Antalya Yamansaz Doğal Sit Alanı İmar Planı Askıya Çıktı: Muratpaşa Güzeloba İçin Yeni Dönem

Özet Bilgi: Antalya ili Muratpaşa ilçesi Güzeloba Mahallesi sınırlarında yer alan Yamansaz Doğal Sit Alanı (Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı) için hazırlanan 1/25.000, 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli koruma amaçlı imar planı değişiklikleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanarak 14 Ekim 2026 tarihi itibarıyla bir ay süreyle resmi askıya çıkarıldı.

ANTALYA – Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü, Antalya’nın Muratpaşa ilçesine bağlı Güzeloba Mahallesi’nde bulunan Yamansaz Doğal Sit Alanı – Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı sınırları içerisindeki yeni imar planı revizyonunu onayladı.

Bakanlık Makamının 05.10.2026 tarihli ve 16917694 sayılı Olur’u ile yürürlüğe giren planlar; 14 Ekim 2026 tarihinde Antalya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Tabiat Varlıklarını Koruma Şube Müdürlüğü ilan panosunda ve dijital mecralarda 30 gün süreyle askıya çıkarıldı.

Plan Onay ve Askı Süreci Künyesi

Bilgi / Parametre	Açıklama / Detay
İl / İlçe / Mahalle	Antalya / Muratpaşa / Güzeloba Mahallesi
Planlama Alanı	Yamansaz Doğal Sit Alanı (Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı)
Kapsanan Alan Büyüklüğü	166,87 Hektar (Jeolojik-jeoteknik etüde esas alan)
Plan Ölçekleri	1/25.000 Nazım İmar Planı, 1/5.000 Koruma Amaçlı NİP, 1/1.000 Koruma Amaçlı UİP
Bakanlık Olur Tarihi / No	05.10.2026 / Sayı: 16917694
Arşiv ve PİN Numaraları	Arşiv: 165/2026 | PİN: NİP-071150908, KNİP-071150904, KUİP-071150893
Askıya Çıkış Tarihi	14 Ekim 2026
Askı İtiraz Süresi	3194 sayılı İmar Kanunu gereği 1 ay (30 gün)

Genel Hükümler: Ekolojik Denge ve Zemin Güvenliği Ön Planda

Onaylanan plan hükümleri uyarınca, Yamansaz bölgesinin hassas ekolojik dokusunun, doğal siluetinin ve sulak alan özelliklerinin korunması zorunlu kılındı.

• Koruma Bölge Komisyonu İzni: Planlama alanı içinde yapılacak her türlü fiili uygulama öncesinde ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonunun uygun görüşünün alınması mecburi tutuldu.

• Altyapı ve Su Havzası Koruması: Bölgedeki mevcut içme suyu, kanalizasyon ve yağmur suyu drenaj hatları aynen korunacak; "Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği", "Yeraltı Sularının Kirlenmeye ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik" ile akifer koruma esaslarına titizlikle uyulacak.

• Zemin ve Jeolojik Şartlar: Antalya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 20.02.2024 tarihinde onaylanan 166,87 hektarlık alana ilişkin jeolojik-jeoteknik etüt raporundaki hükümler bağlayıcı kabul edilecek.

• Afet ve Deprem Mevzuatı: Yapılacak tüm binalarda güncel Deprem ve Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik kuralları aranacak.

Yapılaşma Şartları: Emsal, Kat Adedi ve Taban Koşulları

Plan hükümleri, kontrolsüz yoğunluğu sınırlandırmak adına temel yapılaşma katsayılarını ve kat sınırlamalarını açıkça tanımlamaktadır:

• Taban Emsali (KAKS / E): Standart emsal oranı 0.60 olarak belirlendi.

• Genel Kat Yüksekliği: Konut ve ticaret alanlarında kural olarak Yençok = 2 Kat uygulanacak.

• Büyük Parsellere Kat İzni:

  • Konut alanlarında 4.000 m² ve üzeri büyüklüğe sahip parsellerde Yençok = 4 Kat,

  • Konut harici kullanımlarda 1.000 m² ve üzeri parsellerde Yençok = 4 Kat,

  • Karma kullanım alanlarında konut kullanımının bulunmadığı 1.000 m² ve üzeri parsellerde Yençok = 4 Kat yapılabilecek.

• Bahçe ve Çekme Mesafeleri: Yan bahçeler toplamı, bloklar arası mesafe, arka bahçe mesafesi, bina cephesi ve bina derinliği asgari 6,00 metre olacak. Yol aksından çekme mesafesi ise minimum ön bahçe mesafesinin altına düşmemek kaydıyla H/2 kuralına tabi tutuldu.

• Bodrum ve Temel Tipi Şartı: Sıvılaşma ve yüksek yer altı su seviyesi riskine karşı, bodrum kat yapılması durumunda kazıklı radye temel yapılması zorunlu hale getirildi.

• Giriş Saçakları ve ÇED Koşulu: 2.000 m² ve üzeri parsellerde, toplam emsalin %3’ünü geçmemek şartıyla TAKS ve emsale dahil olmayan bina girişleri düzenlenebilecek. ÇED Yönetmeliği kapsamındaki faaliyetlerde ÇED Olumlu veya ÇED Gerekli Değildir kararı alınmadan inşaata başlanamayacak.

Alan Kullanımları ve Fonksiyonel Dağılım

1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliği kapsamında bölgedeki fonksiyon dağılımı şu esaslara bağlandı:

1. Konut ve Turizm+Ticaret+Konut (TİCTK) Alanları

• Konut Alanları: E=0.60, Yençok=2 kat (4.000 m² üzerinde 4 kat imkânı).

• TİCTK Alanları: Ticaret, turizm ve konut fonksiyonlarının bir arada yer aldığı karma alanlardır. Tek başına sadece konut yapılamaz; konut kullanımı alandaki toplam emsalin en fazla %50'sini oluşturabilir. (E=0.60, Yençok=2 kat).

2. Ticaret, Pazar ve Otel Alanları

• Ticaret Alanları: Çarşı, iş merkezi, büro, AVM, sinema, restoran vb. sosyal tesisler yer alabilecek. Otopark kendi parselinde çözülecek; 45 metrelik yola cepheli parseller ticari kullanıma açılabilecek (E=0.60, Yençok=2 kat).

• Pazar Alanı: Açık pazarın yanı sıra, pazar büyüklüğünün %5'ini aşmayan ve 1 katı (5.50 m) geçmeyen zabıta bürosu, büfe, wc inşa edilebilecek. Üstü 7 metreyi geçmeyecek gölgelikle örtülebilecek, zemin altı tamamı toprak altında kalmak kaydıyla otopark ve sosyal tesis olarak değerlendirilebilecek.

• Otel Alanı: Toprak altında en fazla 2 bodrum kat yapılabilecek. Yatak üniteleri hariç ortak kullanım alanları (havuz, spa, restoran, sığınak, otopark) tamamen emsal harici tutularak parsel sınırına kadar inşa edilebilecek.

3. Donatı, Eğitim, Sağlık ve Kamusal Alanlar

• Eğitim, Özel Eğitim, Sağlık, Kültür ve Resmi Kurum: Okul, aile sağlığı merkezi, kamu binaları ve kültürel tesislerde yapılanma koşulu E=0.60, Yençok=4 kat olarak tayin edildi.

• Açık Spor Tesisleri: Emsal E=0.05, kat adedi en fazla 2, saçak yüksekliği asma katlılarda 9.30 m, asma katsızlarda 8.30 m ile sınırlandırıldı.

• Dini Tesisler (Cami): E=0.60 yapılaşma koşulu geçerli olup, yapı yaklaşma mesafesi şartı aranmayacak.

• Meydan, Park ve Orman Alanları: Meydanların altı kamu mülkiyetinde kalmak şartıyla yer altı otoparkı yapılabilecek; Orman Kanunu'na tabi alanlarda orman amenajman ve kadastro sınırları geçerli sayılacak.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Yamansaz imar planı hangi bölgeyi kapsamaktadır?

Planlama alanı, Antalya ili Muratpaşa ilçesi Güzeloba Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 166,87 hektarlık Yamansaz Doğal Sit Alanı – Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı sınırlarını kapsamaktadır.

İtiraz süresi ne zaman sona eriyor?

3194 sayılı İmar Kanunu gereğince 14 Ekim 2026 tarihinde askıya çıkan planlar, 30 günlük yasal askı süresinin dolacağı 13 Kasım 2026 mesai bitimine kadar askıda kalacaktır. Mülk sahipleri ve ilgililer bu süre zarfında itiraz dilekçelerini İl Müdürlüğüne sunabilirler.

Yamansaz'da maksimum kat sınırı nedir?

Genel yapılaşma kuralı 2 kat (Yençok=2 kat) ve 0.60 emsaldir. Ancak 4.000 m² ve üzeri konut parsellerinde ile 1.000 m² ve üzeri ticaret/konut dışı parsellerde 4 kata (Yençok=4 kat) izin verilmektedir.

Bodrum katlarda özel bir inşaat kuralı var mı?

Evet. Zemin yapısı gereği bodrum kat yapılması planlanan tüm binalarda kazıklı radye temel uygulaması zorunludur.

Kaynak: T.C. Antalya Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü 14.10.2026 Tarihli Askı Tutanağı ve Plan Hükümleri Raporu.

1. Yamansaz imar planı hangi bölgeyi ve idari sınırları kapsamaktadır?

Planlama alanı; Antalya ili, Muratpaşa ilçesi, Güzeloba Mahallesi sınırları içerisinde yer alan Yamansaz Doğal Sit Alanı – Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı sınırlarını kapsamaktadır.

2. Onaylanan plan hangi ölçekleri içermektedir?

Planlama dosyası; 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı, 1/5.000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği paftaları ile plan açıklama raporunu içermektedir.

3. Plan değişikliği hangi makam ve onay kararı ile yürürlüğe girmiştir?

Söz konusu plan teklifi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlık Makamının 05.10.2026 tarihli ve 16917694 sayılı Olur'u ile onaylanmıştır.

4. Planlara ait PİN (Plan İşlem Numarası) ve arşiv kayıtları nelerdir?

Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü onaylı dosyanın arşiv numarası 165/2026 olup; PİN numaraları 1/25.000 ölçek için NİP-071150908, 1/5.000 ölçek için KNİP-071150904 ve 1/1.000 ölçek için KUİP-071150893 olarak tescil edilmiştir.

5. Planın askı süresi ne zaman başladı ve ne zaman bitecek?

Plan paftaları ve açıklama raporu, Tabiat Varlıklarını Koruma Şube Müdürlüğüne 14.10.2026 tarihinde ulaşmış olup, 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca bu tarihten itibaren 1 ay (30 gün) süreyle askıya çıkarılmıştır. Askı süresi 13.11.2026 mesai bitiminde sona erecektir.

6. İmar planına karşı itirazlar nereye yapılır?

Planlara yönelik itirazlar, bir aylık yasal askı süresi içerisinde Antalya Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Tabiat Varlıklarını Koruma Şube Müdürlüğüne resmi dilekçeyle yapılabilir.

7. Yamansaz bölgesinin sit statüsü nedir?

Bölge, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında tescil edilmiş "Doğal Sit Alanı - Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı" statüsündedir.

8. Planlama alanında fiili inşaat uygulaması yapabilmek için hangi kuruldan izin alınması zorunludur?

Planlama alanı içerisinde yapılacak her türlü fiziki ve inşai uygulama öncesinde ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonunun uygun görüşünün alınması zorunludur.

9. 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı onaylanmadan inşaat yapılabilir mi?

Hayır. Plan hükümlerine göre 1/1.000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı etapları onaylanmadan planlama alanı sınırı içerisinde hiçbir inşai veya fiziki uygulama yapılamaz.

10. Bölgede geçerli olan genel emsal (KAKS) oranı kaçtır?

Bölgedeki parseller için genel inşaat emsal oranı KAKS = 0.60 olarak belirlenmiştir.

11. Konut ve ticaret alanlarında standart kat yüksekliği (Yençok) nedir?

Konut alanlarında ve ticaret alanlarında standart azami bina kat adedi Yençok = 2 kat olarak sınırlandırılmıştır.

12. Hangi durumlarda ve hangi parsel büyüklüklerinde 4 kat inşaat izni verilir?

Aşağıdaki şartları sağlayan parsellerde en çok 4 kat (Yençok = 4 kat) yapılabilir:

• Konut alanlarında 4.000 m² ve üzeri büyüklüğe sahip parsellerde,

• Konut harici kullanımlarda 1.000 m² ve üzeri parsellerde,

• Karma kullanım alanlarında konut kullanımının bulunmadığı 1.000 m² ve üzeri parsellerde.

13. Bahçe çekme mesafeleri, bina derinliği ve cephe uzunluğu için asgari ölçüler nelerdir?

Parsellerde yan bahçeler toplamı, bloklar arası mesafe, arka bahçe mesafesi, bina cephesi ve bina derinliği asgari 6.00 metre olmak zorundadır.

14. Yol aksından bina cephesine kadar bırakılacak mesafe nasıl hesaplanır?

Bina cephe hattının yol aksından uzaklığı, asgari ön bahçe mesafelerinin altına düşmemek kaydıyla yol aksı ile bina cephe hattı arası H/2 mesafesi (bina yüksekliğinin yarısı) kadar bırakılacaktır.

15. Zemin etütlerinde hangi jeolojik rapor bağlayıcıdır?

Antalya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünce 20.02.2024 tarihinde onaylanan, Güzeloba Mahallesi sınırları içindeki 166.87 hektar alanı kapsayan 1/1.000 ölçekli imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporundaki hükümler bağlayıcıdır.

16. Bodrum kat yapılacak binalarda temel türü ne olmalıdır?

Zemin koşulları ve yeraltı su seviyesi dikkate alınarak, binalarda bodrum kat yapılması halinde kazıklı radye temel uygulaması yapılması zorunlu kılınmıştır.

17. Büyük parsellerde bina girişi için sağlanan emsal muafiyeti nedir?

2.000 m² ve üzerindeki parsellerde; toplam emsalin %3'ünü geçmemek şartıyla TAKS ve emsale dahil edilmeyen bina giriş saçağı/holü düzenlenebilir.

18. Turizm+Ticaret+Konut (TİCTK) karma kullanım alanlarında konut sınırı nedir?

TİCTK alanları tek başına müstakil konut olarak kullanılamaz; ticaret, turizm ve konut fonksiyonları karma olarak yer alabilir. Konut kullanımları parsel veya parsellerin toplam emsalinin en fazla %50'sini oluşturabilir (E=0.60, Yençok=2 kat).

19. Ticaret alanlarında hangi yollardan cephe alan parsellere izin verilmektedir?

Ticaret alanlarında iş merkezleri, ofisler, çarşı, çok katlı mağazalar, banka ve yeme-içme mekanları yapılabilir; 45 metrelik yoldan cephe alan parsellerde ticari kullanımlar yer alabilir. Otopark ihtiyacı parsel içinde çözülmelidir.

20. Otel alanlarında bodrum katlar için hangi özel imar hakları tanınmıştır?

Otel alanlarında toprak altında en fazla 2 bodrum kat yapılabilir. Yatak üniteleri haricindeki ortak kullanım alanları (lobi, spa, havuz, restoran, spor salonu, otopark, sığınak vb.) tamamen emsal haricidir ve bu bodrum katlar bina izdüşümü dışına taşarak parsel sınırına kadar inşa edilebilir.

21. Pazar alanlarında kapalı alan büyüklüğü ve saçak yüksekliği sınırı nedir?

Pazar alanlarında belediyece yapılacak büfe, zabıta bürosu, lokanta ve WC gibi kapalı tesisler 1 katı (5.50 m) ve pazar alanı büyüklüğünün %5'ini geçemez. Gölgelik amaçlı üst örtü yüksekliği en fazla 7 metre olabilir. Pazar kurulmayan günlerde otopark olarak kullanılır; tamamı toprak altında kalmak şartıyla altı kapalı otopark yapılabilir.

22. Eğitim ve Sağlık alanlarında yapılaşma şartları nelerdir?

Eğitim, özel eğitim ve aile sağlığı merkezi alanlarında emsal E=0.60 ve kat adedi Yençok=4 kat olarak uygulanır. Özel eğitim ve özel sağlık tesisi ayrılmadan önce ilgili bakanlıkların taşra teşkilatlarından uygun görüş alınması gerekmektedir.

23. Açık spor tesisleri alanında inşaat emsali ve yükseklik sınırı ne kadardır?

Seyirci ve sporcuların ihtiyacına yönelik büfe, soyunma birimi gibi yapılar için emsal E=0.05'tir. Kat adedi en fazla 2 olup, bina yüksekliği asma katlı binalarda 9.30 metreyi, asma katsız binalarda 8.30 metreyi geçemez.

24. Cami (Dini Tesis) alanlarında yapı yaklaşma mesafesi ve emsal koşulu nasıldır?

Cami alanlarında yapı yaklaşma mesafesi şartı aranmaz. Külliye müştemilatı (lojman, kütüphane, taziye evi vb.) ve zemin altı otopark yapılabilir; geçerli emsal değeri E=0.60'tır.

25. Plan sınırları içindeki orman ve meydan alanlarına dair özel kısıtlamalar nelerdir?

• Meydan Alanları: Özel mülkiyete konu edilemez, meydan kullanımını engellememek kaydıyla altı yer altı otoparkı olarak düzenlenebilir.

• Orman Alanları: 6831 sayılı Orman Kanunu hükümlerine tabidir; orman amenajman planı sınırları esastır ve tereddüt halinde kadastro sınırları geçerlidir. Alan içerisinde yalnızca mevzuata uygun orman içi dinlenme, kamp ve izcilik faaliyetlerine izin verilir.