100 Yataklı Geriatri ve Sağlıklı Yaş Alma Merkezi Yatırım ve Fizibilite Raporu

Demografik dönüşümün hızlandığı ve 65 yaş üzeri nüfus oranının %10 eşiğini aşarak Türkiye'nin "çok yaşlı toplumlar" sınıfına girdiği güncel sosyoekonomik konjonktürde, geriatrik bakım ve sağlıklı yaş alma merkezleri stratejik bir yatırım alanına dönüşmüştür. Yaşam süresinin uzaması, çekirdek aile yapısının yaygınlaşması ve Alzheimer, demans, inme gibi kronik nörolojik rahatsızlıkların artışı, profesyonel medikal bakım altyapısına sahip tesislere olan talebi zorunlu kılmaktadır. Bu rapor; 100 yatak kapasiteli, ileri geriatri ve palyatif bakım donanımına sahip çağdaş bir Sağlıklı Yaş Alma Merkezi'nin, yatırımcının özkaynak çıkışını asgari düzeyde tutacak finansal mühendislik araçları ve kamu teşvikleri optimizasyonuyla hayata geçirilmesi amacıyla hazırlanmıştır.   

Yatırım modeli; mülkiyet edinme maliyetini sıfırlayan 49 Yıllık Hazine Taşınmazı İrtifak Hakkı, bölgesel dezavantajları ortadan kaldıran 5. Bölge Öncelikli Yatırım Teşvikleri, faiz sübvansiyonlu KOBİ ve yatırım kredileri, Kredi Garanti Fonu (KGF) kefaleti ve hizmet ihracatı kapsamında sağlanan Ticaret Bakanlığı 5448 Sayılı Sağlık Turizmi Destekleri üzerine inşa edilmiştir. Finansal modellemeler, toplam yatırım bütçesinin yaklaşık %75-80'lik kısmının geri ödemesiz hibeler, vergi kalkanları, KDV istisnaları ve uzun vadeli sübvansiyonlu borçlanma araçlarıyla finanse edilebileceğini; yatırımcının başlangıç nakit sermaye ihtiyacının toplam bütçenin yalnızca %20-25'i seviyesinde tutulabileceğini göstermektedir.