Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, 81 ilde 500 bin sosyal konutu kapsayacak "Yüzyılın Konut Projesi" ile ilgili tüm merak edilenleri açıkladı. Türkiye tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olarak nitelendirilen proje, dar gelirli vatandaşları %10 peşinat ve 240 aya varan vade imkanıyla ev sahibi yapmayı hedefliyor. Proje için başvurular 10 Kasım 2025 tarihinde başlıyor.
Bakan Kurum, vatandaşların projeye yoğun ilgi gösterdiğini belirterek, sosyal medya hesabından en çok sorulan sorulara yanıt verdi. İşte proje hakkında bilmeniz gereken her şey.
Başvuru Süreci ve Önemli Tarihler
Proje için kritik tarihler belli oldu. Başvuru yapmak isteyen vatandaşların bu takvime dikkat etmesi gerekiyor:
-
Başvuru Tarihleri: 10 Kasım 2025 – 19 Aralık 2025
-
Hak Sahibi Kuraları: 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026
-
Teslimatların Başlangıcı: Mart 2027 (Planlanan)
-
Başvuru Kanalları: T.C. Ziraat Bankası, T. Halk Bankası, T. Emlak Katılım Bankası şubeleri ve e-Devlet üzerinden başvuru yapılabilecek.
Konut Fiyatları ve Ödeme Planı: İstanbul ve Anadolu Farkı
Projede konut fiyatları ve taksitler, İstanbul ve Anadolu illeri için farklılık gösterecek. Tüm konutlar %10 peşinat ve 240 ay (20 yıl) vade ile satışa sunulacak.
Anadolu (İstanbul Dışı İller) Fiyat Listesi
-
1+1 (55 m²):
-
Fiyat: 1.800.000 TL
-
Aylık Taksit: 6.750 TL
-
-
2+1 (65 m²):
-
Fiyat: 2.200.000 TL
-
Aylık Taksit: 8.250 TL
-
-
2+1 (80 m²):
-
Fiyat: 2.650.000 TL
-
Aylık Taksit: 9.938 TL
-
İstanbul Fiyat Listesi
-
1+1 (55 m²):
-
Fiyat: 1.950.000 TL
-
Aylık Taksit: 7.313 TL
-
-
2+1 (65 m²):
-
Fiyat: 2.450.000 TL
-
Aylık Taksit: 9.188 TL
-
-
2+1 (80 m²):
-
Fiyat: 2.950.000 TL
-
Aylık Taksit: 11.063 TL
-
Kimler Başvurabilir? Başvuru Şartları Nelerdir?
Projeden yararlanmak için belirli şartların karşılanması gerekiyor. İşte ana başvuru kriterleri:
-
Vatandaşlık ve Yaş: 18 yaşını tamamlamış ve geriye dönük son 10 yıldır T.C. vatandaşı olmak.
-
Gelir Şartı: Hane halkı aylık net gelirinin İstanbul için en fazla 145.000 TL, diğer iller için ise en fazla 127.000 TL olması gerekmektedir. (Asgari gelir şartı aranmayacak).
-
İkamet Şartı: Başvuru yapılacak il veya ilçede, adrese dayalı kayıt sistemine göre en az 1 yıl ikamet ediyor olma şartı aranacak. (Bazı kategoriler ve deprem bölgesi için istisnalar mevcut).
-
Hane Başına Tek Başvuru: Bir hane halkı adına (kişinin kendisi ve eşi) yalnızca bir adet başvuru yapılabilecek.
-
Konut Sahibi Olmama: Başvuru sahibinin üzerine kayıtlı bir konutu olmaması gerekiyor. (Hisseli tapu sahipleri için hisse değeri 1 Milyon TL'yi geçmiyorsa başvuru mümkün).
Özel Kontenjanlar: Kimlere Öncelik Verilecek?
Toplam 500 bin konutun belirli bir kısmı, özel gruplara ayrıldı. Kontenjan dağılımı şu şekilde:
-
Emekli Vatandaşlar: %20
-
Gençler (18-30 Yaş): %20 (10 Kasım 1995 ve sonrası doğanlar)
-
3 ve Daha Fazla Çocuklu Aileler: %10
-
Engelli Vatandaşlar: %5
-
Şehit Aileleri, Gaziler, Harp ve Vazife Malulleri: %5
-
Diğer Alıcı Adayları
Not: Kendi kategorisinde kurada çıkamayanlar, "Diğer Alıcılar" kategorisine aktarılarak ikinci bir şansa sahip olacak.
İstanbul'a Özel 15 Bin Kiralık Sosyal Konut
Proje kapsamında, İstanbul'daki fahiş kira artışlarını dengelemek amacıyla bir ilk hayata geçiriliyor. TOKİ eliyle İstanbul'da 100 bin konutun yanı sıra, 15 bin adet kiralık sosyal konut da inşa edilecek. Bu konutlar, belirlenen kriterlere uyan vatandaşlara piyasa rayiç bedelinin altında kiralanacak. Bu uygulama sadece İstanbul ile sınırlı olacak.
Merak Edilen Diğer Sorular ve Cevapları
-
Konut Tipi Seçilebilecek mi? Hayır, konut tipi (1+1, 2+1) kura ile belirlenecek.
-
Taksitler Ne Zaman Başlayacak? Sözleşme imzalandıktan sonraki ay başlayacak.
-
Konut Borcu Bitmeden Satılabilir mi? Hayır, borç bitene kadar konut devredilemez.
-
Depremzedeyim, Başka İldeyim. Memleketimden Başvurabilir miyim? Evet. Deprem bölgesindeki 11 il için nüfusa kayıtlı olmak yeterli. İstenirse, 1 yıldır ikamet edilen mevcut ilden de başvuru yapılabilir.
Genç Vatandaşlar (%20 Kontenjan)
Bu kategoriye özel olarak ayrılan %20'lik kontenjandan yararlanmak isteyenler için temel kriter yaştır:
-
Başvuru sahibinin 18-30 yaş arasında olması gerekir.
-
Metindeki tanıma göre, 10 Kasım 1995 tarihi ve sonrasında doğmuş olup 18 yaşını doldurmuş olanlar bu kategoriye başvurabilir.
Emekli Vatandaşlar (%20 Kontenjan)
Emekliler için %20'lik bir kontenjan ayrılmıştır ve bu kategoridekilere ikamet şartında bir kolaylık sağlanmıştır:
-
Genel kural, başvuru yapılan il/ilçede en az 1 yıl ikamet etmektir.
-
Ancak emekliler için, başvuru yapacakları ilin nüfusuna kayıtlı olmaları yeterlidir. Eğer nüfusa kayıtlı değillerse, o zaman son 1 yıldır orada ikamet etme şartı aranır.
-
e-Devlet üzerinden başvuru yapabilirler, ancak sözleşme aşamasında emekli olduklarına dair belgeyi ibraz etmeleri gerekecektir.
Engelli Vatandaşlar (%5 Kontenjan)
Bu kategoride %5 kontenjan bulunmaktadır. Dikkat edilmesi gereken önemli noktalar şunlardır:
-
e-Devlet üzerinden başvuru yapabilirler, ancak sözleşme aşamasında engelli sağlık kurulu raporu gibi resmi belgeleri sunmaları gerekir.
-
Önemli Bir Detay: 18 yaş altı engelli çocuğu olan ebeveynler, çocukları üzerinden bu kategoriden başvuru yapamazlar. Anne veya babanın kendi durumuna uygun (Genç, Emekli, 3+ Çocuklu veya Diğer) kategoriden başvuru yapması gerekmektedir.
3 ve Daha Fazla Çocuklu Aileler (%10 Kontenjan)
Bu kategori için de %10'luk bir kontenjan ayrılmıştır. Şartlar şunlardır:
-
Başvuru sahibinin en az 3 çocuğu olmalıdır.
-
Çocukların 18 yaşından küçük olması şarttır.
-
Çocukların doğum tarihi 19 Aralık 2007 tarihinden sonra olmalıdır.
-
Başvuru sahibinin bu çocuklara "bakmakla yükümlü" olması gerekmektedir.
Şehit Aileleri, Gaziler, Harp ve Vazife Malulleri (%5 Kontenjan)
Bu kategori, diğerlerinden bazı önemli istisnalara sahiptir:
-
İkamet Şartı Farklılığı: Genel 1 yıl ikamet şartının aksine, bu kategoriden başvuranların proje ilinde en az 3 yıldır ikamet ediyor olması gerekmektedir.
-
Yaş Sınırı Yoktur: Metne göre, "sadece bu kategoride yaş sınırı yoktur". Bu, genel 18 yaşını doldurma kuralının bu kategori için geçerli olmadığını göstermektedir.
❗️ Tüm Kategoriler İçin Önemli Notlar
Metinde yer alan ve bu kategorilerin tümü için geçerli olan bazı genel kuralları da hatırlatmak isterim:
-
Tek Kategori Kuralı: Bir kişi sadece bir kategoriden başvuru yapabilir (Örneğin, hem 'Genç' hem de 'Engelli' kategorisinden aynı anda başvurulamaz).
-
Kurada Çıkmama Durumu: Başvuru yaptığınız özel kategorinin (Genç, Emekli vb.) kurasında hak sahibi olamazsanız, şansınız bitmiyor. Bu durumda başvurunuz otomatik olarak "Diğer Alıcılar" kategorisine aktarılır ve orada tekrar kuraya dahil edilirsiniz.
-
Genel Şartlar: Bu özel kategorilerden başvursanız bile, (varsa kategorinin kendi istisnası dışında) şu genel şartları sağlamanız gerekir:
-
Gelir Şartı: İstanbul için hane halkı net geliri en fazla 145.000 TL, diğer iller için 127.000 TL.
-
Hane Başına Tek Başvuru: Bir hane halkı adına (kişi ve eşi) sadece 1 başvuru yapılabilir.
-
Konut Sahibi Olmama: Üzerinize kayıtlı bir konutun olmaması (veya 1 Milyon TL'yi geçmeyen hisseli tapu).
-
Sağladığınız metne göre, tüm konutlar için geçerli olan genel ödeme koşulu %10 peşinat ve 240 ay (20 yıl) vadedir.
Fiyatlandırma ve taksitler, konut tipine ve bulunduğu yere (Anadolu veya İstanbul) göre değişiklik göstermektedir.
Anadolu (İstanbul Dışı İller) Fiyat ve Taksit Listesi
-
1+1 (55 m²):
-
Satış Fiyatı: 1.800.000 TL
-
Aylık Taksit: 6.750 TL
-
-
2+1 (65 m²):
-
Satış Fiyatı: 2.200.000 TL
-
Aylık Taksit: 8.250 TL
-
-
2+1 (80 m²):
-
Satış Fiyatı: 2.650.000 TL
-
Aylık Taksit: 9.938 TL
-
İstanbul Fiyat ve Taksit Listesi
-
1+1 (55 m²):
-
Satış Fiyatı: 1.950.000 TL
-
Aylık Taksit: 7.313 TL
-
-
2+1 (65 m²):
-
Satış Fiyatı: 2.450.000 TL
-
Aylık Taksit: 9.188 TL
-
-
2+1 (80 m²):
-
Satış Fiyatı: 2.950.000 TL
-
Aylık Taksit: 11.063 TL
-
Özetle, İstanbul'daki fiyatlar ve taksitler, Anadolu illerine kıyasla biraz daha yüksek olarak belirlenmiştir.
Öncelikle, başvuruların 10 Kasım 2025 – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında alınacağını tekrar hatırlatalım.
Metne göre başvurular iki ana kanal üzerinden yapılabilecektir:
1. Banka Şubeleri Üzerinden Başvuru
Vatandaşlar, başvurularını aşağıda belirtilen bankaların Türkiye genelindeki şubeleri aracılığıyla şahsen yapabilirler:
-
T.C. Ziraat Bankası A.Ş.
-
T. Halk Bankası A.Ş.
-
T. Emlak Katılım Bankası A.Ş.
(Metin, banka şubelerindeki süreç hakkında daha fazla detay vermemektedir, ancak genellikle kimlik belgenizle giderek başvuru formlarını doldurmanız ve başvuru ücretini yatırmanız gerekecektir.)
2. e-Devlet Üzerinden Başvuru
Başvurunun daha kolay ve hızlı bir yolu e-Devlet sistemi üzerinden olacaktır. Metinde bu süreçle ilgili çok kritik bir detay bulunmaktadır:
-
Başvuru: e-Devlet kapısı üzerinden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın (veya TOKİ'nin) ilgili hizmetine girilerek başvuru formu doldurulur.
-
Ödeme (Çok Önemli): Başvuru işlemi tamamlandığında, sistem size bir IBAN numarası verecektir.
-
Ödemenin Yapılması: Bu IBAN numarasına, belirtilen başvuru ücretini EFT, havale veya ATM yoluyla yatırmanız şarttır.
-
İptal Riski: Eğer bu ödeme, sistemin belirlediği süre içinde yapılmazsa, başvurunuz otomatik olarak iptal edilecektir.
Başvuru Süreciyle İlgili Diğer Önemli Bilgiler
-
Özel Kategoriler (Engelli ve Emekli): Engelli ve Emekli kategorilerinden başvuru yapacak olanlar da e-Devlet üzerinden başvurularını tamamlayabilirler. Ancak, bu kişilerin sözleşme imzalama aşamasına geldiklerinde (kurada hak sahibi olurlarsa) engellilik veya emeklilik durumlarını kanıtlayan resmi belgeleri ilgili banka şubesine ibraz etmeleri zorunlu olacaktır.
-
Başvuru Ücretinin İadesi: Projeden hak sahibi olamayan, yani kurada çıkmayan vatandaşlar, yatırdıkları başvuru ücretini geri alabileceklerdir.