yapılar için emsal (E) 0.30 ve maksimum yükseklik (hmax) 4.50 m olacaktır.