Çanakkale Yenice'de Dev Turizm Hamlesi: Hıdırlar Termal Turizm Merkezi Hayata Geçiyor!
Bölge halkı, yatırımcılar ve turizm sektörü için harika bir gelişme! Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi için hazırlanan kapsamlı çevre düzeni planı, bölgeyi bir sağlık ve doğa cazibe merkezine dönüştürmeyi hedefliyor. İşte bu vizyoner projenin bölgeye getireceği muhteşem yenilikler:
12 Ay Kesintisiz Turizm ve Büyük İstihdam Kapısı
- Bölgenin zengin jeotermal kaynakları kullanılarak turizm faaliyetleri sadece belirli aylarla sınırlı kalmayıp on iki aya yayılacak.
- Kurulacak yeni turizm tesisleriyle birlikte bölgede yüksek istihdam oluşturulması ve topyekûn bölgesel kalkınmanın sağlanması hedefleniyor.
Doğayla İç İçe, Alternatif Turizm Cenneti
- Proje sadece klasik kaplıcalarla sınırlı kalmayacak; ana tema olan termal turizm, bölgede thalasso (deniz kürü), golf, doğa turizmi ve su sporları gibi alternatif turizm türleriyle bütünleştirilecek.
- Bölgenin her bir köşesinin termal destinasyon haline getirilmesi hedefleniyor.
- Ziyaretçiler için doğa yürüyüş parkurları, turizm seyir yolları, seyir terasları ve mola noktaları inşa edilecek.
- Özel olarak tasarlanacak "Kür Parkları" içerisinde rekreasyonel aktiviteleri barındıran açık havuzlar, su oyunları ve spor tesisleri yer alacak.
Tamamen Çevre Dostu ve Sürdürülebilir Bir Gelecek
- Doğayı korumak projenin kalbinde yer alıyor; turistik tesislerin ve büyük alan kullanımı gerektiren yerleşimlerin atık suları için arıtma sistemi kurulması zorunlu hale getirildi.
- Çevreci kurallar gereği, atık sular %100 oranında arıtılmadan kesinlikle doğaya deşarj edilemeyecek ve bu sistemleri kurmayan yapılara kullanım izni verilmeyecek.
- Arıtılan ve geri kazanılan sular, öncelikle tarımsal veya peyzaj sulamasında değerlendirilerek ekolojik denge korunacak.
Sağlık ve Turizm Yatırımcıları İçin Yeni Fırsatlar
- Turizm tesisleriyle birlikte "Termal Kür Tesisi" inşa eden yatırımcılar için yapılaşma emsali (orman arazileri hariç) artırılarak cazip hale getiriliyor.
- Planda; sağlık, spor, sanatoryum, fizik tedavi hastaneleri ve rehabilitasyon merkezleri gibi geniş yelpazede sağlık turizmi yatırımlarına özel alanlar ayrılıyor.
Bu plan, Yenice'nin doğal ve kültürel zenginliklerini sürdürülebilirlik ilkesi çerçevesinde koruyarak, yöreyi uluslararası standartlarda bir termal çekim merkezine dönüştürme yolunda atılmış dev bir adımdır.
Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi Soru-Cevap Rehberi
- Planın tam adı nedir? Planın adı, 1/25000 Ölçekli Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı Uygulama Hükümleri'dir.
- Turizm Merkezi hangi tarihte ilan edilmiştir? 16.12.2008 tarih ve 28378 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak ilan edilmiştir.
- Bu planın temel amacı nedir? Bölgede koruma ve kullanma dengesi gözetilerek termal turizmin planlı gelişiminin sağlanmasıdır.
- Bölgenin ana turizm teması nedir? Turizm Merkezlerinde ana tema termal turizmin geliştirilmesidir.
- Termal turizme hangi alternatif turizm türlerinin entegre edilmesi hedeflenmektedir? Thalasso (deniz kürü), golf, doğa turizmi ve su sporları gibi alternatif turizm türlerinin bütünleşmesi hedeflenmektedir.
- Termal turizmin getirdiği başlıca avantajlar nelerdir? On iki ay turizm yapma imkanı, yüksek istihdam oluşturma ve tesislerde yüksek doluluk oranını yakalama gibi avantajları bulunmaktadır.
- Planın yasal dayanağını oluşturan ana kanun hangisidir? 4957/2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu'dur.
- Planda her ölçekte plan yapma, yaptırma ve onama yetkisi kime aittir? Bu yetki Kültür ve Turizm Bakanlığı'na aittir.
- Planda yer almayan detaylı yapılaşma koşulları nerede belirlenir? 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planları ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında belirlenecektir.
- Sosyal ve teknik altyapı alanları nasıl netleşir? Sosyal ve teknik altyapı alanları alt ölçekli olan 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli imar planları ile belirlenecektir.
- Turizm Merkezi ilanından önce onaylanmış planlar geçerli midir? Evet, dönemin mevzuatına uygun olarak onaylanan alt ölçekli imar planları geçerliliğini korur.
- Önceki planlar ile mevcut plan çakışırsa hangisinin yapılaşma koşulları uygulanır? Daha önce ilgili idarelerce onaylanan planlardaki yapılaşma koşulları geçerli olur.
- Jeotermal alanların çevresinde yapılması zorunlu olan uygulama nedir? Jeotermal alanların bulunduğu yerlerde kaynak koruma alanları oluşturulması zorunludur.
- Sulak alan koruma zonlarındaki imar planları için kimden uygun görüş alınmalıdır? Çevre ve Orman Bakanlığı'nın uygun görüşü alınacaktır.
- Taşkın alanlarında inşaata başlamadan önce hangi kurumun izni gerekir? Devlet Su İşleri'nden uygun görüş alınmadan inşaat uygulamasına geçilemez.
- Sit alanları için nasıl bir planlama süreci izlenmelidir? Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'na uyulacak ve bu alanlar için alt ölçekli koruma amaçlı imar planları hazırlanacaktır.
- Engelliler için planlamada nelere dikkat edilmelidir? Her türlü çevre düzenleme kararı ve yapıda gerekli tedbirler alınarak ilgili yasal düzenlemelere uyulacaktır.
- Orman arazilerindeki planlama öncesi hangi kurumun uygun görüşü alınır? Çevre ve Orman Bakanlığı'nın (Orman Genel Müdürlüğü) uygun görüşü alınacaktır.
- Akaryakıt istasyonları için çevre düzeni plan değişikliği hangi durumda aranmaz? 10.000 m²'den küçük akaryakıt istasyonu plan taleplerinde değişiklik aranmaz.
- Aynı parsel içerisine birden fazla yapı inşa edilebilir mi? Toplam inşaat alanını aşmamak kaydıyla bir parselde birden fazla yapı yapılabilir.
- Turizm tesislerinde toplam inşaat alanına dahil edilmeyen mekanlar hangileridir? Yatak üniteleri haricindeki bar, gece kulübü, satış üniteleri, restoran, toplantı salonu, kür merkezi, mutfak, depolar, otopark ve sığınak gibi alanlar inşaat alanına dahil değildir.
- Atık su arıtımında nasıl bir sistem teşvik edilmektedir? Planlama alanı bütününde toplu arıtma sistemlerine geçilmesi konusunda entegre projelere ağırlık verilecektir.
- Pissu çukurları deniz veya göllere bağlanabilir mi? Hayır, pissu çukurları kesinlikle deniz, göl ve nehirlere bağlanamaz ve boşaltılamaz.
- Büyük turistik tesisler atık sularını ne oranda arıtmak zorundadır? Atık sular %100 oranında arıtılmadan deşarj yapılamaz.
- Arıtma sistemi tamamlanmayan tesislere ceza veya yaptırım var mıdır? Evet, arıtma sistemleri gerçekleştirilmeden yapılara kullanma izni verilemez.
- Tesiste arıtılan sular öncelikli olarak ne için kullanılmalıdır? Arıtılan suyun öncelikle sulamada kullanılması esastır.
- Kentsel Yerleşme Alanlarında yapılaşma emsali (E) kaçtır? Bu alanlarda yapılaşma koşulu E: 0.40'tır.
- Kırsal Yerleşme Alanlarında kat sınırlaması nedir? Bu alanlarda maksimum yükseklik hmax: 6.50 m ve kat sayısı 2 olarak belirlenmiştir.
- Kırsal alanlarda kamu binaları için yükseklik ayrıcalığı var mıdır? Evet, kamu hizmet binaları ve kamu yatırımları için hmax: 9.50 m ve 3 kat uygulanabilir.
- Tercihli Kullanım Alanlarında hangi tür tesisler bir arada bulunabilir? Konut ve turizm tesisi ile birlikte sağlık, sosyal, kültürel, ticaret ve spor kullanımları yer alabilir.
- Tercihli Kullanım Alanlarında asli konaklama tesisi için gereken minimum parsel büyüklüğü nedir? Minimum 10.000 m² parsel büyüklüğü şartı bulunmaktadır.
- Turizm Tesis Alanlarında maksimum kat izni ne kadardır? Bu alanlarda hmax: 10.50 m olup 5 kat izni bulunmaktadır.
- Turizm Tesis Alanlarında minimum ifraz (parsel bölünme) büyüklüğü nedir? Minimum ifraz 5.000 m²'dir.
- Konaklama tesisine Termal Kür Tesisi eklenirse yapılaşma emsali ne olur? Asli konaklama tesisleri ile birlikte Termal Kür Tesisi yapılması halinde emsal (E) 0.90 olarak uygulanır.
- Orman arazisinde turizm tesisi kurulması durumunda yapılaşma emsali kaçtır? Orman arazilerinde emsal (E) 0.30 olarak uygulanır.
- Sağlık ve Turizm Tesis Alanlarına hangi tür binalar inşa edilebilir? Sağlık, spor, sanatoryum, fizik tedavi hastaneleri, kür merkezleri ve rehabilitasyon tesisleri inşa edilebilir.
- Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında ne tür ticari yapılara izin verilir? Akaryakıt satış istasyonları, tehlike arz etmeyen imalathaneler ve patlayıcı içermeyen depolar yapılabilir.
- Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlarda parseller en az ne kadar büyüklükte olmalıdır? İfrazdan sonra elde edilecek parsel büyüklüğü 2 hektardan küçük olmamalıdır.
- Tarım alanlarında yapılacak yapılar için en fazla ne kadar inşaat izni verilir? Tarımsal yaşamın sürdürülmesi amacıyla, toplam inşaat alanı 250 m²'yi geçmeyen yapılar yapılabilir.
-
Kür Parkı içerisinde sabit yapılar için inşaat koşulları nelerdir? Bu alanda sabit yapılar için E: 0.30 ve maksimum yükseklik hmax: 4.50 m olacaktır.
