Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi İçin Yeni Dönem: 1/25000 Ölçekli Plan Detayları Açıklandı
Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi'nin geleceğini şekillendirecek 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı uygulama hükümleri netleşti. Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren bu plan, bölgenin jeotermal potansiyelini doğayla uyumlu bir şekilde turizme kazandırmayı amaçlıyor.
İşte yatırımcıları, bölge halkını ve turizm sektörünü yakından ilgilendiren plan notlarının tüm detayları.
Turizm 12 Aya Yayılacak, İstihdam Artacak
Planın temel hedefi, koruma ve kullanma dengesi içerisinde termal turizmin planlı gelişimini sağlamaktır. Bölgedeki turizm faaliyetlerinin yalnızca termalle sınırlı kalmayıp; thalasso, golf, doğa turizmi ve su sporları gibi alternatif turizm türleriyle bütünleştirilmesi hedeflenmektedir. Bu çeşitlendirme sayesinde turizmin on iki aya yayılması, tesislerde yüksek doluluk oranlarının yakalanması ve yüksek istihdam oluşturulması planlanmaktadır.
Bölge içindeki her ölçekte plan yapma, yaptırma ve onama yetkisi ise doğrudan Kültür ve Turizm Bakanlığı'na aittir.
Bölge Bölge İmar ve Yapılaşma Koşulları
Yatırımcılar ve arsa sahipleri için planda yer alan temel arazi kullanım kararları ve yapılaşma koşulları şu şekilde belirlenmiştir:
-
Turizm Tesis Alanları: Bu alanlarda emsal (E) 0.70, maksimum yükseklik (hmax) 10.50 metre ve kat sınırı 5 olarak belirlenmiştir. Minimum ifraz (bölünme) büyüklüğü 5000 m²'dir. Asli konaklama tesisleriyle birlikte Termal Kür Tesisi yapılması halinde emsal 0.90'a çıkabilmektedir. Ancak bu durum orman arazilerinde E: 0.30 olarak uygulanacaktır.
-
Tercihli Kullanım Alanları: Konut ve turizm tesislerinin birlikte yer alabileceği bu alanlarda asli konaklama tesisleri için minimum parsel büyüklüğü 10000 m² olmalıdır. Bu tesisler için E: 0.60 ve maksimum 3 kat (hmax: 9.50 m) yapılaşma izni verilmektedir.
-
Kentsel Yerleşme Alanları: Konut yapımına ayrılan bu alanlarda yapılaşma koşulları E: 0.40 ve maksimum 2 kat (hmax: 6.50 m) olarak sınırlandırılmıştır.
-
Kırsal Yerleşme Alanları: Konut, tarım ve turizm amaçlı yapılar için minimum ifraz 300 m²'dir. Yapılaşma koşulları E: 0.50 ve 2 kat (hmax: 6.50 m) olarak belirlenmiş olup, kamu yatırımları için bu sınır 3 kata (9.50 m) kadar çıkabilmektedir.
-
Sağlık ve Turizm Tesis Alanları: Fizik tedavi hastaneleri, kür merkezleri ve rehabilitasyon tesisleri için emsal 0.30 olarak belirlenmiştir.
Çevreye Duyarlı Altyapı ve Atık Su Kuralları
Plan, çevrenin ve yeraltı kaynaklarının korunması adına son derece katı kurallar içeriyor.
-
Planlama alanı bütününde toplu arıtma sistemlerine geçilmesi konusunda entegre projelere ağırlık verilecektir.
-
Turistik tesisler ve büyük konut yerleşimleri için atık su arıtma sistemi kurulması zorunludur.
-
Atık sular %100 oranında arıtılmadan kesinlikle deşarj yapılamaz ve arıtma sistemleri tamamlanmadan yapılara kullanım izni verilmeyecektir.
-
Arıtılan suların ise öncelikle tarımsal ve peyzaj sulamasında kullanılması esastır.
-
Pis su çukurları kesinlikle deniz, göl veya nehirlere bağlanamaz.
Tarım ve Doğal Alanların Korunması
-
Tarım Alanları: Bu alanlarda ifraz sonrası elde edilecek parsel büyüklüğü 2 hektardan küçük olamaz. Tarımsal yaşamı sürdürmek amacıyla maksimum 250 m² toplam inşaat alanını geçmeyen, E: 0.05 ve 2 kat (6.50 m) sınırına sahip yapılar inşa edilebilir. Bu yapılar "Kırsal Turizm Tesisi" olarak da değerlendirilebilir.
-
Kür Parkları ve Seyir Yolları: Kür parkı alanlarında sabit yapılar için E: 0.03 ve hmax: 4.50 m sınırı bulunmaktadır. Ayrıca turizme yönelik şematik doğa yürüyüş parkurları ve seyir terasları planlanmıştır.
Bu plan notları doğrultusunda yatırım yapmayı veya mevcut arazinizi değerlendirmeyi düşünüyorsanız, hangi kullanım alanına (Turizm Tesis Alanı, Kırsal Yerleşim vb.) girdiğinizi net olarak tespit etmek büyük önem taşıyor.
İşte Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi 1/25000 Çevre Düzeni Planı hakkında SEO odaklı soru ve cevaplar:
1. Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi planının amacı nedir? Planın amacı, koruma kullanma dengesi içerisinde termal turizmin planlı gelişimini sağlamaktır. Ayrıca, termal turizm ve termal turizmle bütünleşebilecek alternatif turizm türlerine yönelik yeni yatırım alanları oluşturulması amaçlanmaktadır.
2. Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi'nde hangi alternatif turizm türleri hedefleniyor? Planda termal turizmin; thalasso (deniz kürü) turizmi, golf, doğa turizmi ve su sporları gibi alternatif turizm türleriyle bütünleşmesi hedeflenmektedir.
3. Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi'nde imar planı onay yetkisi kimdedir? Bu plan sınırları dahilinde her ölçekte plan yapma, yaptırma ve onama yetkisi Kültür ve Turizm Bakanlığı'na aittir.
4. Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm tesislerinde arıtma tesisi zorunlu mu? Evet, turistik tesislerin, büyük alan kullanımı gerektiren tesislerin ve toplu gerçekleştirilecek konut yerleşmelerinin pis suları için atık su arıtma sistemi kurulması zorunludur. Atık su %100 oranında arıtılmadan deşarj yapılamaz ve bu sistemler kurulmadan yapı kullanma izni verilemez.
5. Yenice Hıdırlar Termal bölgesinde atık sular denize veya göle deşarj edilebilir mi? Hayır, pis su çukurları kesinlikle deniz, göl ve nehirlere bağlanamaz ve boşaltılamaz. Arıtılan suyun öncelikle sulamada kullanılması esastır.
6. Yenice Hıdırlar Turizm tesis alanlarında kaç katlı bina yapılabilir ve emsal nedir? Turizm tesis alanlarında emsal (E) 0.70 ve maksimum yükseklik (hmax) 10.50 m (5 kat) olarak belirlenmiştir.
7. Turizm tesisine Termal Kür Merkezi eklenirse emsal (inşaat alanı) artar mı? Evet, asli konaklama tesisleri ile birlikte Termal Kür Tesisi yapılması halinde emsal (E) 0.90 olarak uygulanır.
8. Orman arazisi üzerinde yapılacak turizm tesislerinde yapılaşma koşulları nedir? Orman arazilerinde turizm tesisi yapılması durumunda emsal (E) 0.30 olarak uygulanır.
9. Turizm yatırımlarında parsel büyüklüğü (minimum ifraz) en az ne kadar olmalıdır? Turizm tesis alanlarında minimum ifraz büyüklüğü 5000 m²'dir.
10. Tercihli Kullanım Alanlarında asli konaklama tesisi yapmak için gereken minimum parsel nedir? Tercihli kullanım alanlarında asli konaklama tesisleri için minimum parsel büyüklüğü 10000 m² olmalıdır.
11. Kentsel yerleşme alanlarında (konut) kat sınırı ve emsal nedir? Kentsel yerleşme alanlarında (konut) yapılaşma koşulları emsal (E) 0.40 ve maksimum yükseklik 6.50 m (2 kat) şeklindedir.
12. Kırsal yerleşme alanlarında en küçük parsel boyutu ne kadar olmalıdır? Kırsal yerleşme alanlarında minimum ifraz (parsel büyüklüğü) 300 m²'dir.
13. Kırsal yerleşme alanlarında kamu yatırımları için kat izni kaçtır? Kırsal yerleşmelerde genel kat sınırı 2 kat iken, kamu hizmet binaları ve kamu yatırımları için maksimum yükseklik 9.50 m (3 kat) olarak uygulanabilir.
14. Yenice Hıdırlar tarım alanlarında inşaat ve yapılaşma izni var mı? Evet, tarımsal yaşamın sürdürülebilirliğinin sağlanması amacıyla emsal (E) 0.05, maksimum 2 kat (hmax: 6.50 m) ve toplam inşaat alanı en fazla 250 m²'yi geçmeyen yapılar yapılabilir.
15. Tarım arazileri bölündüğünde (ifraz) en küçük tarım parseli ne kadar olmalıdır? Tarım alanlarında ifrazdan sonra elde edilecek parsel büyüklüğü 2 hektardan küçük olamaz.
16. Tarım alanlarında yapılan seralar inşaat emsaline dahil edilir mi? Hayır, tarım alanlarında beton temel, çelik çatılı vb. nitelikli seralar inşaat alanına dahil değildir.
17. Sağlık ve turizm tesis alanlarında (hastane, rehabilitasyon) imar durumu nasıldır? Sağlık, spor, senatoryum, fizik ve tedavi hastaneleri ile kür merkezlerinin bulunduğu bu alanlarda emsal (E) 0.30'dur.
18. Turizm tesislerinin bodrum katlarındaki otopark ve kür merkezleri inşaat alanına dahil mi? Turizm tesislerinin bodrum katlarında veya diğer katlarında yatak üniteleri haricindeki bar, kür merkezi, toplantı salonu, otopark, sığınak ve depolar inşaat alanına dahil değildir.
19. Kür parkı alanlarında yapılaşma oranı ve yüksekliği nedir? Kür parkı alanlarında sabit yapılar için emsal (E) 0.30 ve maksimum yükseklik 4.50 m olacaktır.
20. Konut dışı kentsel çalışma alanlarında hangi tür yapılar yapılabilir? Bu alanlarda çevre sağlığı yönünden tehlike arz etmeyen imalathaneler ile patlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depolar yapılabilir. Ayrıca motel ve lokantası bulunabilen akaryakıt satış tesisleri yapılabilmektedir.
